什么是公攤面積?房子公攤面積怎么算?

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• 155****0341

  哪些公用面積才算作公攤面積呢
  人們習(xí)慣性地認(rèn)為公攤面積無(wú)非就是走道和電梯，但其實(shí)像管道井、配電室、設(shè)備間、公共門(mén)廳、值班警衛(wèi)室，以及為整幢建筑服務(wù)的共有房屋和管理房屋等都屬于公攤面積的計(jì)算范圍。具體來(lái)說(shuō)就是:
  1.電梯井、管道井、樓梯間、垃圾道、變電室、設(shè)備間、公共門(mén)廳、過(guò)道、值班警衛(wèi)室等
  2.整幢樓服務(wù)的管理用房和公共用房的建筑面積
  3.單元與公共建筑之間的分隔墻以及外墻計(jì)入套內(nèi)建筑面積之外的共用墻體面積
  注意：地下車(chē)庫(kù)并不能被計(jì)入公攤面積中;即便是不可銷(xiāo)售的人防工程地下室，同樣也不能被計(jì)入公攤面積中。
  
  遭遇公攤面積糾紛如何維權(quán)
  一是直接找開(kāi)發(fā)商協(xié)調(diào)
  二是向測(cè)繪部門(mén)或房地產(chǎn)行政主管部門(mén)反映，要求測(cè)繪單位重新進(jìn)行測(cè)量
  三是通過(guò)法院訴訟，由法院指定測(cè)繪單位重測(cè)
  三種維權(quán)辦法中，第1種辦法比較直接有效，但往往需要眾多業(yè)主聯(lián)合起來(lái)，要求開(kāi)發(fā)商給出一個(gè)明確的解釋?zhuān)匾獣r(shí)還可以通過(guò)媒體監(jiān)督解決糾紛。第2種辦法的維權(quán)成本較高，公攤面積的測(cè)量都是以“幢”為單位，一幢樓中所有套內(nèi)面積之外的地方都在公攤計(jì)算范圍內(nèi)，如果一戶(hù)業(yè)主提出申請(qǐng)，意味著需要對(duì)整幢樓重新測(cè)量，按照現(xiàn)在純住宅1元/平米、商住兩用1.7元/平米的測(cè)繪費(fèi)用，業(yè)主的負(fù)擔(dān)至少在數(shù)千元甚至上萬(wàn)元。通過(guò)法律途徑訴訟解決的辦法實(shí)在是無(wú)奈之舉，不僅要耗費(fèi)大量的時(shí)間和人力，各種費(fèi)用的支出也是不可避免的，可以說(shuō)是三種維權(quán)辦法中成本較高的。

  查看全文↓ 2017-02-24 14:46:31
• 138****7779

  公攤面積參考標(biāo)準(zhǔn)
  公攤面積目前并沒(méi)有嚴(yán)格的標(biāo)準(zhǔn)化制定，從高層到別墅，不同類(lèi)型的房屋自帶的配套也各不相同，因此公攤的比例也無(wú)法設(shè)定一個(gè)上限。但是目前市場(chǎng)上也遵循這樣的一個(gè)公攤比例慣例：聯(lián)排疊拼別墅，公攤為1-8%
  7層以下的多層住宅，公攤為7-12%
  7-12層的小高層，公攤為10-16%
  12-18層的小高層，公攤為14-20%
  18-33層的高層/超高層住宅，公攤為16-24%
  如何計(jì)算公攤面積
  建筑面積=套內(nèi)建筑面積+公攤面積
  公攤面積=公攤系數(shù)*套內(nèi)建筑面積
  公攤系數(shù)=總公共分?jǐn)偯娣e/(套內(nèi)建筑面積*總套數(shù))
  套內(nèi)建筑面積=套內(nèi)使用面積+墻體面積+陽(yáng)臺(tái)面積

  查看全文↓ 2017-02-24 14:42:50
• 155****3778

  建筑面積=套內(nèi)建筑面積+公攤面積
  公攤面積=公攤系數(shù)*套內(nèi)建筑面積
  公攤系數(shù)=總公共分?jǐn)偯娣e/(套內(nèi)建筑面積*總套數(shù))
  套內(nèi)建筑面積=套內(nèi)使用面積+墻體面積+陽(yáng)臺(tái)面積
  普通住宅的一般公攤比例：
  多層：8%——15% 小高層：10%——20% 高層：15%——30%
  
  房屋公攤面積包括哪些
  1、整棟樓的產(chǎn)權(quán)人共同所有的整棟樓公用部分的建筑面積
  包括：電梯井、管道井、樓梯間、垃圾道、變電室、設(shè)備間、公共門(mén)廳、過(guò)道、地下室、值班警衛(wèi)室等，以及為整幢服務(wù)公共用房和管理用房的建筑面積，以水平投影面積計(jì)算。
  2、共有建筑面積
  包括套與公共建筑之間的分隔墻，以及外墻(包括山墻)以水平投影面積一半的建筑面積。獨(dú)立使用的地下室、車(chē)棚、車(chē)庫(kù)、為多幢服務(wù)的警衛(wèi)室，管理用房，作為人防工程的地下室都不計(jì)入共有建筑面積。
  3、公用分?jǐn)偨ㄖ娣e
  指每套(單元)商品房依法應(yīng)當(dāng)分?jǐn)偟墓媒ㄖ娣e。公用建筑面積和分?jǐn)偟墓媒ㄖ娣e的產(chǎn)權(quán)歸整棟樓購(gòu)房人共有，購(gòu)房人按照法律、法規(guī)的規(guī)定對(duì)其享有權(quán)利，承擔(dān)責(zé)任。

  查看全文↓ 2017-02-24 14:41:47
• 132****9795

  一、什么是公攤面積
  公攤面積：顧名思義，公攤面積就是指每一套房子所分?jǐn)偟墓媒ㄖ娣e，即房子本單元中公用部分的建筑面積，如過(guò)道、電梯、樓梯、垃圾道、設(shè)備室、地下室、公共門(mén)廳、門(mén)衛(wèi)室等等公用區(qū)域面積。
  二、房屋公攤面積怎么算
  公攤面積是分?jǐn)偟墓灿薪ㄖ娣e的簡(jiǎn)稱(chēng)，即指各產(chǎn)權(quán)共同占有或共同使用的共有建筑面積包括電梯井、管道井、樓梯間、垃圾道、變電室、設(shè)備間、公共門(mén)廳、過(guò)道、值班警衛(wèi)室、為整幢樓服務(wù)的公共用房和管理用房的建筑面積、套與公共建筑之間的分隔墻以及外墻(山墻)、計(jì)入套內(nèi)建筑面積之外的共用墻體面積。
  普通多層住宅樓在沒(méi)有地下設(shè)備用房、沒(méi)有底層商鋪、底層架空的情況下，公攤系數(shù)約在10%-15%;帶電梯的小高層住宅，公攤系數(shù)約在15%-20%;高層住宅相對(duì)更高一些，約在20%-25%。在簽訂購(gòu)房合同時(shí)，合同上都會(huì)注明房屋的公攤系數(shù)范圍。房屋面積以房地產(chǎn)交易權(quán)屬登記核心測(cè)繪部的測(cè)繪結(jié)果為準(zhǔn)，房產(chǎn)證上標(biāo)注的面積也以此為準(zhǔn)。

  查看全文↓ 2017-02-24 14:39:39

相關(guān)問(wèn)題

• 問(wèn) 房子的公攤面積怎么算 什么是公攤面積
  答

  很多朋友買(mǎi)房的時(shí)候都會(huì)碰到這樣一件事情，當(dāng)初買(mǎi)房時(shí)候規(guī)定的面積怎么收房的時(shí)候就縮水了呢？原來(lái)這是開(kāi)發(fā)商在公攤面積上跟購(gòu)房者搞的鬼。那么公攤面積到底是什么概念呢？它又是怎么計(jì)算的呢？我們接著往下看。 公攤面積如何計(jì)算 建筑面積=套內(nèi)建筑面積+公攤面積 公攤面積=公攤系數(shù)*套內(nèi)建筑面積 公攤系數(shù)=總公共分?jǐn)偯娣e/(套內(nèi)建筑面積*總套數(shù)) 套內(nèi)建筑面積=套內(nèi)使用面積+墻體面積 +陽(yáng)臺(tái)面積 購(gòu)房者如對(duì)面積認(rèn)證有異議，應(yīng)首先向開(kāi)發(fā)企業(yè)或銷(xiāo)售單位落實(shí)是否經(jīng)過(guò)房產(chǎn)測(cè)繪部門(mén)的面積認(rèn)證，如已通過(guò)認(rèn)證，可到測(cè)繪大隊(duì)查閱相關(guān)資料內(nèi)容，否則應(yīng)督促開(kāi)發(fā)及銷(xiāo)售部門(mén)到測(cè)繪大隊(duì)辦理房屋面積認(rèn)證工作。 哪些面積不計(jì)入公用面積？ 即作為人防工程的地下室； 高層低于2.2米的夾層、技術(shù)層、地下室、架空層；利用引橋、高架路、高架橋、路面做頂蓋建造的 房屋；與房屋室內(nèi)不相通的房屋伸縮縫；活動(dòng)房屋、臨時(shí)房屋、簡(jiǎn)易房屋、房屋天面上屬永久性建筑的樓梯間、水箱間、電梯機(jī)房。 層高在2.2米以上的部位，按 其外圍水平投影計(jì)算面積；層高小于2.2米的部位，不計(jì)算建筑面積；屋頂為斜面結(jié)構(gòu)房屋，層高在2.2米以上部位，按其外圍水平投影計(jì)算面積；層高小于 2.2米的部位，不計(jì)算建筑面積。 挑樓、全封閉的陽(yáng)臺(tái)面積，按其外圍水平投影面積計(jì)算；未封閉的陽(yáng)臺(tái)、挑廊，按其圍護(hù)結(jié)構(gòu)外圍水平投影面積的一半計(jì)算，露臺(tái)不計(jì)算建筑面積。 看完了小編整理的這些，是不是已經(jīng)對(duì)公攤面積有一個(gè)大致的了解了？想要買(mǎi)房的時(shí)候避開(kāi)開(kāi)發(fā)商設(shè)置的一些陷阱，要了解相應(yīng)的知識(shí)才是**重要的。

• 問(wèn) 什么是公攤面積？樓房公攤面積怎么算？
  答

  一、什么是公攤面積？公攤面積是分?jǐn)偟墓媒ㄖ娣e的簡(jiǎn)稱(chēng)，它與套內(nèi)建筑面積之和構(gòu)成了一套商品房的建筑面積?，F(xiàn)如今，無(wú)論是高層還是低層，只要是商品房都會(huì)有公攤面積。公攤面積其實(shí)就是為了保障住戶(hù)能夠享有比較舒適的公共環(huán)境。二、房屋的公攤面積應(yīng)該怎么計(jì)算？第1步：計(jì)算分?jǐn)傁禂?shù)分?jǐn)傁禂?shù)=需要分?jǐn)偟墓妹娣e之和/各套內(nèi)建筑面積之和=（總建筑面積之和一各套內(nèi)建筑面積之和）/各戶(hù)套內(nèi)建筑面積之和。第2步：公用分?jǐn)偯娣e公用分?jǐn)偯娣e=分?jǐn)傁禂?shù)×各套內(nèi)建筑面積。三、了解房屋的公攤面積時(shí)要注意什么？1、了解公攤系數(shù)一般來(lái)說(shuō)，不同建筑形態(tài)的公攤系數(shù)往往有著很大的差別，就比如7層以下住宅公攤系數(shù)為7%-12%，而7-11層住宅公攤系數(shù)為10%-16%，所以，大家在買(mǎi)房時(shí)，一定要了解自己的公攤系數(shù)，并以此來(lái)計(jì)算公攤面積是否合理。2、索要公攤數(shù)據(jù)購(gòu)房者對(duì)樓盤(pán)享有知情權(quán)，自然有權(quán)索要公攤數(shù)據(jù)，所以，為了核算公攤面積是否合理，大家不妨向開(kāi)發(fā)商索要公攤數(shù)據(jù)，包括但不限于套內(nèi)建筑面積之和、不應(yīng)分?jǐn)偟慕ㄖ娣e等等，只有了解了這些數(shù)據(jù)，你才能更好地計(jì)算自己的公攤面積。3、約定公攤面積購(gòu)房者與開(kāi)發(fā)商口頭約定好公攤面積后，一定要寫(xiě)入購(gòu)房合同，包括但不限于公攤面積的大小、位置、單價(jià)等等，只有這樣，你才能避免未來(lái)開(kāi)發(fā)商隨意加大公攤面積，以及肆意漲價(jià)。4、查閱相關(guān)資料有些不良開(kāi)發(fā)商在進(jìn)行樓盤(pán)開(kāi)發(fā)時(shí)，擅自改變了樓盤(pán)的規(guī)劃，結(jié)果導(dǎo)致購(gòu)房者的公攤面積大大增加了，所以，大家在買(mǎi)房時(shí)有權(quán)自查或者聘請(qǐng)律師查詢(xún)所購(gòu)房產(chǎn)的相關(guān)文件，包括但不限于**終設(shè)計(jì)圖紙、**終面積測(cè)量報(bào)告等等。5、并非越小越好雖然公攤面積會(huì)浪費(fèi)廣大購(gòu)房者的血汗錢(qián)，但是公攤面積卻并非越小越好，舉例說(shuō)明一下，就比如電梯間，如果電梯間公攤面積太小，那么多人出入時(shí)，就會(huì)顯得比較擁擠，居住體驗(yàn)性極差。所以，在買(mǎi)房時(shí)，不要刻意追求低公攤，只要公攤面積合適即可。

  全部3個(gè)回答>
• 問(wèn) 什么是公攤面積 高層公攤面積怎么算
  答

  到底公攤面積應(yīng)該怎樣算呢，或許也有很多朋友對(duì)此都還不是很了解。對(duì)此有專(zhuān)門(mén)的計(jì)算公式，直接套用即可。 所謂公攤面積，是分?jǐn)偟墓媒ㄖ娣e的簡(jiǎn)稱(chēng)，它與套內(nèi)建筑面積之和構(gòu)成了一套商品房的建筑面積。對(duì)于公攤面積的處理，目前我國(guó)尚無(wú)明確法律法規(guī)出臺(tái)，因公攤面積的不明確，使其成為房地產(chǎn)交易過(guò)程中爭(zhēng)論的焦點(diǎn)。 公攤面積過(guò)大，勢(shì)必降低房屋的性?xún)r(jià)比。過(guò)小，則影響居住的舒適度。那么公攤面積如何攤才算合理？目前有一個(gè)可以用來(lái)考量的概念，即住宅樓公攤系數(shù)。（所謂的公攤系數(shù)，也就是房屋的得房率。） 公攤面積=建筑面積-實(shí)用面積 公用建筑面積÷套內(nèi)建筑面積之和＝公用建筑面積分?jǐn)傁禂?shù) 各套 ( 單元 ) 的套內(nèi)建筑面積乘以公用建筑面積分?jǐn)傁禂?shù)，得到購(gòu)房者應(yīng)合理分?jǐn)偟墓媒ㄖ娣e。 分?jǐn)偟墓媒ㄖ娣e＝公用建筑面積分?jǐn)傁禂?shù)×套內(nèi)建筑面積。 得房率標(biāo)準(zhǔn)如下： 高層塔樓住宅（75%——78%），公攤系數(shù)為（22%——25%） 高層板樓住宅（78%——85%），小高層板樓住宅（85%——88%）， 多層住宅（88%——95%） 得房率=套內(nèi)建筑面積（套內(nèi)使用面積+套內(nèi)墻體面積+陽(yáng)臺(tái)面積）÷建筑面積

• 問(wèn) 什么是公攤面積 公攤面積怎么算才合理
  答

  公攤面積，即公用分?jǐn)偨ㄖ娣e，是指每套(單元)商品房依法應(yīng)當(dāng)分?jǐn)偟墓媒ㄖ娣e，也是在很多購(gòu)房者眼中“白花”的錢(qián)。究竟公攤面積都由哪些部分組成？多少才算合理呢？小編將為您介紹購(gòu)房公攤面積的組成和攤派方式，希望能對(duì)您有所幫助。 所謂公攤面積，即公用分?jǐn)偨ㄖ娣e，是指每套(單元)商品房依法應(yīng)當(dāng)分?jǐn)偟墓媒ㄖ娣e。根據(jù)2000年8月1日開(kāi)始實(shí)施的中華人民共和國(guó)國(guó)家標(biāo)準(zhǔn)《房產(chǎn)測(cè)量規(guī)范》執(zhí)行?？煞?jǐn)偟墓媒ㄖ娣e即公攤面積為： 1、大堂、公共門(mén)廳、走廊、過(guò)道、電(樓)梯前廳、樓梯間、電梯井、電梯機(jī)房、垃圾道、管道井、水泵房、消防通道、交(配)電室、值班警衛(wèi)室等，以及為整幢服務(wù)的公共用房和物業(yè)管理用房以及其他功能上為該建筑服務(wù)的專(zhuān)用設(shè)備用房； 2、每套與公用建筑空間之間的分隔墻及外墻(包括山墻)，為墻體面積水面投影面積的一半。不應(yīng)計(jì)入的公用建筑空間為：倉(cāng)庫(kù)、機(jī)動(dòng)車(chē)庫(kù)、非機(jī)動(dòng)車(chē)庫(kù)、車(chē)道等，作為人防工程的地下室、單獨(dú)具備使用功能的獨(dú)立使用空間；售房單位自營(yíng)、自用的房屋；為多幢房屋服務(wù)的警衛(wèi)室、管理(其中包括物業(yè)管理)用房。 公攤面積過(guò)大，勢(shì)必降低房屋的性?xún)r(jià)比，過(guò)小則影響居住的舒適度。那么公攤面積如何攤才算合理？ 目前有一個(gè)可以用來(lái)考量的概念，即住宅樓公攤系數(shù)。住宅樓公攤系數(shù)計(jì)算方法為：需要公攤的共有建筑面積總和，除以參加公攤的各單元的建筑面積總和，然后用各單元參加公攤的建筑面積乘以分?jǐn)傁禂?shù)，就可以得出各套房屋的公攤面積。其中，需要公攤的面積要由產(chǎn)權(quán)部門(mén)測(cè)繪隊(duì)實(shí)地測(cè)量。一般來(lái)說(shuō)，高層樓房的公攤面積要大于多層的公攤面積。高層公攤系數(shù)一般在0.18~0.26之間，而多層的公攤系數(shù)則在0.11~0.16之間。 不過(guò)，每個(gè)樓盤(pán)，甚至一個(gè)樓盤(pán)各幢房子的情況都不一樣，因此房屋的公攤面積要實(shí)地測(cè)量，要根據(jù)房屋的使用功能和相關(guān)配套情況來(lái)定，沒(méi)有限定的范圍。

• 問(wèn) 什么是公攤面積 買(mǎi)房時(shí)公攤面積怎么算**合適?
  答

  搜房網(wǎng)房天下訊 “公攤”即公共建筑分?jǐn)偯娣e，不管是買(mǎi)高層還是買(mǎi)多層，公攤都是不可避免的。很多購(gòu)房者雖然知道要公攤，但對(duì)公攤怎樣計(jì)算、公攤應(yīng)該注意哪些問(wèn)題仍然不太清楚。小編獨(dú)家整理公攤相關(guān)知識(shí)，一起來(lái)學(xué)習(xí)下吧。 房屋公攤**全整理 買(mǎi)房時(shí)公攤面積怎么算**合適 公攤的范圍包括： 1、電梯井：尺寸是按照電梯選型來(lái)確定的，井壁上安裝電梯軌道和配重軌道，預(yù)留的門(mén)洞安裝電梯門(mén)。 2、管道井：走各種管道的空間,有垂直的,也有水平向的,有貫通的，也有分隔的。 3、樓梯間：容納樓梯的結(jié)構(gòu)，包圍樓梯的建筑部件(如墻或欄桿)。同時(shí)它是一個(gè)相對(duì)獨(dú)立的的建筑部分。聯(lián)系整個(gè)建筑的交通運(yùn)輸。 4、變電室：小區(qū)的電力系統(tǒng)中對(duì)電能的電壓和電流進(jìn)行變換、集中和分配的場(chǎng)所。 5、設(shè)備間：設(shè)備間是在每一幢大樓的適當(dāng)?shù)攸c(diǎn)設(shè)置電信設(shè)備和計(jì)算機(jī)網(wǎng)絡(luò)設(shè)備，以及建筑物配線(xiàn)設(shè)備，進(jìn)行網(wǎng)絡(luò)管理的場(chǎng)所。 6、公共門(mén)廳：進(jìn)入住宅后的一個(gè)較大公共空間，屬于室內(nèi)空間，采暖和制冷要求一般按建筑物功能要求設(shè)置。 7、過(guò)道：住宅套內(nèi)使用的水平交通空間。 8、值班警衛(wèi)室：設(shè)在小區(qū)大門(mén)口一側(cè)的門(mén)房，警衛(wèi)室外門(mén)口處還有升降欄桿。 9、共用墻體：住宅主體承重結(jié)構(gòu)部位(包括基礎(chǔ)、內(nèi)外承重墻體、柱、梁、樓板、屋頂?shù)?、戶(hù)外墻面等。 除此之外，這些不會(huì)包含在公攤內(nèi)：倉(cāng)庫(kù)、車(chē)庫(kù)車(chē)道、供暖鍋爐房、作為人防工程的地下室、售房單位自營(yíng)、自用的房屋、管理用房等不會(huì)計(jì)入公攤。 公攤的計(jì)算公式 建筑面積=套內(nèi)建筑面積+公攤面積 公攤面積=公攤系數(shù)*套內(nèi)建筑面積 公攤系數(shù)=總公共分?jǐn)偯娣e/(套內(nèi)建筑面積*總套數(shù)) 套內(nèi)建筑面積=套內(nèi)使用面積+墻體面積+陽(yáng)臺(tái)面積 另外在公攤上購(gòu)房者應(yīng)該注意：外墻隔墻量中線(xiàn)，套內(nèi)墻體全計(jì)算；陽(yáng)臺(tái)區(qū)分封閉否，封閉全算未封半。 不同住宅的公攤比例 7層以下住宅公攤率為7-12%： 多層建筑一般是指層數(shù)在6層左右磗混結(jié)構(gòu)的建筑，其參與公攤部分的面積包括外墻水平投影的1/2，樓梯，樓梯間，為住戶(hù)提供服務(wù)的物管用房(熱交換站、水泵房、配電室等)。一般占房屋建筑面積的13%到18%。室內(nèi)的層高分為室內(nèi)凈高(地板與天花板之間的距離)和室內(nèi)層高(地板與上層地板間的距離)，一般情況下，層高在2.8米左右,室內(nèi)凈高在2.65到2.7米之間。如果室內(nèi)層高超過(guò)4.7米以上應(yīng)按照兩層計(jì)算室內(nèi)面積。 7-11層住宅公攤率為10-16%： 樓層為7—9層為小高層，一般小高層公攤?cè)Q于各樓盤(pán)自身的情況，不同的小高層樓盤(pán)公攤也有差異。在沒(méi)有地下設(shè)備用房、底層沒(méi)有商鋪、底層架空的情況下，小高層公攤系數(shù)在10%-15%之間，而帶電梯的小高層住宅，公攤系數(shù)在15%-20%之間。按規(guī)定7層以上必須配電梯，所以小高層屬于配電梯的范圍之內(nèi)，它的特點(diǎn)是方便的同時(shí)又能給生活一種新的高度。 12-33層住宅公攤率為14-24%： 高層住宅的公攤面積是**大的。根據(jù)建筑規(guī)模的不同，高層建筑一般在25-33層之間，而且高層住宅的樓梯高度**高。另外高層建筑有電梯及電梯前室占用了空間，也有安全通道樓梯占用空間，還有“管道井”“強(qiáng)電井”“弱電井”等公用設(shè)施都占用了空間。所以高層建筑較多層建筑的公攤面積要大得多。 別墅類(lèi)的公攤率為1-8%： 別墅是包括地下層在內(nèi)的**多三層的獨(dú)棟住宅形式，帶室內(nèi)車(chē)庫(kù)。一般來(lái)說(shuō)獨(dú)立別墅沒(méi)有公攤面積，聯(lián)體別墅有較少的公攤面積。公用面積分?jǐn)偟脑瓌t是僅存在于本樓內(nèi)部并與本樓建筑結(jié)構(gòu)存有連接的部分，并且僅向本樓居住者提供非營(yíng)利性服務(wù)，不符合此條件的建筑不得計(jì)入公攤面積。 根據(jù)購(gòu)房合同的第八條規(guī)定，開(kāi)發(fā)商交房時(shí)，房子總建筑面積與合同面積的誤差不超過(guò)3%，誤差超過(guò)3%，多出的面積由開(kāi)發(fā)商無(wú)償贈(zèng)送，少出的面積，由開(kāi)發(fā)商負(fù)責(zé)賠償業(yè)主，同時(shí)可以選擇退房。 買(mǎi)房時(shí)要注意公攤方面的問(wèn)題 1.并不是低公攤的房子就一定好，雖然這樣看來(lái)住房面積會(huì)變大，甚（至）可以省掉更多的面積，但是盲目追求低公攤或許只能換來(lái)狹窄的公共空間，不僅搬動(dòng)大型電器會(huì)很麻煩，親朋好友來(lái)串門(mén)時(shí)會(huì)感覺(jué)很擁擠，影響生活整體舒適性。另外，公攤越大也就預(yù)示著設(shè)備更齊全，在住戶(hù)的生活范圍內(nèi)更為安全。一般而言，公攤比例在20%的房子住戶(hù)覺(jué)得**舒適。 2.不要相信售樓部給出的公攤百分比。自己買(mǎi)的房子，可以自己估算公攤。購(gòu)房者要注意在購(gòu)房初期注意對(duì)項(xiàng)目進(jìn)行觀察，同一棟樓是一梯幾戶(hù)；是只有樓梯還是既有樓梯又有電梯,公共設(shè)施、走廊有多少……這些雖然不能幫助購(gòu)房者計(jì)算出具體項(xiàng)目的公攤，但完全可以對(duì)兩個(gè)項(xiàng)目之間的公攤大小進(jìn)行對(duì)比。 3.購(gòu)房者在選購(gòu)住宅時(shí)，要向置業(yè)顧問(wèn)問(wèn)清，哪些部分是算在公攤里面的，而哪些沒(méi)有。一般而言購(gòu)房者**好盡可能選擇純住宅小區(qū)，以避免大堂等占地面積較大的區(qū)域造成額外的公攤。另外，很多樓盤(pán)都設(shè)計(jì)的獨(dú)立單元門(mén)廳，也可能提升公攤百分比。 4.不要相信某些開(kāi)發(fā)商打出“零公攤”的營(yíng)銷(xiāo)噱頭。國(guó)家對(duì)哪些面積要計(jì)入公攤已經(jīng)有明文規(guī)定，而這種情況下，開(kāi)發(fā)商往往偷換概念 ，將公攤面積加進(jìn)使用面積里，比如將陽(yáng)臺(tái)面積改成房間使用面積等，因此真正意義上的“零公攤”住宅是根本不存在的。