買房交稅要交哪些稅?什么時(shí)候交稅?

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• 148****1261

  買房交稅時(shí)間：
  正確的應(yīng)該是合同生效之后就可以去申報(bào)了,繳納稅款之后才能辦理房產(chǎn)證。為了不讓開發(fā)商占用你的資金，在交錢之前問問什么時(shí)候得證。一般一個(gè)月左右就能把證件辦下來，特殊的也是兩三個(gè)月。至于說領(lǐng)到房產(chǎn)證后才可以交。這個(gè)肯定不是指的是房產(chǎn)交易所產(chǎn)生的稅費(fèi)。比如，房產(chǎn)稅、土地使用稅都是領(lǐng)到房產(chǎn)證后才可以交稅。

  查看全文↓ 2017-02-28 10:56:06
• 146****9103

  買完房子后還要交納的費(fèi)用:
  1、物業(yè)管理費(fèi)
  按規(guī)定，業(yè)主收房之后就必須要繳納物業(yè)管理費(fèi)，但業(yè)主可以按月、季交費(fèi)，物業(yè)公司無權(quán)強(qiáng)行要求業(yè)主一次性繳納長(zhǎng)期物業(yè)管理費(fèi)作為收房入住的條件。
  2、水、電周轉(zhuǎn)金
  根據(jù)現(xiàn)行相關(guān)規(guī)定，實(shí)行一戶一表的，物業(yè)公司無權(quán)收取水、電周轉(zhuǎn)金。
  3、煤氣開通費(fèi)
  從實(shí)際情況來講，收不收煤氣開通費(fèi)取決于開發(fā)商與住戶之間是否有協(xié)議，比如在售房時(shí)，開發(fā)商并未承諾煤氣管道入戶，而是寫明由業(yè)主承擔(dān)，則在交房時(shí)收取煤氣開通費(fèi)就有了前提。一般來講，煤氣開通費(fèi)由開發(fā)商交給煤氣公司，這筆費(fèi)用無形之中已納入了總房?jī)r(jià)款，如果開發(fā)商在售房時(shí)承諾管道煤氣入戶，一般可推定這筆費(fèi)用已經(jīng)包含在房?jī)r(jià)款中了(除非另有約定)。
  4、有線電視、寬頻網(wǎng)開戶費(fèi)
  該項(xiàng)費(fèi)用不屬于物業(yè)收費(fèi)的范圍，如果業(yè)主與開發(fā)商沒有協(xié)議的話，業(yè)主沒有義務(wù)在入住前繳納該項(xiàng)費(fèi)用，業(yè)主可以自己與相關(guān)機(jī)構(gòu)(有線電視管理機(jī)構(gòu)和電信機(jī)構(gòu))辦理相關(guān)開戶手續(xù)并繳納費(fèi)用。
  5、產(chǎn)權(quán)代辦費(fèi)
  如無合同依據(jù)或業(yè)主自愿，開發(fā)商均無權(quán)強(qiáng)制代辦產(chǎn)權(quán)。對(duì)一次性付清購(gòu)房款的業(yè)主，因?yàn)殚_發(fā)商已經(jīng)沒有任何風(fēng)險(xiǎn)，收取代辦費(fèi)用的理由就不充分;以按揭貸款方式購(gòu)房的業(yè)主，因?yàn)殚_發(fā)商還承擔(dān)階段性擔(dān)保的風(fēng)險(xiǎn)，其之所以代為辦理產(chǎn)權(quán)，也是為了避免風(fēng)險(xiǎn)，其要求代辦雖然沒有法律和合同依據(jù)，但還是有一定的合理性，不過亦應(yīng)征得業(yè)主同意。有合同依據(jù)或征得業(yè)主同意的情況下，開發(fā)商代辦產(chǎn)權(quán)的可以收取合理的代辦費(fèi)。
  6、面積測(cè)繪費(fèi)
  面積測(cè)繪費(fèi)收取原則為“誰委托，誰付費(fèi)”，購(gòu)房合同已規(guī)定開發(fā)商向購(gòu)房人提供面積測(cè)量數(shù)據(jù)的義務(wù)，故此費(fèi)用應(yīng)由開發(fā)商交納。

  查看全文↓ 2017-02-28 10:55:31
• 154****5816

  買房交稅要交哪些稅
  1、契稅：普通住宅1.5%，商住兩用或公寓為4%;
  2、維修基金：購(gòu)房者應(yīng)按購(gòu)房款的2%交納;
  3、印花稅：總房款的萬分之五;
  4、其它一些費(fèi)用，不是很多。
  
  買二手房要交哪些稅
  1、契稅：普通住宅1.5%，商住兩用或公寓為4%;住宅類房屋標(biāo)準(zhǔn)按房款總價(jià)的3%或1.5%或1%交納，每套交納具體的比例需根據(jù)國(guó)家相關(guān)政策，購(gòu)房者的購(gòu)房時(shí)間、購(gòu)房單價(jià)、購(gòu)房面積、是否第1次購(gòu)房等因素來確定;非住宅類房屋按房款總價(jià)的3%交納。
  2、營(yíng)業(yè)稅：總房款的5.55%(一般買方承擔(dān)，如果是賣方少有一套房子，且居住五年以上沒有此稅);
  3、如果有營(yíng)業(yè)稅還會(huì)附帶城建稅(營(yíng)業(yè)稅*7%)、教育附加(營(yíng)業(yè)稅*3%)、地方教育費(fèi)(營(yíng)業(yè)稅*1%);
  4、個(gè)人所得稅：總房款的1.5%(一般買方承擔(dān)，如果是賣方少有一套房子，且居住五年以上沒有此稅，但雖然賣方居住此房五年，可是這套房子不是他少有的房產(chǎn)，則此稅要交);
  5、土地出讓金：總房款的1%(購(gòu)房改房或類似這樣房的時(shí)候交納，且只交納一次，以后你再賣房，則買方不再需要交);
  6、印花稅：總房款的萬分之五;
  7、交易費(fèi)：平方米數(shù)*3(買賣雙方都要交，且數(shù)額相等);
  8、產(chǎn)權(quán)證工本費(fèi)：約80元。不一定是這個(gè)數(shù);
  9、他項(xiàng)權(quán)證工本費(fèi)：約80元(貸款才有的費(fèi)用);
  10、抵押登記費(fèi)：根據(jù)銀行情況定;
  11、保險(xiǎn)費(fèi)：根據(jù)保險(xiǎn)公司情況定。
  12.國(guó)土證辦證費(fèi)：按相關(guān)規(guī)定交納。
  注意：以上的比例只是一個(gè)參考，有些費(fèi)用要根據(jù)國(guó)家的政策調(diào)整而調(diào)整。

  查看全文↓ 2017-02-28 10:54:40

相關(guān)問題

• 問 買房什么時(shí)候交稅? 買房什么時(shí)候開始要交稅的?
  答

  　“國(guó)五條”細(xì)則，一下子改變了這幾個(gè)月延續(xù)下來的房地產(chǎn)交易節(jié)奏。新政**引人注目的，是個(gè)人售房將按轉(zhuǎn)讓所得征收20%個(gè)稅。由于新政到細(xì)則再到實(shí)施中間有一定間隔時(shí)間，這幾天各地出現(xiàn)二手房過戶交易“井噴”。人人都希望在政策正式執(zhí)行前完成交易?！　∧敲?，各地實(shí)施細(xì)則什么時(shí)候會(huì)出臺(tái)?　　《上海證券報(bào)》記者從全國(guó)兩會(huì)上獲悉，各地政府會(huì)在三月底、四月初出臺(tái)房地產(chǎn)調(diào)控細(xì)化政策。

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• 問 買房什么時(shí)候交稅? 買房子要交稅嗎？怎么交的
  答

  的。1.買新房主要要交的稅如下：①契稅別墅類房子要交4%的契稅，普通住房交1.5%，90平米以下的房子交1%。②印花稅印花稅是一個(gè)很古老的稅種，買賣雙方各繳納房?jī)r(jià)款的0.05%。③買賣手續(xù)費(fèi)120平方米及以下的房子，要交納1000元的買賣手續(xù)費(fèi)。120-5000平方米需交納3000元買賣手續(xù)費(fèi)。5000平方米以上的房子買賣手續(xù)費(fèi)為10000元。④維修基金維修基金包括房屋設(shè)施的維修，如：下水道、外墻、屋頂?shù)?。維修基金的交納金額是房款的2%。2.需要注意的是，以下情況才需要在買新房的時(shí)候交房產(chǎn)稅：①房產(chǎn)稅屬于財(cái)產(chǎn)稅中的個(gè)別財(cái)產(chǎn)稅，其征稅對(duì)象只是房屋；②征收范圍限于城鎮(zhèn)的經(jīng)營(yíng)性房屋；③區(qū)別房屋的經(jīng)營(yíng)使用方式規(guī)定征稅辦法，對(duì)于自用的按房產(chǎn)計(jì)稅余值征收，對(duì)于出租房屋按租金收

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• 問 ??買房交稅什么時(shí)候交？要交多少呢？
  答

  在拿房時(shí)交，這個(gè)到時(shí)候開發(fā)商會(huì)處理的。 房屋契稅征收范圍及納稅人：主要是對(duì)個(gè)人和私營(yíng)單位購(gòu)買、承典、承受贈(zèng)與或交換的房屋征收契稅。貸款買房所繳納的稅種有：第一，營(yíng)業(yè)稅。營(yíng)業(yè)稅是對(duì)銷售不動(dòng)產(chǎn)的單位和個(gè)人，就其所取得的營(yíng)業(yè)額征收的一種稅，屬于流轉(zhuǎn)稅制中的一個(gè)主要稅種，營(yíng)業(yè)稅按5.6%由賣方繳納，若是滿五年可減免；第二，契稅。契稅是以所有權(quán)發(fā)生轉(zhuǎn)移變動(dòng)的不動(dòng)產(chǎn)為征稅對(duì)象，向產(chǎn)權(quán)承受人征收的一種財(cái)產(chǎn)稅;買房時(shí)按評(píng)估額1%-3%繳納，面積90平米內(nèi)首次購(gòu)房1%，面積90平方-144平米且首次1.5%，非首次購(gòu)房或144平方以上按3%繳納，由買方繳納；第三，印花稅。印花稅是一個(gè)很古老的稅種，目前按每本房權(quán)證收取5元，其他暫免；第四，個(gè)人收入所得稅。個(gè)人所得稅是對(duì)賣房者取得的所得征收的一種所得稅，所得稅按全額的1%或差額的20%繳納，由賣方承擔(dān)，若是五年外的唯一普通住房減免；第五，基金。房屋維修基金，購(gòu)房總價(jià)的2-3%，大多數(shù)地方是2%;副食品價(jià)格調(diào)節(jié)基金,2元/平方米，有些地方不用。

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• 問 按揭買房什么時(shí)候交稅?買房什么時(shí)候交稅，買房什么時(shí)候交稅知識(shí)
  答

  　按揭買房，在簽訂正式合同前會(huì)交稅，在完畢所有的稅收后，才會(huì)簽訂正式合同?！　　鞍唇摇币辉~是英文“Mortgage”的粵語音譯，指以房地產(chǎn)等實(shí)物資產(chǎn)或有價(jià)證券、契約等作抵押，獲得銀行貸款并依合同分期付清本息，貸款還清后銀行歸還抵押物。按揭是指按揭人將房產(chǎn)產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)讓按揭受益人作為還款保證，按揭人在還清貸款后，受益人立即將所涉及的房屋產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)讓按揭人，在此過程中，按揭人享有房產(chǎn)的使用權(quán)。

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• 問 買房交稅什么時(shí)候交
  答

  買房后交稅的交稅時(shí)間通常在交房之后去批閱中心繳納契稅。在繳納完契稅以后，別的費(fèi)用幾乎沒有了，除非你是全款才需自個(gè)處理土地證產(chǎn)權(quán)證。產(chǎn)品房契稅需在存案日期通常為合同第15頁(yè)的日期，后90日內(nèi)交納，過期要收日的萬分之五的違約金。買房要交的費(fèi)用有：1.契稅。在一般情下，契稅是會(huì)連同**款在一起繳納的，開發(fā)商代收。交納相關(guān)費(fèi)用，開發(fā)商會(huì)出具正式的購(gòu)房。2.印花稅。在訂立合同的時(shí)候就直接繳納，總房款的0．05％，一般跟**款一起繳，方便開發(fā)商統(tǒng)一辦理合同登記和房產(chǎn)證。3.大修基金。4.銀行按揭費(fèi)用。如果理按揭貸款，簽合同時(shí)要交的第二組費(fèi)用是銀行按揭費(fèi)用，商業(yè)貸款的收費(fèi)項(xiàng)目，各銀行間有細(xì)微的差別。物業(yè)管理費(fèi)。從收房日開算，以購(gòu)房人驗(yàn)收房屋合格之日起開始計(jì)算。