買了房子交了**想退房該怎么辦

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• 142****8752

  1、看看你的購房合同，有沒有關(guān)于這方面的約定，一般來說肯定會有的，但是肯定對購房人很不利。
  2、找律師朋友咨詢一下看看。
  3、打廣告把房子轉(zhuǎn)讓出去。這也算一手房，應(yīng)該還好賣些。

  查看全文↓ 2017-02-28 14:34:29
• 132****8550

  1，新買的房子是可以退的，不過要具體根據(jù)退房的原因分清買賣雙方的責(zé)任。
  2，如果是買方主動違反和約相關(guān)內(nèi)容的，買方就要按照合同內(nèi)容的相關(guān)賠付比例支付開發(fā)商違約金，如無詳細約定比例，是可以參考我國合同法里指定的比例。
  3，如果賣方違約的話，就要依照所簽訂的購房協(xié)議的相關(guān)約定追究開發(fā)商的責(zé)任和相應(yīng)的賠償。
  4，如果購房合同已經(jīng)在房管局做備案了，需要開發(fā)商跟購房者去房管局申請撤銷購房合同備案手續(xù)。

  查看全文↓ 2017-02-28 14:33:32
• 134****3099

  擅自變更規(guī)劃設(shè)計通常，購房者與開發(fā)商簽訂購房合同時，都會約定開發(fā)商變更產(chǎn)品設(shè)計之前， 必須經(jīng)業(yè)主同意，否則未經(jīng)購房者同意擅自變更規(guī)劃設(shè)計且影響房屋結(jié)構(gòu)、 戶型、朝向、面積等，購房者有權(quán)退房并由開發(fā)商承擔(dān)違約責(zé)任。
  
  
  2。開發(fā)商“五證不全”不少開發(fā)商在沒有取得五證的情況下即開始出售住宅產(chǎn)品，五證即《國有土地使用證》、《建設(shè)用地規(guī)劃許可證》、《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》、《建設(shè)工程施工許可證》和《商品房銷售(預(yù)售)許可證》， 開發(fā)商想要合法出售商品房以上證件缺一不可，否則會視為違法操作，購房者在這種情況下簽訂的合同也屬無效合同，這種情況購房者也可要求退房，開發(fā)商應(yīng)返還購房者交納的房款及利息。
  
  
  3。無法正常辦理或延遲辦理房屋產(chǎn)權(quán)證目前， 房屋產(chǎn)權(quán)證通常都由開發(fā)商統(tǒng)一代辦，但若為開發(fā)商原因，購房者在合同約定的期限內(nèi)無法得到房屋產(chǎn)權(quán)證， 可以按約定要求退房；或按《城市房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營管理條例》規(guī)定，辦理房屋所有權(quán)登記的期限屆滿后超過1年，由于開發(fā)商的原因，導(dǎo)致購房者無法辦理房屋所有權(quán)登記的， 購房者可以請求解除合同和賠償損失。
  
  
  4. 延期交房催告后仍不交房由于不少開發(fā)商資金緊張，延期交房的情況時有發(fā)生，通常開發(fā)商會在購房合同中為延期交房設(shè)置一定期限的延展期，若經(jīng)購房人催告后在合理期限內(nèi)仍未履行，購房人一方可以請求解除合同，但當事人另有約定的除外。
  
  
  5. 房屋面積誤差超3% 在房屋正式交房后或辦理產(chǎn)權(quán)證明時，購房者可以通過測繪部門對房屋面積進行實際測量，依據(jù)《商品房銷售管理辦法》第二十條的規(guī)定，面積誤差比絕對值超出3%時， 購房者有權(quán)選擇退房， 并在提出退房之日起30日內(nèi)，要求開發(fā)商將已付清的房價款退還給購房者，同時支付已付房價款利息。
  
  
  6。質(zhì)量問題影響使用房子作為一種特殊的商品， 在交付時也應(yīng)當經(jīng)由專業(yè)的工程質(zhì)量監(jiān)督單位對房屋質(zhì)量進行核驗， 若因房屋主體結(jié)構(gòu)質(zhì)量不合格不能交付使用， 且嚴重影響正常居住使用的， 購房者可以提出退房并要求開發(fā)商賠償損失。購房者若以此為依據(jù)要求退房，則需要質(zhì)檢部門對房屋質(zhì)量進行檢測，并出具質(zhì)量不合格證明。
  
  
  7。房屋存在抵押情況或“一房二賣”如果開發(fā)商在出售房屋前， 就把所售房屋進行抵押，而未告知購房者，或賣給購房者后，又把房子抵押給他人，購房者經(jīng)查明之后， 即可要求退房。不僅如此，商品房買賣合同訂立后，開發(fā)商又將該房屋轉(zhuǎn)賣給第三人，則為“一房二賣”的情況，此時， 購房者不僅可以要求退房，還有權(quán)要求開發(fā)商支付雙倍賠償。 為了防止出現(xiàn)這樣的情況，購房者在購房前**好先查明所購房屋的抵押登記情況，以防遭受不必要的損失。

  查看全文↓ 2017-02-28 14:31:30
• 151****9924

  1、**款是房屋購買時的第一筆預(yù)付款，一般情況下數(shù)額應(yīng)當在總房價的百分之三十以上，雙方在簽訂商品房預(yù)售合同或出售合同后，**款應(yīng)即時返還或抵充房價。
  
  2、購房者在交納完**款后原則上是要立即簽訂購房合同的，但是如果中途要求退房的，開發(fā)商有權(quán)要求扣除購房者一部分的違約金的，因為從購房者交納定金的時候該房屋買賣行為就已經(jīng)形成了。

  查看全文↓ 2017-02-28 14:25:24

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• 問 ??買了房子交了**想退房怎么辦？
  答

  如果**簽了單子 就很難說了。這要看開發(fā)商那邊有沒有良知會不會退給你。一般來說你缺少法律保護了，可能要扣去一些，可以好好的溝通！如果是去了銀行辦了按揭手續(xù)、 就沒指望了

  全部3個回答>
• 問 ??買了房子交了**想退房怎么辦？流程怎樣？
  答

  一般老百姓買房子都希望一帆風(fēng)順，**終如愿住進溫馨的小家，但有時候自己買的房子難免出現(xiàn)這樣那樣的問題，有甚者鬧到要退房，殊不知退房也要付出成本，今天就買了房子想退房怎么辦？付了**想退房怎么辦，教您如何規(guī)避這些風(fēng)險：買了房子想退房怎么辦？1、首先看你是否符合退房條件：如在購房合同中已約定退房事宜，可依協(xié)議行事；也可對照《合同法》的相關(guān)規(guī)定申請退房?！哪壳胺蓙碇v，退房條件主要包括約定條件與法定條件兩種。2、約定條件是指購房者與開發(fā)商在購房合同中約定可以退房的條件。如開發(fā)商延遲交房超過一定期限，小區(qū)規(guī)劃或配套設(shè)施不符合售樓廣告或售樓書所表達的內(nèi)容，在一定期限內(nèi)無法取得產(chǎn)權(quán)證等。根據(jù)《合同法》規(guī)定，既然雙方當事人已約定好退房的具體條件，且購房者又有證據(jù)證明該條件成立，那么購房者就可以通知開發(fā)商解除合同。這種情況下，一旦業(yè)主起訴，即使開發(fā)商推諉，也會得到法院的支持。3、協(xié)商不成再訴訟：建議業(yè)主，如果滿足合同約定的退房條件，**好還是先與開發(fā)商進行協(xié)商，這樣可以省去訴訟費用。4、如果開發(fā)商提出的補償條件能使業(yè)主滿意，業(yè)主可根據(jù)自身情況收回退房要求，或在開發(fā)商協(xié)助下辦理退房手續(xù)。5、如協(xié)調(diào)未果再選擇訴訟或仲裁。業(yè)主未在合同中約定退房條款，但符合法定退房條件，法院也會支持業(yè)主的退房要求。對于未經(jīng)合同約定也不在法定范疇內(nèi)的退房請求，建議業(yè)主應(yīng)先找開發(fā)商協(xié)調(diào)。通常在這種情況下提出訴訟，法庭鑒定過程相對較長。6、索要違約金及相關(guān)稅費：除房屋全價款及相應(yīng)利息外，開發(fā)商還須賠付業(yè)主前期支出的費用付了**想退房怎么辦？1、你需要和賣家協(xié)議退房，一般情況，只要你和賣家簽署買賣合同，你不要房子退房，是你方違約，你需要支付違約金和對方協(xié)議終止合同。2、**款是房屋購買時的第一筆預(yù)付款，一般情況下數(shù)額應(yīng)當在總房價的百分之三十以上，雙方在簽訂商品房預(yù)售合同或出售合同后，**款應(yīng)即時返還或抵充房價。3、購房者在交納完**款后原則上是要立即簽訂購房合同的，但是如果中途要求退房的，開發(fā)商有權(quán)要求扣除購房者一部分的違約金的，因為從購房者交納定金的時候該房屋買賣行為就已經(jīng)形成了。4、若是售樓處幫你辦的按揭，你找售樓處，辦不下來你應(yīng)該可以要求退房，如不答應(yīng)可以按合同處理。如果是你自己辦理的，按揭辦不下來你找自己處理。退房的問題你可以和售樓處商量，他們同意就能退，不同意就退不了，如你非要退，**就成他們的了?！≌娌恍心憧梢再u掉。

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• 問 ??買了房子想退房怎么辦？
  答

  買了房子不想要了可以退嗎買房子是自愿行為，不是強制性的，如果購房者買了房子之后不想要了，當然是可以選擇退房的，不過退房也要看具體情況，如果買賣雙方簽訂了購房協(xié)議，購房者提出退房請求，很有可能需要承擔(dān)違約責(zé)任。如何合理退房商品房的買賣不同于其他日常生活消費品的買賣，因其交易周期長，涉及資金量大，權(quán)利義務(wù)關(guān)系復(fù)雜，所以對于合理退房情況也有明確的規(guī)定，一般以下遇到以下情況購房者退房不承擔(dān)違約責(zé)任：1、開發(fā)商未取得商品房預(yù)售許可證《高人民法院關(guān)于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》第二條規(guī)定，出賣人未取得商品房預(yù)售許可證明，與買受人訂立的商品房預(yù)售合同，應(yīng)當認定無效，但是在起訴前取得商品房預(yù)售許可證明的，可以認定有效。2、房屋存在重大質(zhì)量問題各位在驗收房屋的時候一定要小心謹慎，如果遇到購房者認為主體結(jié)構(gòu)質(zhì)量不合格的情況，購房者可以依照有關(guān)規(guī)定委托工程質(zhì)量檢測機構(gòu)重新核驗，經(jīng)核驗，確屬主體結(jié)構(gòu)質(zhì)量不合格的，購房者有權(quán)退房。3、房屋面積誤差比絕對值超出3%買受人在購房時經(jīng)常出現(xiàn)實際面積和合同約定的面積存在一定的誤差，當然，買賣合同可以基于雙方意思表示積誤差的處理方式進行約定。如果沒有約定的話，面積誤差比絕對值超出3%，買受人可以請求解除合同、返還已付購房款及利息。4、規(guī)劃設(shè)計變更購房者如果發(fā)現(xiàn)自己購買的商品房如果因變更規(guī)劃、設(shè)計導(dǎo)致結(jié)構(gòu)形式、戶型、空間尺寸、朝向變化，以及出現(xiàn)合同約定的其他影響商品房質(zhì)量或者使用功能情形之日起，售房者要在一定時間內(nèi)書面通知購房者，購房者在接到通知后可選擇是否退房。5、開發(fā)商延期交房開發(fā)商延期交房的情況在現(xiàn)實生活中還是比較常見的，但延期的時間不多的話，一般都不會有什么糾紛產(chǎn)生，《高人民法院關(guān)于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》第十五條 根據(jù)《合同法》第九十四條的規(guī)定，出賣人遲延交付房屋或者買受人遲延支付購房款，經(jīng)催告后在三個月的合理期限內(nèi)仍未履行，當事人一方請求解除合同的，應(yīng)予支持，但當事人另有約定的除外

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• 問 買了房子想退房怎么辦
  答

  買了房子想退房如果是因為個人的原因想要退房，無論是和開發(fā)商還是和二手房東，都要認真協(xié)商，特別是已經(jīng)簽署購房協(xié)議的情況之下，因為個人原因退房，還需要支付一定的違約金，進入到退房的流程之后，需要買房人發(fā)出退房通知，并且以書面的形式提出退房，開發(fā)商在同意之后需要在15天內(nèi)辦好各種手續(xù)，開發(fā)商應(yīng)當退還買房人已經(jīng)支付的全部房款?，F(xiàn)在的退房流程會比較復(fù)雜，所以我們在購房的時候就要做好準備，明確自己的確是想要買房，并且具備有買房的能力，不要購買超出自己經(jīng)濟范圍內(nèi)的房屋，即便是通過房屋抵押貸款的形式購房，每個月的貸款負債也不要超過總體收入的50%，現(xiàn)在的貸款時間一般都是在20年或30年，要對自己整體的家庭經(jīng)濟收入做好規(guī)劃，不要因為貸款而影響了正常的生活。

• 問 **交了想退房怎么辦
  答

  **交了也是可以進行退防的，但是需要滿足退房的條件。一般來說在已經(jīng)交完**，默認完成了當時所簽訂的房屋買賣交易協(xié)議，如果是因為購房者自身的原因想要退房可能會面臨賠償開發(fā)商經(jīng)濟損失的情況。如果在當時簽訂買賣合同時有相關(guān)規(guī)定，無需承擔(dān)違約責(zé)任，都可以避免繳納違約金，但如果沒有約定就已經(jīng)屬于一種違約行為，需要和開發(fā)商進行協(xié)商，可以給出一定的補償金。除了是因為購房者自身的原因之外，如果開發(fā)商沒有按照規(guī)定建房、不具備有售房房手續(xù)或者是出現(xiàn)逾期交房的情況，購房者可以提出退房，同時開發(fā)商需要退還雙倍的定金。所以購房者在與開發(fā)商簽訂買賣協(xié)議時，可以將此類情況作為補充條款約定，退房時不必要承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。