房子的使用面積怎么算呢？

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• 142****6614

  開(kāi)發(fā)商說(shuō)的一般是建筑面積，建筑面積跟你說(shuō)的房屋的使用面積是不一樣的。建筑面積是套內(nèi)面積跟公攤面積之和，套內(nèi)面積是使用面積跟墻體之和。外墻的外面一半是屬于公攤面積，其余墻體都屬于套內(nèi)面積。兩戶(hù)之間的隔墻，以墻中線為分界，一半歸你的套內(nèi)面積。未封閉的陽(yáng)臺(tái)按一半計(jì)面積。如果陽(yáng)臺(tái)是隔層做的，那就不計(jì)面積

  查看全文↓ 2017-03-08 10:59:22
• 156****1973

  :一般來(lái)說(shuō)，多層物業(yè)要比帶電梯的高層物業(yè)的公攤面積小(得多)。多層物業(yè)的公攤面積大多在建筑面積的個(gè)位數(shù)百分比以?xún)?nèi)，而高層物業(yè)的公攤面積大多會(huì)達(dá)到10+%甚至20%+。2:一般的房子得房率是70%-90%。開(kāi)發(fā)商說(shuō)的得房率是套內(nèi)建筑面積(含墻體)與建筑面積(含公攤)之比。實(shí)際使用面積，差不多就是得房率再*80%。高層公攤一般在25%以下，就算可以。那算一下:實(shí)際使用面積50，套內(nèi)建筑面積差不多50/0.8=62.5(74.6-62.5)/62.5=0.1936，公攤不到20%，還算不錯(cuò)啦~~~

  查看全文↓ 2017-03-08 10:59:02
• 153****6867

  使用面積在我們房地產(chǎn)面積計(jì)算是叫套內(nèi)面積，它包括套內(nèi)面積和一部分的公共建筑面積（簡(jiǎn)稱(chēng)公建），套內(nèi)面積的計(jì)算是按本戶(hù)所有與本戶(hù)以外的分隔墻的中線以?xún)?nèi)的部分來(lái)計(jì)算的，其中如果陽(yáng)臺(tái)是半封閉的算一半面積，落地飄窗算全面積，是不能算出使用面積是多少的，得看圖紙，因?yàn)槊恳粋€(gè)房的公建都是不一樣的，公建面積是根據(jù)系數(shù)來(lái)的，這個(gè)系數(shù)是：全樓的公建面積/全樓的套內(nèi)面積=z

  查看全文↓ 2017-03-08 10:57:58
• 134****2557

  大家的合同中都應(yīng)該注明套內(nèi)面積的大小，其它面積就是共攤面積，共攤面積的計(jì)算很復(fù)雜，這里就不說(shuō)了。 其實(shí)套內(nèi)面積就是包括你購(gòu)買(mǎi)的房屋的凈使用面積+墻體面積。 凈使用面積就是各房間的凈面積之和。注意：陽(yáng)臺(tái)的面積算一半，陽(yáng)臺(tái)的面積應(yīng)從欄桿算起。如果陽(yáng)臺(tái)上有空調(diào)的位置，面積應(yīng)扣除。 墻體面積包括共用的及房間內(nèi)部墻體。房間內(nèi)部墻體應(yīng)全部計(jì)算；共用的墻體算一半，如果是房屋的外墻也是算一半。 這樣大家可以算算你們的面積是否和合同一致。提醒：圖紙?jiān)谑┕み^(guò)程中有可能有變動(dòng)，所以應(yīng)按實(shí)測(cè)為準(zhǔn)。

  查看全文↓ 2017-03-08 10:57:08

相關(guān)問(wèn)題

• 問(wèn) ??房子使用面積都有哪些?房子的使用面積怎么算?
  答

  高層塔樓的使用率是72-75%,高層板樓的使用率是78-80%,多層住宅的使用率約為85%左右。所謂使用率是指房屋的套內(nèi)使用面積與建筑面積之比,其中建筑面積等于套內(nèi)建筑面積(套內(nèi)使用面積+套內(nèi)墻體面積+陽(yáng)臺(tái)面積)與分?jǐn)偟墓灿薪ㄖ娣e之和。...套內(nèi)使用面積是指實(shí)際的房屋利用面積，即，又稱(chēng)地毯面積；而套內(nèi)面積一般是指套內(nèi)建筑面積，是套內(nèi)使用面積與套內(nèi)分?jǐn)偯娣e之和。套內(nèi)使用面積是如何計(jì)算的：1 、室內(nèi)使用面積按結(jié)構(gòu)墻體內(nèi)表面尺寸計(jì)算，墻體有復(fù)合保溫、隔熱層，按復(fù)合層內(nèi)皮尺寸計(jì)算；2、 煙囪、通鳳道、各種管道豎井等均不計(jì)入使用面積。3、 非公用樓梯（包括躍層住宅中的套內(nèi)樓梯）按自然層數(shù)的使用面積總和計(jì)入使用面積；4 、住宅使用面積包括臥室、起居室（廳）、廚房、衛(wèi)生間、餐廳、過(guò)廳、過(guò)道、前室、貯藏室、陽(yáng)臺(tái)、壁柜等5 、套內(nèi)使用面積系數(shù)：房屋按套（單元）計(jì)算面積時(shí)，使用面積系數(shù)為套內(nèi)使用面積與套內(nèi)建筑面積加按規(guī)定應(yīng)分?jǐn)偟墓媒ㄖ娣e的比率（%）。建筑面積怎么算，使用面積怎么算啊 首先了解幾個(gè)公式：建筑面積＝套內(nèi)建筑面積＋公攤面積 公攤面積＝建筑面積×公攤系數(shù)公攤系數(shù)＝建筑總公攤面積÷建筑總建筑面積套內(nèi)建筑面積＝套內(nèi)使用面積＋套內(nèi)墻體面積＋陽(yáng)臺(tái)面積好了，解釋一下上面的公式1、套內(nèi)使用面積，有個(gè)形象的說(shuō)法叫“地毯面積”，簡(jiǎn)單說(shuō)，就是把你家所有面積全鋪上地毯，能鋪多少面積的地毯，就是多少的套內(nèi)使用面積。 2、套內(nèi)墻體面積，套內(nèi)墻體面積包括戶(hù)型內(nèi)部的分隔墻（按照投影面積全部計(jì)算），兩戶(hù)之間的分隔墻（按照投影面積的一半計(jì)算），外墻（按照投影面積的一半計(jì)算）三個(gè)部分。3、陽(yáng)臺(tái)面積，封閉陽(yáng)臺(tái)按照全部面積計(jì)算，不封閉陽(yáng)臺(tái)按照一半面積計(jì)算。 4、公攤面積，建筑內(nèi)的樓電梯間、消防通道、為本樓服務(wù)的配電房、水泵房等附屬設(shè)施用房、外墻水平投影面積的一半，這些全部計(jì)算為公攤面積。通常在無(wú)電梯的多層建筑中，公攤系數(shù)在5－10％這個(gè)范圍內(nèi)都是正常的，超出10％的也有可能，不過(guò)少見(jiàn)。在有電梯的板式小高層建筑中，公攤系數(shù)通常在15－20％之間。 在有電梯的板式高層建筑中，公攤系數(shù)通常在18-25％之間。 在有電梯的塔式小高層建筑中，公攤系數(shù)通常在18－22％之間。 在有電梯的塔式高層建筑中，公攤系數(shù)通常在20－30％之間。在一個(gè)小區(qū)里，哪些屬于公共建筑面積，這些面積哪些可以用于公攤，哪些不用攤？根據(jù)2000年8月1日開(kāi)始實(shí)施的中華人民共和國(guó)國(guó)家標(biāo)準(zhǔn)《房產(chǎn)測(cè)量規(guī)范》規(guī)定，可分?jǐn)偟墓媒ㄖ娣e為：1、大堂、公共門(mén)廳、走廊、過(guò)道、電(樓)梯前廳、樓梯間、電梯井、電梯機(jī)房、垃圾道、管道井、水泵房、消防通道、交(配)電室、值班警衛(wèi)室等，以及為整幢服務(wù)的公共用房和物業(yè)管理用房以及其他功能上為該建筑服務(wù)的專(zhuān)用設(shè)備用房；2、套與公用建筑空間之間的分隔墻及外墻(包括山墻)，為墻體面積水面投影面積的一半。不應(yīng)計(jì)入的公用建筑空間，也不可用于分?jǐn)偟挠校?、倉(cāng)庫(kù)、機(jī)動(dòng)車(chē)庫(kù)、非機(jī)動(dòng)車(chē)庫(kù)、車(chē)道等，作為人防工程的地下室、單獨(dú)具備使用功能的獨(dú)立使用空間；2、售房單位自營(yíng)、自用的房屋；3、為多幢房屋服務(wù)的警衛(wèi)室、管理(包括物業(yè)管理)用房。那么，每戶(hù)要怎么分?jǐn)偣媒ㄖ娣e呢？每戶(hù)分?jǐn)偟墓妹娣e＝公用建筑面積分?jǐn)傁禂?shù)×每戶(hù)套內(nèi)建筑面積。黃小姐和林小姐買(mǎi)了同一個(gè)小區(qū)的兩套單位，黃小姐選擇的是A棟一套89平方米的3房單位，林小姐買(mǎi)的是C棟92平方米的3房單位。待到裝修好后，同事們來(lái)參觀，都說(shuō)黃小姐的房子要比林小姐的大。林小姐怎么想也想不明白。后來(lái)，黃小姐和林小姐把購(gòu)房合同拿來(lái)一看，原來(lái)黃小姐所買(mǎi)單位的分?jǐn)偯娣e是16平方米，林小姐卻分?jǐn)偭?0平方米。同一小區(qū)，為什么分?jǐn)偯娣e會(huì)不同？其實(shí)，商品房公用建筑面積的分?jǐn)傄詶潪閱挝?。也就是說(shuō)，本棟樓房的住戶(hù)分?jǐn)偟墓媒ㄖ娣e為單棟樓內(nèi)的公用建筑面積，與本棟樓房不相連的公用建筑面積不分?jǐn)偂＜偃缬袨榫植糠秶?wù)的公用建筑面積，則由受益的各套商品房分?jǐn)偂Ｒ虼?，同一小區(qū)內(nèi)的各棟單位的分?jǐn)偯娣e是不同的

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• 問(wèn) ??房子使用面積有哪些?房子的使用面積怎么算?
  答

  “使用面積×1.3＝建筑面積”1、建筑面積＝套內(nèi)建筑面積＋公攤面積。公攤面積，建筑內(nèi)的樓電梯間、消防通道、為本樓服務(wù)的配電房、水泵房等附屬設(shè)施用房、外墻水平投影面積的一半，這些全部計(jì)算為公攤面積。2、使用面積＝套內(nèi)建筑面積-套內(nèi)墻體面積-陽(yáng)臺(tái)面積。套內(nèi)使用面積，有個(gè)形象的說(shuō)法叫“地毯面積”，簡(jiǎn)單說(shuō)，就是把積全鋪上地毯，能鋪多少面積的地毯，就是多少的套內(nèi)使用面積。套內(nèi)墻體面積，套內(nèi)墻體面積包括戶(hù)型內(nèi)部的分隔墻，兩戶(hù)之間的分隔墻，外墻三個(gè)部分。

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• 問(wèn) 房子的使用面積怎么算
  答

  建筑面積：該房屋的正投影面積 公攤面積 陽(yáng)臺(tái)面積（按規(guī)定全封閉算全面積，半封閉算一半） 套內(nèi)面積：該房屋內(nèi)墻壁之間的面積 使用面積：該房屋內(nèi)實(shí)際可以使用的有效面積

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• 問(wèn) 房子的使用面積是什么 沈陽(yáng)房子使用面積怎么算
  答

  沈陽(yáng)房子使用面積怎么算？使用面積是每套住宅戶(hù)內(nèi)除墻體厚度外全部的凈面積的總和。其中包括臥室、起居室、過(guò)廳、過(guò)道、廚房、衛(wèi)生間，儲(chǔ)藏室、壁柜(不吊柜)、戶(hù)內(nèi)樓梯(按投影面積)、陽(yáng)臺(tái)。斜面屋頂結(jié)構(gòu)的房間，層高低于2.20米的部分不計(jì)入面積。 住宅的使用面積，是指住宅各層平面中為生活起居所使用的凈面積之和。計(jì)算住宅使用面積，在過(guò)去主要用來(lái)計(jì)算和征收公共住宅房租時(shí)使用，采用使用面積的計(jì)算，可以全面反映住宅所有權(quán)人與住宅使用權(quán)人的租賃關(guān)系，但在住宅買(mǎi)賣(mài)中一般不采用使用面積來(lái)計(jì)算價(jià)格。

• 問(wèn) 房子的使用面積怎么算
  答

  房子的使用面積就是建筑面積減去套內(nèi)墻體面積，有具體的計(jì)算公式，也可以通過(guò)實(shí)際測(cè)量來(lái)得知。房子的使用面積包括日常生活起居使用的臥室、起居室和客廳、廚房、衛(wèi)生間、室內(nèi)走道、樓梯等面積，躍層住宅中的房?jī)?nèi)樓梯按自然層樓的面積總和計(jì)入使用面積，但是不包含在結(jié)構(gòu)面積內(nèi)的煙囪、通氣道等面積。建筑面積和使用面積的區(qū)別：1、建筑面積是大于使用面積的，因?yàn)榻ㄖ娣e還包含有公攤面積，而使用面積一般指的就是在日常生活當(dāng)中真正使用到的面積。2、建筑面積，就是寫(xiě)在購(gòu)房合同當(dāng)中的面積，也是按照這個(gè)面積來(lái)收取房款，使用面積不作為購(gòu)房?jī)r(jià)格的計(jì)算。3、房屋的使用面積可以在交房的時(shí)候由購(gòu)房者自己測(cè)量出來(lái)，建筑面積需要全面專(zhuān)業(yè)的計(jì)算。