房子的土地出讓金每平米需要多少錢呢？

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• 135****9832

  不同的地方是不一樣的，就像有的地方25，有的30， 還有的地方比這還少。土地出讓金(land transaction fees) 是指各級政府土地管理部門將土地使用權(quán)出讓給土地使用者，按規(guī)定向受讓人收取的土地出讓的全部價款（指土地出讓的交易總額），或土地使用期滿，土地使用者需要續(xù)期而向土地管理部門繳納的續(xù)期土地出讓價款，或原通過行政劃撥獲得土地使用權(quán)的土地使用者，將土地使用權(quán)有償轉(zhuǎn)讓、出租、抵押、作價入股和投資，按規(guī)定補交的土地出讓價款。

  查看全文↓ 2017-03-06 09:46:46
• 153****6847

  1、你需要關心的問題不是錢。
  2、首先去規(guī)劃局，看你的土地位置，在現(xiàn)行的控規(guī)中是什么性質(zhì)的土地，其次去國土部門辦理劃撥轉(zhuǎn)出讓。
  3、至于你說的土地出讓金，需要補交多少，這個需要根據(jù)你劃撥土地的性質(zhì)，以及出讓后土地的性質(zhì)，再根據(jù)你土地的位置，周邊的土地價格，做出土地評估報告后，才能確定。 因為沒這些資料，誰也不能說出具體的價格。

  查看全文↓ 2017-03-06 09:46:22
• 137****1890

  出讓金計算方法主要分兩種：
  　?。?、地面價為每平方米土地的單價，即以出讓金總額除以土地總面積；
  　　２、樓面價為攤到每平方米建筑面積的地價，即以出讓金總額除以規(guī)劃允許建造的總建筑面積。
  　　投資者往往以樓面價來計算投資效益。因為地面價不能反映出土地成本的高低，只有把地價分攤到每平方建筑面積上去核算，才有可比性，也易于估算投資成本，進行估算投資效益。一般認為建高層可攤屬地價，實際上并非如此。因為土地出讓金是按建筑面積計收的。

  查看全文↓ 2017-03-06 09:45:30
• 153****9150

  土地出讓金每平米50元左右，是指各級政府土地管理部門將土地使用權(quán)出讓給土地使用者，按規(guī)定向受讓人收取的土地出讓的全部價款（指土地出讓的交易總額），或土地使用期滿，土地使用者需要續(xù)期而向土地管理部門繳納的續(xù)期土地出讓價款，或原通過行政劃撥獲得土地使用權(quán)的土地使用者，將土地使用權(quán)有償轉(zhuǎn)讓、出租、抵押、作價入股和投資，按規(guī)定補交的土地出讓價款。

  查看全文↓ 2017-03-06 09:44:42

相關問題

• 問 ??什么是土地出讓金?土地出讓金多少錢?
  答

  土地出讓金：是指各級政府土地管理部門將土地使用權(quán)出讓給土地使用者，按規(guī)定向受讓人收取的土地出讓的全部價款（指土地出讓的交易總額）?；蛲恋厥褂闷跐M，土地使用者需要續(xù)期而向土地管理部門繳納的續(xù)期土地出讓價款，或原通過行政劃撥獲得土地使用權(quán)的土地使用者，將土地使用權(quán)有償轉(zhuǎn)讓、出租、抵押、作價入股和投資，按規(guī)定補交的土地出讓價款。計算方法：一、有實際成交價的，且不低于所在級別基準地價平均標準的按成交價不低于40%的標準計算出讓金，若成交價低于基準地價平均標準的，則依照全部地價40%計算。二、發(fā)生轉(zhuǎn)讓的劃撥土地使用權(quán)補辦出讓時，按基準地價平均標準的40%計算。三、通過以上方式計算的土地出讓金數(shù)額，土地使用權(quán)受讓人有異議的，由受讓人委托有資質(zhì)的土地估價機構(gòu)進行評估，按評估價的40%計算土地出讓金。四、劃撥土地使用權(quán)成本價格占土地價格的**高比例不得高于60%，在以劃撥土地使用權(quán)價格計算出讓金時，必須將成本價格換算成市場土地價格，再按不低于40%的標準計算土地出讓金。

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• 問 90.6平米的房子土地出讓金需要交多少錢?
  答

  根據(jù)《物權(quán)法》第一百四十九條規(guī)定，住宅建設用地使用權(quán)期間屆滿的，自動續(xù)期?！　「鶕?jù)《城市房地產(chǎn)管理法》第二十二條規(guī)定：土地使用權(quán)出讓合同約定的年限屆滿，土地使用者需要繼續(xù)使用的，應當至遲于屆滿前一年申請續(xù)期，除根據(jù)社會公共利益需要收回該幅土地的，應當予以批準。續(xù)期的，應重新簽訂土地使用權(quán)出讓合同，依照規(guī)定支付土地使用權(quán)出讓金。土地出讓金是指各級政府土地管理部門將土地使用權(quán)出讓給土地使用者，按規(guī)定向受讓人收取的土地出讓的全部價款（指土地出讓的交易總額），或土地使用期滿，土地使用者需要續(xù)期而向土地管理部門繳納的續(xù)期土地出讓價款，或原通過行政劃撥獲得土地使用權(quán)的土地使用者，將土地使用權(quán)有償轉(zhuǎn)讓、出租、抵押、作價入股和投資，按規(guī)定補交的土地出讓價款。因離70年到期為時尚早，故這方面的政策還沒出臺，估計20-30年后才會出臺。估計到時出臺的土地出讓金價格也會考慮到老百姓的經(jīng)濟承受能力，價格不會太高。

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• 問 土地出讓金多少錢呢？
  答

  土地出讓金是國家以土地所有者身份將土地使用權(quán)在一定年限內(nèi)讓與土地使用者時所收取的土地權(quán)益，以劃撥方式獲取的土地使用權(quán)發(fā)生轉(zhuǎn)讓、抵押等市場行為必須補辦出讓手續(xù)，交納出讓金，方可辦理土地登記，其出讓金數(shù)額計算方法如下：一、有實際成交價的，且不低于所在級別基準地價平均標準的按成交價不低于40%的標準計算出讓金，若成交價低于基準地價平均標準的，則依照標準地價平均標準的40%計算。二、發(fā)生轉(zhuǎn)讓的劃撥土地使用權(quán)補辦出讓時，按基準地價平均標準的40%計算。 三、通過以上方式計算的土地出讓金數(shù)額，土地使用權(quán)受讓人有異議的，由受讓人委托有資質(zhì)的土地估價機構(gòu)進行評估，按評估價的40%計算土地出讓金。 四、劃撥土地使用權(quán)成本價格占土地價格的**高比例不得高于60%，在以劃撥土地使用權(quán)價格計算出讓金時，必須將成本價格換算成市場土地價格，再按不低于40%的標準計算土地出讓金。

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• 問 土地出讓金每平米多少？2016年土地出讓44宗創(chuàng)十二年來歷史新低
  答

  "約房產(chǎn)過戶號只要一分鐘　　從昨天上午8時起，所有準備買房、過戶的市民就可以享受一條更為便捷的不動產(chǎn)登記業(yè)務預約通道。市規(guī)劃國土委發(fā)布，北京市不動產(chǎn)登記移動預約系統(tǒng)已正式上線。市民如果有新建房屋買賣、存量房屋買賣、抵押權(quán)首次登記3類不動產(chǎn)登記需求，直接打開“北京市不動產(chǎn)登記”微信公眾號就可以預約?！　?jù)了解，這套移動預約系統(tǒng)目前只面向自然人提供服務，市民只要關注北京市規(guī)劃國土委微信公眾號“北京市不動產(chǎn)登記”或掃描二維碼，就可進入北京市不動產(chǎn)登記移動預約系統(tǒng)。目前，除朝陽、海淀、豐臺和石景山之外，其他大廳都已經(jīng)可以在這個平臺上預約。系統(tǒng)開放時間為每周一至周日的8時到23時。每周一8時，移動預約系統(tǒng)將發(fā)布下一周期新號源?！　∠到y(tǒng)上線之后，市民僅需5步就可以完成預約，即選擇區(qū)及業(yè)務類型、閱讀《用戶須知》、填寫信息、選擇辦理日期、生成《預約通知單》。相關負責人提示，系統(tǒng)采取實名預約方式，每類業(yè)務的“填寫信息”頁，僅需申請人填寫重要要件信息。若申請人提交虛假預約信息，將無法預約辦理業(yè)務?！　∮浾甙l(fā)現(xiàn)，這個申請系統(tǒng)開通之后，市民不用再單獨打印預約單。同時，系統(tǒng)中的電子地圖也能定位申請人當前位置及其房屋所在區(qū)的不動產(chǎn)登記大廳位置，規(guī)劃、導航準確的前往路線。相關業(yè)務人員提示，申請過程中，移動預約系統(tǒng)會發(fā)送動態(tài)密碼至申請人手機，該密碼申請人需妥善保存，使用手機號、動態(tài)密碼可登錄個人中心，查詢所有已成功預約的預約單信息?！　?jù)了解，尚未開通的4個區(qū)將在4月30日之前接入北京市不動產(chǎn)登記預約系統(tǒng)。市規(guī)劃國土委還將陸續(xù)推出更多的不動產(chǎn)登記預約業(yè)務，方便市民查詢。 "

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• 問 ??土地出讓金是怎么計算的?土地出讓金多少錢?
  答

  二手房土地出讓金按照以下標準計算,基準地價×土地面積；補出讓契稅：基準地價×土地面積×0.03：對于商品房而言，開發(fā)商以出讓方式拿到土地使用權(quán)，他已經(jīng)按出讓合同的約定支付了土地出讓金；而他在銷售商品房時，又將相應面積的土地出讓金計入房價成本并分攤給了購房人。換句話說，購買這類房產(chǎn)，買方已經(jīng)繳納了土地出讓金。但是，購房者買了商品房后，并非可以永久使用土地，因為土地出讓有年限限制；國家城鎮(zhèn)國有土地使用權(quán)出讓和轉(zhuǎn)讓條例中指出，土地使用權(quán)出讓**高年限為：居住用地70年；工業(yè)用地50年；教育、科技、文化、衛(wèi)生、體育用地50年；商業(yè)、旅游、娛樂用地40年；綜合或者其他用地50年。房屋土地使用年限到期后，房主只有再繳納土地出讓金才能合法使用土地及房屋；在此提醒購房者：買房時應仔細詢問土地使用年限。以前就有購房者反映，他在某商住樓買住房，等合同簽了才發(fā)現(xiàn)土地性質(zhì)為綜合用地，只能用50年。如果購房者買有出讓土地證的二手房，由于賣方已經(jīng)繳過土地出讓金，因此買方不需再被補繳；然而，在購買這類房產(chǎn)的過程中仍需注意土地使用年限，例如所購房子原來的土地使用年限為70年，而賣方轉(zhuǎn)讓時他已經(jīng)用了30年，那么買方拿到房子后只能再使用40年而非70年，超過期限后就得補繳。

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