房子有房貸可以賣嗎？

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• 151****4021

  一般情況講是可以的。與買家進(jìn)行商量，買家先支付**去銀行解壓產(chǎn)權(quán)證。買家支付你**款后，當(dāng)支付的**款完全可以將銀行抵押貸款還完，你就可以去銀行還貸款將房屋產(chǎn)權(quán)證取出，即可以進(jìn)行房屋買賣合同簽訂，買賣房屋了。
  但是如果**款不能將銀行的抵押解壓的話，就不能進(jìn)行房屋買賣了。

  查看全文↓ 2017-02-28 14:37:10
• 131****0587

  當(dāng)然不可以了，房貸沒(méi)還完房子所有權(quán)就還不算屬于您一個(gè)人的哦

  查看全文↓ 2017-02-28 14:36:58
• 136****3072

  房貸沒(méi)還完可以出售，但是過(guò)戶的時(shí)候，要么自己把銀行的錢還了，或者找擔(dān)保公司先墊資還，或者讓客戶先幫你把錢還了再去過(guò)戶

  查看全文↓ 2017-02-28 14:36:20
• 142****0564

  房貸沒(méi)有還完是不可以賣房，應(yīng)為房子還在抵押狀態(tài)，只有把房款還清才可以貸款過(guò)戶。

  查看全文↓ 2017-02-28 14:34:39

相關(guān)問(wèn)題

• 問(wèn) 有房貸的房子可以賣嗎
  答

  可以出賣的。辦法由兩種：一是找一個(gè)買方，先給你付清貸款，你取回房產(chǎn)證以后再過(guò)戶給他。另一種是轉(zhuǎn)按揭出售，即買賣雙方到貸款銀行，把買方的按揭貸款轉(zhuǎn)成賣方貸款，同時(shí)委托銀行辦理產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)名手續(xù)。當(dāng)然這種辦法**好由中介完成，買方只要必要時(shí)到場(chǎng)就是了。

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• 問(wèn) 有房貸的房子可以賣嗎
  答

  　　有房貸的房子可以賣的，在二手房的交易過(guò)程當(dāng)中，針對(duì)于還處于還貸款的房屋，一般來(lái)說(shuō)比較常見(jiàn)的方式就是通過(guò)買家的付款還清剩余的貸款后，辦理相關(guān)的過(guò)戶手續(xù)，特別是買家如果是全款的話，可以直接向銀行申請(qǐng)?zhí)崆斑€款，將房屋解除抵押后直接過(guò)戶，免去了繁瑣的交易流程。如果還存在買家需要進(jìn)行貸款，可以考慮將**款來(lái)償還剩余貸款后，辦理相關(guān)的房屋變更手續(xù)?！　≡谙嚓P(guān)的城市可以辦理轉(zhuǎn)按揭，具體需要和貸款的銀行咨詢或協(xié)商將剩余的貸款轉(zhuǎn)給新的買房人。或者是通過(guò)變更借款人以及變更借款期限等方式完成**終的按揭轉(zhuǎn)換。無(wú)論是哪一種的方式，都需要先將貸款還清之后再進(jìn)行房屋的變更，同時(shí)還需要在簽訂購(gòu)房合同之前進(jìn)行預(yù)告登記，以免出現(xiàn)財(cái)產(chǎn)糾紛。

• 問(wèn) ??有房貸房子能賣嗎？有房貸的房子賣虧本嗎?
  答

  有房貸的房子賣虧本嗎？1、提前還款賣房是一定會(huì)吃虧的，至于虧多少，就看你是怎么處理的了。2、賣家注意了，申請(qǐng)轉(zhuǎn)按揭的流程比較麻煩，一定要提前了解清楚轉(zhuǎn)按揭的手續(xù)與必備材料，然后再找一家擔(dān)保公司，可以減少一定的風(fēng)險(xiǎn)。賣家注意了，申請(qǐng)轉(zhuǎn)按揭的流程比較麻煩，一定要提前了解清楚轉(zhuǎn)按揭的手續(xù)與必備材料，然后再找一家擔(dān)保公司，可以幫你減少一定的風(fēng)險(xiǎn)。有房貸的房子賣虧本嗎？有房貸的房子怎么賣？有房貸的房子怎么賣未還清貸款的房子還處于抵押狀態(tài)，是不能上市交易的，但是，在現(xiàn)實(shí)中，可以通過(guò)一些方法來(lái)實(shí)現(xiàn)。1、用買方的**款繳清剩余貸款，這是當(dāng)下二手房交易中**多應(yīng)用的模式，適用于原房主貸款額度較低或已經(jīng)經(jīng)過(guò)大量歸還后所剩貸款數(shù)目不大的情況。通常情況下，買家會(huì)認(rèn)可**房產(chǎn)總成交額的30％至40％，賣方可以利用買方的**將剩余貸款付清，然后撤銷房產(chǎn)的抵押登記，進(jìn)行下一步交易。2、轉(zhuǎn)按揭，所謂“轉(zhuǎn)按揭”，是指把個(gè)人住房出售或轉(zhuǎn)讓給第三人而申請(qǐng)辦理個(gè)人住房貸款變更借款期限、變更借款人或變更抵押物的貸款。但據(jù)了解，目前能做轉(zhuǎn)按揭的銀行很少，北京等部分城市更是早就叫停了轉(zhuǎn)按揭，所以這種方法目前已經(jīng)很少有人使用。3、利用銀行貸款來(lái)繳清剩余貸款，如果以上兩種方法都行不通，那么賣家可以考慮用其名下的抵押物（如其他房產(chǎn)）向銀行申請(qǐng)抵押貸款，以結(jié)清按揭貸款。等買家付了房屋全款之后再還清銀行抵押貸款。

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• 問(wèn) 有房貸的房子怎么賣有房貸的房子還能賣嗎？
  答

  當(dāng)然能，只要你有房產(chǎn)證就行。方法一：買房的人把全款給你，你將貸款一次性還清就行了。方法二：貸款轉(zhuǎn)移。不同地區(qū)，不同的銀行的情況都不同，如果是商業(yè)按揭，基本上是還貸半年以上，就可以申請(qǐng)解押，然后出售，如果自己不能解押，可以找中介叫擔(dān)保公司。如果是抵押貸，那么就要看您當(dāng)初抵押了多久。另建議自己先去銀行問(wèn)下可不可以解押，然后，如果確定要出售，那么建議提前申請(qǐng)解押，這樣子就可以減少交易的時(shí)間。

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• 問(wèn) 房子有房貸可以賣嗎？誰(shuí)比較了解的，求介紹，求解答，謝謝！
  答

  貸款沒(méi)有還清的房子不能買賣，需要貸款結(jié)清后才能操作買賣，也可參照以下流程辦理買賣：1、轉(zhuǎn)按揭：**簡(jiǎn)單直接的一種方法，在二手房買賣中通俗的講就是把個(gè)人住房出售或轉(zhuǎn)讓給第三人而申請(qǐng)辦理個(gè)人住房貸款變更借款期限、變更借款人或變更抵押物的貸款。2、用買方的**款繳清剩余貸款：這是當(dāng)下二手房交易中**多應(yīng)用的模式。這種方式適用于原房主貸款額度較低或已經(jīng)經(jīng)過(guò)大量歸還后所剩貸款數(shù)目不大的情況。通常情況下，買家會(huì)認(rèn)可**房產(chǎn)總成交額的30%至40%，賣方可以利用買方的**將剩余貸款付清，然后撤銷房產(chǎn)的抵押登記，進(jìn)行下一步交易。3、利用銀行貸款來(lái)繳清剩余貸款：如果賣方想在賣出房產(chǎn)之前將貸款還清或買方雖然看好但不愿意購(gòu)買貸款未繳清的房產(chǎn)，可以采取這種方式。但前提是房主有銀行認(rèn)可的抵押物（如其他房產(chǎn)）用來(lái)申請(qǐng)貸款。這樣房主就可以通過(guò)抵押向銀行貸出一定的款來(lái)付清想要出售的房產(chǎn)貸款，促成交易的成功。

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