什么是群租房？群租房的標(biāo)準(zhǔn)是什么？

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• 142****0888

  為什么要杜絕群租房
  群租房不利于管理、安全隱患眾多、容易引發(fā)人禍，的確有杜絕和取締的必要。
  1、因租住群體的流動性和相互疏離，“群租房”滋生出各種治安隱患：如群租人員混雜，易帶來衛(wèi)生、噪音等擾民問題，還存在治安、火災(zāi)等各種隱患。
  2、杜絕群租房會分流出部分租客，必然會以更高租金去滿足剛需，而這勢必會推高當(dāng)?shù)胤孔馑剑孔馍蠞q，也會帶來后續(xù)效應(yīng)，帶動租房甚至住房市場的聯(lián)動變化。

  查看全文↓ 2017-03-01 15:45:31
• 154****5507

  群租房的標(biāo)準(zhǔn)
  １、規(guī)定**小出租單位，不得隨意分割和搭建。出租居住房屋，應(yīng)當(dāng)以一間按照住宅設(shè)計規(guī)范設(shè)計為居住空間的臥室或者起居室為**小出租單位，不得分隔搭建后出租。相關(guān)部門表示，出租房屋安全規(guī)定出臺后，地下室等非居住空間，不得出租供人居住。也不可以租居室達到十間以上或出租床位達到十個以上，都視為社會公眾活動場所。
  ２、明確“群租”標(biāo)準(zhǔn)，加大處罰力度。某市《實施意見》明確規(guī)定，居住人數(shù)不得超過２人，針對“群租”的罰款額度，較高可達１０萬元。此次同步修訂《管理辦法》的新增條款，主要是解決出租房間內(nèi)居住使用人超過正常居住人數(shù)，同時，人均出租面積是指出租房間內(nèi)的實際面積，不能簡單套用房屋建筑面積來計算是否“群租”。
  
  群租房違法
  １、群租房是違法的，影響居民生活質(zhì)量。因為這樣的出租形式大幅度損害周邊正常居民的生活質(zhì)量，大幅度降低房產(chǎn)應(yīng)有的合理價值。群租以后，人員復(fù)雜進出人數(shù)眾多，噪音、安全的影響都有所影響。
  ２、群租房是違法的，群租房改變房屋結(jié)構(gòu)。房東往往為了更大的收益，私自把房屋改造成多間，從而改變屋內(nèi)的原建筑結(jié)構(gòu)。對房屋私自進行改造的，都是不合法的的行為。
  ３、群租房違規(guī)的相關(guān)規(guī)定，如《上海市房屋租賃條例》規(guī)定：租房不得破壞原有結(jié)構(gòu)，不得改變用途；至少以一間房間為出租**小單位；租房內(nèi)人均面積不得小于５平米等。如果發(fā)現(xiàn)群租房的可以去當(dāng)?shù)胤抗懿块T投訴。

  查看全文↓ 2017-03-01 15:44:43
• 142****3694

  群租房的定義：
  “群租房”，是指將住宅通過改變房屋結(jié)構(gòu)和平面布局，把房間分割改建成若干小間分別按間出租或按床位出租。
  在廣東等地也叫“籠屋”，二房東租下一套住宅(一些房屋業(yè)主也會對房屋進行群租)，簡單間隔，擺下高低床，主攻都市“蟻族”，求職公寓、青年公寓、學(xué)生公寓，雖打著不同的招牌，實質(zhì)上它們都是“籠屋”。
  為什么選擇群租房
  群租房的租住者多數(shù)為外來務(wù)工或是剛畢業(yè)的大學(xué)生等收入較低者。在房價及租金高漲的今天，當(dāng)現(xiàn)實的收入無法滿足安適的居住條件時，他們就不得不選擇價格相對較為低廉的群租房，以此來降低自己的生活成本和滿足自己的吃、喝等其他方面的生存需求，因為生存往往比生活更為重要。如果可以，想必誰也不愿意住在一個環(huán)境惡劣、空氣混濁、人身和財產(chǎn)安全都無法保障的群租房內(nèi)。

  查看全文↓ 2017-03-01 15:44:04

相關(guān)問題

• 問 什么是群租房
  答

  符合下列四種條件之一的，即可認定為群租房：一是改變房屋內(nèi)部結(jié)構(gòu)，以打隔斷等方式分割出租或以床位等方式變相分割出租的;二是廚房、衛(wèi)生間、陽臺、地下儲藏室等出租住人的;三是出租房屋人均居住面積低于5㎡的;四是每個房間居住的人數(shù)超過2人的。根據(jù)上述認定條件，我們界定群租房整治工作對象。

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• 問 什么是群租房
  答

  群租房”，是將住宅通過改變房屋結(jié)構(gòu)和平面布局，把房間分割改建成若干小間分別按間出租或按床位出租。這種大量的人口密集居住在狹小空間內(nèi)，人均居住面積不過幾個平方米，沒有基本生活措施的群租房在全國各地都屢見不鮮。群租房是城市化進程中的“頑疾”，由群租房引發(fā)的公共安全事件和各類糾紛、矛盾屢見不鮮。盡管各地紛紛出臺措施，北京、上海、廣州、杭州等多地多次對群租房現(xiàn)象進行整治行動，但群租房依然屢禁不止。究其原因，在于低收入人群對廉價住房的巨大需求。群租房群租房群租房在廣東等地也叫“籠屋”，二房東租下一套住宅（一些房屋業(yè)主也會對房屋進行群租），簡單間隔，擺下高低床，主攻都市“蟻族”，求職公寓、青年公寓、學(xué)生公寓，雖打著不同的招牌，實質(zhì)上它們都是“籠屋”。有的公寓原先是個兩層復(fù)式套間，一樓有四房一廳，有單間、兩人間、四人間、六人間各一間；二樓則有四房兩衛(wèi)一廚，公寓里的多數(shù)房間用石膏板隔開，總共設(shè)有近三十個床位。而有的籠屋的密度更大，共設(shè)有20多個床位，后者是半個月前新開的，僅一套不到100平方的住宅改造而來，則設(shè)有18個床位。其中客廳設(shè)有6個床位，只留在入口處擺下一張木沙發(fā)及電視。這些籠屋普遍是男女混住，只是女生床位集中于一兩個房間，客廳、衛(wèi)生間則是公用。由于每套公寓都會有人駐點管理，對于入住者都要求查看身份證甚至大學(xué)畢業(yè)證，以保障安全。

• 問 什么是群租房？
  答

  “群租房”現(xiàn)象認定為家庭旅館和“居改非”，是因為“群租”將一間住宅通過改變房屋結(jié)構(gòu)和平面布局，把房間分割改建成若干小間分別按間出租或按床位出租，是經(jīng)營家庭旅館行為，這種現(xiàn)象已經(jīng)過度占用了住宅內(nèi)的電梯等社會公共資源。群租房在廣東等地也叫“籠屋”，二房東租下一套住宅(一些房屋業(yè)主也會對房屋進行群租)，簡單間隔，擺下高低床，主攻都市“蟻族”，求職公寓、青年公寓、學(xué)生公寓，雖打著不同的招牌，實質(zhì)上它們都是“籠屋”。

• 問 什么是群租房呢？誰來說說??？
  答

  "群租房"，是將住宅通過改變房屋結(jié)構(gòu)和平面布局，把房間分割改建成若干小間分別按間出租或按床位出租，這種現(xiàn)象已經(jīng)過度占用了住宅內(nèi)的電梯等社會公共資源?！　∽⒁馐马棧骸　?、簽訂租房合同前，一定要讓房主拿出產(chǎn)權(quán)證和身份證進行核對，看看這房子是不是這個人的。有些只有使用權(quán)的老公房，則要看房東的公房租賃證和身份證是否相符?！　?、在簽租房合同時，還要明確租房日期、租房期限、租金、租金變更方式等，避免使用模糊語言?！　?、出租房內(nèi)原有的家具、家電等設(shè)施要在合同中詳細列明、包括數(shù)量和價格等**好寫清楚，然后對這些附屬設(shè)施設(shè)備的維修義務(wù)也應(yīng)當(dāng)明確約定?！　?、租金和押金，也要談清楚、寫清楚。對于社會的新鮮人，由于剛開始工作，押金**好能少付一點?！　?、水費、電費、電話費、物業(yè)管理費等費用負擔(dān)當(dāng)然也要事先談妥是否包括在房租內(nèi)?！　?、違約責(zé)任要明確。

  請問什么是群租房 ??

  答

  《上海市居住房屋租賃管理實施辦法》，其中第八條對于人均承租進行了面積規(guī)定，人均建筑面積不得低于10平方米，或者人均使用面積不低于7平方米。這是法律上的定義群租是指出租人將房屋分別向兩個以上承租人出租，并訂有兩個以上書面租約或者口頭租約，以及承租人及二房東將承租房屋部分或者全部，再轉(zhuǎn)租給兩個以上新承租人，并有兩個以上書面租約或口頭租約.這是群租的概念

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