二手房過戶需要的費用有哪些？

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• 148****7618

  二手房房產(chǎn)證怎樣過戶
  １·二手房房產(chǎn)證過戶之前，需要進行房產(chǎn)交易的雙方在合法的條件下簽訂購房合同，購房合同備案以后，雙方開始進行房產(chǎn)過戶手續(xù)。
  ２·到房產(chǎn)交易核心辦理房產(chǎn)證過戶手續(xù)，雙方需要攜帶各自的身份證件及復印件，還要攜帶關(guān)于雙方婚姻狀況的證明，例如單身證明或是結(jié)婚證等，還有購房合同和房屋的相關(guān)產(chǎn)權(quán)證等資料。
  ３·進行房產(chǎn)交易登記以后，會進行網(wǎng)簽，以前都是簽書面合同，現(xiàn)在一般都實行網(wǎng)簽了，不僅方便管理查詢，房產(chǎn)交易的雙方也節(jié)省了等待的時間，在網(wǎng)簽后按照排號的日期，進行房產(chǎn)交易的下一步就可以了。
  ４·到稅務(wù)局繳納稅費的時候，稅費方面雙方都是有費用的，出售房屋的一方如果享受了免稅政策，基本就沒有其他的什么費用了，就算需要繳納其他的費用，數(shù)目也是比較少的。
  ５·手續(xù)都辦理完畢以后，等到領(lǐng)證的時間一到，購房的一方拿著自己的相關(guān)證件就可以領(lǐng)證了。

  查看全文↓ 2017-03-01 11:53:57
• 142****0808

  房子過戶需要多少錢 交納哪些稅費
  一、買房人應(yīng)繳納稅費
  1、 契稅：房款的1.5% (面積在144平米以上的需要繳納3%，面積在90平米以下并且是首套房的可以繳納1%)
  2、 印花稅：房款的0.05% 印花稅怎么算
  3、 交易費：3元/平方米
  4、 測繪費：1.36元/平方米
  5、 權(quán)屬登記費及取證費：一般情況是在200元內(nèi)。
  二、 賣房人應(yīng)繳納稅費
  1、 印花稅：房款的0.05%
  2、 交易費：3元/平方米
  3、 營業(yè)稅：全額的5.5%(房產(chǎn)證未滿5年的)
  4、 個人所得稅:房產(chǎn)交易盈利部分的20%或者房款的1%(房產(chǎn)證滿5年并且是少有住房的可以免除)
  三、商業(yè)拍賣房子過戶需要繳納的稅費
  1、 銷售價3%的契稅;
  2、 手續(xù)費：5元/㎡的交易費，550元/套的登記費;
  3、 銷售總價萬分之五的印花稅;
  4、 差價30%-60%的土地增值稅;
  5、 差額的5.55%營業(yè)稅以及附加;
  6、差價20%的個人所得稅。

  查看全文↓ 2017-03-01 11:53:05
• 156****9150

  二手房過戶需要多少錢
  １·二手房過戶的買方需要繳納的費用與購買房屋的面積和擁有的固定房產(chǎn)套數(shù)有關(guān)，一般的繳納辦法是：契稅是按照房屋交易面積和擁有的房產(chǎn)套數(shù)決定的，１４０平米以上的少有住房，稅費是３％的比例，９０平米以下的少有住房，稅費是１％的比例，９０平米至１４０平米之間的，稅費是１．５％的比例，購房者的名下不只是一套房產(chǎn)的，交易的房屋面積多大契稅都是一樣的比例，是３％的比例。
  ２·二手房過戶出售房產(chǎn)的賣方，只有一套房產(chǎn)的時候，交易的稅費是總價比例的７．５％，分別是營業(yè)稅和個人所得稅以及土地增值稅。房屋的產(chǎn)權(quán)滿五年以上包含五年的，稅費免征。賣方不止一套房產(chǎn)的時候，房屋產(chǎn)權(quán)就算滿五年了，房屋面積在１４０平米以下的，也有１％的個人所得稅繳納，１４０平米以上的房子，除了個人所得稅，還有差額５．６％的營業(yè)稅。
  ３·房屋交易費與房屋評估費和登記費，需要雙方協(xié)商由誰繳納，印花稅是雙方都需要繳納的，是房屋銷售價的０．０５％。

  查看全文↓ 2017-03-01 11:51:53
• 152****9304

  二手房過戶需要的費用有哪些?
  根據(jù)國家規(guī)定,房屋的買賣要向國家繳納一定的契稅,無論是房子是商品房還是存量房的買賣都要繳納的。住宅類的房屋標準按房款總價的1%-3%交納契稅,具體的比例需去根據(jù)國家相關(guān)政策,購房者的購房的時間、購房單價、購房面積、是否是第1次購房等因素來確定;非住宅類的房屋按計稅參考價的3%交納。
  二手房過戶費用,根據(jù)2015.3.30財政部近日規(guī)定,自2015.3.31日起,由原先的滿5年免征營業(yè)稅調(diào)整為滿2年免征營業(yè)稅,同時依據(jù)交易雙方的不同情況,具體稅費明細如下:
  一、契稅:(一般由買方繳納,雙方另有約定除外)
  1、買方頭次購房90平方以下的房產(chǎn)按照1%繳納;
  2、買方頭次購房90平方以上(含90平)144平方以下的房產(chǎn)按照1.5%繳納;
  3、以下情況按照3%繳納:
  (1)144(含144平)平方以上 ;(2)買方不是頭次購房 ;
  (3)車庫 ;(4)非普通住宅(商業(yè)用房);
  二、營業(yè)稅:(一般由賣方繳納,雙方另有約定除外)
  1、房產(chǎn)證滿2年,144平方以下的普通住宅房產(chǎn)免征營業(yè)稅;2、房產(chǎn)證不滿2年,按照5.55%繳納營業(yè)稅;3、房屋面積超過144平方,房產(chǎn)證滿2年的按照差額繳納,計算公式為:(上次購買價格—現(xiàn)在出售價格)*稅率5.55%;4、商鋪差額繳納,計算公式為:(上次購買價格—現(xiàn)在出售價格)*稅率5.55%;
  三、個人所得稅:(一般由賣方繳納,雙方另有約定除外)
  1、房產(chǎn)證滿五年,并且是賣方夫妻名下少有一套房產(chǎn)免征個人所得稅;2、賣方夫妻名下不是少有房產(chǎn)或房產(chǎn)證未滿5年,按照1%繳納;3、商鋪按照差額繳納,計算公式為:(上次購買價格—現(xiàn)在出售價格)*稅率20%;
  四、其他費用相對較少:
  交易費:6元/平方*房屋平方數(shù) ;工本費: 一個證件80元;共有權(quán)證20元/個;評估費:評估總額的千分之五(銀行貸款需要繳納);抵押工本費:100元(銀行貸款需要繳納);購房證明:20元一份,一般需開3份;公證收費標準: 300元(如不能本人親自辦理,需要辦理本業(yè)務(wù)收費)。

  查看全文↓ 2017-03-01 11:50:52

相關(guān)問題

• 問 ??二手房過戶需要的費用有哪些？
  答

  契稅 看面積 90平米以下是1% 90平米到140平米 是1.5% 140平米以上是3% 個稅和營業(yè)稅看看房產(chǎn)證是否滿五年,滿五年看看房子面積是不是140平米以上,出賣人是否是唯一住房。這個比較繁瑣一點,按網(wǎng)簽合同價繳稅:契稅:90平米以下(不含90平)繳納1%,90-140平(不含140平)繳納1.5%,140平以上(含140平)繳納3%,營業(yè)稅5.4%,個稅1%,這些是不滿五年。滿五年繳納契稅就可,前提是業(yè)主名下沒有房子,購買人名下也沒有房子。如果購買人名下有房契稅就是3%,如果業(yè)主名下有房子就多繳納一個個稅

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• 問 二手房交易有哪些費用? 二手房過戶需要交哪些費用？
  答

  需要支付的費用如下：1、契稅：指導價格以上或144平方米以上 3%；指導價格以下且144平方米以下 1.5%；首次購房90平方米以下1%；2、印花稅：千分之一（首次購房印花稅免征）；3、手續(xù)費：6元每平方米；4、土地出讓金：1%；5、登記費：80元；6、圖紙資料費：20元；7、營業(yè)稅：購買普通住宅收差額營業(yè)稅。8、個人所得稅：1%.

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• 問 交易二手房手續(xù)有哪些? 二手房過戶需要交哪些費用？
  答

  二手房交易流程有哪些現(xiàn)在住房已是社會廣泛關(guān)注的焦點，隨著房價的居高不下，人們越來越多選擇二手房，這里和大家分享一下二手房交易的一般流程。可以給那些辦理二手房的一點幫助。二手房交易流程步驟/方法買賣雙方建立信息溝通渠道，買方了解房屋整體現(xiàn)狀及產(chǎn)權(quán)狀況，要求賣方提供合法的證件，包括房屋所有權(quán)證書、身份證件及其它證件。二手房交易簽合同賣方提供了房屋的合法證件，買方可以交納購房定金(交納購房定金不是商品房買賣的必經(jīng)程序)，買賣雙方簽訂房屋買賣合同(或稱房屋買賣契約)。買賣雙方通過協(xié)商，對房屋坐落位置、產(chǎn)權(quán)狀況及成交價格、房屋交付時間、房屋交付、產(chǎn)權(quán)辦理等達成一致意見后，雙方簽訂至少一式三份的房屋買賣合同。二手房交易流程辦理過戶買賣雙方共同向房地產(chǎn)交易管理部門提出申請，接受審查。買賣雙方向房地產(chǎn)管理部門提出申請手續(xù)后，管理部門要查驗有關(guān)證件，審查產(chǎn)權(quán)，對符合上市條件的房屋準予辦理過戶手續(xù)，對無產(chǎn)權(quán)或部分產(chǎn)權(quán)又未得到其他產(chǎn)權(quán)共有人書面同意的情況拒絕申請，禁止上市交易。二手房交易立契房地相關(guān)部門根據(jù)交易房屋的產(chǎn)權(quán)狀況和購買對象，按交易部門事先設(shè)定的審批權(quán)限逐級申報審核批準后，交易雙方才能辦理立契手續(xù)?，F(xiàn)在北京市已取消了交易過程中的房地產(chǎn)賣契，即大家所俗稱的“白契”。二手房交易繳納稅費稅費的構(gòu)成比較復雜，要根據(jù)交易房屋的性質(zhì)而定。比如房改房、危改回遷房、經(jīng)濟適用房與其它商品房的稅費構(gòu)成是不一樣的。

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• 問 買二手房需要的費用有哪些? 買二手房需要交哪些費用
  答

  買賣二手房通過中介一般需要繳納中介費，多為0.5-3%，貸款費多為貸款額1%，再就是過戶費。二手房過戶是根據(jù)地稅指導價收取，按照以下比例：90平以下，契稅1%，90平以上，契稅1.5%；增值稅約4.76%，證過2年可減免；個人所得稅1%，證過5年且是業(yè)主唯一住房可減免；以上是首套房，二套房面積90平以下，契稅仍然1%，90平以上2%，其他一樣；三套房及以上，契稅按照3%收取。二手房過戶需要買賣雙方攜帶身份證、戶口本、結(jié)婚證、房產(chǎn)證、土地使用證或不動產(chǎn)證原件及復印件到房管局簽訂買賣合同，然后到地稅繳納契稅，**后在不動產(chǎn)登記中心完成過戶。

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• 問 二手房過戶需要交哪些費用？
  答

  二手房過戶需要交以下費用： 　1、交易手續(xù)服務(wù)費：住宅6元/平方米（房改房、經(jīng)濟適用房、安居房減半收取：3元/平方米）；非住宅10元/平方米。買賣雙方各承擔一半。 　2、登記費：普通二手房住宅類為80元/套，買方承擔。 　3、土地收益金（代收）：房改房、經(jīng)濟適用房、安居工程房買賣過戶時收取，按房屋正常成交價的2%計征。賣方承擔。 　4、核檔費：50元/宗。 　5、契稅：稅率為3% ，按正常交易成交價格計征；個人購買的自用普通住宅（建筑面積144平方米以下、容積率1.2以上、交易價格4290元/平方米）契稅稅率減半，按1.5%征收；拆遷居民因拆遷重新購置二手房的對相當于拆遷補償款的部分免征契稅，成交價格超過拆遷補償款的，對超過部分征收契稅。買方承擔。 　6、印花稅：稅率1‰，按正常交易成交價格計征，交易雙方各承擔一半。 　7、營業(yè)稅及附加：12月17日，新的二手房購買政策頒布。對已貸款購買一套住房但人均面積低于當?shù)仄骄剑偕暾堎徺I第二套普通自住房的居民，比照執(zhí)行首次貸款購買普通自住房的優(yōu)惠政策。對住房轉(zhuǎn)讓環(huán)節(jié)營業(yè)稅暫定一年實行減免政策。其中，將現(xiàn)行個人購買普通住房超過5年(含5年)改為超過2年(含2年)轉(zhuǎn)讓的，免征營業(yè)稅；將個人購買普通住房不足2年轉(zhuǎn)讓的，由按其轉(zhuǎn)讓收入全額征收營業(yè)稅，改為按其轉(zhuǎn)讓收入減去購買住房原價的差額征收營業(yè)稅。 　8、個人所得稅：所購房屋不滿五年上市交易時收取，有兩種方式，①稅率20%，按財產(chǎn)轉(zhuǎn)讓所得（本次交易價格-房屋原價-原繳納契稅-本次繳納營業(yè)稅-合理費用）計征；②未能提供原購房發(fā)票的按已成交價格的1%征收。賣方承擔。 自建房和一般的二手房商品房交易的稅費是一樣的。