個(gè)人組合貸款如何辦理？組合貸款有什么優(yōu)缺點(diǎn)呢？

已有4個(gè)回答

• 155****9720

  個(gè)人住房組合貸款如何還款?
  公積金貸款一般還款機(jī)構(gòu)為公積金管理核心，而商業(yè)貸款的還款機(jī)構(gòu)為銀行。那么，組合貸款的還款機(jī)構(gòu)是哪里呢?據(jù)了解，除了信用評(píng)級(jí)需要本人親自到國(guó)管公積金核心一趟外，其它手續(xù)的辦理公積金核心已全權(quán)委托給銀行。所以只需要到就近的銀行就可辦理。
  同時(shí)，組合貸款需要設(shè)立2個(gè)獨(dú)立賬戶，因?yàn)閮刹糠质欠珠_(kāi)貸款。公積金部分實(shí)行自由還款，就是每月設(shè)定一個(gè)較低還款額，月供必須大于這個(gè)數(shù)目。其實(shí)這個(gè)數(shù)目就是等于等額本息的數(shù)額。但這個(gè)額度并非規(guī)定死的，可以每個(gè)月都臨時(shí)調(diào)整還款額，有了錢多還，沒(méi)了錢也必須達(dá)到較低還款額。商貸部分就是等額本金和等額本息兩種還款方式。同時(shí)，組合貸款中，公積金貸款和商業(yè)貸款的貸款期限必須保持一致。

  查看全文↓ 2017-03-08 10:35:56
• 132****3658

  個(gè)人住房組合貸款辦理流程?
  辦理組合貸的家庭需要符合同時(shí)繳存住房公積金，在辦理個(gè)人住房商業(yè)性貸款的同時(shí)，還可向銀行申請(qǐng)個(gè)人住房公積金貸款。若滿足以上條件，就可辦理組合貸款了。>>個(gè)人住房組合貸款的條件以及貸款的程序
  1、在辦理組合貸的時(shí)候，申請(qǐng)者需將所需資料準(zhǔn)備齊全;
  所需材料：
  包括貸款申請(qǐng)表、申請(qǐng)者身份證及身份證復(fù)印件3份、申請(qǐng)者戶口本原件及復(fù)印件(集體戶口需要首頁(yè)和本人那頁(yè))、房屋買賣合同正本及整本的正本復(fù)印件(2份)、權(quán)屬轉(zhuǎn)移登記申請(qǐng)書(開(kāi)發(fā)商提供)、預(yù)交房款收據(jù)復(fù)印件(2份)、私人印章(已婚者需要夫妻雙方各一枚)、個(gè)人工資收入證明(開(kāi)發(fā)商提供表紙，自己?jiǎn)挝淮_認(rèn)蓋章)、組合貸款聯(lián)絡(luò)單及聯(lián)絡(luò)單復(fù)印件(1份)、商業(yè)貸款合同、維修基金收據(jù)第六聯(lián)等。
  2、在準(zhǔn)備好上述資料以后，申請(qǐng)者攜以上資料到貸款銀行提出借款申請(qǐng)。
  3、銀行受到資料以后開(kāi)始進(jìn)行初審，初審?fù)ㄟ^(guò)以后，申請(qǐng)者到銀行簽訂借款合同，同時(shí)，申請(qǐng)者到產(chǎn)權(quán)部門辦理貸款擔(dān)保手續(xù)，申請(qǐng)者選擇公積金和商業(yè)貸款兩種擔(dān)保方式的其中一種。申請(qǐng)者可在這個(gè)時(shí)候用自己的房子作為擔(dān)保辦理?yè)?dān)保手續(xù)。
  4、在辦理完以上手續(xù)以后，簽訂買房合同，取得房屋相關(guān)手續(xù)。較后記得辦理房屋抵押保險(xiǎn)手續(xù)。在一切辦妥以后，就是簽訂還款手續(xù)和日后的按期還款了。

  查看全文↓ 2017-03-08 10:31:48
• 154****7091

  組合貸款的優(yōu)點(diǎn)
  組合貸款讓申請(qǐng)人享受到住房公積金貸款的低利率，同時(shí)，對(duì)于公積金所獲得貸款額度低，無(wú)法滿足購(gòu)房需求的朋友，可以通過(guò)商業(yè)貸款取得更大的放貸額度?？梢?jiàn)，組合貸款是及公積金貸款與商業(yè)貸款優(yōu)勢(shì)于一身的貸款方式。
  但也有一點(diǎn)需要注意?，F(xiàn)在各地公積金核心對(duì)公積金管理規(guī)定不同。有些省市在公積金購(gòu)房管理中規(guī)定，如果是通過(guò)公積金貸款購(gòu)買第2套房，那么利率可能會(huì)有所上浮。有關(guān)具體的貸款事宜，可以電話咨詢各地銀行。
  組合貸款的缺點(diǎn)
  借款人申請(qǐng)組合貸款后，商業(yè)貸款的部分會(huì)在央行個(gè)人征信系統(tǒng)中留檔，假設(shè)購(gòu)房者想再次買房，將算作二套房。如果直接使用公積金貸款買房，只要借款人將首套房的貸款還清了，再次申請(qǐng)公積金貸款買房，仍按首套房的標(biāo)準(zhǔn)放貸。另外，組合貸款的辦理手續(xù)比較復(fù)雜，借款人需等貸。

  查看全文↓ 2017-03-08 10:31:00
• 156****5449

  申請(qǐng)個(gè)人住房組合貸款流程如下：
  申請(qǐng)組合貸款應(yīng)向住房資金管理核心或其分核心提出申請(qǐng)，并由公積金核心進(jìn)行初審。申請(qǐng)人應(yīng)先到公積金核心歸集部領(lǐng)取《個(gè)人住房擔(dān)保委托貸款借款申請(qǐng)表個(gè)人住房款借款申請(qǐng)表》并交銀行指定律師事務(wù)所（法律服務(wù)費(fèi)為貸款額的千分之五）進(jìn)行貸款審查，經(jīng)銀行指定審批后貸款金額一次性轉(zhuǎn)入開(kāi)發(fā)商專戶內(nèi)。
  如上所述，申請(qǐng)人繳付的住房公積金（總價(jià)款的30％）**款后，再申請(qǐng)（公積金余額的10倍）公積金貸款，剩余部分則申請(qǐng)商業(yè)貸款。

  查看全文↓ 2017-03-08 10:30:43

相關(guān)問(wèn)題

• 問(wèn) 組合貸款是什么 如何還組合貸款
  答

  買房的時(shí)候，不少人會(huì)選擇組合貸款的方式，相比于其他貸款方式來(lái)說(shuō)，組合貸款是一種比較劃算的房貸方式，不僅劃算，還能夠解決公積金貸款額度不夠的問(wèn)題。下面就跟著小編詳細(xì)了解一下關(guān)于組合貸款的問(wèn)題，包括什么是組合貸款、組合貸款辦理流程、辦理要求等，組合貸款千萬(wàn)別換錯(cuò)款，否則虧更大。 組合貸款定義 所謂組合貸款，就是指符合個(gè)人住房商業(yè)性貸款條件的借款人又同時(shí)繳存住房公積金的，在辦理個(gè)人住房商業(yè)貸款的同時(shí)還可以申請(qǐng)個(gè)人住房公積金貸款，即借款人以所購(gòu)本市城鎮(zhèn)自住住房(或其他銀行認(rèn)可的擔(dān)保方式)作為抵押可同時(shí)向銀行申請(qǐng)個(gè)人住房公積金貸款和個(gè)人住房商業(yè)性貸款。 組合貸款辦理兩大條件 首先，要辦理組合貸款，要連續(xù)繳存住房公積金一年以上，達(dá)到公積金貸款標(biāo)準(zhǔn)，這是**基本的要求。同時(shí)，借款人自身要具備申請(qǐng)銀行商業(yè)貸款的條件。 其次，在借款人滿足了組合貸款的條件下，有時(shí)候也無(wú)法辦理組合貸款。在貸款購(gòu)買二手房的時(shí)候，由于辦理組合貸款的時(shí)間比較長(zhǎng)，很多房主不同意采用組合貸款。在現(xiàn)實(shí)辦理中，很多開(kāi)發(fā)商也不同意辦理組合貸款買房。當(dāng)?shù)氐墓e金貸款一般已經(jīng)和某一家銀行合作了，只能從那一家銀行貸款。 通常情況下，只要是購(gòu)房者滿足公積金貸款條件和銀行商業(yè)貸款條件，就可以申請(qǐng)辦理組合貸款。那么，辦理組合貸款需要怎樣的流程呢? 組合貸款辦理七步走 第一步：到貸款銀行提出借款申請(qǐng) 借款人持購(gòu)房合同和開(kāi)發(fā)商售房許可證復(fù)印件、身份證、住房公積金儲(chǔ)蓄磁卡、印章到各區(qū)縣的建行房地產(chǎn)信貸部申請(qǐng)住房公積金貸款(使用夫妻雙方住房公積金貸款的，還須攜帶結(jié)婚證或其他夫妻關(guān)系證明)，填寫“個(gè)人住房公積金貸款(組合)貸款申請(qǐng)書”。 第二步：銀行審核 貸款銀行根據(jù)借款人提供的資料，考核借款人是否符合貸款條件，計(jì)算貸款額度，確定貸款期限。 第三步：到貸款銀行簽訂借款合同 貸款銀行審核借款人的申請(qǐng)后,借款人與銀行簽訂借款合同和抵押合同(不用房屋擔(dān)保的簽訂質(zhì)押合同)。 第四步：到產(chǎn)權(quán)部門辦理貸款擔(dān)保手續(xù) 辦理住房公積金貸款(組合貸款)有兩種擔(dān)保方式，借款人可以根據(jù)自己的實(shí)際情況選擇其中的任何一種。 第五步：辦理住房抵押保險(xiǎn)手續(xù) 借款人到產(chǎn)權(quán)部門辦理完抵押或質(zhì)押手續(xù)后,連同借款合同、抵押合同(質(zhì)押合同)、房屋他項(xiàng)權(quán)證、抵押權(quán)證明書等借款資料交貸款銀行辦理房屋保險(xiǎn)手續(xù)。 第六步：簽訂還款協(xié)議和劃款 采用儲(chǔ)蓄卡代扣方式還款的,借款人到建行儲(chǔ)蓄網(wǎng)點(diǎn)辦理還款代扣儲(chǔ)蓄卡，并與貸款銀行簽訂代扣協(xié)議。委托單位代扣還款的，單位與貸款銀行簽訂協(xié)議。 第七步：銀行劃款 借款人按與貸款銀行約定的時(shí)間到貸款銀行辦理領(lǐng)款手續(xù),貸款銀行將款項(xiàng)劃入售房單位；用于修、建房的貸款，借款人按借款合同支取。 組合貸款還款注意事項(xiàng) （1）申請(qǐng)貸款額度要量力而行 在申請(qǐng)個(gè)人住房貸款時(shí)，借款人應(yīng)該對(duì)自己目前的經(jīng)濟(jì)實(shí)力、還款能力做出正確的判斷，同時(shí)對(duì)自己未來(lái)的收入及支出做出正確的、客觀的預(yù)測(cè)。一般來(lái)說(shuō)，要從自己的年齡、學(xué)歷、所從事的職業(yè)的行業(yè)前景、單位性質(zhì)等因素分析自已的預(yù)期收入趨勢(shì)，同時(shí)兼顧未來(lái)大額支出因素后，才可謹(jǐn)慎地確定貸款金額、貸款期限和還款方式。 （2）辦按揭要選擇好貸款銀行 對(duì)借款人來(lái)說(shuō)，如果您購(gòu)買的是現(xiàn)房或二手房，可以自行選擇貸款銀行。按揭銀行的服務(wù)品種越多越細(xì)，您將獲得靈活多樣的個(gè)人金融服務(wù)，以及豐富的服務(wù)與產(chǎn)品組合。 （3）向銀行提供資料要真實(shí) 申請(qǐng)個(gè)人住房商業(yè)性貸款，銀行一般要求借款人提供經(jīng)濟(jì)收入證明，對(duì)于個(gè)人來(lái)說(shuō)，應(yīng)提供真實(shí)的個(gè)人職業(yè)、職務(wù)和近期經(jīng)濟(jì)收入情況證明。因?yàn)槿绻愕氖杖霙](méi)有達(dá)到一定的水平，而你沒(méi)有足夠的能力還貸，卻夸大自己的收入水平，很有可能在還貸初期發(fā)生違約，并且經(jīng)銀行調(diào)查證實(shí)你提供虛假證明，就會(huì)使銀行對(duì)你的信任度大大降低，從而影響到自己的貸款申請(qǐng)。 （4）要選定**適合自己的還款方式 對(duì)于每個(gè)借款人來(lái)說(shuō)，在與銀行簽訂借款合同時(shí)，要先對(duì)這些還款方式進(jìn)行了解，確定**適合自己的還款方式，因?yàn)檫€款方式一旦在合同中約定，一般在整個(gè)借款期間就不得更改。 （5）提供本人住址要準(zhǔn)確、及時(shí) 借款人提供給銀行的地址準(zhǔn)確，就能方便銀行與其聯(lián)系，每月能按時(shí)收到銀行寄出的還款通知單。遇人民銀行調(diào)整貸款利率，您就可在年初時(shí)收到銀行寄出的調(diào)整利率通知。 （6）每月要按時(shí)還款避免罰息 對(duì)借款人來(lái)說(shuō)，一旦與銀行簽訂借款合同，就應(yīng)該在簽約的一個(gè)月內(nèi)，將首期還款足額存入您指定的還款賬戶中，供銀行扣款，因?yàn)閺馁J款發(fā)放的次月起，您就進(jìn)入了還款期，每月應(yīng)按約定還款日，委托貸款銀行從自己的存款賬戶或信用卡賬戶上自動(dòng)扣款，對(duì)借款人來(lái)說(shuō)，必須在每月約定的還款日前注意自己的還款賬戶上是否有足夠的資金，防止由于自己的疏忽造成違約而被銀行罰息。

• 問(wèn) 如何辦理公積金組合貸款？
  答

  根據(jù)銀行的政策，去網(wǎng)點(diǎn)問(wèn)問(wèn)啊

  全部2個(gè)回答>
• 問(wèn) 什么是個(gè)人住房組合貸款？個(gè)人住房組合貸款條件是什么？
  答

  1、具有當(dāng)?shù)爻擎?zhèn)常住戶口或有效居留身份；　　2、是在當(dāng)?shù)刈》抠Y金管理中心系統(tǒng)交存住房公積金的住房公積金交存人，申請(qǐng)人上月公積金交存余額大于零。更多問(wèn)題請(qǐng)上合肥房地產(chǎn)網(wǎng)hf.loupan.　　3、具有穩(wěn)定的職業(yè)和收入，有償還貸款本息的能力，申請(qǐng)人收入除保證月均還款外，至少剩余400元生活費(fèi)，另外月均還款額不得低于月收入的20%月收入在2000元以下或25%月收入在2000-5000元或30%月收入在5000元以上?！　?、具有合法購(gòu)買住房的合同或有關(guān)證明文件?！　?、提供當(dāng)?shù)刈》抠Y金管理中心系統(tǒng)認(rèn)可的擔(dān)保方式。通常采用三種方式，一種為房產(chǎn)抵押(抵押登記后發(fā)放貸款)，一種為抵押加保險(xiǎn)(壽險(xiǎn))，另一種為抵押加第三方階段性連帶責(zé)任擔(dān)保。

  全部3個(gè)回答>
• 問(wèn) 沈陽(yáng)公積金組合貸款，有什么規(guī)定可以那么組合呢？
  答

  ★組合貸款的額度比例 商品房貸款比例不高于購(gòu)房總價(jià)款的70%； 私有產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)讓住房貸款比例按核準(zhǔn)價(jià)計(jì)算（不含房屋裝修及房屋以外其他物品價(jià)款，成交價(jià)高于評(píng)估的，按評(píng)估價(jià)計(jì)算）。房屋竣工使用年限為五年以內(nèi)，總貸款額不高于核準(zhǔn)價(jià)的60%；房屋竣工使用期限為五年以上、三十年以內(nèi)，總貸款額不高于核準(zhǔn)價(jià)的50%。 經(jīng)拍賣成交的住房，貸款比例參照私有產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)讓房。 以上組合貸款總額度中的公積金貸款額度按管理中心公積金貸款政策規(guī)定執(zhí)行，剩余不足部分經(jīng)審批合格后由銀行信貸資金提供的商業(yè)貸款補(bǔ)足。

  全部2個(gè)回答>
• 問(wèn) 個(gè)人購(gòu)房組合貸款要怎么辦理？
  答

  組合貸款流程：購(gòu)買商品房、經(jīng)濟(jì)適用住房辦理個(gè)人住房公積金貸款（組合貸款）的程序可分五步：第一步：到貸款銀行提出借款申請(qǐng)借款人持購(gòu)房合同和開(kāi)發(fā)商售房許可證復(fù)印件、身份證、住房公積金儲(chǔ)蓄磁卡、印章到各區(qū)縣的建行房地產(chǎn)信貸部申請(qǐng)住房公積金貸款（使用夫妻雙方住房公積金貸款的，還須攜帶結(jié)婚證或其他夫妻關(guān)系證明），填寫“個(gè)人住房公積金貸款（組合）貸款申請(qǐng)書”。第二步：銀行審核貸款銀行根據(jù)借款人提供的資料，考核借款人是否符合貸款條件，計(jì)算貸款額度，確定貸款期限。第三步：到貸款銀行簽訂借款合同貸款銀行審核借款人的申請(qǐng)后,借款人與銀行簽訂借款合同和抵押合同（不用房屋擔(dān)保的簽訂質(zhì)押合同）。第四步：到產(chǎn)權(quán)部門辦理貸款擔(dān)保手續(xù)辦理住房公積金貸款（組合貸款）有兩種擔(dān)保方式，借款人可以根據(jù)自己的實(shí)際情況選擇其中的任何一種。

  全部3個(gè)回答>