住房公積金提前還貸劃不劃算呢？

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• 132****3452

  如果經(jīng)濟(jì)條件允許，提前還貸絕對(duì)劃算，目前好像是貸款后能大額還款三次，不過要多收兩個(gè)月利息還是怎么的。雖然多收幾個(gè)月的利息，但相比那么長還貸年限里自己給銀行還的利息來說，還是合算的。

  查看全文↓ 2017-03-10 11:11:42
• 143****1645

  1、不劃算，現(xiàn)在公積金貸款年利率4.5%;而現(xiàn)在存款五年定期利率4.75%換句話說:你把償還公積金的款項(xiàng)以五年期存入銀行你都賺錢啊!況且還可以考慮更多的其他投資渠道。
  2、貸款的前幾年提前還款合算,因?yàn)榍捌谶€的大多是利息。后期提前還款就不劃算了。

  查看全文↓ 2017-03-10 11:10:45
• 142****9051

  如果您沒有更好的投資途徑，手頭閑錢較多，那么我們建議您提前還貸，因?yàn)樘崆斑€貸的確可以比原定貸款計(jì)劃少還許多利息，是一個(gè)省錢的好辦法；
  但是如果您提前還貸了，這時(shí)自有流動(dòng)資金將會(huì)明顯減少，如果再遇到好的投資渠道或者其他情況急需資金時(shí)，又可能會(huì)捉襟見肘。
  所以提前還貸應(yīng)當(dāng)視自身情況確定。

  查看全文↓ 2017-03-10 11:09:21
• 146****1203

  提前還貸可以省下不少利息,但并不適用于所有的貸款人,比如手中資金并不充裕的借款人.此外,我建議,在本身負(fù)債率不高的情況下**好不要提前還款,特別是那些正享受七折優(yōu)惠的客戶,還款后再想貸款不易得到這樣的折扣.這樣的貸款者可以用其他投資理財(cái)方式的收益來彌補(bǔ)貸款利息的損失.而對(duì)于那些貸款年限所剩不多、采用等額本息法還貸的客戶,提前還貸意義也不大.因?yàn)榇祟愡€款方式到**后幾年,所剩利息較少,每月所還金額主要是本金.在目前放貸趨緊的情況下,提前還貸不劃算.

  查看全文↓ 2017-03-10 11:09:04

相關(guān)問題

• 問 提前還貸到底劃不劃算？
  答

  如果有多余的錢而沒有別的用途，就算要交違約金，提前還款還是合適的，因?yàn)槎喔兜睦⒖隙ū冗`約金要高，同時(shí)還可以到保險(xiǎn)公司要求退還前期支付的保費(fèi)。 如果把其他投資用的資金（如股票、基金）來提前還款，或者是通過別的途徑借錢提前還款，就不值得了，特別是如果手中的富余資金回報(bào)率高于購房貸款利率時(shí)，就更不應(yīng)考慮提前還貸。各大銀行規(guī)定，一年只能提前還款2次，所以要想好了再去還款，多去了銀行可不歡迎你。

• 問 ??公積金房貸提前還貸劃算嗎?劃不劃算？
  答

  申請(qǐng)公積金貸款提前還款必須滿足以下條件：1.借款人自公積金貸款放款之日起滿一年，才可申辦提前還款。2.借款人歸還部分住房公積金貸款本息，每次還款金額應(yīng)不低于6個(gè)月的住房公積金貸款本息金額。同時(shí)，借款人需要準(zhǔn)備好：本人有效身份證、**近一次的還款憑證、貸款還款卡折等。一般來說，只要申請(qǐng)資料齊全符合辦理?xiàng)l件，辦理期限不超過3個(gè)工作日。3.借款人若申請(qǐng)?zhí)崆叭窟€貸，則不受放貸時(shí)間限制。4.辦理提前償還公積金貸款無需支付違約金。

  全部3個(gè)回答>
• 問 ??公積金可以提前還款嗎？提前還款劃不劃算?
  答

  一般來說，不劃算。因?yàn)楝F(xiàn)在的通漲，十幾年后，950元就差不多是現(xiàn)在的95元了，如果你現(xiàn)在每月還房貸95元，你會(huì)覺得是錢嗎？公積金利息相對(duì)低，別人借高利貸都借，低息貸當(dāng)然沒必要提前還。除非你的錢一定用途都沒有，只存在銀行拿利息，那就提前還貸劃算。另，你那里的公積金余額不可以全部提取成現(xiàn)金嗎？（我這里是可以一次性提取的，只要提取總額不超過購房的總價(jià)。）如果提不出來，那就是我上邊所說的，你的錢只能存銀行拿利息（公積金的還要是活期利息），那就當(dāng)然是提前還貸了劃算。這處利息差是擺在那里的。

  全部4個(gè)回答>
• 問 公積金提前還款流程是什么？劃不劃算呢？
  答

  一般來說，不劃算。因?yàn)楝F(xiàn)在的通漲，十幾年后，950元就差不多是現(xiàn)在的95元了，如果你現(xiàn)在每月還房貸95元，你會(huì)覺得是錢嗎？公積金利息相對(duì)低，別人借高利貸都借，低息貸當(dāng)然沒必要提前還。除非你的錢一定用途都沒有，只存在銀行拿利息，那就提前還貸劃算。另，你那里的公積金余額不可以全部提取成現(xiàn)金嗎？（我這里是可以一次性提取的，只要提取總額不超過購房的總價(jià)。）如果提不出來，那就是我上邊所說的，你的錢只能存銀行拿利息（公積金的還要是活期利息），那就當(dāng)然是提前還貸了劃算。這處利息差是擺在那里的。

  全部3個(gè)回答>
• 問 2016年提前還房貸劃不劃算 提前還貸有什么優(yōu)惠
  答

  2016春節(jié)還有不到一個(gè)月的時(shí)間，很多家庭經(jīng)過一年的資金積淀，手頭有了一些閑散資金，對(duì)于這部分閑散資金，很多家庭陷入了糾結(jié)狀態(tài)，其中要不要提前還房貸成了大家討論的一個(gè)話題，今天搜房網(wǎng)購房指南就幫廣大房奴評(píng)估一下，2016提前還貸到底劃不劃算？ 1. 是否準(zhǔn)備賣房換房？ 我把這個(gè)問題放在第一位，是因?yàn)槿绻朐?016年賣掉房子，那么提前還貸則顯得非常重要。對(duì)于產(chǎn)權(quán)清晰的房子，出手更加容易，交易時(shí)間也會(huì)大大縮短，所以如果今年你家準(zhǔn)備把手里的房子賣掉換所大房子，或者還掉這所房子的貸款，可以享受政策優(yōu)惠買新房，那么盡快提前還錢房貸還是有必要的。 接下來的三種情況就不考慮賣房換房的，那么要不要提前還貸就要考慮這幾大因素。 2. 提前還款是否有違約金？ 看提前還款是否劃算，還是要看還款合約中是否規(guī)定可以提前還款，如果可以的話，有沒有附加的違約條款。有些銀行對(duì)于過早的提前還款，每個(gè)銀行的規(guī)定不一樣，比如剛貸款后的1-2年要提前還款，一般銀行會(huì)收取一定的違約金。計(jì)算一下這個(gè)違約金的金額高于這一年的貸款利息的話，那么建議您往后拖一兩年再還款更合適。 3. 有無更好的理財(cái)投資渠道和產(chǎn)品？ 更好的理財(cái)渠道和理財(cái)產(chǎn)品，這勢必是要看房貸利率和投資理財(cái)產(chǎn)品的利率差額的對(duì)比。這種差額也是很好理解的，比如說你現(xiàn)在正在享受3.25%的公積金貸款利率，而你現(xiàn)在的理財(cái)產(chǎn)品的利率是5%，那么你就享受1.5%的利潤，這種情況下提前還貸是不劃算的。 一般來說，房貸利率低的情況有兩種： 一種是公積金貸款；公積金貸款利率較商貸利率低，尤其目前公積金貸款利率已經(jīng)創(chuàng)歷史新低達(dá)到了3、25%，一般的理財(cái)產(chǎn)品都高于這個(gè)值。 二種是享受貸款利率折扣。有一部分購房者在買房時(shí)因?yàn)閲艺咭约笆袌龅膬?yōu)勢，享受了貸款利率折扣。這種情況下，購房者的貸款利率也是較一般的理財(cái)產(chǎn)品利率低。 所以以上兩種情況，如果您短期內(nèi)沒有換房的打算，而且有比較好的理財(cái)投資渠道，那么不著急還銀行的錢是更劃算的。 4. 還款期處于什么階段？ 我們都知道，買房還貸的方式主要有兩種，一種是等額本息還款，一種是等額本金還款。根據(jù)理財(cái)計(jì)算，還貸期處于以下這兩種情況的購房者謹(jǐn)慎還貸： 等額本息還款還到一半的，如果提前還貸并不劃算。等額本息還款是每月還款總額固定，其中還款本金遞增，還款利息遞減，也就是說借款人前期還的利息比重較大，本金比重較少。如果借款人到還款中期再選擇提前還貸的話，已經(jīng)償還了大部分的利息，提前還款的部分更多的是本金，這種情況下選擇提前還貸的話意義不大。 等額本金還款還了1/3以上的。等額本金還款是將貸款總額平分成本金，根據(jù)所剩本金計(jì)算還款利息，隨著還款時(shí)間的增加，所剩本金減少，還款利息也越來越少。當(dāng)還款期超過1/3時(shí)，其實(shí)借款人已還了一半的利息，再選擇提前還貸的話，償還的更多是本金，不能有效地節(jié)省利息支出。因此，此時(shí)提前還貸也不劃算。