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(1)貸款買過一套房，商業(yè)貸款已結(jié)清的，再貸款買房屬于首套。若貸款未結(jié)清的，則屬于算二套。(2)個人名下有兩套房的商業(yè)貸款記錄，一套已還清，另一套未還清，此時再貸款認(rèn)定二套房以上。(3)夫妻兩人，一方婚前使用商業(yè)貸款，另一方婚前使用公積金貸款，婚后兩人想以夫妻名義共同貸款的。若貸款已還清，則銀行可以根據(jù)借款人償付能力、信用狀況等因素靈活把握貸款的利率和**比例；若貸款未還清的，則認(rèn)定兩套以上。
全部4個回答>二套房能貸款嗎？貸款條件有哪些？
158****2845 | 2017-02-23 16:15:09
已有3個回答
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148****6434
買第1套房貸款**比例較低為20%
查看全文↓ 2017-02-23 16:18:38
繳存職工家庭使用住房公積金委托貸款購買首套普通自住房，較低**款比例為20%;
對擁有1套住房并已結(jié)清相應(yīng)購房貸款的繳存職工家庭，為改善居住條件再次申請住房公積金委托貸款購買普通自住房，較低**款比例為30%。
買第2套房貸款**比例降至40%
對擁有1套住房且相應(yīng)購房貸款未結(jié)清的居民家庭，為改善居住條件再次申請商業(yè)性個人住房貸款購買普通自住房，較低**款比例調(diào)整為不低于40%
調(diào)整前：二套房**比例為60% 北上廣深70%
①此前二套房**比例為60%，北上廣深二套房**比例為70%。
②此前住房公積金貸款政策：首套普通自住房貸款90平方米以下的，較低**款比例為20%;90平方米以上的，較低**款比例為30%。
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134****4213
第二套房貸款條件有哪些
查看全文↓ 2017-02-23 16:17:43
貸款對象
購買、建造自住住房的在職職工。
貸款條件
(1) 借款人具有完全民事行為能力；
(2) 具有本市城鎮(zhèn)正式戶口或有效居留身份；
(3) 具有穩(wěn)定的經(jīng)濟(jì)收入，信用良好，有償還貸款本息的能力；
(4) 借款前正常繳存住房公積金且連續(xù)交足半年以上；
(5) 能提供購買自住住房的有效合同或協(xié)議；
(6) 借款人和購房合同中的購房人必須一致，購買共有產(chǎn)權(quán)的（除配偶外）共有人必須出具同意住房抵押的書面承諾；
(7) 具有不低于購買自住住房價值30%以上（二手房40%以上）的自有資金；
(8) 借款人同意辦理住房抵押和保險；
(9) 購買商品住房的，應(yīng)由開發(fā)商提供階段性擔(dān)保并報備相關(guān)資信材料；
(10)借款人同意在貸款承辦銀行開立個人帳戶，并同意由貸款承辦銀行每月直接從該帳戶劃收貸款本息。 -
141****0095
二套房貸是指借款人利用貸款所購買的首套自住房以外的其他住房。首套自住房，是指借款人第1次利用貸款所購買的用于自住的房屋。
查看全文↓ 2017-02-23 16:16:15
二套房貸的認(rèn)定：《關(guān)于加強商業(yè)性房地產(chǎn)信貸管理的補充通知》銀發(fā)[2007]452號對二套房做出了以下界定：
1、以借款人家庭(包括借款人、配偶及未成年子女)為單位認(rèn)定房貸次數(shù)；
2、對于已利用銀行貸款購買首套自住房的家庭，如其人均住房面積低于當(dāng)?shù)仄骄?，再次向商業(yè)銀行申請住房貸款的，可比照首套自住房貸款政策執(zhí)行，但借款人應(yīng)提供更具當(dāng)?shù)胤康禺a(chǎn)管理部門依據(jù)房屋登記信息系統(tǒng)出具的家庭住房總面積查詢結(jié)果。其他均按第2套房貸執(zhí)行；
3、已利用住房公積金貸款購房的家庭，再次向商業(yè)銀行申請住房貸款的，按前款規(guī)定執(zhí)行。
準(zhǔn)備辦申請房貸的借款人需要注意的是：住房的套數(shù)認(rèn)定，不以是否發(fā)生過貸款為標(biāo)準(zhǔn)，即使首套住房沒有向銀行貸款購買，再次購買第2套住房同樣會被認(rèn)定為二套住房，執(zhí)行二套房貸的利率。
相關(guān)問題
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①借款申請人須建立住房公積金賬戶12個月(含)以上，同時，足額的正常繳存的住房公積金12個月(含)以上的，且申請了貸款時處于的繳存的狀態(tài)。②對于經(jīng)審批同意，處于，緩繳狀態(tài)的單位，其職工在滿足了建立的住房的公積金賬戶12個月(含)以上的，足額的正常的繳存住房的公積金12個月(含)以上的條件下，可以申請貸款。
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①借款申請人須建立住房公積金賬戶12個月(含)以上，同時，足額的正常繳存的住房公積金12個月(含)以上的，且申請了貸款時處于的繳存的狀態(tài)。 ②對于經(jīng)審批同意，處于，緩繳狀態(tài)的單位，其職工在滿足了建立的住房的公積金賬戶12個月(含)以上的，足額的正常的繳存住房的公積金12個月(含)以上的條件下，可以申請貸款。
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①借款申請人須建立住房公積金賬戶12個月(含)以上，同時，足額的正常繳存的住房公積金12個月(含)以上的，且申請了貸款時處于的繳存的狀態(tài)。②對于經(jīng)審批同意，處于，緩繳狀態(tài)的單位，其職工在滿足了建立的住房的公積金賬戶12個月(含)以上的，足額的正常的繳存住房的公積金12個月(含)以上的條件下，可以申請貸款。
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符合二套房公積金貸款條件購房政策市民，首套房商業(yè)貸款，第二套房公積金貸款利率不變，房貸**50%；滿足二套房公積金貸款條件的市民，首套房公積金貸款，第二套房公積金貸款利率提高，房貨**50%，可貸金額減少，房款高者有可能**80%情況。 為規(guī)范住房公積金個人住房貸款政策，根據(jù)《住房公積金管理條例》和《國務(wù)院關(guān)于堅決遏制部分城市房價過快上漲的通知》的有關(guān)規(guī)定，經(jīng)國務(wù)院同意，住房城鄉(xiāng)建設(shè)部、財政部、人民銀行、銀監(jiān)會聯(lián)合印發(fā)《關(guān)于規(guī)范住房公積金個人住房貸款政策有關(guān)問題的通知》。 根據(jù)《住房公積金管理條例》，住房公積金是專門用于繳存職工解決基本住房問題的長期儲金，繳存職工購買自住房時可以申請住房公積金個人住房貸款。但各地政策執(zhí)行情況差異很大，特別是部分房價過高、上漲過快的城市，一些繳存職工使用住房公積金個人貸款購買第二套及以上住房，并非完全用于自住，所以在二套房公積金貸款政策明確，凡不符合《條例》規(guī)定，影響住房公積金發(fā)揮互助作用和制度公平。規(guī)范住房公積金個人住房貸款政策，嚴(yán)格將貸款限定于支持繳存職工解決基本住房問題，有利于住房公積金制度在發(fā)展過程中正本清源，更好地發(fā)揮其基本住房保障作用。為此，《通知》規(guī)定：住房公積金個人住房貸款只能用于繳存職工購買、建造、翻建、大修普通自住房。嚴(yán)禁使用住房公積金個人住房貸款進(jìn)行投機性購房。 住房公積金個人住房貸款的基礎(chǔ)是制度的互助性和公平性。按照《條例》規(guī)定，職工有繳交住房公積金的義務(wù)，也享有住房公積金貸款的權(quán)利，應(yīng)支持繳存職工購買首套普通自住房享受低**、低利率貸款政策的需求?！锻ㄖ芬?guī)定：使用住房公積金個人住房貸款購買首套普通自住房，套型建筑面積在90平方米(含)以下的，貸款**款比例不得低于20%;套型建筑面積在90平方米以上的，貸款**款比例不得低于30%。第二套住房公積金個人住房貸款的發(fā)放對象，僅限于現(xiàn)有人均住房建筑面積低于當(dāng)?shù)仄骄降睦U存職工家庭，且貸款用途僅限于購買改善居住條件的普通自住房。第二套住房公積金個人住房貸款**款比例不得低于50%，貸款利率不得低于同期首套住房公積金個人住房貸款利率的1.1倍。停止向購買第三套及以上住房的繳存職工家庭發(fā)放住房公積金個人住房貸款。這既體現(xiàn)了住房公積金制度的互助性和公平性，也體現(xiàn)了差別化的住房信貸政策。 住房公積金個人貸款規(guī)模主要由**高貸款額度控制。**高貸款額度是根據(jù)權(quán)責(zé)對等、支持基本住房需求、資金充分運用、機會均等、流動性合理等原則設(shè)定的。額度過低，對職工基本住房消費支持力度不夠，導(dǎo)致閑置資金過多，資金使用率不高;額度過高，則會造成少數(shù)收入較高繳存職工占用過多資金，引發(fā)住房公積金個人住房貸款資金短缺，導(dǎo)致其他職工享受不到應(yīng)享有的政策優(yōu)惠，資金互助性體現(xiàn)不足，影響制度公平?！锻ㄖ芬?，各地住房公積金管理委員會根據(jù)實際，以支持繳存職工購買普通自住房貸款需求為原則，合理確定住房公積金個人貸款**高額度，并按規(guī)定進(jìn)行備案。 《通知》強調(diào)，城市住房公積金管理中心和受委托銀行要采取有效措施，切實加強貸款風(fēng)險管理，保障資金安全，維護(hù)繳存職工合法權(quán)益。住房公積金管理中心要會同有關(guān)主管部門，抓緊建立信息共享機制，防范騙取住房公積金個人住房貸款等行為。 《通知》要求，城市人民政府要結(jié)合當(dāng)?shù)貙嶋H，抓緊制定落實本通知精神的具體措施，積極做好政策解釋工作。
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