買房選房注意什么？買房選房有什么技巧？

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• 141****6665

  交通配套：出行方便，確保房屋保價增值
  不論是自住還是其他，能否增值都是買房要考慮的重要因素。而隨著城市的發(fā)展，交通便捷及配套完善越顯重要，它將是房子保價增值的主要。
  教育配套：避免誤區(qū)，保證入戶后入學(xué)
  孩子的教育問題成為家長**為重視的問題之一，擇校而居也影響著家長首次購房或置業(yè)升級。但許多家長在買房時極易陷入一些誤區(qū)。
  小區(qū)及周邊配套：屋外細(xì)節(jié)和周邊不利因素不能忽視
  買房需要關(guān)注的東西太多，價格、地段是首要考慮因素，但一些小問題也絕不能忽視，如一些公共配套設(shè)施，往往對居住的舒適度有決定性影響。
  品牌產(chǎn)品：品牌房企的產(chǎn)品能保證購房者利益
  品牌企業(yè)的樓房在質(zhì)量和客戶居住舒適性上面都有保障，每個企業(yè)都有自己獨(dú)特的企業(yè)文化和優(yōu)勢，此類房產(chǎn)就算是二手房，質(zhì)量也是有保障的。這也是企業(yè)在調(diào)整發(fā)展戰(zhàn)略的同時如何保證購房者利益成為**關(guān)鍵問題之一。
  價格：擺正購房心態(tài)，按需購買
  到底該不該買房了，其實(shí)該不該買房問來問去，聽來聽去越聽越糊涂。其實(shí)抱這種心態(tài)的人永遠(yuǎn)買不了房。因為房價漲了不敢買，房價跌了更不敢買，跌了還想大跌。這不是一個正常的買房心態(tài)。擁有一個健康的良好的買房心態(tài)，絕不是單純地過多的糾纏于房價。
  地段：買房子如何選擇好地段低價格和高質(zhì)量？
  地段不僅關(guān)系到今后生活的方便，而且對今后物業(yè)的保值、增值具有關(guān)鍵作用。對于買房者來說，不僅只看眼前，還要看長遠(yuǎn)規(guī)劃。住作為生活的基本條件，地段的選擇還要照顧家庭成員的需要。一般情況下，老年人選擇靠近醫(yī)院、活動場所多，便于就醫(yī)、散步的城區(qū)。
  戶型：獨(dú)立通風(fēng)好戶型
  專家認(rèn)為，在房屋總面積一定的條件下，使用率高、設(shè)計合乎需求的就是好戶型。具體說來，房屋內(nèi)各功能分區(qū)要能很好地滿足居住者的生活、學(xué)習(xí)、休息以及社交的需要。另外，房間的面積分配、通風(fēng)透氣性能、采光性能、廚衛(wèi)布置安排等都要具有合理性。
  物業(yè)：人生不同的階段我們買不一樣的房子
  我該買什么樣的房子呢？這是很多購房者關(guān)注的問題。業(yè)內(nèi)人士指出，從百姓的購房需求來說，可以簡單地分為解決單身居住的小公寓住房、結(jié)婚用的婚房、家里人口增加及有一定積蓄后所需要的改善性住房等。人生的不同階段需求也在調(diào)整，所有買的房子也不一樣。
  購房提醒：購房者買房子易忽略的三件事
  價格、戶型、地段等往往是購房者買房時格外關(guān)注的三大因素，其實(shí)還有很多細(xì)節(jié)是買房時必須考慮的，比如附近有沒有加油站、鐵路，周圍有沒有在建的項目等等，而這些因素卻常常被購房者忽略，為了日后居住的舒適，購房者買房時絕不能放過任何一個細(xì)節(jié)。

  查看全文↓ 2017-02-28 16:03:32
• 159****9445

  1、地段
  地段也就是小區(qū)所在的地理位置。地段的好壞決定了房產(chǎn)的售價，同時也是物業(yè)保值、**的一個重要因素。作為自己居住的房屋，主要考慮的還是以方便自己及家庭成員出行為宜，不要片面強(qiáng)調(diào)往鬧區(qū)里“扎堆”，那樣既不經(jīng)濟(jì)，也不一定能提高生活質(zhì)量。一般只要有好的道路交通網(wǎng)，離市中心又不是太遠(yuǎn)，房價比較合適的即可。
  2、朝向
  良好的朝向，可以保證有大量的陽光通過窗戶直射入室，改善住宅室內(nèi)環(huán)境，如光、溫度、衛(wèi)生狀況，對居住者的身心健康十分有利。在北京地區(qū)，以正南朝向接受陽光直射面**大，時間**長，南偏東、南偏西105度內(nèi)都有陽光直射入室，而北偏東、北偏西75度內(nèi)整日都不會有陽光直射入室。
  3、層次
  一般來說，在不考慮個人因素的情況下，住宅樓在總層數(shù)的1／3以上、2／3以下為較好層次，如北京地區(qū)六層住宅樓的三四層，十八層塔樓的六至十二層為**佳。
  4、功能分區(qū)
  住宅應(yīng)充分考慮住戶的家庭結(jié)構(gòu)和生活規(guī)律，使家庭使用功能細(xì)化。理想的住宅中，起居空間由過廳、客廳、起居室、健身房、琴房、書房、工作室、衛(wèi)生間、廁所、臥室、貯藏室、陽臺等組成，按各自功能可匯總為“污、潔、動、靜”四大空間。
  5、面積空間
  單元內(nèi)不同空間要有相對合理的面積。從居住功能角度分析，廚房的合理面積應(yīng)在4平方米－5平方米之間，衛(wèi)生間**好洗、廁功能分開，三居以上應(yīng)設(shè)有兩個衛(wèi)生間。主臥室的合理面積應(yīng)在13平方米－14平方米之間，客廳的面積要盡量大些，廳內(nèi)開門的數(shù)量應(yīng)盡量減少，房屋要方正，不要有斜角。
  6、看電梯、樓梯
  在時下許多塔樓和小高層的樓房中，電梯的質(zhì)量已越來越不容忽視。有關(guān)電梯故障和事故時有發(fā)生，不僅給人們的生活帶來不便，而且還危脅到人們的身體健康。因此，看房進(jìn)要仔細(xì)察看該樓盤所用電梯的品牌資質(zhì)，是否有國家頒發(fā)的合格證書等。同時還要查看步行樓梯的安全情況，樓梯寬度是否符合標(biāo)準(zhǔn)，樓道是否暢通，發(fā)生危險情況時，是否有利于逃生等等。
  7、看環(huán)境
  居住環(huán)境的好壞是一個不容忽視的問題。由于人們在冰冷的“混凝土”盒子里被禁錮了許多年，一般對四周環(huán)境不會很挑剔，一般只要有“綠”即行。其實(shí)，作為一名購房者應(yīng)該認(rèn)真考察一下自己將來生活的環(huán)境，不僅要求有很高的綠地覆蓋率，而且還要真正能為已所用。另外還要考察所購買的樓房之間的間距，容積率和建筑密度，四周污染情況如盡量遠(yuǎn)離工廠、馬路、大商場、大酒樓等等。
  8、看景觀
  小區(qū)內(nèi)的景觀建設(shè)現(xiàn)已被越來越多的發(fā)展商所重視。好的景觀可以達(dá)到親近自然的效果。但如今好多小區(qū)的景觀建設(shè)都缺乏“以人為本”的設(shè)計理念，而是像建樓房一樣先平整地皮，再造景觀。這樣的景觀，顯得很呆板，毫無層次可言，讓人根本無親切之感，一眼即可看出人工雕鑿的痕跡。同時，景觀方面的投入占用了購房者房屋成本的5％左右，這可是一筆不小的開支。
  9、看物業(yè)
  看房不可不問物業(yè)管理。物業(yè)服務(wù)的好壞是房屋是否**的一個重要因素。好的物業(yè)管理會給自己將來的生活帶來便利，而差的物業(yè)管理不僅會影響到自己的日常生活，還可以引發(fā)大量的糾紛。因此，看房要積極向有關(guān)人員打聽負(fù)責(zé)小區(qū)服務(wù)的物業(yè)管理公司，**好能查看他們的有關(guān)資質(zhì)、實(shí)力的文件，亦可去他們現(xiàn)服務(wù)的其他小區(qū)打聽有關(guān)他們的服務(wù)行為。
  10、看配套設(shè)施
  買房要看周邊配套，這是每位買房者都知道的常識。但究竟如何看，卻并不是人人都熟悉。看周邊配套必須以自己選擇的房子為中心地，看“衣食住行”及“開門七件事”的配套究竟如何。
  衣——可囊括服裝店、裁縫鋪、洗衣房等，五金修理店也可以算入其內(nèi)。
  食——為超市、菜場、小商店、飯館、小吃店等。
  住——不僅要看自己的房子，也要看周邊的樓是怎樣的房子，更要看有沒有化工廠、電站、加油站、汽車、機(jī)動車維修點(diǎn)等，綠化如何也須看。
  行——不僅要看房子附近有沒有大量來往車輛、有幾個車站等，還要看高架旁的下車道是不是在你的新房附近，出門是不是單行道等。
  其他——還得看附近有沒有公園、銀行、醫(yī)院，有老人的家庭**好離醫(yī)院近一點(diǎn)；有孩子的應(yīng)關(guān)心托兒所、幼兒園、**、**等，看馬路是不是車輛很多。當(dāng)然，選房不可能十全十美，應(yīng)根據(jù)每個不同購房者的各自需求。在考慮周邊環(huán)境時，我們應(yīng)做“加法”，多想一點(diǎn)，更仔細(xì)一點(diǎn)。而在選擇主要項目時，要做“減法”，要突出自己**需要的，其他的可相應(yīng)淡化一些。
  11、采光與通風(fēng)
  受采光面大小、朝向，以及是否直接采光的影響，采光質(zhì)量不同。采光面指用于采光的客戶面積與房間面積的比例，比例越高，采光效果越好。采光窗戶朝向陽面，采光質(zhì)量高、效果好。直接采光指采光窗戶直接向外開設(shè)；間接采光指采光窗戶朝向封閉式走廊、直接采光的廳、廚房等開設(shè)。間接采光效果不如直接采光。選購住宅時，其主要房間應(yīng)有良好的直接采光，否則將會長期生活在錯暗狀態(tài)中，依靠人工照明，對人的身心健康十分不利。

  查看全文↓ 2017-02-28 16:02:40
• 154****4034

  一、不看白天看晚上
  入夜看房能考察小區(qū)物業(yè)管理是否重視安全、有無定時巡邏、安全防范措施是否周全、有無攤販等產(chǎn)生的噪音干擾等，這些情況在白天我們是無法看到的。
  二、不看晴天看雨天
  下過大雨后，無論先前屋子進(jìn)行過怎樣的“裝飾”，都逃不過雨水“侵襲”，這時候房屋墻壁、墻角、天花板是否有裂痕、是否漏水、滲水就能一覽無遺。
  三、不看建材看格局
  購買房屋較好看空房，理想的格局是打開大門從陽臺進(jìn)入客廳，然后是餐廳、廚房、臥室。好格局的房子應(yīng)該有效地把各種功能區(qū)分開來，如宴客功能、休息功能等。
  四、不看墻面看墻角
  查看墻面是否平坦或潮濕、龜裂，可以幫助購房者了解是否有滲水的情況。而墻角是承接上下左右結(jié)構(gòu)力量的，而墻角嚴(yán)重裂縫時，漏水的問題也會隨時出現(xiàn)。
  五、不看裝潢看做工
  買房子時必須要注意房屋做工，尤其是墻角、窗沿、天花板的收邊工序是否細(xì)致。如果出現(xiàn)問題，挑出這些小毛病，可以增加和業(yè)主討價還價的籌碼。
  六、不看窗簾看窗外
  應(yīng)注意房子的通風(fēng)狀況是否良好，房屋是否有潮濕、霉味，采光是否良好。檢查一下房屋的窗戶有無對著別家的排氣孔。
  七、不開冷水開熱水
  如果要想知道水管是否漏過水，可以看水管周圍有沒有水垢、水有無泛黃。檢驗浴缸時要先打開水龍頭，看流水是否通暢，等到蓄滿水后再放水，看看排水系統(tǒng)是否正常。沒有熱水的房子一般有兩種情況：房子已經(jīng)很久都沒人住了，二是房子可能賣了很久都沒賣出去。
  八、不看電梯看樓梯
  新建商品房大都是電梯房，電梯的功能固然重要，樓梯也不容忽視。看一下是否有住家的堆積物、消防通路是否通暢。
  九、不看地板看天花
  看完客廳的地板、浴廁的瓷磚、廚房后，購房者還要看看燈飾的路線，看一下天花板是否有水漬，或是漆色不均勻的現(xiàn)象。如果有，表示可能存在漏水。如果可能，帶上螺絲刀，卸下燈具，打上手電筒，看一下吊頂里屋子四角是否有油漆脫落、漏水等。
  十、不問屋主問保安
  可以和小區(qū)管理員或保安聊天，因為他們是**了解該小區(qū)基本狀況的，有時他們比業(yè)主更能客觀、準(zhǔn)確地告知房屋的相關(guān)情況。從他們口中獲得的信息，有時還能成為買房與否的決定性因素。

  查看全文↓ 2017-02-28 16:01:31

相關(guān)問題

• 問 買房注意什么選房技巧
  答

  買房時首先要明確是剛需居住還是為了投資，可以根據(jù)自身的需求有重點(diǎn)的進(jìn)行分析。如果是為了居住，所以除了房屋本身之外，還要關(guān)注周邊的配套以及出行是否方便，比如周邊是否有超市醫(yī)院、**、物業(yè)是否良好等等。如果是用來投資，則關(guān)注的重點(diǎn)在于房屋的**潛力，除了房子本身的軟硬件設(shè)施之外，整個區(qū)域的發(fā)展?jié)摿σ彩强紤]的重點(diǎn)。如果所購買的是二手房，主要考慮房屋的所有權(quán)和價格問題，并且因為二手房都曾經(jīng)居住過，還要考慮房屋的所有權(quán)時間?，F(xiàn)在絕大多數(shù)的購房者都是通過貸款的方式買房，在一定的條件之下，因為二手房能夠貸款的年限以及貸款的金額有一定限制，**比例會比較高，再加上房屋房型的設(shè)計，可能會面臨重新裝修，所以不是著急居住的話可以優(yōu)先考慮新房。

• 問 買房注意什么選房技巧
  答

  買房注意的選房技巧有：①匹配經(jīng)濟(jì)實(shí)力房子并非越大越好，房子越大，其購房成本越是昂貴。所選的房子超過了自己的經(jīng)濟(jì)承受范圍，未來可是容易出現(xiàn)逾期還貸的，就會因為選房錯誤而后悔不已了！在選房時最好根據(jù)自己的經(jīng)濟(jì)實(shí)力來。②房屋質(zhì)量過關(guān)不少普通購房者也許這一生只能買得起一套房子了，意味著房子將會有數(shù)十年之久。要是房屋質(zhì)量不過關(guān)，只是住了20年就成為了危房，那可不好。因此，在選房時選擇那些房屋質(zhì)量足夠過硬的樓盤?、凵鐓^(qū)規(guī)模較大社區(qū)規(guī)模越大，配套設(shè)施就會越完善，自然更適合業(yè)主居住了！要是選擇了那些規(guī)模較小的社區(qū)，必然會因為配套設(shè)施不完善影響居住舒適度！在此提醒購房者，建筑規(guī)模在30萬平方米的就足夠有保障了。

• 問 買房注意什么選房技巧
  答

  在購買房屋時，首先要了解自己的實(shí)際需求，比如能夠承受多少錢價位的房子以及打算使用哪種方法支付房款，因為現(xiàn)在房價比較高，如果打算買二手房，可以先考察一下周邊房屋的售賣價格，適當(dāng)?shù)母繓|砍價，而且因為二手房在交易時會產(chǎn)生個人所得稅和增值稅，有些二手房東會讓購房者來支付相應(yīng)的稅費(fèi)，所以在簽署合同時要先把此類問題協(xié)商好。大多數(shù)人員購房都是為了自己居住，所以除了考慮房價之外，也要了解清楚房屋周邊的配套設(shè)施是否完善，可以多去幾次實(shí)地看房，此外也可以私下對于房屋進(jìn)行調(diào)查，找其他業(yè)主聊聊實(shí)際的居住體驗，也可以從網(wǎng)絡(luò)上查詢相關(guān)信息，看已經(jīng)入住的業(yè)主對該小區(qū)的評價如何，大家千萬不要忽略周邊配套設(shè)施對于房子的影響。

• 問 ??買房選房有什么技巧？
  答

  第一、靠近變電站、垃圾站的房子不能買我們都知道，凡是小區(qū)都有一個小區(qū)垃圾中轉(zhuǎn)站和小區(qū)變電站，通常這類場所都是在后期才會建造，不會在購房的時候就已經(jīng)建好，所以我們在購房的時候是一無所知的。但是我們在購房的時候可以跟開發(fā)商拿未來的規(guī)劃圖紙，看清楚這類場所的位置，避免買這類場所旁邊的樓房，防止電磁輻射和臭味的污染。因此這類的房子**好也不要買了。第二、噪音污染的房子不要買小區(qū)的周邊不可避免的會存在一些污染源，包括噪音污染（車輛、人員活動、鬧市等）、氣味污染（飯店、市場、垃圾站）等，為了避免污染盡量選擇一些離主干道稍遠(yuǎn)的房子。第三、南北通透的戶型要謹(jǐn)慎識別現(xiàn)在市場流行的是南北通透的房子，南北通透實(shí)就是客廳朝南的情況下，南北都有正對著的窗戶，能夠較大限度進(jìn)行空氣對流。通透戶型住起來很舒適，也能保證各自有生活空間?，F(xiàn)在市場上很多南北通透的房子，南北窗戶分別開在臥室的兩側(cè)，這樣就達(dá)不到通透的效果了，基本上不可能有人會晚上睡覺開著臥室門吧。還有的所謂南北通透的戶型，客廳在陰面，真正朝陽的只有一個主臥，這樣的戶型其實(shí)不算是南北通透，大家一定要小心別被開發(fā)商忽悠了。第四、小區(qū)交通這里的交通指的是社區(qū)內(nèi)的交通，主要是看看從家里到小區(qū)門口的路線繞不繞。如果住在小區(qū)門口去公交車站或者地鐵站只要10分鐘，但是如果住在小區(qū)深處，那么從出家門到公交站地鐵站可能需要20甚至30分鐘，這對每天上班的人來說差距還是蠻大的。第五、靠近小區(qū)邊緣的房子不要選在我們選擇樓棟的時候可以先提前查看開發(fā)商的規(guī)劃圖，一般他們會把所有的出口以及公交站，主路都標(biāo)記的很清楚。對于大型社區(qū)我們要不僅要避開外面的道路，盡量也要避開小區(qū)的主路，這樣可以防止汽車噪音和污染。盡量不要選擇太靠近小區(qū)邊緣的房子，如果選擇小區(qū)邊緣上的房子，由于緊鄰?fù)饷娴慕值?，常常會受到噪音污染，尤其是位于環(huán)線主路上的小區(qū)，這種情況會更加嚴(yán)重。如果外面的環(huán)境好還可以，如果環(huán)境不好，家里根本不能開窗，室內(nèi)空氣特別差。所以買房的時候盡量選擇遠(yuǎn)離主路的小區(qū)。

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• 問 選房看房要注意什么 有哪些買房技巧
  答

  選什么樣選房，選什么樣的房子**可靠，定金和訂金之間到底有沒有區(qū)別......一系列關(guān)于買房的問題。針對這一連串的疑問，為廣大置業(yè)者支招解惑。 謹(jǐn)防賣家的“咬文嚼字” 案例一： 劉靜是烏市一公司職員，自己省吃儉用終于攢夠了**的錢，準(zhǔn)備為父母在這個城市買一套房。于是利用假期時間跑遍各大樓盤，終于選好在開發(fā)區(qū)一樓盤，可劉靜想和家人商量再做決定。賣家建議，可以先交“定金”，往后考慮好了直接付**，如果覺得不滿意“定金”返回，免得被別人搶先定了，劉靜覺得這個主意不錯。于是付了10000元“訂金”，回家與家人商量。可和家人商量的結(jié)果是，大家都覺得那里的房子太偏，交通不便利。劉靜只好拿著收據(jù)前往售樓部退款，可沒想到，售樓部不同意退款，說你看這個收據(jù)寫的“買房定金交款”，這是不予退回的。劉靜沒辦法，只好找懂行的人支招，可說法是一致的。 到底誰的說法是對的？ 就此問題編輯采訪了一置業(yè)業(yè)內(nèi)人士，該業(yè)內(nèi)人士表示，從人情上講，賣家做法是不對的，他們違背了當(dāng)初的承諾，但從收據(jù)來看，他們是對的。因為“定金”和“訂金”在本質(zhì)上是完全不的，定金具有法律效益，而訂金在法律上是沒有明確規(guī)定的。 解讀“定金”和“訂金” “定金”是指當(dāng)事人約定由一方向?qū)Ψ浇o付的，作為債權(quán)擔(dān)保的一定數(shù)額的貨幣，它屬于一種法律上的擔(dān)保方式，目的在于促使債務(wù)人履行債務(wù)，保障債權(quán)人的債權(quán)得以實(shí)現(xiàn)。簽合同時，對定金必需以書面形式進(jìn)行約定，同時還應(yīng)約定定金的數(shù)額和交付期限。給付定金一方如果不履行債務(wù)，無權(quán)要求另一方返還定金；接受定金的一方如果不履行債務(wù)，需向另一方雙倍返還債務(wù)。債務(wù)人履行債務(wù)后，依照約定，定金應(yīng)抵作價款或者收回。 “訂金”目前我國法律沒有明確規(guī)定，它不具備定金所具有的擔(dān)保性質(zhì)，可視為“預(yù)付款”，當(dāng)合同不能履行時，除不可抗力外，應(yīng)根據(jù)雙方當(dāng)事人的過錯承擔(dān)違約責(zé)任。 所以，購房者要謹(jǐn)防賣家的“咬文嚼字”，在些收據(jù)的時候要看清上面的菌體內(nèi)容，而不是只聽賣家的“擺布”，再者，如果有不清楚的地方，可以向行內(nèi)人士請教。 購房者應(yīng)該實(shí)地探盤，而不是聽其任其 28歲的小馬準(zhǔn)備買房結(jié)婚，經(jīng)打聽看重一樓盤，經(jīng)詢問后決定買下來，當(dāng)初銷售人員給的承諾是當(dāng)年10月30日即可辦理入住。這也正符合小馬的意思，10月30日入住就開始裝修，今本兩個月完工，婚期就定在次年元旦。滿懷信心的小馬加了首府款，就開始準(zhǔn)備裝修費(fèi)用和結(jié)婚用品?？闪钚●R妹想到的是，到10月30日該樓盤根本沒有交工。小馬只好去售樓中心探個究竟，可售樓中心銷售人員說，他們也沒辦法，可能到明年6月才能交房，現(xiàn)在因為資金鏈的問題，工期延遲了。 這時的小馬才靈機(jī)一動，自己去工地現(xiàn)場看看，怎么施工進(jìn)度和銷售人員當(dāng)初說的根本就不一致。小馬著急了，這個樓盤到底有沒有預(yù)售許可證啊？ 編輯支招：購房者在購房時一定要明確該項目是否有預(yù)售許可證，其次，還要實(shí)地探訪工期進(jìn)度，而不是聽其任其。 辦理預(yù)售許可證的條件： 依據(jù)中華人民共和國《城市房地產(chǎn)管理法》第四十四條：商品房預(yù)售應(yīng)當(dāng)符合下列條件：一已交付全部土地使用權(quán)出讓金，取得土地使用權(quán)證書；二持有建設(shè)工程規(guī)劃許可證；三按提供預(yù)售的商品房計算，投入開發(fā)建設(shè)的資金達(dá)到工程建設(shè)總投資的百分之二十五以上，并已經(jīng)確定施工進(jìn)度和竣工交付日期；四向縣級以上人民政府房產(chǎn)管理部門辦理預(yù)售登記，取得商品房預(yù)售許可證明。 購房者應(yīng)該了解樓市狀況，切勿匆忙買房 樓市總體的趨勢作為置業(yè)者應(yīng)該有一個全面的認(rèn)識，房地產(chǎn)知識不是地產(chǎn)人的專利，而是置業(yè)者們都要去掌握的信息。如今年的兩次降息，可大大提高消費(fèi)者的購買力度。因此，注入此類的行情，購房者務(wù)必知道。 其次，不要被房企眼花繚亂的優(yōu)惠措施所迷亂了雙眼，而是冷靜頭腦選真正適合自己條件的優(yōu)惠方式。