買二手房中介費什么時候交?中介費應(yīng)該如何交?

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• 135****5733

  通常情況下應(yīng)該是買房來付這個中介費用的，不過具體的情況還要看買賣雙方的協(xié)商。核心要的是看是誰主動找的誰，情況的不同結(jié)果也就會有所不同：
  １、如果是原來的房主急于將房子賣掉的，當(dāng)然這個費用讓原來的房主來付的概率就更大了些。
  ２、如果說是買房子的客戶著急買這個房子，找到中介，那么基本上來說就是買房子的人出。
  ３、其實這個沒有一個特定的什么標(biāo)準(zhǔn)，也是有協(xié)商平攤的。
  但是無論怎樣購房前就要先問清楚要收多少費用，然后再去和原來的業(yè)主還有中介三者協(xié)商一致后，應(yīng)該在合同上注明是由誰來付這筆費用。

  查看全文↓ 2017-03-08 12:17:16
• 131****6754

  買房中介費應(yīng)該何時交
  買房中介費何時交也是根據(jù)所簽訂的合同自行約定的，當(dāng)事人雙方約定是叫不同也會出現(xiàn)不同的情況：
  １、作為中介公司來講，中介費是越早收齊越好，以免夜長夢多。
  ２、作為購房者來講，中介費越晚給越好，以免交易程序出現(xiàn)偏差，導(dǎo)致自己受損失。
  ３、有一種方式，是普遍被廣大購房者接受的，那就是簽完合同，先交一半中介費，過戶完結(jié)后，再交另一半中介費。一是所有的手續(xù)還沒辦完，借此督促中介的工作，二是一旦程序出現(xiàn)偏差，避免購房者受損失。
  ４、有相對強(qiáng)勢的一方，就有相對弱勢的一方，具體問題，具體分析吧。**終以開心、順利、皆大歡喜的完銷售易為主。

  查看全文↓ 2017-03-08 12:10:58
• 157****7373

  買房中介費應(yīng)該如何交
  買房中介費應(yīng)該如何教，如何計算交多少都是沒有統(tǒng)一的規(guī)定，一般買賣雙方都應(yīng)向中介支付一定費用，這是事前協(xié)商好的，如果有認(rèn)為不合適的話可以不選擇該中介或者不通過中介交易。
  但依據(jù)物價局相關(guān)文件規(guī)定，如何計算應(yīng)該繳納的買房中介費，其中規(guī)定：
  １、房產(chǎn)交易額在１０萬元（含１０萬元）以下的按２％收?。怀^１０萬元至１００萬元金額（含１００萬元）的，按１％收??；超過１００萬元金額以上的按０．５％收取，中介收取服務(wù)費，應(yīng)按每宗交易額計算，而不應(yīng)該按照買賣雙方分別計算。
  比如，一套房產(chǎn)的銷售額為５０萬元，那中介費的計算方法為：
  中介費＝１０萬元×２％＋４０萬元×１％＝２０００元＋４０００元＝６０００元即買賣雙方合計需要支付給房產(chǎn)中介的中介傭金為６０００元整。
  ２、營業(yè)稅：（稅率５．５５％　賣方繳納）根據(jù)２０１０年房產(chǎn)新政，轉(zhuǎn)讓出售購買時間不足５年的非普通住宅按照全額征收營業(yè)稅，轉(zhuǎn)讓出售購買時間超過５年的非普通住宅或者轉(zhuǎn)讓出售購買時間不足５年的普通住宅按照兩次交易差價征收營業(yè)稅，轉(zhuǎn)讓出售購買時間超過５年的普通住宅免征營業(yè)稅。
  這里有兩個要點
  ①購買時間超過５年這里首先看產(chǎn)權(quán)證，其次看契稅發(fā)票，再次看票據(jù)（房改房看國有住房出售收入專用票據(jù)）這三種證件按照時間比較早的計算。一般地說票據(jù)早于契稅發(fā)票，契稅發(fā)票早于產(chǎn)權(quán)證，房改房中時間比較早的是房改所收的定金的票據(jù)。
  ②所售房產(chǎn)是普通住宅還是非普通住宅。另：如果所售房產(chǎn)是非住宅類如商鋪、寫字間或廠房等則不論證是否過５年都需要全額征收營業(yè)稅。

  查看全文↓ 2017-03-08 12:10:36

相關(guān)問題

• 問 買房中介費什么時候交?買房中介費應(yīng)該如何交?
  答

  中介費在簽訂購房合同時就應(yīng)該繳納，此時中介的過程已完成，理應(yīng)收取中介費。網(wǎng)簽后過戶當(dāng)日交付**合適，因為過戶當(dāng)日要付房子尾款，和中介費一起支付，會比較方便，也更安全！一般情況下許多中介公司都是要求簽合同當(dāng)日支付中介費，如果不放心的話可以先付一部分，然后過戶的時候再支付另外一部分，具體可以和經(jīng)紀(jì)人協(xié)商。為了保險起見，可以選擇等中介把房產(chǎn)證、土地證等各項權(quán)證交到購房人手上再交付中介費。

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• 問 ??買二手房什么時候交中介費？
  答

  完成房屋過戶，拿到房產(chǎn)證時再給。二手房中介費收費標(biāo)準(zhǔn)及相關(guān)法律規(guī)定：1．為規(guī)范房屋買賣經(jīng)濟(jì)服務(wù)市場價格行為，降低房屋買賣經(jīng)濟(jì)服務(wù)費用負(fù)擔(dān)，中央發(fā)改委與住建委就聯(lián)合下發(fā)了《關(guān)于降低房屋買賣經(jīng)紀(jì)服務(wù)收費標(biāo)準(zhǔn)的通知》（以下簡稱《通知》）。《通知》規(guī)定，房屋買賣經(jīng)紀(jì)服務(wù)收費由買賣雙方各承擔(dān)一半或由買賣雙方協(xié)商確定；宅買賣經(jīng)紀(jì)服務(wù)收費標(biāo)準(zhǔn)統(tǒng)一不超過2％。2．房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)（以下簡稱經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)）提供的其他服務(wù)，由房屋買賣當(dāng)事人自愿選擇，通過購房合同明確約定。其中代辦房地產(chǎn)登記服務(wù)收費，不超過500元／宗；代辦貸款服務(wù)收費，不超過300元／宗；辦理房屋入住有關(guān)手續(xù)收費，不超過200元／宗；按照委托人要求，提供的其他服務(wù)實行市場調(diào)節(jié)價，由委托人與經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)協(xié)商議定。二手房中介費如何計算：1．一般來說，二手房中介費是房屋成交價格的1％至2％。但是中介服務(wù)費在目前也沒有一個統(tǒng)一的規(guī)定，一般都是按照業(yè)內(nèi)的習(xí)慣來收取的。那么我們接下來看看二手房中介的一般收費標(biāo)準(zhǔn)。2．現(xiàn)在二手房中介費一般都是按照總房款的2.7％收取，其中包括2.2％的中介費和0.5％的保障服務(wù)費（擔(dān)保費）。小中介公司一般都收取二手房交易價的1－1.5％，有的時候?qū)嵲谑詹簧蟻砭湍苁斩嗌偈嵌嗌倭?，因為他們收取的二手房中介費全是自己純賺的。3．中介公司表示2.7％的經(jīng)濟(jì)服務(wù)費中已包括房地產(chǎn)登記、辦理二手房入住相關(guān)手續(xù)等費用，購房者只需額外交納80元的房本工本費及公司代收的1500元公積金貸款擔(dān)保金即可。

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• 問 二手房中介費什么時候交
  答

  通常情況下，二手房中介費在簽訂買賣合同的過程中就應(yīng)當(dāng)繳納，當(dāng)合同的簽訂也就意味著中介過程已經(jīng)完成，這時候就應(yīng)當(dāng)收取中介費用。不過通常情況下是在網(wǎng)簽后，過戶當(dāng)日交納比較合適，這主要是由于在過戶的當(dāng)天要進(jìn)行支付房子的尾款，這時候和中介費用一同支付，相對來說比較安全也比較方便。需要注意的是在實踐中，這個中介費要怎么給，什么時間給，其實這些都是允許當(dāng)事人進(jìn)行協(xié)商約定的。二手房的中介費內(nèi)容主要包含以下3個方面：1、費用包含交易中介費，如果采取的是完全代理模式，那么收費標(biāo)準(zhǔn)相對來說會更高一些，但不會超過房款總額的3%。2、房屋產(chǎn)權(quán)證代辦費用，這部分費用大概在幾百元，如果購房者自行辦理，那么不用向中介支付此項費用。3、現(xiàn)在二手房中介費一般都是按照總房款的2.7%收取，其中包括2.2%的中介費和0.5%的保障服務(wù)費(擔(dān)保費）。

• 問 二手房買賣什么時候交中介費?二手房買賣，中介費什么時候給？
  答

  二手房交易過程中，對中介費作如下規(guī)定：1、通過中介進(jìn)行二手房屋交易的，即便房屋**終未成交，交易一方或雙方依照合同仍可能需要支付約定的中介服務(wù)費用。但同樣情況下，即使在買受人簽署傭金確認(rèn)書，在交易未成就的情況下，法院亦可能會從“等價有償”的民事活動基本原則出發(fā)，酌定中介機(jī)構(gòu)應(yīng)收取的勞動報酬。2、約定以過戶作為居間費用支付條件的，在過戶手續(xù)已辦理情況下，交易一方或雙方主張以房產(chǎn)中介工作人員辦理過戶過程中的行為瑕疵要求退還中介費的，法院不會支持。3、二手房交易因買受人一方不符合貸款條款而未成就，后以房產(chǎn)中介工作人員承諾“能貸款，能代為出具有單位、有收入的證明”為由，拒付居間服務(wù)費的，如無無充分有效的證據(jù)證明，法院一般不會支持。4、就未取得權(quán)屬證書的房屋進(jìn)行交易并不必然導(dǎo)致合同無效，買受人以之作為房產(chǎn)中介“故意隱瞞與訂立合同有關(guān)的重要事實或提供虛假情況損害委托人利益”而拒付中介費的，可能不會被法院支持。5、房產(chǎn)中介收取委托人“購房定金”后，不能就該房屋交易達(dá)成居間促成的，可能需承擔(dān)向委托人雙倍返還定金的責(zé)任。故，對存在中介方的二手房買賣，定金交納應(yīng)有明確的接收主體，同時須有相對方或義務(wù)方明確承諾遵守定金罰則，且承諾對象直接針對的是定金交付者。實踐中，中介以“代管定金”形式進(jìn)行居間中保的交易形式，作為一種促成交易的安排，法院在審判中通常會

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• 問 ??二手房中介費什么時候交？
  答

  一般情況下，中介可能要求在簽訂三方合同的時候給中介費，因為在這個時候，其實中介方已經(jīng)完居間服務(wù)了。當(dāng)然畢竟簽訂了合同，還有后續(xù)沒有辦理，所以很多買家或者賣家在不清楚這家公司的口碑時，怕中介公司收錢不辦事，所以一般情況下，很多都采取簽訂合同給一部分，過完戶給一部分。當(dāng)然有些買方是貸款買裝修房時候，由于過戶后一段時間才可能放款給賣方，很多買方擔(dān)心到時賣方交房時把一些簽訂合同時約定的家電家具帶走或者更換，所以提出交房才給剩余的中介費?；旧虾芏嘀薪楣径疾煌猓@個時候其實往往建立很好信任的買方和中介因為付款時間鬧僵。其實還是建議過戶后給足居間服務(wù)費，一是都已經(jīng)過戶了，房子基本上已經(jīng)是買方的了，二是就是買方擔(dān)心的發(fā)生了，按照合同，你還必須給足中介剩余的居間服務(wù)費。因為是賣方不按照合同履行，那是他違約，中介沒有違約，買方到時不給中介費合乎情理，但是其實是違約了，中介方可能通過其他途徑找你要剩余的中介費。一旦都鬧僵，估計受損的還是買方，畢竟簽訂的是三方合同。建議不要拖欠中介剩余的中介費，就是賣方違約，中介會配合你去要求取得你應(yīng)該得到的權(quán)益。

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