二手房貸款買房**應(yīng)該怎么計算？

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• 138****7389

  二手房按揭貸款**計算:
  **款=實際交易價格-客戶貸款金額(網(wǎng)**款:不包括**款的國家稅費和中介服務(wù)傭金)
  貸款=二手房評估價格*80%(第1筆貸款金額高達80%)的貸款金額,可獲得的合同價格*85%,估計的價格一般評估。
  如果是二手房的頭次購房者,二手房按揭貸款**至少30%,70%的貸款;如果二套購房,二手房按揭貸款**不低于70%;利率為6.55%。

  查看全文↓ 2017-03-02 14:40:10
• 137****3093

  付比例計算方法：
  所謂二手房**，指的是購買二手房時除了銀行貸款外買受方應(yīng)當(dāng)一次性支付的金額。其**款的計算方式為：
  凈**款=實際銷售價-客戶貸款額(凈**款：不包括國家稅費和中介服務(wù)傭金的**款)
  貸款額=二手房評估價×70%(頭次貸款額度可達70%)貸款額估算方式,預(yù)估出大致評估價格。
  二手房**比例也不是固定不變的，在二手房交易過程中，關(guān)于二手房**比例多少的問題是可以跟賣家商量的。
  1、一般情況上家沒有貸款，或者不需要下家配合還貸的，下家資質(zhì)很好需要向銀行申請8成貸款的就可以**2成(貸款2成對資質(zhì)的要求很高)。
  2、上家有貸款，且成數(shù)很高，一定需要下家配合還貸的，為安全起見，則可選擇走資金監(jiān)管流程，按3成**支付。
  3、下家有能力一次性付款的，可在簽訂合同約定一次性付款，則不存在**問題。
  在用公積金貸款買二手房時可以參考以上方法計算二手房的**比例。商業(yè)貸款對貸款購買第2套住房的家庭，貸款**款比例不得低于60%。

  查看全文↓ 2017-03-02 14:38:38
• 148****9680

  二手房**比例是指購買二手房屋時除了銀行貸款外購房者應(yīng)當(dāng)一次性支付給賣方的房款成數(shù)。二手房貸款**多少和二手房**怎么算主要跟房屋年限和二手房評估費有關(guān)，如果房屋較新，評估市值高，那么房屋可貸額度高，**款自然可以少付點。
  二手房貸款比例計算：
  二手房貸款**比例為多少分為以下三種個情況。
  1、如果上家已經(jīng)還清了房貸，而且購房者資質(zhì)很好，就能獲得只用支付2成的二手房貸款**。
  2、如果上家已經(jīng)沒有償還清楚貸款的，而且還要求購房者配合還貸的情況，**安全的做法是走資金監(jiān)管程序。這樣**3成的二手房貸即可。
  3、如果購房者資金充足，可以一次性支付清楚，這樣就不存在**和房貸的問題了。
  二手房**款的計算方式為：
  凈**款=實際銷售價-客戶貸款額(凈**款：不包括國家稅費和中介服務(wù)傭金的**款)。
  貸款額=二手房評估價×80%(頭次貸款額度可達80%)貸款額估算方式，可用合同價×85%，預(yù)估出大致評估價格。
  值得注意的是，在二手房交易中，**的成數(shù)是需要跟房東協(xié)商決定的，一般是2至3成。一般情況下，銀行是需要看到房東開具的除貸款部分的其它房款收據(jù)，才能批貸成功。所以，二手房**應(yīng)該怎么算，更多的是取決于買賣雙方合意。

  查看全文↓ 2017-03-02 14:37:24

相關(guān)問題

• 問 ??二手房貸款買房**應(yīng)該怎么計算？
  答

  全款購房或已償清銀行房貸：如果購房人手中資金不多，但資信狀況良好，一般只需**2成作為二手房貸款**款即可。尚未償清房貸，要求購房者還款：視購房者資信狀況，一般**3成即可。此外建議走資金程序，以免因某些原因造成損失。

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• 問 二手房怎么算**? 二手房貸款買房**應(yīng)該怎么計算？
  答

  1、單價乘以房屋建筑面積計算出房屋總價。2、房屋總價的30%即為**（公積金貸款**可為20%）。3、除過**，還要繳納房屋專項維修基金、契稅、天然氣暖氣數(shù)字電視設(shè)施開通費用、物業(yè)費用等。4、參考資料：《西安市住宅專項維修資金管理辦法》規(guī)定：房屋大修基金按房屋實際建筑面積繳存。新《辦法》規(guī)定：a、首期專項維修資金的交存數(shù)額為：多層住宅(7層以下，不配備電梯的)60元/平方米b、多層住宅(配備電梯的)90元/平方米c、小高層、高層住宅(7層以上，含7層)145元/平方米。契稅的收?。浩醵惖睦U納比例為3%。根據(jù)契稅政策規(guī)定， 對個人購買普通住房，且該住房屬于家庭(成員范圍包括購房人、配偶以及未成年子女，下同)唯一住房的，減半征收契稅。對個人購買90平方米及以下普通住房，且該住房屬于家庭唯一住房的，減按1%稅率征收契稅。此優(yōu)惠政策自2010年10月1日起執(zhí)行。90㎡-44㎡,按成交價的1.5%收取，144㎡以上的按成交價的3%收取，非普通住宅或二套住房，無論面積大小，均按成交價的3%收取。

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• 問 二手房的**怎么算? 二手房貸款買房**應(yīng)該怎么計算？
  答

  二手房**款的計算方式為：凈**款=實際成交價-客戶貸款額(凈**款：不包括國家稅費和中介服務(wù) 的**款)貸款額=二手房評估價×80%( 貸款額度可達80%)貸款額估算方式，可用合同價×85%，預(yù)估出大致評估價格。值得注意的是，在二手房交易中，二手房**比例是需要跟房東協(xié)商決定的，一般是2至3成。有如下幾種**情況可以按自己的情況作出決定：1、一般情況上家沒有貸款，或者不需要下家還貸的，下家資質(zhì)很好需要向銀行申請8成貸款的就可以**2成(貸款2成對資質(zhì)的要求很高)。2、上家有貸款，且成數(shù)很高，一定需要下家還貸的，為安全起見，則可選擇走資金流程，按3成**支付。3、下家有能力一次性付款的，可在簽訂合同約定一次性付款，則不存在**問題。 一般情況下，銀行是需要看到房東開具的除貸款部分的其它房款收據(jù)，才能批貸成功。所以，二手房**比例是多少，更多的是取決于買賣雙方合意。

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• 問 二手房貸款計算
  答

  二手房可貸款額度=評估價-評估價*首付比例。二手房貸款首付要多少，利息怎么算①二手房首付比例跟大家的新房比例是一樣的，在大家平時買房的時候，二手房商業(yè)貸款首付計算方法是不同于新房的，二手房商業(yè)貸款首付＝成交價－房屋評估值x貸款比例，二手房可貸額度＝房屋評估值x貸款比例。②在房屋評估之前，銀行會找評估公司進行上門服務(wù)，給所抵押的房產(chǎn)現(xiàn)場拍照，然后評估資產(chǎn)的價值。在這里給大家舉個很簡單的例子：比如說個人一套二手房的實際成交價為100萬，然后這個貸款評估可能為90萬，所在城市的首付比例最低為30％，購房者購買該套房子需要支付的首付為：100萬－90萬＊（1－30＊）＝37萬。房屋評估價格二手房交易的時候會進行價格評估。房屋的評估報告直接會影響貸款的額度。所以，評估價越低，首付就越高，評估價越高，首付就越低。

• 問 二手房貸款計算
  答

  二手房可借款的額度=預(yù)估價-預(yù)估價x首付款比例，二手房的首付款=成交房價-可借款的額度，舉例說明購買200萬的二手房產(chǎn)，評估價為120萬，若根據(jù)政策規(guī)定的30%的首付來計算。其可借款額度為，120萬-120萬x30%=84萬，其首付款為，200萬-84萬=116萬。購買房屋注意事項：①注意噪音和小區(qū)周邊的環(huán)境，看看是否臨近主干道，高架橋等，很多的小區(qū)都會做一點綠化帶，用來降噪。居住的環(huán)境若太過嘈雜，會影響業(yè)主生活的品質(zhì)。購房的時候，務(wù)必要親自感受一下噪音的大小。②房子的防水情況，仔細(xì)詢問下在小區(qū)居住的業(yè)主，或在網(wǎng)上查閱一下有關(guān)資料，看看樓盤的排水情況，有沒有一下雨就被水淹的情況。另外再看看住房內(nèi)部墻面上有沒有明顯的水跡，如果有的話，則說明這個房屋的防水不好，會漏雨。