貸款技巧:教你貸款買房“占便宜”A:個(gè)人按揭**長(zhǎng)貸款期限如何測(cè)算?Q:房貸專家答:貸款期限與借款人實(shí)際年齡之和不得超過65周歲。比如一40歲購(gòu)房人貸款,按揭合同簽約之日是2013年4月15日。那么,如果該貸款人的實(shí)際生日在4月15日前,他的按揭**長(zhǎng)期限為24年;如果該貸款人的實(shí)際生日在4月15日或之后,他的按揭**長(zhǎng)期限為25年。A:按揭貸款還款的主要方式有哪些?Q:按揭貸款還款主要方式有:按月(季)等額本息還款(也稱等額還款法)、按月(季)等額本金還款(也稱遞減還款法),以及兩種還款法的多次轉(zhuǎn)換。同時(shí),還可以(部分)提前還款和減短還款期限等。A:選擇何種還款方式比較好?Q:還款方式的選擇因人而異。一般說來,收入穩(wěn)定或有增長(zhǎng)預(yù)期的購(gòu)房者,適于等額還款法,這樣整個(gè)貸款期的還款壓力是不變的;而現(xiàn)有余款較多或日常收入遠(yuǎn)高于債務(wù)支付的購(gòu)房者,適于遞減還款法,這樣整個(gè)貸款期的貸款利息會(huì)較少。當(dāng)然,針對(duì)部分收入變動(dòng)較大的購(gòu)房者,我們建議可以分期組合兩項(xiàng)還款法,達(dá)到既可以應(yīng)對(duì)合理的還款壓力,又適度的節(jié)約部分貸款利息。A:貸款期限多長(zhǎng)比較適合?Q:貸款期限的選擇應(yīng)該因人而異。主要考慮三方面的因素:一是貸款人的可能**長(zhǎng)按揭貸款期限;二是貸款人的自身狀況,如積蓄、日常收支、還款壓力等;三是適度關(guān)注宏觀經(jīng)濟(jì)情況,如經(jīng)濟(jì)降息期或加息期等。一般說來,在自身?xiàng)l件允許下,經(jīng)濟(jì)降息期,應(yīng)適當(dāng)延長(zhǎng)貸款期限;經(jīng)濟(jì)加息期,應(yīng)適當(dāng)減短貸款期限。A:房貸收付比例和利率方面有什么變化?
全部4個(gè)回答>買房子怎樣貸款才劃算呢?
155****0015 | 2017-03-03 10:38:24
已有5個(gè)回答
-
143****0148
1、等額本息還款法
查看全文↓ 2017-03-03 10:41:12
優(yōu)勢(shì):(1)、每月還款金額相同,方便記憶;
(2)、前期每月還款少,故還款壓力小;
(3)、此種還款方式,一般可申請(qǐng)較長(zhǎng)的貸款期限(10年甚至更長(zhǎng)),還款壓力降低,適合項(xiàng)目周期較長(zhǎng),回款較慢的客戶。
以貸款金額100萬,貸款期限10年,現(xiàn)行基準(zhǔn)利率上浮20%,則年利率為7.86%為例,按照此種還款方式,月還款額為12059元, 十年利息總額為447069元
劣勢(shì):與等額本金還款法相比,每期本金還款較少,總利息付出較高;
與按月付息,到期還本相比,每月都需償還本金,資金利用率低;
2、等額本金還款法
優(yōu)勢(shì):(1)、前期每月還款多,總利息支付比較少;
(2)、同等額本息還款法,一般可申請(qǐng)較長(zhǎng)的貸款期限(10年甚至更長(zhǎng))。
劣勢(shì):(1)、前期每月還款多,故還款壓力大;如果不能按時(shí)歸還就會(huì)造成貸款逾期影響征信;
(2)、每個(gè)月還款數(shù)字不一樣,難記!
3、按月付息,到期還本法
優(yōu)勢(shì):每月僅需支付利息,不需償還本金,還款壓力小,資金利用率高;較適合資金周期率快,回款周期短的客戶;
一般是三年授信,一年到期轉(zhuǎn)一次,如果第二年資金充裕了,不需要這筆貸款了,就不去銀行辦理續(xù)貸授信即可,無任何違約金。
劣勢(shì):一年期后的還款壓力大,一年期滿后,必須要把本金還進(jìn)去。如果資金安排不到位的話,可能會(huì)出現(xiàn)逾期,影響征信,去民間拆借資金成本高,有一定風(fēng)險(xiǎn)。 -
154****5111
買房子使用公積金貸款較為劃算,貸款利率低,申請(qǐng)流程簡(jiǎn)單。公積金貸款需滿足的條件:
查看全文↓ 2017-03-03 10:40:04
1、具有當(dāng)?shù)匦姓^(qū)域內(nèi)的常住戶口或有效居留身份證明的職工;
2、申請(qǐng)時(shí)已連續(xù)一年以上正常繳存住房公積金,并沒有支取公積金用于支付購(gòu)房**款,同時(shí)無公積金貸款余額;
3、具有購(gòu)買住房的合同或協(xié)議,且首期付款金額不低于所購(gòu)住房?jī)r(jià)值的30%;
4、有較穩(wěn)定的職業(yè)及經(jīng)濟(jì)收入,具備相應(yīng)的貸款償還能力,個(gè)人信用良好;
5、有公積金中心認(rèn)可的資產(chǎn)作為抵押或質(zhì)押,或有足夠代償能力的單位作為保證人;
6、公積金中心規(guī)定的其他條件。 -
143****8473
買房子使用公積金貸款較為劃算,貸款利率低,申請(qǐng)流程簡(jiǎn)單。公積金貸款需滿足的條件:
查看全文↓ 2017-03-03 10:39:56
1、具有當(dāng)?shù)匦姓^(qū)域內(nèi)的常住戶口或有效居留身份證明的職工;
2、申請(qǐng)時(shí)已連續(xù)一年以上正常繳存住房公積金,并沒有支取公積金用于支付購(gòu)房**款,同時(shí)無公積金貸款余額;
3、具有購(gòu)買住房的合同或協(xié)議,且首期付款金額不低于所購(gòu)住房?jī)r(jià)值的30%;
4、有較穩(wěn)定的職業(yè)及經(jīng)濟(jì)收入,具備相應(yīng)的貸款償還能力,個(gè)人信用良好;
5、有公積金中心認(rèn)可的資產(chǎn)作為抵押或質(zhì)押,或有足夠代償能力的單位作為保證人;
6、公積金中心規(guī)定的其他條件。 -
136****9362
1、對(duì)家庭現(xiàn)有經(jīng)濟(jì)實(shí)力作綜合評(píng)估,以此確定購(gòu)房的首期付款金額和比例。經(jīng)濟(jì)實(shí)力的內(nèi)容包括存款和可變現(xiàn)資產(chǎn)兩大部分。后者又涵蓋了有價(jià)證券、現(xiàn)有住房置換等。
查看全文↓ 2017-03-03 10:39:28
2、對(duì)家庭未來的收入及支出作合理的預(yù)期。這包括收入預(yù)期和未來大額支出的預(yù)期。前者要考慮的因素包括年齡、專業(yè)、學(xué)歷、工作單位性質(zhì)、行業(yè)前景乃至宏觀發(fā)展趨勢(shì)等。一般來說,年輕、高學(xué)歷、專業(yè)前景好、單位效益好的家庭成員收入預(yù)期較高。個(gè)體經(jīng)營(yíng)者和規(guī)模較小的私營(yíng)業(yè)主應(yīng)該對(duì)經(jīng)營(yíng)風(fēng)險(xiǎn)有充分預(yù)期,謹(jǐn)慎制定貸款及還款計(jì)劃。后者要考慮的因素包括結(jié)婚、生育、健康、求學(xué)、出國(guó)以及購(gòu)買其他大額消費(fèi)品等。如果您的家庭預(yù)期有較大的支出,這將會(huì)削弱您的還款能力。
3、學(xué)會(huì)計(jì)算自己的還款能力。還款能力是決定可貸款額度的重要依據(jù)。還款能力的計(jì)算方法是用家庭平均月收入減去家庭平均月支出后的余額。在計(jì)算時(shí)要考慮到收入和支出的可能變化。
4、學(xué)會(huì)計(jì)算自己的可貸額度。借款人的可貸款額度可用這樣的公式計(jì)算:可貸款額度等于借款人的月還款能力除以相應(yīng)貸款年限的每萬元貸款的月還款額×10000元。 -
152****8537
從等額和等額本金這兩種還款方式在月供和**終還款的利息來比較,等額還款法在利率不變的情況下,是提前把每個(gè)月月供金額都固定好了,方便您記憶,等額本金的還款方式是把您的貸款本金按貸款期限內(nèi)等額劃分,每個(gè)月歸還的貸款本金部分是一樣,因?yàn)槊總€(gè)月歸還利息是根據(jù)貸款本金計(jì)算的,等額本金還款法對(duì)于客戶開始的還款能力要求高一些,**開始的還款壓力會(huì)大一些,但月供是按月遞減的,相對(duì)來說還款到后期壓力會(huì)越來越小,同時(shí)在利率等其它條件不變的情況,貸款**終歸還的利息部分,等額還款法相對(duì)等額本金還款法支付的利息會(huì)高一些。
查看全文↓ 2017-03-03 10:39:11
相關(guān)問題
-
答
-
答
買房子用公積金貸款是比較劃算的。另外,最近幾年,公積金貸款的條件也在不斷的放寬,部分地區(qū)買房、租房都可以用公積金,而且貸款的上限也比較高。如果購(gòu)房者的房屋面積比較大,房屋總價(jià)多,購(gòu)房者可以選擇公積金和商業(yè)貸款混合貸。在辦理貸款之前,購(gòu)房者需要提供穩(wěn)定的職業(yè)和收入證明,確保自己具有按期償還貸款本息的能力,提供購(gòu)買住房的合同或協(xié)議。在進(jìn)行貸款時(shí),購(gòu)房者需要具有合法的居留身份,對(duì)于申請(qǐng)政策性個(gè)人住房貸款的購(gòu)房者來說,需要有當(dāng)?shù)爻W》孔C明。目前,大多數(shù)銀行要求購(gòu)房者有貸款行認(rèn)可的資產(chǎn)進(jìn)行抵押,或者有符合規(guī)定的保證人為購(gòu)房者進(jìn)行擔(dān)保。申請(qǐng)貸款后,銀行會(huì)進(jìn)行一系列的審核,符合要求的購(gòu)房者就可辦理貸款,定期還款即可。
-
答
您好,若您指的是利息方面,貸款是結(jié)合貸款放款金額,執(zhí)行利率、貸款期限、還款方式等各個(gè)要素索取數(shù)據(jù)綜合計(jì)算結(jié)果。
全部3個(gè)回答> -
答
商業(yè)貸款申請(qǐng)條件:有合法的居留身份;有穩(wěn)定的職業(yè)和收入;有按期償還貸款本息的能力;有貸款行認(rèn)可的資產(chǎn)進(jìn)行抵押或質(zhì)押,或(和)有符合規(guī)定條件的保證人為其擔(dān)保;有購(gòu)買住房的合同或協(xié)議;提出借款申請(qǐng)時(shí),在建行有不低于購(gòu)買住房所需資金的30%的存款,若已作購(gòu)房預(yù)付款支付給售房單位的,則需提供付款收據(jù)的原件和復(fù)印件;貸款行規(guī)定的其他條件。
全部3個(gè)回答> -
答
買房子怎么貸款劃算?1.巧利用公積金利率優(yōu)勢(shì)。期限5年以上,公積金貸款基準(zhǔn)利率為3.25%,商業(yè)貸款基準(zhǔn)利率為4.90%,公積金相對(duì)商業(yè)貸款利率更低,相同的條件下,意味著公積金支付的利息、每月月供會(huì)更少,更能節(jié)省購(gòu)房成本。2、另外,公積金貸款額度不夠,可以選擇組合貸款,組合貸款的**優(yōu)組合原則,要做到公積金貸款盡可能多,商業(yè)貸款盡可能少。因?yàn)楣e金貸款的利率遠(yuǎn)比商業(yè)性貸款要優(yōu)惠,可以節(jié)省更多利息。所以利用好公積金貸款的利率優(yōu)勢(shì)是個(gè)省錢的好辦法。3、還款能力強(qiáng)的人可選擇等額本金還款。房貸還款方式常見的有兩種,等額本金和等額本息,等額本金前期還款壓力較大,但隨著時(shí)間的推移,房貸負(fù)擔(dān)逐漸減輕;等額本息每月還款金額不變,但是總的來說要比等額本金還款多付不少利息,所以選擇等額本金還款更能節(jié)省利息。4、選擇利率**優(yōu)惠的銀行貸款。各家銀行房貸利率優(yōu)惠不同,選擇利率**低的銀行貸款,可以享受低利率帶來的省息實(shí)惠。不過樓盤和中介推薦的銀行利率不一定是**優(yōu)惠的,購(gòu)房者可以查詢銀行實(shí)時(shí)利率,自行選擇貸款銀行。5、還有就是我們?cè)谫?gòu)房是要問清楚有什么優(yōu)惠或者都需要交納什么費(fèi)用。因?yàn)楫吘官I房花錢可以說是普通人的巨資了,有優(yōu)惠的可以為咱們剩下一小部分錢財(cái)。提前問清楚需要交納的費(fèi)用,尤其是二手房,交納的稅錢也不少。我們也好有心理準(zhǔn)備和心里預(yù)算。買房子怎么貸款劃算?買房子貸款利息是多少?買房子貸款利息是多少?買房子要適當(dāng)考慮提前還貸。選擇了等額本金還款法,房貸還了不到三分之一,等額本息還款法房貸還了不到二分之一,如果遇到央行升息,可以考慮提前還貸,也是一個(gè)省利息的方法。每家銀行提前還貸大致分為全部提前還款、部分提前還款兩大類。全部提前還款法是**節(jié)省利息的方法,辦理手續(xù)也**簡(jiǎn)單。但借款人選擇這種方法也要量力而行,不能為全部提前還清銀行債務(wù)而打亂其他資金計(jì)劃。
全部5個(gè)回答>
買房交流群
最新問答
- 小產(chǎn)權(quán)房能否申請(qǐng)貸款,有哪些限制和條件?
- 共有產(chǎn)權(quán)是什么意思,我作為購(gòu)房者需要了解哪些基本概念?
- 如何快速理解建筑容積率的概念和重要性?
- 銀行按揭貸款買房的利息是如何計(jì)算的?
- 中央關(guān)于農(nóng)村危房改造的政策具體包括哪些內(nèi)容?
- 2024年購(gòu)房貸款有哪些新的政策變化?
- 最新的房產(chǎn)證上加名字的政策有哪些變化,我需要了解哪些信息?
- 按揭貸款是什么意思,購(gòu)房時(shí)如何操作?
- 契稅新政策對(duì)購(gòu)房者和房地產(chǎn)市場(chǎng)有哪些影響?
- 購(gòu)買二手房有哪些注意事項(xiàng)?