剛買的房子還沒(méi)交房能賣嗎？

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• 142****4813

  只要有房本就是可以買賣的，沒(méi)有房本的房子正常來(lái)講是不可以交易的，但是如果開(kāi)發(fā)商那邊可以配合，可以通過(guò)改底單的方式來(lái)操作

  查看全文↓ 2017-03-09 14:35:23
• 136****9231

  如果有房產(chǎn)證房子是可以正常交易的，如果沒(méi)有房產(chǎn)證，那么就只能是去開(kāi)放商那里改底單了，這個(gè)還需要提前和開(kāi)發(fā)商打招呼，當(dāng)然這個(gè)交易有風(fēng)險(xiǎn)

  查看全文↓ 2017-03-09 14:34:32
• 143****6804

  1、首先您要詢問(wèn)開(kāi)發(fā)商，能不能更名過(guò)戶。開(kāi)發(fā)商同意的話，房子可以正常的交易。 2、如果開(kāi)發(fā)商不同意更名，那房子就不能正常的交易。需要公證委托出售了。但是這種交易方式存在交易風(fēng)險(xiǎn)。

  查看全文↓ 2017-03-09 14:34:10
• 135****2675

  這個(gè)要看具體情況，看你手上現(xiàn)在拿的是什么，要只是你和開(kāi)發(fā)商簽的協(xié)議的話，要賣就沒(méi)問(wèn)題，只需要在開(kāi)發(fā)商那邊合同上邊換個(gè)名字；
  要是已經(jīng)拿的是商品房買賣合同的話，那就不好賣了，這個(gè)需要看你有沒(méi)有關(guān)系可以更名，要是可以更名就可以買賣，要是找不到關(guān)系那就只能等證下來(lái)再過(guò)戶；

  查看全文↓ 2017-03-09 14:32:47

相關(guān)問(wèn)題

• 問(wèn) ??剛買的期房還沒(méi)交房能賣嗎
  答

  　未交房賣掉新房要滿足以下幾個(gè)條件　　1、買方要能接受沒(méi)有房產(chǎn)證、沒(méi)有現(xiàn)房這么一個(gè)交易狀態(tài)能完全配合。　　2、直接和買方去售樓部那里更名就可以，而售樓部負(fù)責(zé)人又配合?！　?、這樣還有一個(gè)好處就是不用繳納任何稅費(fèi)?！　?、更名完成后，出房產(chǎn)證的話就是以新業(yè)主的名字出了?！　√厥馇闆r：萬(wàn)一出證以后仍然是你的名字可以再配合買方過(guò)戶。

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• 問(wèn) ??還沒(méi)交房的房子可以賣嗎？買的房子還沒(méi)交房能賣嗎？全款買的？
  答

  　房子沒(méi)有交納，沒(méi)有產(chǎn)權(quán)證無(wú)法買賣。　　交房：　　1、交房時(shí)間是在買賣雙方簽訂的購(gòu)房合同里有明確的約定日期的，可以翻看購(gòu)房合同里的具體約定時(shí)間?！　?、如果開(kāi)發(fā)商如期未交付使用的話，開(kāi)發(fā)商屬于違約行為。依據(jù)《合同法》的有關(guān)規(guī)定，出賣人延期交付房屋的，應(yīng)當(dāng)支付違約金或者賠償損失。當(dāng)事人可以約定一方違約時(shí)應(yīng)當(dāng)根據(jù)違約情況向?qū)Ψ街Ц兑欢〝?shù)額的違約金，也可以約定因違約產(chǎn)生的損失賠償額的計(jì)算方法。　　3、合同沒(méi)有約定違約金數(shù)額或者損失賠償額計(jì)算方法的，可以按照延期交付使用房屋期間有關(guān)主管部門(mén)公布或者有資格的房地產(chǎn)評(píng)估機(jī)構(gòu)評(píng)定的同地段同類房屋租金標(biāo)準(zhǔn)確定。

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• 問(wèn) 房子還沒(méi)交房能賣嗎? 房子全款買的，還沒(méi)交房怎么賣
  答

  只要房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商同意原買受人轉(zhuǎn)讓房屋，您能夠與原買受人就房屋買賣事項(xiàng)達(dá)成一致，且開(kāi)發(fā)商愿意為你們的轉(zhuǎn)讓事項(xiàng)到有關(guān)主管部門(mén)辦理登記變更手續(xù)，房屋買賣就可以完成。拓展資料根據(jù)《中華人民共和國(guó)合同法》第五章第八十八條規(guī)定，經(jīng)合同一方當(dāng)事人同意，合同中另一方當(dāng)事人可將自己在合同中的全部權(quán)利義務(wù)轉(zhuǎn)讓給第三方。實(shí)行購(gòu)房合同備案制度，可以對(duì)開(kāi)發(fā)商進(jìn)行有效的制約。它不僅能促使開(kāi)發(fā)商加快建房，按章辦理產(chǎn)權(quán)證，也可使購(gòu)房者更加放心，很好地規(guī)避了一房二主為消費(fèi)者帶來(lái)的諸多隱患。目前樓市銷售的商品房多為期房，有的房子還沒(méi)有破土動(dòng)工，就已經(jīng)開(kāi)始內(nèi)部預(yù)約銷售。購(gòu)房者雖然和開(kāi)發(fā)商簽訂了購(gòu)房合同，但是合同能否順利執(zhí)行很難保證。有的因?yàn)殚_(kāi)發(fā)手續(xù)不全，不能及時(shí)辦理產(chǎn)權(quán)證，有的則暗中被開(kāi)發(fā)商二次抵押，一房二主，產(chǎn)權(quán)被別人分割等。

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• 問(wèn) ??想知道剛買的期房還沒(méi)交房能賣嗎？
  答

  你這個(gè)情況，分兩步。一，是和找的買家一起找開(kāi)發(fā)商，看是否能通過(guò)變更購(gòu)房合同打到賣掉住房目的，就是買家和開(kāi)發(fā)商簽署新合同，去替換你之前合同，前提是，你的合同沒(méi)有備案登記。這樣賣房子，不用繳納任何稅費(fèi)。二，是在你合同已經(jīng)備案，無(wú)法替換前提。需要你繳納契稅，印花稅，手續(xù)費(fèi)和住房維修基金，辦理下你姓名房產(chǎn)證，契稅證，土地證，再有你把住房買賣過(guò)戶給買家。需要繳納稅費(fèi)。由于沒(méi)有滿五年持有，你需要承擔(dān)千分之六評(píng)估費(fèi)，契稅90平以下1％，買家如果有其他住房，契稅就是3％－－4％，印花稅萬(wàn)分之五，手續(xù)費(fèi)幾百元，個(gè)人所得稅1％，營(yíng)業(yè)稅5。55％，以上稅費(fèi)按照評(píng)估價(jià)格計(jì)算和繳納，你們實(shí)際成交價(jià)不作數(shù)。

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• 問(wèn) 還沒(méi)交房的房子能賣嗎
  答

  沒(méi)有房產(chǎn)證的房子是不允許買賣的。有房產(chǎn)證，按揭沒(méi)有結(jié)束，也不能買賣。有的銀行有所謂的“轉(zhuǎn)按揭”服務(wù)，其實(shí)那只是個(gè)噱頭，實(shí)際上服務(wù)人員會(huì)竭力推薦你不使用次服務(wù)，也就是壓根兒不辦理轉(zhuǎn)按揭。不管有沒(méi)有房產(chǎn)證，想賣房子，先得把按揭還清，清楚房產(chǎn)的銀行抵押記錄，否則就是有房產(chǎn)證，房地局也根本不予受理。還清按揭（可以由買方出錢，從購(gòu)房款中扣除就行了），如果沒(méi)有房產(chǎn)證，則通過(guò)開(kāi)發(fā)商，看能不能更改購(gòu)房合同，把購(gòu)房人更改為買房。但如果你已經(jīng)交了辦理房產(chǎn)證的錢，那就說(shuō)明房地局已經(jīng)將房產(chǎn)情況備案了，只能等房產(chǎn)證下來(lái)以后再過(guò)戶

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