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貸款沒還清房子能賣嗎?

145****7295 | 2017-03-10 15:46:15

已有3個(gè)回答

  • 134****8428

    1、發(fā)房源 找買家
    自己找買家(親朋好友介紹);委托房產(chǎn)中介找買家
    2、定買家 簽合同
    找到買家后,雙方商定后簽合同,合同中應(yīng)該注明由誰贖樓。
    A、業(yè)主贖樓:自己湊錢還清貸款,或者找擔(dān)保公司做擔(dān)保借款
    B、買家贖樓:雙方約定由買家支付的購房首期款贖樓,如果首期款不夠贖樓費(fèi)用,則由買家找擔(dān)保公司做擔(dān)保借款
    說明:銀行審批通過,客戶的貸款承諾書出來后業(yè)主再贖樓
    3、還貸款 拿協(xié)議
    還完貸款后,銀行會(huì)出具一份“解除抵押協(xié)議”
    4、注銷抵押
    去房子所在區(qū)的不動(dòng)產(chǎn)登記中心注銷抵押,當(dāng)天可辦理完畢
    5、打網(wǎng)簽 過戶繳稅
    去當(dāng)?shù)夭粍?dòng)產(chǎn)登記中心打網(wǎng)簽合同-過戶-繳稅
    說明:買賣雙方需到場(chǎng)

    查看全文↓ 2017-03-10 15:52:38
  • 133****4588

    可通過押尾款方式出售
    貸款沒有還清的情況下,房主如果真的是需要出售的話,可以采用買方留有尾款,等待原房主還清貸款的時(shí)候,再去辦理房產(chǎn)更名的方式。需要注意的是,這樣的情況下購房者需要一次性付完全款而且不可以像銀行申請(qǐng)貸款。至于尾款多少比較合適,這需要交易雙方來協(xié)商,記得將留尾款以及更名的方式在合同中寫清楚。其實(shí),貸款沒有還清的房子進(jìn)行交易的話是有很大的風(fēng)險(xiǎn)的,因此,為了減少風(fēng)險(xiǎn),交易雙方可以通過中介簽訂三方買賣合同。
    無產(chǎn)權(quán)證房屋買賣風(fēng)險(xiǎn)大
    沒有產(chǎn)權(quán)證的房子進(jìn)行交易的話,是存在很大的風(fēng)險(xiǎn)的。購房者如果買了這樣的房子,其實(shí)就是只有房屋的使用權(quán)而沒有房屋的所有權(quán)。購房者想要降低風(fēng)險(xiǎn)的話,可以在合同中約定售房者今后不配合更名的違約責(zé)任,還需要留一定的尾款。如果有第三方中介公司介入簽訂第三方合同的話,也可以降低風(fēng)險(xiǎn)。
    貸款沒有還清的二手房風(fēng)險(xiǎn)是很大的,所以購房者購買的話一定要警惕。

    查看全文↓ 2017-03-10 15:52:04
  • 132****0692

    貸款沒有還清的情況下 不能辦理更名
    如果是按揭貸款還沒有還清的房子,進(jìn)行個(gè)人交易的話,是不能辦理房屋產(chǎn)權(quán)更名的。那么什么時(shí)候才可以辦理呢?需要等到貸款償還完畢之后才可以換取新的房屋產(chǎn)權(quán)證。
    換證需貸款行提供證明
    按揭買的房子需要等到貸款償還完之后,才能辦理房屋出售和房屋更名。因?yàn)樵诜课莅唇屹J款還沒有還清貸款的期間,房屋所有權(quán)上面有“房產(chǎn)抵押”字樣。所以房主需要等到貸款還完之后,攜帶銀行提供的他項(xiàng)權(quán)利證、貸款還清證明以及有“房產(chǎn)抵押”字樣的房屋產(chǎn)權(quán)證、個(gè)人身份證明到所在城市的房屋交易與權(quán)屬登記服務(wù)核心換取沒有“房產(chǎn)抵押”字樣的產(chǎn)權(quán)證,之后才可以辦理正常的房屋更名交易。

    查看全文↓ 2017-03-10 15:51:32

相關(guān)問題

  • 如果貸款還沒有還清的話,房子是不能夠買賣的,因?yàn)榘凑蘸豌y行所簽署的貸款協(xié)議,在房子還沒有還款之前,房屋的所有產(chǎn)權(quán)已經(jīng)抵押給了銀行,購房人是沒有辦法去轉(zhuǎn)移房屋所有權(quán)權(quán),在還清之前,購房人只有居住房屋的所有使用權(quán),而沒有所有權(quán),在全部還清之后取得了結(jié)清證明,然后再到房屋交易中心去辦理房產(chǎn)解押,等用到自己的房屋所有產(chǎn)權(quán)證之后才能買賣。但是在現(xiàn)實(shí)生活當(dāng)中有貸款還在出售的房子不在少數(shù),具體的操作一般是拿購房人的首付款去還之前的貸款,結(jié)清之后再去辦理房屋所有產(chǎn)權(quán)的交接。買房人去申請(qǐng)房屋抵押貸款,等到房屋抵押貸款到手之后再去辦理后續(xù)的尾款支付,但這種方式的安全系數(shù)并不是特別高,中間很容易會(huì)產(chǎn)生經(jīng)濟(jì)糾紛,所以不太建議大家購買,現(xiàn)在還正處于還貸款階段的房子。

  • 貸款沒有還清的話,房子也是可以轉(zhuǎn)賣的,但是需要先通過一些其他的途徑,把銀行的貸款還清之后才能夠完成房屋產(chǎn)權(quán)的變更,因?yàn)榘凑照5牧鞒虂碚f,貸款還沒有還清,說明還和銀行存在有抵押借貸的關(guān)系,在這個(gè)時(shí)候個(gè)人是沒有辦法來出售房子的,只有先把貸款還清,并且辦理了產(chǎn)權(quán)解押之后,才能夠按照正常的流程來轉(zhuǎn)賣房子。無論是新房還是購買二手房,最好不要購買這種貸款還沒有還清的房子,很多人會(huì)先利用買家的首付款來還清貸款。房屋的時(shí)候一定要先搞清楚房屋的所有產(chǎn)權(quán)是否清晰,特別是在購買二手房的時(shí)候,因?yàn)橛幸恍┒址科鋵?shí)是沒有房產(chǎn)證的,也就意味著房主暫時(shí)沒有對(duì)其處理的權(quán)限,而且沒有房產(chǎn)證的房子也就不能夠辦理過戶手續(xù),無法保護(hù)自己的合法權(quán)益。

  •  未還清貸款的房子還處于抵押狀態(tài),是不能上市交易的,但是,在現(xiàn)實(shí)中,可以通過一些方法來實(shí)現(xiàn)。  方法一:轉(zhuǎn)按揭  所謂“轉(zhuǎn)按揭”,是指把個(gè)人住房出售或轉(zhuǎn)讓給第三人而申請(qǐng)辦理個(gè)人住房貸款變更借款期限、變更借款人或變更抵押物的貸款。但據(jù)了解,目前能做轉(zhuǎn)按揭的銀行很少,北京等部分城市更是早就叫停了轉(zhuǎn)按揭,所以這種方法目前已經(jīng)很少有人使用?! 》椒ǘ河觅I方的**款繳清剩余貸款  這是當(dāng)下二手房交易中**多應(yīng)用的模式,適用于原房主貸款額度較低或已經(jīng)經(jīng)過大量歸還后所剩貸款數(shù)目不大的情況。通常情況下,買家會(huì)認(rèn)可**房產(chǎn)總成交額的30%至40%,賣方可以利用買方的**將剩余貸款付清,然后撤銷房產(chǎn)的抵押登記,進(jìn)行下一步交易。  方法三:利用銀行貸款來繳清剩余貸款  如果以上兩種方法都行不通,那么賣家可以考慮用其名下的抵押物(如其他房產(chǎn))向銀行申請(qǐng)抵押貸款,以結(jié)清按揭貸款。等買家付了房屋全款之后再還清銀行抵押貸款。

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  • 住房公積金貸款可以向貸款銀行提出,也可以直接向住房公積金管理部門申請(qǐng)、等待審批。住房公積金具體貸款流程如下:借款人提出書面貸款申請(qǐng)并提交有關(guān)資料,可以向貸款銀行提出,由貸款銀行受理后交住房公積金管理部門審批,也可以直接向住房公積金管理部門申請(qǐng)、等待審批;經(jīng)住房公積金管理部門審批通過的借款人,與貸款銀行簽訂借款合同和擔(dān)保合同,辦理抵押登記、保險(xiǎn)、公證等相關(guān)手續(xù);貸款銀行按借款合同約定,將貸款一次或分次劃入開發(fā)商在貸款銀行設(shè)立的售房款專用帳戶,或直接轉(zhuǎn)入借款人在貸款銀行開立的存款帳戶;借款人在貸款銀行開立還款帳戶,按借款合同約定的還款方式和還款計(jì)劃,如期歸還貸款本息;貸款結(jié)清后,借款人從貸款銀行領(lǐng)取“貸款結(jié)清證明”,取回抵押登記證明文件及保險(xiǎn)單正本,到原抵押登記部門辦理抵押登記注銷手續(xù)。

    全部3個(gè)回答>
  • 貸款沒還完,是可以賣掉房子的。第一種方法是轉(zhuǎn)按揭。第二種方法是用買方的**款繳清剩余貸款。第三種方法是利用銀行貸款來繳清剩余貸款??梢赞D(zhuǎn)按揭。把個(gè)人住房出售或轉(zhuǎn)讓給第三人而申請(qǐng)辦理個(gè)人住房貸款變更借款期限、變更借款人或變更抵押物的貸款。在二手房買賣中通俗的講就是把個(gè)人住房出售或者轉(zhuǎn)讓給第三人來辦理個(gè)人住房貸款變更借款期限、變更借款人或變更抵押物的貸款。用買方的**款繳清剩余貸款。這是當(dāng)下二手房交易中**多應(yīng)用的模式。這種模式適用于原房主貸款額度較低或者原房主已經(jīng)歸還大部分貸款,所剩貸款數(shù)目不大的情況。買家會(huì)認(rèn)可**房產(chǎn)總成交額的30%至40%,賣方可以利用買方的**將剩余貸款付清,然后撤銷房產(chǎn)的抵押登記,來進(jìn)行交易。利用銀行貸款來繳清剩余貸款。如果以上兩種方法都行不通,那么賣家可以考慮用其名下的抵押物,以結(jié)清按揭貸款。如果賣方想在賣出房產(chǎn)之前將貸款還清,或買方不愿意購買貸款未繳清的房產(chǎn),但前提是房主有銀行認(rèn)可的抵押物用來向銀行申請(qǐng)貸款。房主通過抵押向銀行貸出款來付出售的房產(chǎn)貸款。

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