按揭房有房產(chǎn)證嗎？能拿到房產(chǎn)證原件嗎？

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• 155****7852

  按揭買房如何取得房產(chǎn)證
  現(xiàn)在大多數(shù)的銀行都是在房產(chǎn)證下發(fā)之后由銀行持該房產(chǎn)證到房地局辦理抵押登記并且在房產(chǎn)證內(nèi)頁的《設(shè)定他項權(quán)利》一欄中蓋抵押登記章之后將房產(chǎn)證原件發(fā)還給貸款人。有些銀行是主動發(fā)還產(chǎn)權(quán)證的、有些銀行是貸款人申請發(fā)還。待貸款還清之后取消抵押登記。也有些銀行依舊采用留存產(chǎn)權(quán)證原件直至貸款還清才發(fā)還的方法。
  貸款買房拿產(chǎn)權(quán)證的時間和一次性付款拿產(chǎn)權(quán)證的時間是一樣的,只不過再多辦一個《他項權(quán)證》放在銀行,產(chǎn)權(quán)證上面有一欄"此房已設(shè)抵押"的字樣,等銀行貸款還清之后,讓銀行出具一個"貸款結(jié)清證明",銀行將《他項權(quán)證》還給個人,個人就可以拿著"貸款結(jié)清證明"和《他項權(quán)證》到產(chǎn)權(quán)所屬的房地產(chǎn)管理局,辦理抵押注銷,同時重新打一本房產(chǎn)證,就是上面沒有"此房已設(shè)抵押"字樣的完全產(chǎn)權(quán)房。
  一般是由開發(fā)商來辦理的，因為按揭是你向銀行貸款。而在開發(fā)商的方面，你已經(jīng)是付足了房款的。所以應(yīng)該是由開發(fā)商來辦理。如果是需要自己辦理的話，首先帶上合同、發(fā)票、房屋權(quán)屬證明書（這個證在開發(fā)商那里領(lǐng)， 就相當(dāng)于房產(chǎn)證）、個人資料以及相關(guān)手續(xù)去管轄的房地局辦理產(chǎn)權(quán)證。
  中間因為涉及到貸款，所以多一個手續(xù)叫換發(fā)他項權(quán)證。這個是由銀行保管的，作為你房屋抵押給銀行的憑證。在辦理這個證的時候需要預(yù)約銀行的相關(guān)工作人員陪同你一起，因為這個證是不能經(jīng)你的手的，辦完后就等著拿房產(chǎn)證。拿到房產(chǎn)證后你可以看到房產(chǎn)證上會有房屋抵押的情況，當(dāng)還完貸款時你帶房產(chǎn)證來房地局辦理注銷就可以了，土地證辦理很簡單，但需要辦完房產(chǎn)證以后才能辦理。

  查看全文↓ 2017-02-28 09:25:55
• 155****8657

  按揭房能拿到房產(chǎn)證原件嗎
  房產(chǎn)證辦理由開發(fā)商統(tǒng)一辦理。首先由開發(fā)商按照房管局的要求備齊房地產(chǎn)開發(fā)證件（土地使用權(quán)證、規(guī)劃建設(shè)用地許可證、規(guī)劃建筑工程許可證、房屋預(yù)售許可證、房屋銷售許可證、房屋驗收備案表），然后辦理房產(chǎn)登記，由房管局對開發(fā)商所開發(fā)的房產(chǎn)進(jìn)行測繪，并辦理房產(chǎn)證。
  業(yè)主需拿個人有關(guān)身份證件、房屋銷售合同、房屋抵押合同等有關(guān)文件到房產(chǎn)局辦理。需繳納房產(chǎn)交易契稅、印花稅、房屋維修基金、房產(chǎn)證工本費(fèi)、房產(chǎn)登記手續(xù)費(fèi)等相關(guān)費(fèi)用。各種稅費(fèi)累計將超過1萬元（根據(jù)房產(chǎn)交易總額再明確，但一般都超過1萬元）。
  現(xiàn)在大多數(shù)的銀行都是在房產(chǎn)證下發(fā)之后由銀行持該房產(chǎn)證到房地局辦理抵押登記并且在房產(chǎn)證內(nèi)頁的《設(shè)定他項權(quán)利》一欄中蓋抵押登記章之后將房產(chǎn)證原件發(fā)還給貸款人。
  有些銀行是主動發(fā)還產(chǎn)權(quán)證的、有些銀行是應(yīng)貸款人申請發(fā)還。待貸款還清之后取消抵押登記。 也有些銀行依舊采用留存產(chǎn)權(quán)證原件直至貸款還清發(fā)還的方法。
  按揭房是有房產(chǎn)證的，但按揭期間房產(chǎn)證原件能不能拿到手，要看銀行的相關(guān)規(guī)定。如果實在還不放心，可以問下開發(fā)商，聽聽開發(fā)商的具體回答，同時關(guān)于房產(chǎn)證問題，個人與開發(fā)商的約定，較好也能寫進(jìn)購房合同里面，這樣就多了一道法律保障。

  查看全文↓ 2017-02-28 09:24:10
• 154****9706

  根據(jù)建設(shè)部《商品房銷售管理辦法》，要求開發(fā)商應(yīng)當(dāng)在商品房交付使用之日起60日內(nèi)，將需要由開發(fā)商提供的辦理房屋權(quán)屬登記的資料，報送房屋所在地房地產(chǎn)行政主管部門。否則開發(fā)商違約，業(yè)主拿產(chǎn)權(quán)證的時間會拖后。按照“城市房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營管理條例”以及“城市商品房預(yù)售管理辦法”的規(guī)定，預(yù)售合同購房人應(yīng)當(dāng)自商品房交付使用之日起90日內(nèi)辦理房產(chǎn)證；現(xiàn)房購房人自銷售合同簽訂之日起90日內(nèi)辦理房產(chǎn)證。
  房產(chǎn)證的取得時間，則首先要看您與開發(fā)商簽訂的合同，房產(chǎn)證的辦理首先以合同約定為準(zhǔn)，需要查看合同內(nèi)對此是如何約定的，如果超出合同規(guī)定的辦理時間，開發(fā)商應(yīng)該承擔(dān)相關(guān)的違約責(zé)任。
  所以，無論是現(xiàn)房或期房，又或是哪種付款方式，都是可以有房產(chǎn)證的。

  查看全文↓ 2017-02-28 09:23:28

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• 問 ??按揭房有房產(chǎn)證嗎？能拿到房產(chǎn)證原件嗎？
  答

  1、由于開發(fā)商的種種原因還未辦理房產(chǎn)證，這種情況需要業(yè)主進(jìn)行維權(quán)，要求開發(fā)商盡快辦理房產(chǎn)證并且承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。按揭的房屋房產(chǎn)證已經(jīng)辦理，由于是按揭貸款買方，房產(chǎn)證辦理后銀行作為抵押留存，直到購房者還清房貸后才將房產(chǎn)證歸還。2、這種情況下按揭買房的購房者只能等貸款還清后拿到房產(chǎn)證。當(dāng)然購房者也可以提前還款，進(jìn)而提前拿到房產(chǎn)證，一般需要15－20個工作日拿到房產(chǎn)證。按揭的房屋房產(chǎn)證已經(jīng)辦理，由于是按揭貸款買方，房產(chǎn)證辦理后銀行作為抵押留存，也有銀行必須由購房者本人申請取回房產(chǎn)證，當(dāng)然申請過程中需要辦理抵押產(chǎn)權(quán)登記。3、現(xiàn)在也有銀行不會留存房產(chǎn)證原件作為抵押，銀行會主動去房管局辦理房產(chǎn)積壓登記，然后將房產(chǎn)原件發(fā)給購房者，只是房產(chǎn)證內(nèi)頁的《設(shè)定他項權(quán)利》一欄中會蓋抵押登記章。房產(chǎn)證在自己手里，只是他項權(quán)利證明在銀行。如果還清了貸款的話，就可以去把他項權(quán)證拿回來，然后去交易注銷抵押。按揭可以拿到房產(chǎn)證嗎？按揭如何拿到房產(chǎn)證？按揭如何拿到房產(chǎn)證？1、還清房貸后可以拿到房產(chǎn)證，按揭房要拿到房產(chǎn)證，直接有效的方法就是還清房貸。若房產(chǎn)證是押在貸款銀行的，還清房貸后，銀行會給你一張蓋章的單子，幾天后就可以到銀行領(lǐng)取房產(chǎn)權(quán)和他項權(quán)證。你需要到當(dāng)?shù)胤慨a(chǎn)交易核心注銷貸款。2、向貸款銀行申請房產(chǎn)證，申請人若一直按時還房貸，還款滿兩年后，也可以向貸款銀行申請房產(chǎn)證。不過這種情況申請得到的房產(chǎn)證，是蓋了“房地產(chǎn)他項應(yīng)享受的利益專用章”的。表明房子還是在抵押狀態(tài)中，這種情況還是要還清貸款后，辦理了注銷抵押登記的手續(xù)才可以。

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• 問 按揭房有房產(chǎn)證嗎？能拿到房產(chǎn)證原件嗎？
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  1、還清房貸后可以拿到房產(chǎn)證按揭房要拿到房產(chǎn)證，**直接有效的方法就是還清房貸。若房產(chǎn)證是押在貸款銀行的，還清房貸后，銀行會給你一張蓋章的單子，幾天后就可以到銀行領(lǐng)取房產(chǎn)權(quán)和他項權(quán)證。你需要到當(dāng)?shù)胤慨a(chǎn)交易核心注銷貸款。2、向貸款銀行申請房產(chǎn)證申請人若一直按時還房貸，還款滿兩年后，也可以向貸款銀行申請房產(chǎn)證。不過這種情況申請得到的房產(chǎn)證，是蓋了“房地產(chǎn)他項應(yīng)享受的利益專用章”的。表明房子還是在抵押狀態(tài)中，這種情況還是要還清貸款后，辦理了注銷抵押登記的手續(xù)才可以。

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• 問 按揭有房產(chǎn)證嗎？能拿到房產(chǎn)證原件嗎?
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  首先只要你買房，買現(xiàn)房房產(chǎn)證是立刻給你辦的，馬上能拿到。如果你買期房，是在交房的時候拿到房產(chǎn)證的，交房時間開發(fā)商或者銷售樓盤的公司會告訴你的，一般從開工到交房1~2年時間，你就可以拿到房產(chǎn)證了。如果你辦理貸款的話，銀行不是扣的房產(chǎn)證而是他項權(quán)證，是土地證的一部分，一個正常的房子擁有房產(chǎn)證和土地證兩證，他項權(quán)證是土地證的一部分，貸款的話要給銀行保管，一次性付清的話你就擁有完整兩證了。貸款的房子因為他項權(quán)證在銀行所以房子是不能交易的，交易就需要付清銀行貸款。辦戶口只要有房產(chǎn)證就行了，一般戶籍管理處有規(guī)定，譬如需要多大面積以上，拿到房產(chǎn)證幾年可以辦理入戶入籍，這個你可以咨詢一下當(dāng)?shù)貞艏芾磙k。

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• 問 ??按揭有房產(chǎn)證嗎？可以拿到房產(chǎn)證原件嗎?
  答

  拿房產(chǎn)證的時間大多數(shù)銀行會在房產(chǎn)證下發(fā)后，由銀行持該房產(chǎn)證到房地局辦理抵押登記，并且在房產(chǎn)證內(nèi)頁的《設(shè)定他項權(quán)利》一欄中蓋抵押登記章之后將房產(chǎn)證原件發(fā)還給貸款人。不過，有些銀行是主動發(fā)還產(chǎn)權(quán)證的、有些銀行是應(yīng)貸款人申請發(fā)還。待貸款還清之后取消抵押登記。也有些銀行依舊采用留存產(chǎn)權(quán)證原件直至貸款還清發(fā)還的方法。具體還看合同上市怎么寫的，按照合同約定來走。房產(chǎn)證到手的時間，通常來說，如果合同沒有約定，你購買的是期房，應(yīng)當(dāng)在房屋交付后三個月內(nèi)辦證；如果購買的現(xiàn)房或者二手房，應(yīng)當(dāng)在合同簽訂后三個月內(nèi)辦證。貸款后拿房產(chǎn)證的方式、流程其實，貸款買房拿產(chǎn)權(quán)證的時間和一次性付款拿產(chǎn)權(quán)證的時間是一樣的，只不過再多辦一個他項權(quán)證放在銀行。什么是他項權(quán)證呢？一般房產(chǎn)購買時，選擇按揭貸款時，在房屋所有權(quán)證書中，會有他項權(quán)利內(nèi)容記載，載明他項權(quán)利人、權(quán)利種類（如典權(quán)、抵押權(quán)等）、權(quán)利范圍（他項權(quán)利的房屋范圍）、權(quán)利價值（他項權(quán)利的契載價格）、權(quán)利存續(xù)期間（契載期限）、注銷日期（他項權(quán)利消失的日期），并且在他項權(quán)證書也注明這些內(nèi)容。根據(jù)擔(dān)保法，房產(chǎn)設(shè)有抵押，即他項權(quán)證未注銷，該房產(chǎn)處置權(quán)受到限制，未經(jīng)抵押權(quán)人同意不得進(jìn)行合法交易，不能辦理產(chǎn)權(quán)過戶等相關(guān)手續(xù)。此時，你的產(chǎn)權(quán)證上面會有一欄“此房已設(shè)抵押”的字樣，等你把銀行貸款還清之后到銀行去讓銀行出具一個“貸款結(jié)清證明”，銀行把他項權(quán)證還給你，你拿著“貸款結(jié)清證明”和他項權(quán)證到產(chǎn)權(quán)所屬的房地產(chǎn)管理局，辦理抵押注銷，同時重新打一本房產(chǎn)證，就是上面沒有“此房已設(shè)抵押”字樣的完全產(chǎn)權(quán)房。

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• 問 ??貸款有房產(chǎn)證嗎?能拿到房產(chǎn)證原件嗎?
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  有。分析如下：1.在銀行辦理個人住房貸款，房產(chǎn)證原件一般是抵押在銀行的。(是否抵押，請與貸款經(jīng)辦行核實確認(rèn))2.若確認(rèn)抵押，當(dāng)后續(xù)貸款結(jié)清(含提前結(jié)清和自然結(jié)清)，借款人可本人到當(dāng)?shù)叵嚓P(guān)部門辦理解除抵押登記、領(lǐng)取房產(chǎn)證等結(jié)清手續(xù)。

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