還在按揭貸款的房子如何去賣(mài)

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• 132****3733

  你這種情況想賣(mài)房的在現(xiàn)在的二手房交易中很常見(jiàn)！為了保障業(yè)主之間的利益，也為了節(jié)省賣(mài)方的負(fù)擔(dān)，可以直接先將房子掛在地產(chǎn)出售，如果有客戶(hù)有意向購(gòu)買(mǎi)，就可以直接簽訂買(mǎi)賣(mài)合同辦理公證，交易過(guò)戶(hù)；
  你現(xiàn)在的按揭在過(guò)戶(hù)前是必須先還清的。你可以協(xié)商用買(mǎi)方的**款來(lái)?yè)Q按揭，也可以自己還清按揭貸款，然后銀行會(huì)協(xié)助你去房產(chǎn)交易中心辦理房屋解除抵押登記手續(xù)，之后就可以正常的交易過(guò)戶(hù)了！
  你的利益就是你所售房產(chǎn)的售價(jià)減去你所剩余按揭款的數(shù)額，就是你凈得的房款了！

  查看全文↓ 2017-03-03 14:45:27
• 135****5210

  還在按揭的房子原則上是不能買(mǎi)賣(mài)的，如要出讓?zhuān)仨殞⑸性谫J款的銀行余額清償。
  其流程如下：
  1、將余額還清，在銀行取回他項(xiàng)權(quán)證。
  2、持身份證、他項(xiàng)權(quán)證、產(chǎn)權(quán)證到房產(chǎn)交易中心解除抵押登記。
  3、進(jìn)行房產(chǎn)買(mǎi)賣(mài)。
  如你清償銀行貸款余額有資金困難，可與買(mǎi)家商量，讓買(mǎi)家先支付足夠你清償銀行貸款余額的資金，作為購(gòu)你房子的**款去銀行還清余額，再按以上程序往下走即可

  查看全文↓ 2017-03-03 14:43:10
• 156****1739

  正在換按揭的房子現(xiàn)在的二手房交易中很常見(jiàn)！為了保險(xiǎn)起見(jiàn)，也為了節(jié)省賣(mài)方的負(fù)擔(dān)，可以直接先將房子掛出售，如有客戶(hù)有意向購(gòu)買(mǎi)，則可以直接簽訂買(mǎi)賣(mài)合同辦理交易過(guò)戶(hù)；
  對(duì)于你現(xiàn)在的按揭在過(guò)戶(hù)前必須先還清，可以用買(mǎi)方的**款來(lái)?yè)Q按揭，也可以自己還清按揭貸款，然后銀行會(huì)協(xié)助你去房產(chǎn)交易中心辦理房屋解除抵押登記手續(xù)，之后就可以正常的交易過(guò)戶(hù)了！
  你所售房產(chǎn)的售價(jià)減去你所剩余按揭款的數(shù)額，就是你凈得的房款了！

  查看全文↓ 2017-03-03 14:41:22

相關(guān)問(wèn)題

• 問(wèn) 還在按揭貸款的房子如何去賣(mài)？流程是怎么樣的？
  答

  為了保障業(yè)主之間的利益，也為了節(jié)省賣(mài)方的負(fù)擔(dān)，可以直接先將房子掛在地產(chǎn)出售，如果有客戶(hù)有意向購(gòu)買(mǎi)，就可以直接簽訂買(mǎi)賣(mài)合同辦理公證，交易過(guò)戶(hù)；你現(xiàn)在的按揭在過(guò)戶(hù)前是必須先還清的。你可以協(xié)商用買(mǎi)方的**款來(lái)?yè)Q按揭，也可以自己還清按揭貸款，然后銀行會(huì)協(xié)助你去房產(chǎn)交易中心辦理房屋解除抵押登記手續(xù)，之后就可以正常的交易過(guò)戶(hù)了！你的利益就是你所售房產(chǎn)的售價(jià)減去你所剩余按揭款的數(shù)額，就是你凈得的房款了！

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• 問(wèn) 還在按揭的房子可以賣(mài)嗎?
  答

  按揭房子買(mǎi)賣(mài)流程；銀行通常規(guī)定貸款未滿(mǎn)一年的要付違約金，滿(mǎn)一年的不用付。你可用買(mǎi)房人付的**款去銀行提前還貸，辦理解押手續(xù)，之后再辦理過(guò)戶(hù)。相關(guān)內(nèi)容如下： 首先二手房交易以房產(chǎn)證為準(zhǔn)，有了房產(chǎn)證才可以上市交易。目前該房產(chǎn)未拿到產(chǎn)權(quán)證，因此暫不能辦理過(guò)戶(hù)手續(xù)。如果您想與賣(mài)方辦理合同更名，可以讓房主與開(kāi)發(fā)商協(xié)商，先撤銷(xiāo)原合同備案，開(kāi)發(fā)商再與您之間重新簽訂合同并進(jìn)行備案。不論是更名和撤銷(xiāo)合同備案，都需要得到開(kāi)發(fā)商的同意和配合。但撤銷(xiāo)合同之前需要先到房管局申請(qǐng)，之后才可以辦理； 如果有出售條件，是可以辦理轉(zhuǎn)按揭手續(xù)，首先是要取得銀行的同意，可以先向貸款的銀行提出申請(qǐng)。目前銀行一般情況下，不辦理轉(zhuǎn)按揭手續(xù)。一般是是房主自籌資金還清貸款，取出產(chǎn)證；也有的是客戶(hù)以定金形式支付部分現(xiàn)金給賣(mài)方，以幫其取回房產(chǎn)證，這取決于客戶(hù)對(duì)賣(mài)方及所委托的中介公司的信任程度，而這種方式對(duì)買(mǎi)方來(lái)說(shuō)存在風(fēng)險(xiǎn)，一般不會(huì)被接受； 雖然管理部門(mén)規(guī)定二手房交易可以辦理轉(zhuǎn)按揭手續(xù)。但在實(shí)際操作中，不同銀行有不同規(guī)定，具體您還需要咨詢(xún)相關(guān)的銀行方面。據(jù)目前所知，只有建設(shè)銀行可以辦理按揭轉(zhuǎn)讓。同時(shí)需要您委托中介代理公司向銀行方面申請(qǐng)轉(zhuǎn)按揭事宜，二手房轉(zhuǎn)按揭業(yè)務(wù)銀行不接待個(gè)人辦理申請(qǐng)，需要您委托中介代理公司執(zhí)行。

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• 問(wèn) 還在按揭的房子可以賣(mài)嗎
  答

  　　還在按揭的房屋是否可以出售，需要根據(jù)情況來(lái)看待轉(zhuǎn)手房屋，屬于二手房交易，但在二手房交易的過(guò)程中比較重要的就是房產(chǎn)證，如果貸款還沒(méi)有還清，更需要確定自身是否擁有房產(chǎn)證，只有擁有了房產(chǎn)證才能對(duì)于房屋進(jìn)行交易?！　∵€在按揭的房屋，如果已經(jīng)取得房產(chǎn)證，可以通過(guò)三個(gè)方式來(lái)進(jìn)行轉(zhuǎn)讓?zhuān)?、轉(zhuǎn)按揭，也就是指將個(gè)人住房出售或者轉(zhuǎn)讓給第三人，可以申請(qǐng)辦理個(gè)人住房貸款變更，在其中可以變更借款的期限、借款人以及貸款額度等，這也是按揭房屋出售比較簡(jiǎn)單的交易方式。2、一次性將剩余的房貸直接還清之后辦理解壓手續(xù)，再出售房屋。3、可以通過(guò)贖樓貸的方式來(lái)進(jìn)行解壓，在原銀行或者是在新銀行申請(qǐng)貸款，銀行向業(yè)主發(fā)放一筆用于贖樓的貸款，還清原有的貸款之后，就可以辦理過(guò)戶(hù)手續(xù)。

• 問(wèn) 還在按揭的房子可以賣(mài)嗎?
  答

  按揭中的房子可以賣(mài)。銀行通常規(guī)定貸款未滿(mǎn)一年的要付違約金，滿(mǎn)一年的不用付。你可用買(mǎi)房人付的**款去銀行提前還貸，辦理解押手續(xù)，之后再辦理過(guò)戶(hù)。相關(guān)內(nèi)容如下：一、首先二手房交易以房產(chǎn)證為準(zhǔn)，有了房產(chǎn)證才可以上市交易。目前該房產(chǎn)未拿到產(chǎn)權(quán)證，因此暫不能辦理過(guò)戶(hù)手續(xù)。如果您想與賣(mài)方辦理合同更名，可以讓房主與開(kāi)發(fā)商協(xié)商，先撤銷(xiāo)原合同備案，開(kāi)發(fā)商再與您之間重新簽訂合同并進(jìn)行備案。不論是更名和撤銷(xiāo)合同備案，都需要得到開(kāi)發(fā)商的同意和配合。但撤銷(xiāo)合同之前需要先到房管局申請(qǐng)，之后才可以辦理。二、如果有出售條件，是可以辦理轉(zhuǎn)按揭手續(xù)，首先是要取得銀行的同意，可以先向貸款的銀行提出申請(qǐng)。目前銀行一般情況下，不辦理轉(zhuǎn)按揭手續(xù)。一般是是房主自籌資金還清貸款，取出產(chǎn)證；也有的是客戶(hù)以定金形式支付部分現(xiàn)金給賣(mài)方，以幫其取回房產(chǎn)證，這取決于客戶(hù)對(duì)賣(mài)方及所委托的中介公司的信任程度，而這種方式對(duì)買(mǎi)方來(lái)說(shuō)存在風(fēng)險(xiǎn)，一般不會(huì)被接受。三、雖然管理部門(mén)規(guī)定二手房交易可以辦理轉(zhuǎn)按揭手續(xù)。但在實(shí)際操作中，不同銀行有不同規(guī)定，具體您還需要咨詢(xún)相關(guān)的銀行方面。據(jù)目前所知，只有建設(shè)銀行可以辦理按揭轉(zhuǎn)讓。同時(shí)需要您委托中介代理公司向銀行方面申請(qǐng)轉(zhuǎn)按揭事宜，二手房轉(zhuǎn)按揭業(yè)務(wù)銀行不接待個(gè)人辦理申請(qǐng)，需要您委托中介代理公司執(zhí)行。

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• 問(wèn) 還在按揭的房子可以賣(mài)嗎
  答

  按照正常的流程，按揭當(dāng)中的房子是不能夠買(mǎi)賣(mài)的，如果想要進(jìn)行買(mǎi)賣(mài)，除了要提前還款之外，也可以向銀行咨詢(xún)看是否能夠把貸款轉(zhuǎn)移到買(mǎi)房人身上，但目前這種業(yè)務(wù)并不是所有的銀行都能夠開(kāi)展，因此需要向貸款的銀行進(jìn)行咨詢(xún)，最好的方法就是通過(guò)自己拿錢(qián)或者是借錢(qián)，把貸款還清之后完成產(chǎn)權(quán)的轉(zhuǎn)移，變成個(gè)人產(chǎn)權(quán)后再進(jìn)行房屋的買(mǎi)賣(mài)?，F(xiàn)在很多正在按揭當(dāng)中的房子，都以比較低的價(jià)格在出售，通常情況之下，我們和銀行所簽署的貸款都是20年或者是30年，如果剛剛簽署協(xié)議之后就要提前還款，是需要支付一定違約金的，像是這種情況可以和買(mǎi)方商量是否能夠先支付首付款用于補(bǔ)充貸款的差額，先把貸款還清之后再簽署買(mǎi)賣(mài)合同，完成過(guò)戶(hù)后再把房屋抵押辦理其他的交易手續(xù)。