二手房按揭貸款**需要多少呢？

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• 154****9239

  二手房屬首套房普通的商品房**比例**低30%，貸款70%。210萬的30%是63萬。當(dāng)然我是政策，還要根據(jù)你的還款能力來付
  首套房二手房**比例為20%-30%，二套房二手房**比例為50%-70%，利率為基準(zhǔn)利率的1.1倍，2013年根據(jù)新的國五條出臺，部分地區(qū)針對可估計(jì)原值的二手房征收20%的轉(zhuǎn)讓稅。具體情況要看您所在地的政策而定。

  查看全文↓ 2017-03-02 15:39:34
• 133****0142

  申請購房貸款時，要查詢你家庭名下有幾套房，你目前名下沒有房，小孩名下也沒有房，那么你在認(rèn)房這塊就是首套房
  然后銀行會查詢你的貸款記錄！明確當(dāng)初你前夫是買受人，你只是有擔(dān)保責(zé)任的話，那筆貸款應(yīng)該是算在你前夫名下的，如果是那樣的話，你在認(rèn)貸這塊也屬于首套房
  那么，你現(xiàn)在申請貸款，屬于第一套，房齡10年以內(nèi)的二手房，一般**三成，10年以上的二手房，**四成！
  如果當(dāng)初你是借款人，那么你現(xiàn)在買房就是第二套！**六成！有的地區(qū)是7成

  查看全文↓ 2017-03-02 15:38:57
• 137****7116

  一、二手房貸款的多少這個主要和你購買房屋的年限有關(guān)系。要是年代比較新的，貸的比較多一點(diǎn)，要是年代久遠(yuǎn)的，評估會很低的，貸款也不會多。
  二、貸款多少和您的評估報告有關(guān)，如果您的經(jīng)濟(jì)能力有限，想多貸點(diǎn)，可以讓他們做房屋評估的時候把市值做的高一點(diǎn)，這樣就可以多貸點(diǎn)。
  三、另外還有得看賣房要求二手房**比例多少，這些因素都和您的貸款額有關(guān)系，如果房主要的二手房**比例多，那貸款金額也隨著變化。
  四、基本算下來，二手房**比例能做到30%左右，而且30%以上辦理手續(xù)貸款比較好辦。
  以上是影響二手房貸款多少和二手房**比例的因素，市民在買二手房之前首先要看房子的房齡，然后根據(jù)評估來考慮，如果想貸款的多一點(diǎn)的話，也可以跟房主商量的。

  查看全文↓ 2017-03-02 15:37:57

相關(guān)問題

• 問 二手房需要**多少錢? 二手房按揭貸款**幾成？
  答

  很多買過二手房的人有這樣的疑問，二手房**不是30%嗎，為什么交**的時候卻遠(yuǎn)遠(yuǎn)高于30%呢？二手房**和新房**有何不同，到底二手房**多少呢？為什么有的貸款比較多,而有的貸款少呢？有沒有相關(guān)的規(guī)定呢？影響二手房**比例的因素有哪些呢？影響二手房**比例的三因素一、二手房貸款的多少與你購買房屋的年限有關(guān)系。要是年代比較新的，貸的比較多一點(diǎn)；要是年代久遠(yuǎn)的，評估會很低的，貸款也不會多。二、貸款多少和您的評估報告有關(guān)。如果您的經(jīng)濟(jì)能力有限，想多貸點(diǎn)，可以讓他們做房屋評估的時候把市值做的高一點(diǎn)，這樣就可以多貸點(diǎn)。三、另外還有得看賣房要求二手房**比例多少。二手房業(yè)主群體比較豐富，跟開發(fā)商不同，開發(fā)商可以統(tǒng)一**比例，但是二手房業(yè)主互相之間并不一定可以統(tǒng)一。這些因素都和您的貸款額有關(guān)系，如果房主要的二手房**比例多，那貸款金額也隨著變化。新房與二手房**比例的計(jì)算區(qū)別，以及二手房**比例的算法與新房貸款相區(qū)別的是，辦理二手房貸款買房是根據(jù)“二手房評估價”作為參考。所謂評估價是根據(jù)當(dāng)時的市場情況，通過銀行指定的專業(yè)評估機(jī)構(gòu)進(jìn)行房產(chǎn)價值評估而計(jì)算出來的。一般二手房評估價低于市場價。評估價大多為二手房市場價值的80%-90%，部分房屋會更低。一手房貸款買房**計(jì)算方式：**款=總房款-客戶貸款額貸款額=合同價（市場價）×80%（首次貸款額度**高可達(dá)80%）

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• 問 ??二手房如何按揭?二手房按揭貸款需要哪些資料?
  答

  購買二手房可以申請按揭貸款，一般應(yīng)具備以下條件：1、具有合法的身份證件，即具有合法的公民身份;2、具有良好的個人信用，有償還貸款本息的能力;3、同意以自己所購買的房屋當(dāng)作銀行的抵押物;4、所購買的房屋產(chǎn)權(quán)應(yīng)該明晰，可進(jìn)入房地產(chǎn)市場流通;5、所購房屋不在拆遷公告范圍內(nèi);6、需要在建行開戶，并存入足夠的首期款;7、申請貸款時沒有任何不良信用記錄;當(dāng)然，除了上述提到的幾點(diǎn)外，申請人還需具備銀行規(guī)定的其他事項(xiàng)所要求的條件，否則同樣也可能遭拒絕。二手房按揭貸款需要準(zhǔn)備的資料：1、借款人合法有效的身份證件；2、借款人經(jīng)濟(jì)收入證明或職業(yè)證明；3、借款人家庭戶口登記簿；4、有配偶的借款人需提供夫妻關(guān)系證明；5、有共同借款人的，需提供借款人各方簽訂的明確共同還款責(zé)任的書面承諾；6、所購二手房的房產(chǎn)權(quán)利證明；7、與售房人簽訂的《房屋買賣合同》，及售房人提供的劃款賬號8、若抵押物須評估的，須由貸款人認(rèn)可的評估機(jī)構(gòu)出具的抵押物評估報告；9、所購房屋產(chǎn)權(quán)共有人同意出售房屋的書面授權(quán)文件；10、貸款人要求提供的其他文件或資料。

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• 問 ??二手房怎么按揭貸款?二手房按揭貸款需要什么材料？
  答

  購買二手房可以申請按揭貸款，一般應(yīng)具備以下條件：1、具有合法的身份證件，即具有合法的公民身份;2、具有良好的個人信用，有償還貸款本息的能力;3、同意以自己所購買的房屋當(dāng)作銀行的抵押物;4、所購買的房屋產(chǎn)權(quán)應(yīng)該明晰，可進(jìn)入房地產(chǎn)市場流通;5、所購房屋不在拆遷公告范圍內(nèi);6、需要在建行開戶，并存入足夠的首期款;7、申請貸款時沒有任何不良信用記錄;當(dāng)然，除了上述提到的幾點(diǎn)外，申請人還需具備銀行規(guī)定的其他事項(xiàng)所要求的條件，否則同樣也可能遭拒絕。二手房按揭貸款需要準(zhǔn)備的資料：1、借款人合法有效的身份證件；2、借款人經(jīng)濟(jì)收入證明或職業(yè)證明；3、借款人家庭戶口登記簿；4、有配偶的借款人需提供夫妻關(guān)系證明；5、有共同借款人的，需提供借款人各方簽訂的明確共同還款責(zé)任的書面承諾；6、所購二手房的房產(chǎn)權(quán)利證明；7、與售房人簽訂的《房屋買賣合同》，及售房人提供的劃款賬號8、若抵押物須評估的，須由貸款人認(rèn)可的評估機(jī)構(gòu)出具的抵押物評估報告；9、所購房屋產(chǎn)權(quán)共有人同意出售房屋的書面授權(quán)文件；10、貸款人要求提供的其他文件或資料。

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• 問 ??二手房怎么按揭貸款?二手房按揭貸款有什么需要注意的？
  答

  在購買二手房查看清楚以下幾部分就不太會有大問題出現(xiàn)。1、核實(shí)產(chǎn)權(quán)是否清晰:賣方必須是房屋的所有人，通過查驗(yàn)產(chǎn)權(quán)證和產(chǎn)權(quán)人身份證核實(shí)，確認(rèn)無誤即可。2、核實(shí)房屋狀況：在看房的時候從以下幾個方面入手了解： 房屋建筑狀況、房屋小區(qū)狀況、房屋權(quán)利情況。這些情況的核實(shí)，有利于你控制好交易的實(shí)際成本和風(fēng)險。3、明確交易程序：二手房交易可分為看房、簽約、按合同約定明確時間給**款、過戶、交房、給余款幾大步驟。這幾個步驟需要注意：保留好交易的證據(jù)、過戶是一定要房產(chǎn)證上所有人都到場才可以過戶、在交房時要查看清楚對方是否繳納清了物業(yè)費(fèi)、水電煤氣費(fèi)。4、明確違約責(zé)任：和賣方要明確嚴(yán)格的違約責(zé)任，是雙方誠信履行二手房買賣合同的保障。實(shí)踐中，小額的定金處罰或簡單的“違約方應(yīng)承擔(dān)守約方損失”，缺少實(shí)際效果。當(dāng)房價波動、資金不足、稅費(fèi)改革等情況出現(xiàn)時，一方拖延或拒絕履行合同的情形時有發(fā)生。如有的買方簽約后認(rèn)為房價偏高或不想支付過戶稅費(fèi)，就拖延辦理過戶手續(xù)，致使賣方交房后無法及時收到余款；有的賣方發(fā)現(xiàn)房價飆升，則稱未征得其他共有人同意的買賣合同無效，要求買方退房

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• 問 二手房交易貸款是多少?二手房按揭貸款**幾成？
  答

  在二手房交易中,**的成數(shù)是需要跟房東協(xié)商決定的!一般是3成，有如下幾種**情況按自己的情況作出決定:1、一般情況上家沒有貸款,或者不需要下家配合還貸的,下家資質(zhì)很好需要向銀行申請8成貸款的就可以**2成(貸款2成對資質(zhì)的要求很高)。2、上家有貸款,且成數(shù)很高,一定需要下家配合還貸的,為安全起見,則可選擇走資金監(jiān)管流程,按3成**支付。3、下家有能力一次性付款的,可在簽訂合同約定一次性付款,則不存在**問題。一般情況下,銀行是需要看到房東開具的除貸款部分的其它房款收據(jù),才能批貸成功。在二手房交易中,存在很多的可能性,需要雙方協(xié)調(diào),只要選擇的中介公司資質(zhì)好,對安全把關(guān)嚴(yán)格的話,交易風(fēng)險則可以規(guī)避!

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