根據(jù)規(guī)定,什么類型的財產(chǎn)的所有權(quán)都是可以多人共享的,就是說房子的所有權(quán)人可以不是一個人,只要所有權(quán)人愿意,房子的所有權(quán)可以是由多人共享的,因此結(jié)婚后是可以在房產(chǎn)證上加配偶的名字的。若是結(jié)婚購買的住房,在婚姻期間添加配偶名字是可以直接添加的。另外科普一個小常識,若是在婚姻期間房產(chǎn)是屬于夫妻共同財產(chǎn)的,也就是說哪怕房產(chǎn)證上只有一個人的名字,住房也算兩人共同的財產(chǎn)。在婚姻期間,如需辦理房產(chǎn)證加名,只需要攜帶結(jié)婚證,有效身份證原件及復(fù)印件,還有房屋有關(guān)證件到房產(chǎn)中心相關(guān)窗口辦理即可。若房屋還在在銀行按揭期間想要增加名字,實際是增加合同的當(dāng)事人,即為變更合同的主體,需要經(jīng)過原有當(dāng)事人的同意,這個就比較麻煩了。
結(jié)婚后房產(chǎn)證加名字有哪些流程呢?
146****0072 | 2017-02-23 15:25:24
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131****1234
拿著身份證,戶口本,如果是兩口子要拿著結(jié)婚照,到房產(chǎn)交易大廳直接就可以辦理
查看全文↓ 2017-02-23 15:30:58 -
152****6339
1、沒有還清貸款的房產(chǎn)無法加名,必須先還清貸款;
查看全文↓ 2017-02-23 15:30:10
2、如果還清之后,可以先結(jié)婚,再去房管局進行加名,這樣屬于夫妻共有財產(chǎn),增加夫妻一方為共有人是不需要繳納稅費的;
3、如果是結(jié)婚前加名的話,就屬于贈與行為或者交易行為,需要繳納多項稅費。 -
145****5404
婚后房產(chǎn)加名字。只要你倆有結(jié)婚證,雙方身份證戶口本,結(jié)婚證,房產(chǎn)證契稅證,兩人一起去房管辦理,只有200元手續(xù)費,沒有其他稅費繳納。
查看全文↓ 2017-02-23 15:29:47
前提是,住房貸款貸款還清無抵押!貸款沒有還清,產(chǎn)權(quán)抵押給了銀行暫時不屬于你們,你們無權(quán)變更住房產(chǎn)權(quán)所有人姓名。
婚前加名字很麻煩,需男方把一部分住房產(chǎn)權(quán)買賣過戶給你,使你成為房產(chǎn)共有人,才可以辦理。 -
151****2076
流程如下:
查看全文↓ 2017-02-23 15:28:58
1、帶好三證(結(jié)婚證、身份證、房產(chǎn)證)正本及復(fù)印件。
2、去房屋所在地區(qū)的房地產(chǎn)交易中心,先在預(yù)檢窗口告知是來辦理房產(chǎn)證增加配偶姓名事宜的,窗口工作人員會審核提交的材料,如果材料齊全就給你們一個號碼,然后憑號碼去相關(guān)窗口辦理。
3、辦理房產(chǎn)證上加名字所需費用:110元手續(xù)費,明細如下:80元工本費、25元地籍圖費、5元貼花費,如順利20天后可拿到新的房產(chǎn)證。
4、新房產(chǎn)證可以設(shè)定密碼,房地產(chǎn)交易中心會告知你一個初始密碼,之后可自行更改。
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我們都知道當(dāng)前房價還是在一種居高不下的狀態(tài),但是買房的熱潮并沒有因此降溫,在購買了自己心儀的房子之后,下一步就是要辦理房產(chǎn)證了,辦理房產(chǎn)證的時候加名字就會成為我們關(guān)注的焦點?!胺慨a(chǎn)證加名”看上去好像很簡單,也就是在房地產(chǎn)權(quán)證上增加一個產(chǎn)權(quán)人的名字,但是其實這還是需要走一系列的辦證程序的。從法律上來說,“加名”實質(zhì)上是增加房屋的共有權(quán)人。而根據(jù)相關(guān)法律對于產(chǎn)權(quán)證的共有情況的規(guī)定,主要有三種不同的方式:夫妻法定共有、出資人約定共有和女子繼承共有。那么關(guān)于房產(chǎn)證加名字辦理流程及費用是什么?接下來小編就來為大家詳細的介紹吧!一、婚后房產(chǎn)證上加名字如果您的房子是在夫妻結(jié)婚之后購買的話,在之前房產(chǎn)證上只有一個人的名字,現(xiàn)在想要將另一位也加到房產(chǎn)證上的話,只需要雙方持結(jié)婚證、身份證、房產(chǎn)證以及購房合同,到不動產(chǎn)登記中心的辦事大廳填寫不動產(chǎn)登記的申請書,在申請原因中將事由寫清楚,就可以辦理房產(chǎn)證增加共有人的業(yè)務(wù)。但是目前已經(jīng)不再單獨辦理房產(chǎn)證了,而是不動產(chǎn)登記證書。這種情況的辦證費用主要就是一個登記費費用,登記費是全國統(tǒng)一規(guī)定的,住宅的話是80元,非住宅的話是550元。二、婚前房產(chǎn)證上加名字房子如果是夫妻雙方的一方婚前個人購買的,那么在結(jié)婚后,配偶名字也想加為房子的共有人的話,就只能是走房產(chǎn)交易的程序,一般主要就是指二手房轉(zhuǎn)讓或者贈與的方式來加名字,這種情況下就要交納契稅、個人所得稅、增值稅等稅費。辦理房產(chǎn)證加名手續(xù),需要大家提供房產(chǎn)證、夫妻雙方的身份證、購房發(fā)票、契稅發(fā)票以及購房合同。如果是房改房的的話,還需要提供房改房的辦理時間。辦證費用也就只需登記費費用,與第一種情況一樣,如果用途是住宅的話收取80元,非住宅的話收取550元。
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如果你是剛領(lǐng)證還好辦,如果已經(jīng)結(jié)婚幾年了,那就基本辦不了了。我前兩天剛?cè)マk,結(jié)果根本不好使,不要相信網(wǎng)上說那什么程序,說的都可簡單了,其實一招就把你打回地獄。比如讓你出具婚前單身證明。這個東西結(jié)婚以后人家是不會給你開的。你要是剛領(lǐng)證,正好可以用你結(jié)婚時候開的那個。結(jié)婚久了就不成了,人家不給你保留那個單身證明,也不會給你開新的。不過也許你們當(dāng)?shù)卣叩谋容^開明,就好使了?你去試試吧!費老鼻子勁了。我**后也沒辦成
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社會發(fā)展日趨變化,新婚姻法的出現(xiàn)給現(xiàn)在新一代的年輕人多了一些煩惱。結(jié)婚不再是單純的愛情的終點,房子才是大家永恒的話題。婚后房產(chǎn)證加名炒的火熱,那么婚后房產(chǎn)證加名字手續(xù)辦理流程及費用都是怎么樣的呢,今天搜房網(wǎng)小編為大家詳細解讀,您的房產(chǎn)證上加個名字咋辦理。 1、婚后房產(chǎn)證上加配偶名字 婚前以個人名義向銀行貸款購房一套,**30萬,婚后仍有30萬貸款,現(xiàn)與妻子共同還貸。 若房產(chǎn)證上要加上妻子的名字:在房貸尚未還清的情況下,是否在貸款銀行同意的情況下進行? 具體需要哪些手續(xù)和資料?辦理需要多少費用? 房屋更名,需要先辦理抵押注銷手續(xù),才能辦理; 婚前財產(chǎn),婚后想變?yōu)楣餐敭a(chǎn),需要辦理過戶手續(xù),手續(xù)所需要資料等同二手房過戶,稅費按照分割的份額確定。 2、婚后房產(chǎn)證上加名字該怎么加?費用多少? 夫妻辦理共有產(chǎn)權(quán)分兩種情況: 一是婚后購買的房子,可以直接申請變更手續(xù),辦理夫妻共有產(chǎn)權(quán),只需要繳納一定的登記費和工本費,不需要繳納稅費; 二是婚前購買的房子,也可以申請辦理夫妻共有產(chǎn)權(quán),但需要繳納稅費。 另外房子有按揭存在的,需要將按揭還清,因為抵押物發(fā)生變化須先解除抵押,建議辦理財產(chǎn)公證。 3、婚前購房婚后房產(chǎn)證加名問題? 婚前我按揭購房(**50%現(xiàn)款),當(dāng)時是我借款付了40%的錢,女方也掏了余下10%左右。 預(yù)售合同上寫的是我的名字,按揭是我辦的,每月也是我在付,現(xiàn)在女方要求辦房產(chǎn)證加上她的名字,怎么辦? 如果是婚前房產(chǎn),要加夫妻中的另一人的名字,必須納稅。 任何人要加名,就是轉(zhuǎn)讓1/2產(chǎn)權(quán)給他(她),要雙方簽訂交易合同,一起到房產(chǎn)交易中心辦理加名手續(xù),雙方都要繳納規(guī)定稅負(fù)的一半。 全部稅負(fù)是:1%契稅(90平米以上的是1.5%)和1%個人所得稅。 如果產(chǎn)權(quán)不滿五年,還要繳納差價5.5%營業(yè)稅。 差價就是轉(zhuǎn)讓時的合同價減當(dāng)初購買價的差額。
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不知道什么時候開始,房子和婚姻成了現(xiàn)代都市人繞不開的話題。而房產(chǎn)證上的名字直接關(guān)系到房產(chǎn)權(quán)歸屬,因此有很多人詢問關(guān)于房產(chǎn)證上如何加名字及如何收費的問題。新婚姻法出臺后為了保障自己的利益,很多人,特別是女性都希望自己的名字能出現(xiàn)在房產(chǎn)證上,一是為了考驗對方的真心,二是為了給自己的婚姻加一道防線,那么,房產(chǎn)證加名字有哪些流程?費用如何算?房產(chǎn)證加名,婚前、婚后不一樣,房子有無貸款等也導(dǎo)致加名的費用也不一樣。婚前加名字手續(xù)如果說男女雙方還沒有結(jié)婚,或者是毫無直系血緣關(guān)系的兩個人,需要在房產(chǎn)證上加上另一個人的名字,情況會復(fù)雜很多,因為那將視為房屋買賣,房產(chǎn)證上加名字,情況會復(fù)雜很多,因為那將視為房屋買賣,所要繳納的費用也較多,具體如下:1、每平方米2.5 元交易費。2、不滿5年,5.5%的營業(yè)稅加1%個調(diào)稅(時間段從產(chǎn)證發(fā)證日期到交易日未止),滿5年則不需要。3、萬分之5的印花稅。4、4 本合同,每本約5元(各區(qū)交易中心不一樣)。5、男方轉(zhuǎn)讓50%,所有的稅按市場價格計算,如果100萬的房稅值就是50萬。6、產(chǎn)證上有幾人轉(zhuǎn)讓的,產(chǎn)證權(quán)益按平均分?;楹蠹用质掷m(xù)針對婚后房產(chǎn)證加名字的問題,所需要的流程和費用并不繁瑣,但是會面臨有無房貸這兩種情況,所需要的手續(xù)和費用也是不一樣的,但是整體上相對與婚前來說要少得多。如果你的房子是有房無貸型的,所需要帶的證件只有三樣,帶上結(jié)婚證、身份證以及房產(chǎn)證的正本和復(fù)印件到房屋所在地的房產(chǎn)交易中心,排隊等后辦理相關(guān)手續(xù),在房產(chǎn)證上加名字需要110元的手續(xù)費,分別是80元的工本費,25元地籍圖費和五元的貼花費。交完相關(guān)的費用,辦理完手續(xù)后就可以在家等候了,一般二十天左右就可以領(lǐng)新的房產(chǎn)證了,這樣新房產(chǎn)證上就擁有了所需的名字了。 如果你的房子是有房有貸的,第一要去的是銀行,需要辦理相應(yīng)的抵押變更手續(xù),另外還要多交100元的公積金貸款,其他的和有房無貸的相同;如果沒有結(jié)婚,也沒有血緣關(guān)系的,那么將會被視為是房主在變賣房屋,但是這種情況比較少,操作流程相對也比較復(fù)雜,一般都不會有人會在沒有結(jié)婚就加名字的。
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