吉屋網(wǎng) >房產(chǎn)問(wèn)答 >詳情

房產(chǎn)證和土地證的區(qū)別是什么？哪個(gè)更重要?

141****3812 | 2017-03-10 16:50:20

已有4個(gè)回答

  • 154****0355

    兩個(gè)證件都重要，一個(gè)是房產(chǎn)的所有權(quán)，一個(gè)是土地使用權(quán)。
    從法律角度來(lái)講，房產(chǎn)證和土地證是房主擁有該房產(chǎn)以及土地使用權(quán)的證明，兩者是密不可分的，沒(méi)有土地證，就意味著房主不具備對(duì)該土地的使用權(quán)，那么在該土地被被人侵占的時(shí)候，無(wú)法維護(hù)自己的合法權(quán)益。
    土地使用權(quán)證又稱國(guó)有土地使用權(quán)證，是指經(jīng)土地使用者申請(qǐng)，由城市各級(jí)人民政府頒發(fā)的國(guó)有土地使用權(quán)的法律憑證。該證主要載明土地使用者名稱，土地坐落、用途，土地使用權(quán)面積、使用年限和四至范圍。國(guó)有土地使用權(quán)證號(hào)可以去土地轄區(qū)土地管理局查詢。一般在開發(fā)商取得《建設(shè)用地規(guī)劃許可證》后，會(huì)有《國(guó)有土地使用證》。就是說(shuō)開發(fā)商有項(xiàng)目規(guī)劃了，政府許可了頒發(fā)《建設(shè)用地規(guī)劃許可證》，然后方可使用該土地，所以頒發(fā)《國(guó)有土地使用證》。
    由于我國(guó)實(shí)行的是土地公有制，購(gòu)置房地產(chǎn)時(shí)只是取得相應(yīng)的土地使用權(quán)。人們通常對(duì)土地使用權(quán)問(wèn)題是漠視的，并想當(dāng)然地認(rèn)為土地是房屋的附屬，取得了房產(chǎn)的 所有權(quán)即取得了土地使用權(quán)。其實(shí)，房產(chǎn)所有權(quán)和房產(chǎn)土地使用權(quán)之間并無(wú)法律上當(dāng)然的附屬關(guān)系。如果忽視土地使用權(quán)，勢(shì)必會(huì)給住宅地產(chǎn)購(gòu)置及交易帶來(lái)風(fēng)險(xiǎn)。
    房產(chǎn)證及土地證的作用
    (一)、購(gòu)房者通過(guò)交易，取得房屋的合法所有權(quán)，可依法對(duì)所購(gòu)房屋行使占有、使用、收益和處分的權(quán)利。
    1、房產(chǎn)證首先起到房管部門登記行為已經(jīng)正確完成的證明作用;
    2、房產(chǎn)證**重要的作用還是保證登記活動(dòng)的安全。房屋權(quán)屬依據(jù)房管部門不動(dòng)產(chǎn)登記簿的記載，不在權(quán)利人的控制之下，如果工作人員擅自更改，權(quán)利人就面臨失權(quán)的危險(xiǎn)。所有登記機(jī)關(guān)有必要再向權(quán)利人發(fā)放記載與登記簿內(nèi)容相同的房產(chǎn)證。
    （二)、土地證是土地所有者或者土地使用者享有土地所有權(quán)或者使用權(quán)的法律依據(jù)。
    目前我國(guó)頒發(fā)的土地證書有三種：
    ①集體土地所有權(quán)證。
    ②集體土地建設(shè)用地使用權(quán)證。
    ③國(guó)有土地使用權(quán)證。
    我們通常所說(shuō)的土地證即指《國(guó)有土地使用權(quán)證》，是注明土地使用者、年限及用途的證明，類似房產(chǎn)證的作用。

    查看全文↓ 2017-03-10 16:59:31
  • 131****6686

    是從法律上保障房屋所有權(quán)和土地使用權(quán)，是一種被法律承認(rèn)的權(quán)利證明，另若在辦理房產(chǎn)抵押、交易時(shí)亦需要此二證書

    查看全文↓ 2017-03-10 16:58:48
  • 145****9799

    買住宅?，F(xiàn)在只有房產(chǎn)證。。屬于二級(jí)和三級(jí)地產(chǎn)。土地證是一級(jí)地產(chǎn)，開發(fā)商買地或著自建房都是要土地使用證的 。要不就是 違建。

    查看全文↓ 2017-03-10 16:56:47
  • 157****7678

    兩證都要有的，而且都要去正規(guī)過(guò)戶的。正常都是先辦理房產(chǎn)證的過(guò)戶后，才開始辦理土地證相對(duì)于時(shí)間也要長(zhǎng)一點(diǎn)。

    查看全文↓ 2017-03-10 16:55:22

相關(guān)問(wèn)題

  • 答

    兩個(gè)證件都很重要，土地使用證是證明土地的使用權(quán)是你的，房產(chǎn)證是證明地上建筑的。如果國(guó)家征用要拆除的話。賠償是賠償建筑物的錢。土地是國(guó)家的賠不了你錢。

    全部3個(gè)回答>
  • 答

    土地證和房產(chǎn)證的區(qū)別:1、概念（1）國(guó)有土地使用證。是有土地局出具的確認(rèn)土地使用權(quán)的憑證。（2）房屋所有權(quán)證。是由房管局出具的承認(rèn)房產(chǎn)歸屬人的憑證。2、性質(zhì)（1）國(guó)有土地使用證。是經(jīng)土地使用者申請(qǐng)，由城市各級(jí)人民政府頒發(fā)的國(guó)有土地使用權(quán)的法律憑證，主要載明土地使用者名稱、土地坐落、用途、土地使用權(quán)面積、使用年限和四至范圍等。（2）房屋所有權(quán)證。是國(guó)家依法保護(hù)房屋所有權(quán)的合法憑證，房屋所有者憑證管理和使用自己的房屋。房產(chǎn)證包括房屋所有權(quán)證和房屋共有權(quán)證。

    全部5個(gè)回答>
  • 答

    土地證是你的，打官司你有勝算。你只要證明這房子是你的就行。比如：鄰居的證明、多年的水電費(fèi)證明、電話費(fèi)證明、有線電視的證明等形成證據(jù)鏈。但我不知道，為什么這房產(chǎn)證不是你的名字。

    全部3個(gè)回答>
  • 答

    1、土地證：是指對(duì)個(gè)人取得的“國(guó)有土地使用權(quán)證”的俗稱?！斗康禺a(chǎn)管理法》規(guī)定，所購(gòu)商品房應(yīng)具備“國(guó)有土地使用權(quán)證”和“房屋所有權(quán)證”。沒(méi)有它，將很難從根本上維護(hù)自己的合法權(quán)益。但多數(shù)購(gòu)房者從不關(guān)心，也未領(lǐng)到過(guò)。其實(shí)土地證和房產(chǎn)證一樣重要。2、房產(chǎn)證：是指房產(chǎn)證購(gòu)房者通過(guò)交易，取得房屋的合法所有權(quán)，可依法對(duì)所購(gòu)房屋行使占有、使用、收益和處分的權(quán)利的證件。即《房屋所有權(quán)證》，是國(guó)家依法保護(hù)房屋所有權(quán)的合法憑證。

    全部3個(gè)回答>
  • 答

    房產(chǎn)證土地證分別有什么作用？1、房產(chǎn)證是指房屋的合法所有權(quán)，是國(guó)家依法保護(hù)房屋所有權(quán)的合法憑證，是由不動(dòng)產(chǎn)登記機(jī)關(guān)發(fā)放的證明房屋所有權(quán)歸屬的書面憑證。在入住之后如果沒(méi)有取得房地產(chǎn)權(quán)證購(gòu)房者將不能取得買賣、贈(zèng)與、置換、繼承、出租等活動(dòng)的權(quán)利，也就是相關(guān)合同也是無(wú)效合同，不受法律保護(hù)。2、土地證的辦理是在房產(chǎn)證領(lǐng)取之后，憑領(lǐng)取的房產(chǎn)證和繳納的契稅憑證以及本人的身份證到國(guó)土局辦理的國(guó)有土地使用權(quán)證，沒(méi)有土地證，就意味著房主不具備對(duì)該土地的使用權(quán)，那么在日后無(wú)法維護(hù)自己的合法權(quán)益。3、房產(chǎn)證和土地證密不可分，法律角度來(lái)講，房產(chǎn)證和土地證是房主擁有該房產(chǎn)以及土地使用權(quán)的證明，有些地方實(shí)行房產(chǎn)證和土地證合一，這是好的辦法，但目前全國(guó)的多數(shù)地方仍然分開，二證合一是地方性的政策。房產(chǎn)證土地證分別有什么作用？房產(chǎn)證土地證只有一樣可以嗎？房產(chǎn)證土地證只有一樣可以嗎？1、產(chǎn)權(quán)證就是房產(chǎn)證，土地證是指土地的性質(zhì)，土地使用的年限。?買房要辦土地證，否則視為非法用地，所以住房只有取得了土地證，業(yè)主的合法權(quán)益才可受到保護(hù)。即使是二手房交易，也要兩證齊全才算合法交易。2、我國(guó)有的城市商品房在2003年就已經(jīng)正式施行“土地使用權(quán)證”與“房屋產(chǎn)權(quán)所有證”兩證合一了，2008年9月1日起全面實(shí)行了兩證合一, 統(tǒng)稱為《房地產(chǎn)權(quán)證》。2015年3月1日，我國(guó)全面實(shí)施不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證，不動(dòng)產(chǎn)權(quán)首證的頒發(fā)，標(biāo)志著土地、房產(chǎn)、林地、水域?yàn)┩康炔粍?dòng)產(chǎn)分散登記的歷史的結(jié)束，不動(dòng)產(chǎn)統(tǒng)一登記的新政正式啟程。3、“兩證合一”是一個(gè)形象的稱呼，是城鄉(xiāng)房屋產(chǎn)權(quán)證明的一次大統(tǒng)一。后，人們買房后不用再辦理沿用多年的房產(chǎn)證和土地證，而只需要辦理一張不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證即可。同時(shí)，只要不發(fā)生交易，現(xiàn)有的房產(chǎn)證和土地證繼續(xù)有效，無(wú)須特地?fù)Q證。

    全部5個(gè)回答>