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房屋公共維修基金是指住宅樓房的公共部位和共用設(shè)施、設(shè)備的維修養(yǎng)護基金。其本金由售房單位和購房人共同籌集，所有權(quán)歸交納人，其利息用于售出住宅樓房公共部位和共用設(shè)施、設(shè)備的維修、養(yǎng)護，利息不足時由產(chǎn)權(quán)人分?jǐn)?。購房者?yīng)當(dāng)按購房款式2%-3%的比例向售房單位繳交維修基金。售房單位代為收取的維修基金屬全體業(yè)主共同所有，不計入住宅銷售收入。具體收取比例是由政府部門制定的。
全部3個回答>什么是房屋公共維修基金
135****1104 | 2017-03-10 10:02:23
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134****6457
購買非住宅契稅統(tǒng)一為3%。按首套房交契稅，需要提供“家庭唯一住房證明”。
查看全文↓ 2017-03-10 10:05:47
契稅：原則上買方承擔(dān)
普通住宅：家庭唯一住房且房屋面積在90平米以下，按房屋總價的1%征收，家庭唯一住房且房屋面積在90—144平米的（包含90、不包含144），按房屋總價的1.5%征收，家庭唯一住房且房屋面積144平米以上的（包含144），按房屋總價的3%征收。
家庭非唯一住房的：按照房屋總價的3%征收
別墅、商鋪、寫字樓等非普通住宅：按照房屋總價的3%征收。
常州普通住宅和非普通住宅如何界定？
（1）單套住宅建筑面積144平方米(含144)以下
（2）容積率(＝建筑面積÷土地面積)在1.0(含1.0)以上
（3）實際成交價格在同級別土地上住房平均交易價格的1.44倍以內(nèi)。
同時滿足以上三個條件為“普通住宅”，否則為“非普通住宅”。 -
146****6683
一、契稅
查看全文↓ 2017-03-10 10:04:45
（一）、普通住宅：
1、首次購房90平米以下：總價*1%，
2、首次購房90-144平米（套內(nèi)120）：總價*1.5%
3、144平米（套內(nèi)120）以上或非普通住宅或二套房以上：總價*3%、
（二）、商業(yè)房或公司產(chǎn)權(quán)：總價*3%
（三）、2014年5月起，取消農(nóng)業(yè)戶口首購90平米以下住房全免契稅政策。
二、公共維修基金
各地房地產(chǎn)主管部門根擾當(dāng)?shù)貐^(qū)情確定，各地標(biāo)準(zhǔn)不一樣，參照《住宅專項維修資金管理辦法》規(guī)定繳納。
《住宅專項維修資金管理辦法》規(guī)定 第七條 商品住宅的業(yè)主、非住宅的業(yè)主按照所擁有物業(yè)的建筑面積交存住宅專項維修資金，每平方米建筑面積交存首期住宅專項維修資金的數(shù)額為當(dāng)?shù)刈≌ㄖ惭b工程每平方米造價的5%至8%
直轄市、市、縣人民政府建設(shè)（房地產(chǎn)）主管部門應(yīng)當(dāng)根據(jù)本地區(qū)情況，合理確定、公布每平方米建筑面積交存首期住宅專項維修資金的數(shù)額，并適時調(diào)整。 -
145****0675
關(guān)于公共維修基金怎么算，必須要繳納3%的契稅和3%的公共維修基金，其他應(yīng)該是沒有了，不過也要看開發(fā)商那邊的情況了。
查看全文↓ 2017-03-10 10:03:39 -
136****1753
公共維修基金 也叫維修資金 是用于園區(qū)公共設(shè)施 設(shè)備 房屋公共區(qū)域 進行維修的費用 比如 路面 路燈 綠化 電梯監(jiān)控 消防 外墻 防水等等 收費標(biāo)準(zhǔn)根據(jù)當(dāng)?shù)胤慨a(chǎn)局制定的標(biāo)準(zhǔn) 按售樓單價 或 按面積 收費 因全國各地收費標(biāo)準(zhǔn)不一 無法具體回答你收費標(biāo)準(zhǔn) 交款 都是交到房產(chǎn)局指定銀行
查看全文↓ 2017-03-10 10:02:51
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維修基金又稱"公共維修基金""專項維修基金"，是指住宅物業(yè)的業(yè)主為了本物業(yè)區(qū)域內(nèi)公共部位和共用設(shè)施、設(shè)備的維修養(yǎng)護事項而繳納一定標(biāo)準(zhǔn)的錢款至專項帳戶，并授權(quán)業(yè)主委員會統(tǒng)一管理和使用的基金。維修基金由該物業(yè)內(nèi)的業(yè)主共同籌集，業(yè)主按照繳納比例享有維修基金的所有權(quán)，但使用權(quán)歸全體業(yè)主所有，單個業(yè)主不得向銀行提取自己所有的維修基金部分。維修基金與具體房屋相結(jié)合，隨房屋存在而存在、滅失而滅失，不因具體業(yè)主的變更而變化，因房屋產(chǎn)權(quán)變更成為新業(yè)主時，維修基金也應(yīng)經(jīng)舊業(yè)主更名為新業(yè)主名下。房屋維修基金繳納規(guī)定如下：業(yè)主應(yīng)當(dāng)在房屋交房前，交納房屋維修基金。首期房屋專項維修資金，業(yè)主可以直接存入房屋專項維修資金專戶，也可以委托房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)代交。委托房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)代交的，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)應(yīng)當(dāng)自收到房屋維修基金之日起30日內(nèi)，將代交的房屋專項維修資金存入房屋專項維修資金專戶。
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公共維修基金又名“住宅專項維修資金”，可用來維修、更新住宅共用部位、共用設(shè)施設(shè)備，保障住宅安全。它相當(dāng)于給住宅做了一個“大病醫(yī)?！薄Ｒ?、什么是住宅專項維修資金？住宅專項維修資金是指專項用于住宅共用部位、共用設(shè)施設(shè)備保修期滿后的維修和更新、改造的資金。住宅共用部位包括承重墻體、屋頂以及戶外的墻面、門廳、樓梯間、走廊通道等，共用設(shè)施設(shè)備包括電梯、綠地、道路、路燈、非經(jīng)營性車場車庫等。交存住宅專項維修資金有利于小區(qū)共用部分及時得到維修和更新，保障住宅小區(qū)業(yè)主的利益與安全。二、應(yīng)該交多少錢？住宅專項維修資金按照不同的建筑類型，有不同的交存標(biāo)準(zhǔn)。1、交存標(biāo)準(zhǔn)獨立式住宅、非住宅（如別墅）：50元/平方米
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公共維修基金是一筆專項費用主要是用于住宅公用部分和公用設(shè)施在保修期后進行大修更新改造時所使用的費用。因為是專款專用，所以在商品房銷售的時候，需要以購房款的2%或3%的比例收取，開發(fā)商進行代為收取之后，這部分的費用是不計入住宅銷售收入當(dāng)中的需要轉(zhuǎn)存到指定的賬戶里。以下的這些設(shè)施可以使用專項維修基金：1、根據(jù)相關(guān)的法律法規(guī)規(guī)定由業(yè)主共有的部位可以使用住房維修基金，比如說樓梯間、水泵間、電表間、管道井、電梯前庭等等。2、共用設(shè)施設(shè)備，也在住房維修基金的使用范圍之內(nèi)，比如說像大家共同使用的電梯、照明、中央空調(diào)以及水箱水泵等等，此外非盈利性的停車場和公益性質(zhì)的文體設(shè)施在損壞需要維修的時候，也可以使用住房維修基金。
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一、什么是公共維修基金？公共維修基金是指專項用于住宅共用部位、共用設(shè)施設(shè)備保修期滿后的維修和更新、改造的資金。住宅共用部位包括承重墻體、屋頂以及戶外的墻面、門廳、樓梯間、走廊通道等，共用設(shè)施設(shè)備包括電梯、綠地、道路、路燈、非經(jīng)營性車場車庫等。交存公共維修基金有利于小區(qū)共用部分及時得到維修和更新，保障住宅小區(qū)業(yè)主的利益與安全。二、什么情況能用該資金？住宅共用部位、住宅共用設(shè)施的維修和更新改造可以動用公共維修基金。1、住宅共用部位的維修和更新、改造（1）屋面防水層破損，頂層房間滲漏的。（2）樓房外墻出現(xiàn)雨水滲漏，引起外墻內(nèi)表面浸濕。（3）地下室出現(xiàn)滲漏、積水的。（4）樓房外墻外裝飾層出現(xiàn)裂縫、脫落或空鼓率超過國家相應(yīng)標(biāo)準(zhǔn)、規(guī)范的規(guī)定值。（5）增加保溫層、建筑保溫層出現(xiàn)破損或脫落，或建筑保溫不良引起外墻內(nèi)表面出現(xiàn)潮濕、結(jié)露、結(jié)霜或霉變。（6）外墻及樓梯間、公共走廊涂飾層出現(xiàn)開裂、銹漬、起泡、翹皮、脫落、污染的。（7）公共區(qū)域窗臺、門廊挑檐、樓梯踏步及扶手、維護墻、院門等出現(xiàn)破損的。（8）公共區(qū)域門窗或窗紗普遍破損的。2、住宅共用設(shè)施設(shè)備的維修和更新、改造（1）電梯主要部件需要進行維修或更換的。（2）二次供水系統(tǒng)設(shè)備部件磨損、銹蝕嚴(yán)重的。（3）避雷設(shè)施不滿足安全要求的。（4）配電設(shè)備部分電纜、電線、配電箱（柜）內(nèi)元件損壞的。（5）消防系統(tǒng)出現(xiàn)功能障礙，或部分設(shè)備、部件損壞嚴(yán)重的。（6）樓內(nèi)排水（排污）設(shè)備出現(xiàn)故障，給、排水管道漏水、銹蝕嚴(yán)重、排污泵銹蝕或其他設(shè)備損壞的。
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