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1、契稅，購房總價的3-5%(不同的省市自治區(qū)稅率不同)，普通商品住宅減半，即1.5-2.5%。2、印花稅，購房總價的0.05%。3、房屋維修基金，購房總價的2-3%，大多數(shù)地方是2%。4、副食品價格調(diào)節(jié)基金,2元/平方米，有些地方不用。5、交易手續(xù)費:住宅3元/平米;非住宅11元/平米。6、房屋登記費:住宅80元/套;非住宅550元/件。7、證照印花稅:5元/本。8、工本費:10元/本。如果按揭，還需要以下費用：1、評估費，購房總價的0.2-0.5%。2、保險費，購房總價乘以貸款年限乘以0.1%乘以50%。3、公證費，貸款額乘以0.03% 4、抵押登記費，100元。
全部5個回答>貸款買房除了**還需要哪些費用呢?
158****8545 | 2017-03-07 10:12:23
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147****3295
貸款買房在交房后,會涉及到物業(yè)費、維修基金。其中,物業(yè)費一般需要交一年的,具體收取額度一般是以房屋面積來計算的;維修基金通常是房價的1%-3%左右。算下來費用不少。 其次,還有退、補房屋尾款。貸款買房后,實測面積通常會與貸款合同上的面積存在一些差別,一般面積不會少,只會多。此時,就需要購房者把所差的這部分錢給補上。房屋面積誤差不能超過3%,否則購房者可以選擇退房。 **后,還有稅費。稅費中主要包括契稅,國家規(guī)定收取房屋總價3%的契稅,在實行首套房契稅優(yōu)惠后,如果首次貸款購買90平米以下的房子,一般收取房價1%的契稅。
查看全文↓ 2017-03-07 10:13:39 -
132****7924
第一年的取暖費（按當(dāng)?shù)貎r格每平米\/元），物業(yè)費，裝修保證金（1000到2000），水電費（幾百元），辦理房證契稅（90平米以下1%，144到90 1.5%，144以上3%）再有領(lǐng)取方正時候有個每平米大概幾元錢的什么錢我忘記了，還有就是房證抵押的時候有一個擔(dān)保費（有的銀行有，有的沒有，大概在2000左右）。忘記了有的地方還有一個貸款保證金5%（貸款額的），但是下房證以后給退回來的。也就這些了
查看全文↓ 2017-03-07 10:13:18 -
152****8059
如果是一手房,交房前大約會有4%左右的費用(契稅,配套費,維修基金等,因地區(qū)和樓盤不同而有差異)
查看全文↓ 2017-03-07 10:12:56
如果是二手房有兩種情況:
滿五年的在4.5%左右(契稅,中介費,印花稅等,)
未滿五年在10%左右(契稅,中介費,營業(yè)稅,個人所得稅,印花稅等)
同樣二手房的各項費用也會因地區(qū)不同而有所差別.
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1、契稅，首套房面積90平以下，按房價的1%征收，90平以上按房價1.5%征收；二套房面積90平以下按1%征收，90平以上按照2%征收。（北上廣深地區(qū)二套房按照3%的標準征收，不排除個別地區(qū)的特殊政策）。2、住房維修基金，繳納標準如下：各地政策不同，一般是購房款的2-3%。一般是交房前交給開發(fā)商，開發(fā)商交給房管局，統(tǒng)一入住后，交給業(yè)主委員會統(tǒng)一管理，用于屋面防水、電梯大修、外墻等大規(guī)模維修。3、按揭費用，抵押登記費：普通住宅80元/套，非普通住宅550元/套，交給房管局。保險費：多數(shù)銀行強制要求購買保險，保險費=房屋總價×費率（各家保險公司不同，一般較低為0.06%）×貸款期限，一次性交完，交給保險公司。
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除首付外，還需考慮稅費、物業(yè)費、維修基金等，不同地區(qū)和房產(chǎn)類型費用有差異，建議詳細咨詢。
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購房者在買房后,除了交納**之外很多人并不了解還要交納什么費用。而且開發(fā)商在銷售房屋時也只告訴購房者所購房屋的總價,但在房屋的總價中并不包括房款以外還需要交納的其他各種稅費。那么,究竟購房需交哪些費用?1. 契稅:契稅是業(yè)主取得產(chǎn)權(quán)證時向國家交的稅。繳納時間:契稅只能在過戶時交納 特別提示:除稅務(wù)機關(guān),任何單位無權(quán)代收。實施:業(yè)主入住時不需要向開發(fā)商交納契稅,等房屋可以辦理產(chǎn)權(quán)證之前自己到稅務(wù)局直接辦理。2. 公共維修基金:此項基金不同于物業(yè)管理費,只用于住宅共用部位、共用設(shè)施設(shè)備保修期滿后的大修、更新、改造。稅率:房屋成交價 的2%。特別提示:任何開發(fā)商、物業(yè)公司都無權(quán)收取或代收大修基金。該基金應(yīng)該交給小區(qū)辦。如果您將大修基金交給開發(fā)商,您很可能無法要回。
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第一步 看房 驗明產(chǎn)權(quán)是關(guān)鍵 買房一定要看土地、房屋產(chǎn)權(quán)的關(guān)系是否明晰,有無遺留糾紛問題,防止一房兩賣;審定房屋產(chǎn)權(quán)的完整性、真實性、可靠性。注意產(chǎn)權(quán)證上的業(yè)主姓名與售房者是否相符,有無抵押或共有人等;要搞清楚所購房子是商品房、集資房還是經(jīng)濟適用住房。集資房需要單位蓋章后才能真正上市交易,而經(jīng)濟適用住房要住滿5年才能上市交易。 第二步 簽合同 確認買賣雙方合法身份 行家提示:簽署房產(chǎn)中介合同前一要審查其資格,看是否辦理了工商登記手續(xù);二要審查對方的委托授權(quán)書,以確認對方是賣主的合法代理人。 簽訂《買賣契約》時,買方需交納購房**款或訂金,切記此款應(yīng)親自交給賣主,并由賣主出具收據(jù)。交給其他人,一定要審查對方的委托授權(quán)書,以確認對方是否是賣主的合法代理人。 第三步 辦手續(xù) 必要程序不能簡化 經(jīng)過選房、看房、簽合同三個步驟后,將進入買房的實質(zhì)性階段。具體是:房屋面積測繪、房屋價值評估、房屋抵押貸款、房屋產(chǎn)權(quán)過戶、取得回執(zhí)。行家提示:購房后應(yīng)盡快辦理房產(chǎn)證,并督促賣方盡快遷出戶口;千萬不要簡化程序,不要私下交易,要合法、徹底辦理過戶手續(xù)。產(chǎn)權(quán)過戶必須報經(jīng)產(chǎn)權(quán)部門才能完成過戶手續(xù)。 第四步 交房 按照合同約定執(zhí)行 辦理完所有手續(xù)后,買賣雙方按合同條款交接房屋,驗收房內(nèi)不得拆除的房屋裝修和附屬設(shè)施,驗收合格后買方付款。行家提示:買方在未取得房產(chǎn)證前,不應(yīng)付清全部房款。關(guān)于稅費的交納應(yīng)在《買賣契約》中注明由哪一方繳納,未注明的要按照規(guī)定各自承擔(dān);**后,按照房地產(chǎn)交易中心規(guī)定,領(lǐng)取房產(chǎn)證時,必須本人到場,如本人因故不能到場領(lǐng)證,應(yīng)提前辦理委托領(lǐng)證公證手續(xù)。 貸款買房有很多種，有公積金貸款和商業(yè)貸款。在貸款前，你要先知道自己的公積金帳戶上有多少錢，單位每月給你多少錢。只有知道自己的情況才能去貸款。公積金是職工的一種福利，貸款的利息比商業(yè)貸款低很多。商業(yè)貸款一般是可以和公積金一起，做成組合貸款，如果你要貸很多款，但是你的公積金余額有不多，這時可以組合貸款。 確定自己的公積金后，就是去選房子。確定這個房子總價多少錢，**多少，總價減去**就是貸款的錢。**是不能貸款的，所以你手上必須要有些現(xiàn)金，一般的**是30% 。如果你手上的錢多于**的30% ，那么你還可以再給現(xiàn)金，這樣做的原因是減少你貸款的錢，因為貸款是要利息的，這樣從總額來說，給的現(xiàn)金越多，貸的越少還是合算的，當(dāng)然這個得由你自己的情況來決定。 在貸款的時候，要有擔(dān)保，比如你要貸10萬，那么你得提供公積金5萬元的擔(dān)保，你可以找你所在的城市的朋友，合伙起來公積金總的余額加起來超過5萬就行了。提供擔(dān)保的方式除了公積金擔(dān)保外，還有存折擔(dān)保和房產(chǎn)證擔(dān)保，但這兩種比較麻煩。存折擔(dān)保，如果要貸10萬，得由11萬的存折，而且存折到期不能提??；房產(chǎn)擔(dān)保，得看你所提供房產(chǎn)的面積有多少，太小了也不行，而且只能是本地區(qū)的。 擔(dān)保是別人給你擔(dān)保，自己的帳戶錢是可以取出來的。每年可以取一次。所以說取錢和貸款是兩個不相干的過程。 辦好了貸款，銀行會給你一個賬號，公積金中心會給你算每個月需要還的錢，你只需要每個月20前，將錢匯入這個賬號就行了。 你也可以提前還款，但是必須得貸款滿1年。提前還款可以少給利息。但是具體規(guī)定還得看你和銀行簽訂的合同。 假如只是進行商業(yè)貸款 依照自身承受能力決定還款金額 衡量資金承受能力遵守以下三條準則： 1.貸款的月還款額≤月均可支配收入的50％-月物業(yè)管理費； 2.貸款的月還款額≤月均可支配收入的55％-月物業(yè)管理費-其他債務(wù)月均償付額； 3.現(xiàn)金、銀行存款等可應(yīng)急的資金需可維持三個月以上的日常開支以備不時之需。 需要提示的是，大部分銀行都提供房貸還款方式變更業(yè)務(wù)，同時提供還貸組合方式。如果發(fā)現(xiàn)目前采取的房貸還款方式并不適合，應(yīng)該咨詢專業(yè)人士，選擇合適的組合方式進行變更，以免傷害到自身信用，或者使得負擔(dān)、壓力過大。 盡量提高**層數(shù)可規(guī)避利率風(fēng)險（非固定利率房貸） 以50萬元貸款15年期為例，**為2成，利率為6.12%的要比利率為5.51%多付23572.43元；當(dāng)**為3成時，增加額為20625.87元，即在**確定的情況下，利率帶來的增加額與**成反比。**成數(shù)越高，利率提高后，利息增加額越少。所以購房者不妨考慮提高**比例，降低成本。而且如果**提高，對于購房者也可減輕月供負擔(dān)：假設(shè)利率為5.51%，**3成比**2成減少購房支出73585元，每月還款額減少408.81元；利率為6.12%，**3成比**2成減少購房支出76531.84元，每月還款額減少425.17元。 銀行設(shè)置等額本金、本息貸款門檻 目前，大部分銀行在提供等額本金和等額本息貸款時，有收入限制。相對來說，等額本金貸款由于初始還款額較高，門檻也較等額本息高。 舉例來說，15年期20萬元貸款，等額本息每個月還款額大約為1707元，大部分銀行需要貸款人每月收入高于3000元。同樣貸款，等額本金還款額，首月償還2200元，銀行就將門檻自動抬高至4000元。選擇哪種貸款方式，也要考慮到不同方式對貸款人收入的要求。
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