首套房子賣掉后再買算不算二套房呢?

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• 158****6364

  你只要第一套房子給對方辦理了過戶登記就不算，若是沒有辦理過戶登記房管局那里還會顯示你已經(jīng)有了一套房，再買是第二套。

  查看全文↓ 2017-03-04 09:12:09
• 141****2415

  不算；首先要確認您在買房子的時候原來的房子是否已經(jīng)賣了？
  1、要是已經(jīng)賣了且以完成過戶，即你的名下已沒有房產(chǎn)了，那么再次貸款買房肯定是首套房；
  2、如果已經(jīng)賣了但是還沒有完成過戶，證明現(xiàn)在房子還在您的名下，你再次則屬于二套房；

  查看全文↓ 2017-03-04 09:11:39
• 145****1365

  房屋首套與二套的認定是依據(jù)房屋管理部門的房屋產(chǎn)權(quán)資料認定的，如果你將房屋出售并辦理了房屋產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移登記手續(xù)，那么房屋登記部門的信息系統(tǒng)里就沒有你還享有產(chǎn)權(quán)的信息，出具的證明也是無房屋產(chǎn)權(quán)登記信息。
  這就是首套房。再行購房按首套享受優(yōu)惠政策。

  查看全文↓ 2017-03-04 09:11:30
• 146****2844

  **新二套房認定標準
  　　由于認貸不認房政策的出臺二套房的界定要簡單些下面總結(jié)的條希望大家補充
  　　貸款買過一套房商業(yè)貸款已結(jié)清再貸款買房——算首套若貸款未結(jié)清——算二套
  　　個人名下有兩套房的商業(yè)貸款記錄一套已還清另一套未還清此時再貸款認定為二套房以上
  　　夫妻兩人一方婚前買房使用商業(yè)貸款另一方婚前購房用的是公積金貸款婚后兩人想要以夫妻名義共同貸款若貸款已還清銀行業(yè)金融機構(gòu)可以根據(jù)借款人償付能力信用狀況等具體因素靈活把握貸款利率和**比例若貸款未還清——算二套房以上

  查看全文↓ 2017-03-04 09:11:02

相關(guān)問題

• 問 首套房子賣掉后再買算不算二套房呢?
  答

  首套房賣了再買房算二套房嗎1、貸款買過一套房商業(yè)貸款已結(jié)清再貸款買房就會算成是首套，若貸款未結(jié)清則算二套房；2、個人名下有兩套房的商業(yè)貸款記錄一套已還清另一套未還清，此時再貸款認定為二套房以上；3、夫妻兩人一方婚前買房使用商業(yè)貸款，另一方婚前購房用的是公積金貸款，婚后兩人想要以夫妻名義共同貸款，若貸款已還清，銀行業(yè)金融機構(gòu)貸款利率和**比例若貸款未還清，就會算二套房以上。4、個人名下有全款購買的住房，再貸款購房，過去只認貸這種情況不算二套房，但現(xiàn)在加了認房雖然沒有貸過款，但只要是在房屋產(chǎn)權(quán)交易系統(tǒng)中能夠查到名下有房產(chǎn)，在不賣掉且申請貸款的情況下，也會被認定為二套房；5、個人名下有貸款購買住房，結(jié)清出售后再貸款購房，也就是說雖然貸款買的房產(chǎn)出售以后，家庭名下已沒有任何住房，但因為其之前有貸款記錄，再申請房貸也會被算做二套房；二套房如何認定1、對于已利用銀行貸款購買首套自住房的家庭，如其人均住房面積低于當?shù)仄骄?，再次向商業(yè)銀行申請住房貸款的，可比照首套自住房貸款政策執(zhí)行，其他均按第二套房貸執(zhí)行，已利用住房公積金貸款購房的家庭，再次向商業(yè)銀行申請住房貸款的，也不例外。2、要求各商業(yè)銀行對已利用貸款購買住房、又申請購買第二套（含）以上住房的，貸款**款比例不得低于40％。3、由于在這則規(guī)定中，央行和銀監(jiān)會沒有明確如何認定第二套房，造成各個商業(yè)銀行“各自為政”，紛紛制定了自己的認定標準，有的以個人為單位，有的則以家庭為單位，這樣能更好地加強房地產(chǎn)信貸調(diào)控，抑制房地產(chǎn)信貸業(yè)務(wù)的風險。分析人士指出，新細則影響較大的將是已經(jīng)宣布第二套房以“個人”為單位界定的銀行。

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• 問 房子賣掉后再買算不算二套房？
  答

  房貸新政的二套房認定將“以房為限，而不是以貸為限”。所謂一套房貸、二套房貸，首先購房單位是家庭而不是個人。家庭由三種人組成，本人、配偶、未成年子女。一個家庭只要購買了一套房，再買房就叫二套。第三套房也是按家庭，不能證明是二套房的，那就是第三套房。新的政策以前的改了。

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• 問 首套房賣了再買房算二套房嗎? 首套房子賣掉后再買算不算二套房
  答

  有下列情形之一的，貸款人應(yīng)對借款人執(zhí)行第二套(及以上)差別化住房信貸政策：　　(一)借款人首次申請利用貸款購買住房，如在擬購房所在地房屋登記信息系統(tǒng)(含預(yù)售合同登記備案系統(tǒng)，下同)中其家庭已登記有一套(及以上)成套住房的；　　(二)借款人已利用貸款購買過一套(及以上)住房，又申請貸款購買住房的；　　(三)貸款人通過查詢征信記錄、面測、面談(必要時居訪)等形式的盡責調(diào)查，確信借款人家庭已有一套(及以上)住房的。?

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• 問 賣房后再買房算不算二套房呢？
  答

  首套房出售后再買房算不算第二套房在不同時期是不同的認定。2010年以前，首套房出售后再買房不算第二套房。2010年7月15日，房產(chǎn)新政出臺，二套房認定標準出臺，將嚴格按“認房又認貸”原則界定二套房。具體認定如下：第一種情形 對于借款人首次申請利用貸款購買住房，如果在擬購房所在地房屋登記系統(tǒng)當中，包括預(yù)售合同的登記備案系統(tǒng)當中，其家庭已登記有一套或者以上住房的，他再貸款購買的住房一定是第二套或者以上住房。第二種情形 借款人已經(jīng)利用貸款購買過一套或者以上的住房，又申請貸款來買住房，也認定是第二套及以上住房。第三種情形 銀行通過查詢征信記錄、居訪等訪問形式的調(diào)查，確信借款人的家庭已經(jīng)有了一套或者以上住房的，再貸款也按照第二套或者以上來執(zhí)行。2015年3月30日，房貸新政出臺。**新二套房的認定方法是認貸不認房。即如果買過一套房但貸款已還清，再買房貸款利率根據(jù)首套房貸款利率執(zhí)行。常見的七種情況：（1）貸款買過一套房，但商貸已還完。（2）貸款買過一套房，后來賣掉，房屋登記系統(tǒng)查詢不到房產(chǎn)，但在銀行征信系統(tǒng)里能查到貸款記錄。（3）首套房全款付清無貸款，申請貸款購買新房。（4）首套房全款付清無貸款，賣掉后房屋登記系統(tǒng)查詢不到房產(chǎn)。（5）個人名下曾有2套商貸購房，均已還清貸款并出售。

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• 問 全款買房再買算不算二套房
  答

  全款買房之后再買房仍然算第2套住房。如果在買房之后把這套房屋賣掉，名下沒有了房產(chǎn)，再購買房屋屬于首套房，在進行貸款時**比例會低很多，而且也能夠享受首次購房優(yōu)惠的利率政策，每個城市對于二套房的鑒定標準都不太相同，建議還是要到當?shù)氐姆课萁灰字行倪M行詳細的咨詢。絕大多數(shù)的城市當中，如果在沒有滿夠18歲之前，名下就已經(jīng)有房產(chǎn)，在成年之后如果向銀行申請貸款買房，屬于二套房的范圍。成全款購房再辦理貸款購房，會按照第2套房的**比例進行繳納，現(xiàn)在很多城市的二套房**比例已經(jīng)上升到40%以上，并且**的利率也會隨之上調(diào)，有一些城市的**比例已經(jīng)達到70%。針對于婚前購房的情況，在結(jié)婚之后再次購房屬于第2套房，