上海酒店式公寓都被限購了嗎

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• 145****6375

  酒店式公寓房的優(yōu)勢
  小戶型較多，以40-80平米為主，總價低；
  人防和消防等建設(shè)標(biāo)準(zhǔn)較高；
  對于限購的城市來說，商住用房不限購；
  有l(wèi)oft戶型，如買30平方米相當(dāng)于買60平方米。
  酒店式公寓房的缺陷
  **高，貸款利率高
  購買商住兩用房**大于等于45%；
  貸款期限小于等于10年；
  貸款利率不得低于同期同檔次利率的1.1倍；

  查看全文↓ 2017-03-11 17:53:46
• 158****2632

  要看是什么酒店式公寓。有偏商業(yè)的，有偏住宅的?？茨阕约旱男枰峭顿Y還是自住。
  現(xiàn)在有通煤氣的酒店式公寓，不過比較少，要么是地方政府投資的，要么是有很硬的后臺。水電煤價格會比住宅高一點。物業(yè)費在兩塊五到三塊五，產(chǎn)權(quán)50年。
  優(yōu)點：可以注冊公司。不限購不限貸。缺點：不能落戶。
  你現(xiàn)在只能買公寓或者商鋪（如果預(yù)算夠）。外地人在上海買住宅，三年內(nèi)繳滿兩年社保，并且結(jié)婚，就可以購買一套。
  預(yù)算少，建議購買公寓，回報率可以，大概在4~5%。
  預(yù)算多，建議購買商鋪，回報率較高，保底回報都在8、9個點。也有不保底的，看你喜好了。
  

  查看全文↓ 2017-03-11 17:50:22
• 157****0525

  不限購、不限貸只是籠統(tǒng)的說法，很容易誤導(dǎo)消費者。
  酒店式公寓也是要看產(chǎn)權(quán)的，商用產(chǎn)權(quán)全部不限購；
  關(guān)于酒店式公寓限貸的問題，開發(fā)商不同，會有不同的規(guī)定。**30%到50%不等的

  查看全文↓ 2017-03-11 17:48:58

相關(guān)問題

• 問 酒店式公寓限購嗎? 酒店式公寓也限購？類住宅又是個什么鬼
  答

  70年產(chǎn)權(quán)酒店式公寓和普通住宅區(qū)別如下：　　1、公寓分類多，年限有長短　　住宅是指專供居住的房屋，包括了別墅、公寓或是宿舍。傳統(tǒng)意義上的公寓分為兩種：經(jīng)營性公寓、公益性公寓。市面上正?？吹降膶懽謽?、酒店式公寓等都屬于經(jīng)營性公寓。一般的公寓概念深入人心，市民的第一反應(yīng)都是年限較短的物業(yè)，其實經(jīng)營性公寓里面包括商業(yè)公寓和居住公寓?！　【途幼」碚f，相對于普通住宅其面積會比較小，適合的群體也不一樣，因為總房款會相對較低，所以受眾會偏向剛就業(yè)的大學(xué)生或者居住過渡者。公寓的戶型同普通住宅也有比較明顯的區(qū)別，比較常見的公寓戶型很難做到南北通透，并且常常沒有陽臺，甚至是全封閉幕墻外立面，沒有可打開式窗戶。　　很多人擔(dān)心產(chǎn)權(quán)的年限問題，其實公寓和住宅在產(chǎn)權(quán)年限方面，性質(zhì)是一樣的，70年產(chǎn)權(quán)的公寓和70年產(chǎn)權(quán)的住宅，都具備70年的使用年限，不會因為類型不同而縮水?！　【幼」⒌哪晗薏⒉蝗缫话闶忻窆逃械母拍钜话?，只有不到50年的時間。國家的限購令同樣也約束著居住公寓，而且居住公寓的購買**比例同普通住宅購買的**比例一樣?！　∈忻窨赏ㄟ^公寓的國土使用年限進行簡單的判斷，如國土使用年限為70年，一般情況下，該公寓就是居住公寓。但是商務(wù)公寓來說則不在國家限購的范圍內(nèi)，而且商務(wù)公寓的**比例是50%，從這兩點上就可以很明確的看出居住公寓和商務(wù)公寓的差別?！　?、居住成本有所不同　　一般公寓都是精裝修交付，物業(yè)標(biāo)準(zhǔn)會高于住宅的標(biāo)準(zhǔn)，因此物業(yè)費也會比普通住宅來得高。就拿蘇州來說，很多以好物業(yè)著稱的普通住宅樓盤，物業(yè)費標(biāo)準(zhǔn)也不會高于5元/平米/月，但是公寓的物業(yè)費標(biāo)準(zhǔn)則動則高于10元/平米/月。

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• 問 酒店式公寓不限購嗎？
  答

  這問題問的大了去了。酒店式公寓呢，一般都當(dāng)投資用，產(chǎn)權(quán)小，而且呢有些loft式的價格還不菲。公寓式住宅，公寓式辦公和酒店式公寓密切相關(guān)啊。只是用途因人而異。選擇酒店式的還是得三思而行。

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• 問 ??現(xiàn)在酒店式公寓限購嗎？
  答

  一般我都會先問：你長期投資，賺租賃收益，順便資產(chǎn)保值增值？還是想過幾年套現(xiàn)賺個差價？兩者都有。對于這個問題，我的觀點一向是明確的。因為酒店式公寓有三個特點：首先，贈送空間大、性價比高。尤其是loft，加上走道上空的面積，得房率可能超過100%。甚至也有一套兩戶的。就是樓上樓下兩個獨立的帶衛(wèi)生間的房間，買一套送一套。其次，租賃收益越來越高。杭州是吸引外來人口排名前列的城市，加上住宅價格的不斷提升，租賃市場長期看好。**后，酒店式公寓的特點是增值較慢，轉(zhuǎn)讓成本高。這三個特點決定了哪些人適合買酒店式公寓。如果有自用的需求，比如工作室，自己開公司，或者家附近買套作為書房。酒店式公寓不失為一種好的選擇。即使將來自己不用了，也可以考慮出租。如果是手頭有余錢，也沒有更好的投資。如果租賃的投資回報能接受的話，也是不錯的選擇。**后一種，如果是幾年后將轉(zhuǎn)手賺個差價的，建議就不要買了。

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• 問 酒店式公寓限購嗎? 70年產(chǎn)權(quán)酒店式公寓和普通住宅有什么區(qū)別嗎？
  答

  買公寓不限購不限貸的含義：不限購不限貸的公寓，房屋性質(zhì)不是住宅，產(chǎn)權(quán)不是70年的，可能是酒店式公寓或商住兩用房隨便買幾套，貸款不超過5成，利率上浮10%，不能使用公積金貸款。不論買了幾套，貸款了幾次，只要正常還款，就不影響以后房貸。由于調(diào)控新政的目標(biāo)并不包括非住宅性質(zhì)的公寓房，并且40年產(chǎn)權(quán)的公寓不限購也不限貸，還不占用“首套房”指標(biāo)，由此帶動了部分被政策打壓的資金轉(zhuǎn)向公寓市場。公寓不限購不限貸是相對于住宅的商品房，不需要購房名額，任何人有錢都可以買，**5成貸款十年。正是因為這些公寓房是用于投資而不是用于住人，所以不存在太大的競爭。

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• 問 有關(guān)上海的酒店式公寓問題咨詢
  答

  在南京，酒店式公寓是商住兩用性質(zhì)，50年產(chǎn)權(quán)，此類房屋之所以價格低，是因為在購買這種房屋的時候會產(chǎn)生比較高的稅費，此稅費是按照差額部分的55.6%或者全額的28.6%來收取的，而且此類房屋只能用商業(yè)貸款，并且**多只能貸50%，而且利率上浮10%。不能落戶口。如果是自己居住的話，就要看這棟里是不是都是開公司的了，如果是，我想你也不希望自己的左右鄰居全是公司吧。

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