現(xiàn)在買房**是多少呢？

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• 146****4373

  什么是**？
  如今買房**是指購(gòu)房者在購(gòu)置房子時(shí)無(wú)法一次性支付全部的房款，這就需求向銀行申請(qǐng)房屋抵押貸款，此時(shí)必需向貸方證明個(gè)人具備歸還貸款的經(jīng)濟(jì)才能，也就是說(shuō)目前能夠提供占總房?jī)r(jià)20％或以上的現(xiàn)金，證明個(gè)人具備歸還貸款的才能。
  初次買房**幾成？
  如果是購(gòu)買首套房，除了幾個(gè)限購(gòu)的城市，目前大多數(shù)城市的**比例都是20%，北京、上海這幾個(gè)大城市的**款略高，為30%。

  查看全文↓ 2017-02-24 10:43:56
• 148****5692

  新房和二手房**的計(jì)算公式
  1、新房**款=總房款-客戶貸款額
  貸款額=成交價(jià)(市場(chǎng)價(jià))×i(i為貸款成數(shù)，首次貸款額度**高可達(dá)80%)
  2、二手房**款=實(shí)際成交價(jià)-客戶貸款額
  貸款額=房子評(píng)估價(jià)×i%(i為貸款成數(shù)，首次貸款額度**高可達(dá)80%)
  二手房**的計(jì)算方式相比新房來(lái)講較為復(fù)雜，**要準(zhǔn)備得多一點(diǎn)，以應(yīng)對(duì)在購(gòu)買過(guò)程中出現(xiàn)的各種問(wèn)題。二手房**幾成還跟當(dāng)?shù)氐姆抠J政策相關(guān)，在購(gòu)買之前一定要咨詢專業(yè)人士。

  查看全文↓ 2017-02-24 10:43:28
• 151****4202

  一、新房**
  辦理新房貸款時(shí)，**款是按成交價(jià)計(jì)算，比如一套100萬(wàn)的房子，如果新房商業(yè)貸款八成，那**就是二成，即20萬(wàn)。
  二、二手房**
  辦理二手房屋貸款是根據(jù)評(píng)估價(jià)作為參考，一套市值100萬(wàn)的房子評(píng)估值可能才80萬(wàn)，即便商業(yè)貸款八成也只能貸款64萬(wàn)，即**款需要36萬(wàn)。
  通常，二手房評(píng)估價(jià)大多為市場(chǎng)價(jià)值的80%-85%，部分房齡較長(zhǎng)的房屋這一比例會(huì)更低。按照“貸款額上限等于二手房評(píng)估價(jià)80%”的比例計(jì)算，購(gòu)房人實(shí)際能夠獲得的二手房貸款額度**高相當(dāng)于全套房屋成交價(jià)的64%，因此二手房買主的**款比例將大增。這里所謂評(píng)估價(jià)，就是根據(jù)當(dāng)時(shí)的市場(chǎng)情況，通過(guò)銀行指定的專業(yè)評(píng)估機(jī)構(gòu)進(jìn)行房產(chǎn)價(jià)值評(píng)估而計(jì)算得來(lái)。
  如果二手房想要用公積金貸款，還需要查看（首套）公積金**高貸款比例為：
  1.所購(gòu)房屋建成時(shí)間在10年（含10年）以內(nèi)，貸款比例不超過(guò)房屋總價(jià)的70%；
  2.所購(gòu)房屋建成時(shí)間在11—20年（含20年），貸款比例不超過(guò)房屋總價(jià)的60%；
  3.所購(gòu)房屋建成時(shí)間在21—30年（含30年）以內(nèi)，貸款比例不超過(guò)房屋總價(jià)的50%。

  查看全文↓ 2017-02-24 10:42:41
• 147****0758

  買首套房**多少
  首套房指購(gòu)買僅擁有一套住房。中國(guó)人民銀行規(guī)定我國(guó)城市居民購(gòu)買第1套住房享有按揭貸款利率優(yōu)惠。所謂的“首套房”得同時(shí)滿足三個(gè)條件：買房人年滿18周歲；買的房子是90平方米及以下的普通住房。購(gòu)房人現(xiàn)在名下沒(méi)有單獨(dú)或與他人共同購(gòu)買的住房。不過(guò)與父母一起購(gòu)買的、按照房改政策購(gòu)買的、通過(guò)繼承遺產(chǎn)或拆遷安置獲得的住房除外。
  商業(yè)貸款**比例：新房**比例第1套房是**3成，這個(gè)比例新房和二手房是一樣的。但是新房是付總價(jià)的3成，貸總價(jià)的7成。二手房是貸款評(píng)估價(jià)的3成。剩余的都是需要頭次要付的。
  公積金貸款**比例：首套房90㎡(含)以下的公積金貸款**比例不得低于20%；90㎡以上的住房公積金貸款**款比例不得低于30%。
  
  買二套房**多少
  “二套房”是第2套普通自住房的簡(jiǎn)稱，是指以借款人家庭(包括借款人、配偶及未成年子女)為單位認(rèn)定的，借款人家庭人均住房面積高于當(dāng)?shù)仄骄降模俅蜗蛏虡I(yè)銀行申請(qǐng)住房貸款的房貸房。一是以借款人家庭(包括借款人、配偶及未成年子女)為單位認(rèn)定房貸次數(shù);二是以當(dāng)?shù)胤康禺a(chǎn)管理部門(mén)依據(jù)房屋登記信息系統(tǒng)出具的家庭住房總面積為準(zhǔn)，借款人家庭人均住房面積已高于當(dāng)?shù)仄骄》克?三是已利用住房公積金貸款購(gòu)房的家庭，再向商業(yè)銀行申請(qǐng)住房貸款的房貸房。
  商業(yè)貸款**比例：第2套房是**6成，貸款利率為基準(zhǔn)利率的1.1倍。
  公積金**比例：根據(jù)住房公積金管理委員會(huì)的近日規(guī)定，只要首套房是面積120平方米以上住房，再購(gòu)買第2套住房時(shí)，不予發(fā)放住房公積金個(gè)人住房貸款;如果首套房面積在120平方米(含)以下，再使用住房公積金貸款購(gòu)買第2套普通自住房的，貸款**款比例不得低于50%，貸款利率不低于同期首套住房公積金個(gè)人住房貸款利率的1.1倍。

  查看全文↓ 2017-02-24 10:41:40

相關(guān)問(wèn)題

• 問(wèn) ??現(xiàn)在買房****低要多少呢？
  答

  每個(gè)地區(qū)的標(biāo)準(zhǔn)不一樣,一般情況如下:1、在首套房的情況下,商業(yè)貸款**是30%,公積金貸款是20%(90平米以內(nèi)。90平以外是30%);2、在二套房的情況下,購(gòu)買房產(chǎn)的**低**為50%;3、三套房的情況,需要貸款的銀行根據(jù)房?jī)r(jià)的情況可以不予與貸款;4、其他的情況**低**為30%。

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• 問(wèn) ??我想要知道現(xiàn)在買房利率是多少？
  答

  目前人行公布貸款基準(zhǔn)年利率：0-6個(gè)月（含6個(gè)月），年利率：4.35%；6個(gè)月-1年（含1年），年利率：4.35%；1-3年（含3年），年利率：4.75%；3-5年（含5年），年利率：4.75%；5-30年（含30年），年利率：4.90%；貸款利率需要結(jié)合您申請(qǐng)的業(yè)務(wù)品種、信用狀況、擔(dān)保方式等因素進(jìn)行綜合的定價(jià)，需經(jīng)辦網(wǎng)點(diǎn)審批后才能確定。

  全部3個(gè)回答>
• 問(wèn) 現(xiàn)在買房利息是多少？一手房的和二手房的有什么區(qū)別？
  答

  現(xiàn)在房貸的基準(zhǔn)利率是2008年12月23日起執(zhí)行的利率,各個(gè)銀行都一樣.第一套住房貸款享受7折優(yōu)惠,也是各個(gè)銀行都一樣的.2008-12-23 年利率% 一、短期貸款 六個(gè)月（含） 4.86 六個(gè)月至一年（含） 5.31 二、中長(zhǎng)期貸款 一至三年（含） 5.40 三至五年（含） 5.76 五年以上 5.94

  全部4個(gè)回答>
• 問(wèn) 現(xiàn)在買房利率是多少
  答

  買房的貸款利率并不是固定不變的，要看貸款方式，另外也要看各地的規(guī)定：①如果是選擇商業(yè)貸款的話，那么利率會(huì)稍微高一些，短中期的貸款利率是在4.6%左右，如果是長(zhǎng)期的貸款，那利率會(huì)達(dá)到4.9%左右。②如果是公積金貸款的話，利率會(huì)比較的低。一般5年以上的公積金貸款年利率只有百分之3.25，如果是短期的貸款，那么公積金的年利率大概是在2.75%左右。由此可見(jiàn)，其實(shí)公積金貸款要更加劃算一些，畢竟公積金貸款的利率確實(shí)要更低一些。所以在貸款買房的時(shí)候，如果自己是正常繳納公積金的，只要繳納的時(shí)間滿6個(gè)月以上那就可以去申請(qǐng)使用公積金辦理房貸。一般需要申請(qǐng)者到當(dāng)?shù)氐墓e金管理中心去申請(qǐng)，符合條件之后可以和委托銀行簽訂貸款協(xié)議書(shū)。

• 問(wèn) 現(xiàn)在買房稅費(fèi)是多少呢？
  答

  買房稅率：商業(yè)房和車庫(kù) 4%，居住房3%，首套房?jī)?yōu)惠一半1.5%，90平米以下的首套房按1%征收。購(gòu)房需要交：契稅契稅是以所有權(quán)發(fā)生轉(zhuǎn)移變動(dòng)的不動(dòng)產(chǎn)為征稅對(duì)象，向產(chǎn)權(quán)承受人征收的一種財(cái)產(chǎn)稅；買房時(shí)按評(píng)估額1%-3%繳納，面積90平米內(nèi)首次購(gòu)房1%，面積90平方-144平米且首次1.5%，非首次購(gòu)房或144平方以上按3%繳納，由買方繳納。營(yíng)業(yè)稅營(yíng)業(yè)稅是對(duì)銷售不動(dòng)產(chǎn)的單位和個(gè)人，就其所取得的營(yíng)業(yè)額征收的一種稅，屬于流轉(zhuǎn)稅制中的一個(gè)主要稅種，營(yíng)業(yè)稅按5.6%由賣方繳納，若是滿五年可減免。個(gè)人收入所得稅個(gè)人所得稅是對(duì)賣房者取得的所得征收的一種所得稅，所得稅按全額的1%或差額的20%繳納，由賣方承擔(dān)，若是五年外的唯一普通住房減免。印花稅印花稅是一個(gè)很古老的稅種，目前按每本房權(quán)證收取5元，其他暫免。港澳居民：根據(jù)“粵15條”第十二條，“港澳臺(tái)居民在廣東省境內(nèi)購(gòu)買住房，執(zhí)行內(nèi)地居民同等政策”。

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