選房子需要注意哪些地方呢？

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• 138****7464

  1、看在小區(qū)的位置，一般在中間的比較好
  2、看樓層，6層樓金三銀四 3,4層是**好的 塔樓也是中間層 但是問一下管道是那層，**好避開管道層
  3、看格局，南北通透是**好的，西北朝向是**不好的
  4、看風水，開門不要正對衛(wèi)生間，大兇
  5、看采光，看每個房間的采光?？纯疵總€窗戶外有沒有遮擋。
  6、看質量，看看房子有沒有分配不合理，比如臥室大客廳小，一般人不愛買
  7、看周邊，看臨街不臨街，吵不吵，交通方便不方便
  8、看物業(yè)?？次飿I(yè)公司負責不負責，小區(qū)的治安怎么樣
  9、看位置，想象一下這個位置在未來幾年里**空間怎么樣
  10、看裝修，二手房一般以前的業(yè)主全裝修過，新房的話也有很多開發(fā)商送裝修的 如果以上全沒問題，我可以認定，你這房子是極品

  查看全文↓ 2017-02-28 17:04:46
• 138****0285

  1、房價
  2、地理位置
  3、配套設施（交通、**、醫(yī)院、商場、菜場、超市、環(huán)境等看有無輻射設備在附近、是否有噪音污染、是否安全）*房子的**潛力（比較重要）
  4、小區(qū)規(guī)模
  5、房型（明廚明衛(wèi)、有沒有浪費面積）
  6、物業(yè)費
  7、樓層，高層**好9樓以上，不要頂層
  8、開發(fā)房的實力
  9、后期物業(yè)是否可靠
  10、小區(qū)的綠化與配套
  11、看房子是否做了保溫隔熱處理
  12、貸款是不是能辦下來
  13、交房時間久不久
  14、樓間距寬不寬
  15、公攤大不大
  16、有沒有預售許可證

  查看全文↓ 2017-02-28 17:04:30
• 141****1311

  應該注意的有：地段、環(huán)境、生活配套、交通等因素，還要結合家庭成員來綜合考慮，**主要是考慮到個人或家庭經(jīng)濟收入水平來支配所選擇。

  查看全文↓ 2017-02-28 17:04:15

相關問題

• 問 ??選房子需要注意哪些地方呢？
  答

  購買一套商品房對普通人來說是一件既要花費大量積蓄、又要費心勞神的大事，因購買商品房而發(fā)生的糾紛更是困饒購房者的一大煩心事。因此，在購買前了解商品房的有關知識和注意事項。能夠對糾紛的產(chǎn)生起到良好的防范作用。目前，商品房銷售分商品房預售和商品房現(xiàn)售兩種，現(xiàn)在試分析購買預售的商品房應注意哪些事項。 商品房預售是指房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)在建設商品房的工程尚未竣工前，將正在施工的商品房預先出售給購買者，購買者交付定金或預付款，在合同約定的未來一定時間擁有現(xiàn)房的房地產(chǎn)買賣行為。 購買者在購買預售的商品房時應把握好以下幾個重要環(huán)節(jié)： 一、注意房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)預售的商品房應具備的條件 《城市房地產(chǎn)管理法》對商品房預售的條件作出以下規(guī)定： 1、已經(jīng)交付了全部土地使用權的出讓金，取得了土地使用權證書。擁有合法的土地使用權是房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)進行房地產(chǎn)開發(fā)和預售的前提條件，在未取得土地使用權的土地上開發(fā)的房屋是非法建筑。購買者要在購買前要求驗證開發(fā)企業(yè)的土地使用權證，以確保該房屋的合法性。 2、持有建設工程規(guī)劃許可證。此項規(guī)定是房屋開工建設的前提，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)只有在其建設項目符合城市規(guī)劃，領取建設工程規(guī)劃許可證后才能開工建設。 3、按照預售的商品房計算，投入開發(fā)建設的資金達到工程建設總投資的25%以上，并且已經(jīng)確定施工進度和竣工交付日期。此規(guī)定是為了保障工程建設的穩(wěn)定性和如期交房，避免開發(fā)商過分依賴預售款從事項目開發(fā)，防止無法如期交房損害購房者的利益。 4、向縣級以上人民政府房地產(chǎn)管理部門辦理了預售登記，取得商品房預售許可證明（在本市開發(fā)房地產(chǎn)的企業(yè)應到日照市房地產(chǎn)管理局登記備案并取得該局頒發(fā)的商品房預售許可證明）。此規(guī)定的目的在于將房地產(chǎn)預售的活動置于政府房地產(chǎn)管理部門的監(jiān)督之下，從而保證商品房預售的合法性。 二、了解商品房預售合同基本的內容 1、主體。即房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)和購房人，應寫明雙方的名稱地址等。 2、預售的商品房的基本情況。預售合同應明確記載預售的商品房的所在地區(qū)、座落、土地使用權證號、土地使用權取得方式、土地使用性質、建設工程規(guī)劃許可證號、商品房預售許可證號、房屋建筑面積、房屋結構、房屋竣工交付日期及附房屋平面圖等。 3、面積。預售商品房的面積應以平方米為單位計算，并明確是建筑面積、使用面積還是其他面積。 4、價款。即預售商品房的價金，包括單價和總價，如每平方米多少元。我國《城市房地產(chǎn)管理法》雖然對商品房預售的條件和程序進行了規(guī)定，但對預售款實收的數(shù)額和期限卻沒有統(tǒng)一的規(guī)定，當事人應在合同中明確。 5、房屋交付方式和期限。逾期交房的免則條件。例如合同中可以約定由于一定的自然事件，如地震、洪水、惡劣天氣的影響，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)的交房期限可以合理順延。 6、房屋使用性質。是住宅用房、辦公用房還是生產(chǎn)用房或其他。 7、違約責任。包括購房一方不能依約支付價款的責任和預售方不能按時、按質、按量交房的責任。 8、房地產(chǎn)權屬登記義務。 9、物業(yè)管理條款。 10、糾紛解決方式。如選擇訴訟還是仲裁。 11、其他條款或當事人約定的條款。 下面說說購買現(xiàn)房應注意的事項： 一、注意房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)出售商品房的條件 2001年4月4日，建設部發(fā)布了《商品房銷售管理辦法》該辦法自當年6月1日起正式施行。規(guī)定房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)現(xiàn)售商品房應具備下列條件： （一）現(xiàn)售商品房的房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)應當具備企業(yè)法人營業(yè)執(zhí)照和房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)資質證書； （二）取得土地使用權證書或者使用土地的批準文件； （三）持有建設工程規(guī)劃許可證和施工許可證； （四）已通過竣工驗收； （五）拆遷安置已經(jīng)落實； （六）供水、供電、供熱、燃氣、通訊等配套基礎設施具備交付使用條件，其他配套基礎設施和公共設施具備交付使用條件或者已確定施工進度和交付日期； （七）物業(yè)管理方案已經(jīng)落實。 不符合商品房銷售條件的，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)不得銷售商品房，不得向買受人收取任何預訂款性質費用。 房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)不得采取返本銷售或者變相返本銷售的方式銷售商品房；也不得采取售后包租或者變相售后包租的方式銷售未竣工商品房。 符合商品房銷售條件的，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)在訂立商品房買賣合同之前向買受人收取預訂款性質費用的，訂立商品房買賣合同時，所收費用應當?shù)肿鞣績r款；當事人未能訂立商品房買賣合同的，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)應當向買受人返還所收費用。 二、了解商品房買賣合同中應當明確的內容 （一）當事人名稱或者姓名和住所; （二）商品房基本情況； （三）商品房銷售方式； （四）商品房價款的確定方式及總價款、付款方式、付款時間； （五）交付使用條件及日期； （六）裝飾、設備標準承諾； （七）供水、供電、供熱、燃氣、通訊、道路、綠化等配套基礎設施和公共設施的交付承諾和有關權益、責任； （八）公共配套建筑的產(chǎn)權歸屬； （九）面積差異的處理方式； （十）辦理產(chǎn)權登記有關事宜； （十一）解決爭議的方法； （十二）違約責任； （十三）雙方約定的其他事項。 按套內建筑面積或者建筑面積計價的，當事人應當在合同中載明合同約定面積與產(chǎn)權登記面積發(fā)生誤差的處理方式。合同未約定的按以下處理原則處理： 1、面積誤差比絕對值在3%以內（含3%），據(jù)實結算房價款； 2、面積誤差比絕對值超出3% 時，買受人有權退房。買受人退房的，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)應當在買受人提出退房之日起30日內將買受人已付房價款退還給買受人，同時支付已付房價款利息。買受人不退房的，產(chǎn)權登記面積大于合同約定面積時，面積誤差比在3%以內（含3%）部分的房價款由買受人補足；超出3%部分的房價款由房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)承擔，產(chǎn)權歸買受人。產(chǎn)權登記面積小于合同約定面積時，面積誤差比絕對值在3%以內（含3%）部分的房價款由房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)返還買受人；絕對值超出3%部分的房價款由房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)雙倍返還買受人。 **后還要注意以下同方面： 一是開發(fā)商的五證二書,這是**重要的. 一個合法正規(guī)的房地產(chǎn)開發(fā)商，必須具備齊全的“五證”、“二書”。所謂“五證”，是指《國有土地使用權證》、《建設用地規(guī)劃許可證》、《建設工程規(guī)劃許可證》、《建設工程施工許可證》（也叫建設工程開工證）、《商品房銷售預售許可證》；“二書”是指《住宅質量保證書》和《住宅使用說明書》，這也是法律對銷售方的基本要求。分別由房管局國土資源局建設局規(guī)劃局主管. 二是注意合同在雙方的權利和責任方面的公平原則.對合同不清楚或存疑問的地方搞清楚以后才簽字. 三是你說的**小面積108平方一般不構成問題,因為兩個70%的規(guī)定是地區(qū)的總體結構,不針對每個開發(fā)商. 四是交房時,先驗房后辦手續(xù) 一看房子質量 二查“兩書一表” 三簽《房屋驗收單》 辦理入住手續(xù)是收樓的正常程序，但目前發(fā)展商能讓買家先驗房后辦手續(xù)的并不多。通常的做法是讓業(yè)主先在收樓文件上簽字，再發(fā)批準條，讓業(yè)主到物業(yè)管理處去拿鑰匙。等業(yè)主進得房去，發(fā)現(xiàn)存在問題，申訴起來也軟弱無力。為避免出現(xiàn)這種情況，業(yè)主應堅持先驗房、后辦理手續(xù)，并應將驗房時發(fā)現(xiàn)的房屋質量、室內有害氣體超標、公攤不公等問題書面呈遞給開發(fā)商并讓其簽收，以免留下后患?；蛘呖稍谑諛俏募献⒚鳌笆覂惹闆r尚不清楚”或“樓房狀況未明”等字樣。 對所購商品房進行驗收主要應注意以下幾點： 第一、詳細檢查房屋質量，包括墻壁、門窗、陽臺等部位有無開裂現(xiàn)象； 第二、核對買賣合同上注明的設施、設備等是否有遺漏，品牌、數(shù)量是否相符； 第三、檢查水、電、天然氣、上下水管道等是否開通和能否正常使用； 第四、檢查是否有規(guī)劃、設計變更或小區(qū)縮水等問題； 第五、檢查相關質量問題及室內有害氣體超標等問題； 第六、對發(fā)現(xiàn)的問題要在驗樓單上予以注明，如果確實屬于不能收樓的，要詳細寫明不予收樓的原因并要求開發(fā)商簽字、蓋章。 索要“兩書一表” 向開發(fā)商索要《住宅質量保證書》和《住宅使用說明書》，以便日后出現(xiàn)質量問題時按約維修。 《住宅質量保證書》是開發(fā)商針對房屋質量及保修期限、范圍作出的承諾。而《住宅使用說明書》則是針對房屋設計、施工及驗收中的具體技術指標，如抗震指數(shù)、墻體結構類型等作出的相關說明。目前我國的房地產(chǎn)業(yè)在《住宅質量保證書》和《住宅使用說明書》上已形成大體統(tǒng)一的規(guī)范，問題比較少；而目前問題比較多的主要是《竣工驗收備案表》。 按照有關規(guī)定，《竣工驗收備案表》上的每一項都必須報主管部門備案。您驗房時不能只看開發(fā)商有沒有這張《備案表》，同時一定要仔細察看各個分項有沒有都備案，例如消防設施等?！犊⒐を炇諅浒副怼穼Ψ康禺a(chǎn)商有著嚴格的約束作用，只要將項目送交主管部門備案后，發(fā)展商就必須對樓盤終生負責，出了問題，如果是發(fā)展商的過失，可以追究其責任。 簽收《房屋驗收單》 在您查看了房產(chǎn)后并準備簽收《房屋驗收單》之前，您一定先簽訂《物業(yè)管理公約》，做一個事先約定，避免日后起糾紛。您要清楚以后所要交納的物業(yè)管理費到底由哪些方面構成，清潔費、保安費、綠化費怎么核定，做到明明白白。同時，考察一下您的小區(qū)物業(yè)管理公司的資質，是否具備您要求的管理標準。 其后，還要了解您所買的物業(yè)公攤面積有多少，您要讓開發(fā)商出具北京市房屋土地管理局或區(qū)局直屬測繪隊出具的《竣工實測表》，做到心知肚明。在基本程序全部完成之后，您就可以簽收《房屋驗收單》了

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• 問 ??買房子怎樣選朝向？需要注意哪些地方?
  答

  首先，南方房子的朝向對于南方的房子，一般夏天是比較熱的，而且夏季較長。如果正朝南的話陽面接受到的光照一定是**強時間也**長的。這樣對于炎熱的夏天來說會增加房間的燥熱感。因此，南方的房子老J建議大家選擇的朝向為東南西北的朝向。這樣的一個朝向會利于房子接受早間和中午的陽光。到了下午以后太陽也不會直射陽面，并且在晚些時候陽光會被西側遮擋。這樣一來我們在下班以后到家，家里應該是不會有陽光照射的，房間的溫度也會舒適很多。其次，北方房子的朝向對于北方地區(qū)來說，一般都有一個漫長的冬季，家庭對于采光的要求比較高，尤其是冬季外面較為寒冷，在家曬曬太陽是一件非常愜意的事情。所以說，對于北方的房子來說，正南或者西南的朝向都是很不錯的。西南朝向的房子雖然沒有早間的陽光，但是在午后陽光就非常的強勁了。再加上角度的關系采光時間會更長，對于北方地區(qū)來說，這樣的一個朝向絕地是物超所值的。當然，老J對于朝向的分析就是建立在對采光的需求層面的，也有很多南方的朋友喜歡長時間的采光不介意開空調費電（一定會有人說，電費你出啊，但是你不舍得不代表人人都舍不得，你也不是宇宙中心?。。?。也有北方的朋友就喜歡暗一些的生活環(huán)境，這些都是自己的喜好，只要更具老J說的幾點自行選擇就好了。

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• 問 ??驗房要注意哪些地方呢
  答

  ●戶外環(huán)境要看清，面積仔細量 首先要看房子是否經(jīng)過政府部門驗收備案。一般規(guī)范的發(fā)展商在交房前都要給購房人提供政府部門的驗收備案表和面積實測文件，購房人應該了解一下交房面積和一開始所簽合同中的面積是否有誤差，該誤差是否可以接受。據(jù)《商品房銷售管理辦法規(guī)定》，如面積誤差比絕對值在正負0.06％（含0.06％)的購銷雙方不作任何補償，0.06％（含0.06％)至3％以內（含3％)的，據(jù)實結算房價款，超出3％的，買房人有權退房。買家如對房屋面積有疑問，可先自行測定房內面積，確有問題，再請房地產(chǎn)測繪機構測繪，以其認定的房屋建筑平面圖為準。 ●地面需平坦無裂漏 如是未裝修地面，地面應光整、起伏小?？稍谑覂鹊孛嫔媳′佉粚铀?，若水向一面聚集，說明地面有傾斜。如是已鋪磚地面，要看地面磚灰縫大小是否均勻；看地面磚拼接線的曲、直程度，拼接線要整齊筆直；另外，還要看每塊地面磚是否粘牢，地板下是否空心。具體辦法是用一木槌輕敲地面磚，如出現(xiàn)空洞聲響，說明下面水泥砂漿未抹均勻或用量不夠，地面磚部分面積下面是虛空的。 ●墻體和墻面，筆直均勻是關鍵 檢查墻角，墻體轉角線是否筆直；帶個卷尺量一下層高、量一量房子是否方正，用三角尺測量墻角直角的準確度及均勻度；查一查墻腳部分硬度是否高于墻面，地否平整，是否在一個平面上。墻腳的高度以12～15公分為宜，色彩**好與地面相同。不同等級的建筑，其墻面處理也不同。墻面處理方式有：抹灰、噴塑、貼墻紙。貼墻布等。對于抹灰，可從側面看墻上的印跡是否均勻，若墻面上留有較大、較租的顆?；蛴≯E大，說明質量低。噴塑的要看墻面的整體性，色點大小應均。查看墻紙、墻布是否有氣泡，紙與紙，布與布的交接處是否平整。 ●門窗材質挺重要 首先看戶門是否與發(fā)展商的承諾相符包括功能、品牌、材質，注意戶門周邊密閉性是否好，如果門框間縫隙較大，應該要求調整，試試鎖頭是否好用；看門開啟是否自如，關閉嚴不嚴。要注意窗玻璃的材質、厚度是否符合承諾，有沒有雙玻改單玻，有無殘缺。窗戶的密封性要好，注意窗臺有無滲水，窗底部滑道是否平滑。紗窗往往是購房人容易忽略的，但入住后自配紗窗往往麻煩且不易配套，**好能在收房時解決。 ●設備要齊全 消費者可檢測給水管、排水管是否通暢，管道是否已具有銹跡，氣管是否接通，燈頭、插座是否有電。對于附送設備的性能，消費者應根據(jù)建筑設計和設備說明書，逐一檢查。如對于空調，可先設置溫度然后到建筑內各部分實測溫度，檢驗其吻合程度。對于煙感器、溫感器，可局部改變建筑室內的煙度和溫度，看這些設備在標準的煙度、溫度下是否報警。 ●插孔探頭要點清 如今新建商品房住宅往往配有各種線路插孔，一般性用電與大家電的用電采用了不同的線路和插孔，另外，還配有電視、寬帶網(wǎng)絡的插孔，很多小區(qū)配備了可視對講、窗磁、門磁、家庭保安自動控制系統(tǒng)等，購房人應對照合同將其一一點清，并分清其用途，特別注意廚、衛(wèi)、洗衣間、露臺上的電插孔應該是帶蓋的防水插孔。如果是毛坯房，應該看看已安裝的插孔面板是否為墻面裝修作了預留。當然了，還要查一查電制板有沒有堵塞或崩裂，有沒電力供應。 ●頂棚要結實 住宅的頂棚構造一般較簡單，消費者可檢查吊柜是否結實，上下取物是否方便。給、排水管道、空調送風管、電線網(wǎng)等的處理是否合理。頂棚支撐在上面吊下的構架上。消費者應看構架是否結實，頂棚上的燈具是否完好，各送風口是否均有風。 ●廚衛(wèi)重點是防水 廚衛(wèi)中**關鍵的是墻面、地面防水的質量。**后做一次24小時閉水試驗，看是否漏水。 衛(wèi)生間要注意查看天花有無水漬，地漏排水是否順暢，地面是否存水或向房間外滲水，洗手盆及浴缸排水是否順暢，坐廁把手與水龍頭等能否靈活操作。廚房應查看廚柜有無損壞，柜門是否開關自如；煤氣喉是否安裝妥當，有沒破裂，爐具有沒刮花；檢查水、電、煤氣表的度數(shù)是否由零度開始，排水位是否夠斜、有無淤塞，水龍頭有沒破裂、上、下水、灶具排煙是否通暢；瓷磚質量、鋪砌款式及位置是否按照購房合同的說明，墻身磁磚是否夠1.5米高；隨樓附送的家電是否齊全；各種設備的生產(chǎn)廠家、品牌、規(guī)格、型號、件數(shù)是否與契約內相符，等等。 ●裂縫千萬別放過 在查看墻面、梁柱、陽臺時，要注意是否有裂縫。如果梁上或陽臺與建筑主體連接處有結構性裂縫，則比較危險，如果是由材料或工藝引起的裂縫，應該要求開發(fā)商進行補修，一般這類裂縫不會發(fā)生安全問題

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• 問 選樓層有什么講究都需要注意哪些地方？
  答

  怎樣選樓層 樓層風水注意事項購房置業(yè)中，其實樓層風水也十分有講究。樓層選擇上除了高層中層底層，具體的樓層數(shù)你知道怎么選嗎？樓層風水中到底有哪些講究？怎樣選樓層 樓層風水注意事項由于存在著命相與層數(shù)之間五行的問題以及磁場信息對人體產(chǎn)生的影響，在同一大廈或同一座樓內，不同的樓層對不同的居住者會產(chǎn)生不同的風水效果。那么樓層風水究竟有何講究？又如何選擇符合自己風水的樓層呢？怎樣選樓層 樓層風水注意事項樓層風水第一步首先必須了解自己的生肖與五行的關系，即自己主命屬什么？生肖屬鼠，在五行方面屬水。生肖屬牛，在五行方面屬土。生肖屬虎，在五行方面屬木。生肖屬兔，在五行方面屬木。生肖屬龍，在五行方面屬土。生肖屬蛇，在五行方面屬火。

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• 問 ??買房裝修時有哪些地方需要注意呢?
  答

  　　一、房子的數(shù)據(jù)測量　　房子數(shù)據(jù)測量是裝修房子的第一步。只有知道自己房子各個空間的大小，才能確定裝修的風格，家具的大小尺寸等。這裝修房子應注意事項第一項看起來很微小，但是可不要覺得麻煩而忽視哦?！　《?、室內水電線路排布　　房子的水電線路排布、防水涂層、墻磚地磚貼面等都屬于硬裝的范疇，而硬裝中比較容易忽視的就是水電排布了。水電排布主要分兩個部分：水管線路排布和電線線路排布?！　∷芫€路排布合理能使后續(xù)使用時減少不必要的麻煩，廚房和衛(wèi)生間的水管線路是首要考慮的，這兩個地方的線路一起綜合考慮更為適宜?！　‰娋€線路排出于美觀的需要，現(xiàn)在主要采用隱藏在墻壁或地面的工藝方式，雖然美觀了，但是后續(xù)如果想要做改變的話相對來說比較困難，所以事先注意線路排布是很重要的。線路排布直觀體現(xiàn)在插座上，一般來說插座是能多就多的，但是也要結合自身實際合理分布。廚房衛(wèi)生間的線路要注意防水防潮。裝修房子應注意事項很多，關于用電可不敢馬虎?！　∪?、軟裝家具的選擇　　軟裝家具的選擇應該是說爛了的，裝修房子應注意的事項絕對少不了它。軟裝家具應該根據(jù)房子的風格和大小來進行選擇，一般小戶型房子更適合簡約風格以及直線型的家具，更容易營造舒適空間，避免擁擠感。大房子可選擇的就更多了，基本沒什么限制，自己喜歡，與家裝風格合適即可。

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