沒工作可以貸款買房嗎?

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• 148****3058

  除了正常工作按時(shí)拿薪水的人和個(gè)體戶外，還有一部分人是屬于自由職業(yè)者的，這類人也有還貸能力，可沒有固定的工作，想要貸款買房。
  一般來說，買房貸款需要各種材料證明，如收入證明、婚姻狀況證明、房產(chǎn)證明等等。這些材料是證明自己具有還貸能力的重要憑證，其中收入證明是重中之重，直接影響到房貸額度、利率等問題。但對于大多自由者來說，**大的麻煩是就是收入證明。
  另外，申請貸款的時(shí)候需要工資流水作為憑證，這與每月存入的普通積蓄是不同的，是由工資銀行代發(fā)。這是使自由職業(yè)者申請房貸困難的另一個(gè)憑證。
  怎么申請住房貸款呢？
  這里涉及到的**重要的問題就是如何證明自己具有還貸的能力。貸款機(jī)構(gòu)通常都是從還款能力、征信等各方面評估借款人的貸款資質(zhì)。如果沒有工作，但是可提供穩(wěn)定銀行流水和抵押物的，還是可以貸款的。一些貸款公司對于沒有工作的借款人，如果可提供按揭房貸的還款銀行流水等，還是能貸款的。
  可以采取如下幾種貸款方式：
  1.擔(dān)保貸款：找一名具備擔(dān)保資格和擔(dān)保能力合格的擔(dān)保人。擔(dān)保貸款是由借款人或第三方依法提供擔(dān)保而發(fā)放的貸款，
  因?yàn)樽约簺]有工作無法為自己做擔(dān)保，找到合適的擔(dān)保人也是不錯(cuò)的選擇。但是這列需要注意的是很多銀行是不接受擔(dān)保貸款的，所以在貸款之前一定要提前了解一下。
  2.實(shí)物抵押貸款：借款人手中如果持有國債券、有價(jià)證券、股票、房產(chǎn)、以及貨物提單、棧單或其他各種證明物品所有權(quán)的單據(jù)的話，都可以拿開作抵押。
  3.第三方借款：這類借款包含的種類的就很多了，市面上能見到的貸款種類也是魚目混雜要注意挑選正規(guī)、資質(zhì)較好的機(jī)構(gòu)，小心誤入騙局。

  查看全文↓ 2017-03-13 10:43:17
• 155****4329

  銀行放貸，通常會審查貸款人的征信、還款能力等條件，不會看你工作了多久，只要收入、征信都符合要求，不影響放貸。不過要是想申請公積金貸款的話，需要滿足繳納一定時(shí)間，有的地方要求連續(xù)正常繳納6個(gè)月，比如北京、上海；有的地方規(guī)定交12個(gè)月，比如天津、長沙。有地方對特殊人群繳存時(shí)間較寬松，比如揚(yáng)州，對低收入職工家庭，要求連續(xù)足額繳存3個(gè)月（含）以上就可以申請公積金貸款。各地會有差異，**好咨詢當(dāng)?shù)氐墓e金中心。
  另外，沒有正常穩(wěn)定的工作是不能申請房貸的，因?yàn)闆]有工作意味著你沒有穩(wěn)定的收入償還房貸，銀行才不愿意冒這個(gè)風(fēng)險(xiǎn)。

  查看全文↓ 2017-03-13 10:41:53
• 154****9283

  沒工作自然就沒有公積金，所以購房者是不能申請公積金貸款的，不過需要注意的是，雖然購房者不能申請公積金貸款，但是可以申請商業(yè)貸款，就是向銀行貸款，辦理銀行貸款不需要什么抵押，您將要購買的房子就是抵押。
  綜上所述，沒有工作的購房者只能辦理商業(yè)貸款，但是辦理商業(yè)貸款需要按照銀行的流程，那么辦理商業(yè)貸款需要哪些流程呢？下文為您介紹。
  1、借款人填寫《借款申請書》并提供必須的資料。
  2、貸款行對借款人的資信狀況和資料進(jìn)行審查，在三周內(nèi)正式答復(fù)申請人。
  3、貸款行同意貸款的，借貸雙方簽訂借款合同。并視貸款擔(dān)保方式，同時(shí)簽訂抵押合同或質(zhì)押合同、保證合同。
  4、根據(jù)國家和當(dāng)?shù)氐姆煞ㄒ?guī)，以及建設(shè)銀行的規(guī)定，辦理房產(chǎn)保險(xiǎn)、抵押登記或合同公證等手續(xù); 貸款行按照合同約定發(fā)放貸款。

  查看全文↓ 2017-03-13 10:40:44

相關(guān)問題

• 問 沒工作可以貸款買房嗎? 沒工作可以按揭貸款買房嗎？
  答

  沒正式工作那就沒法公積金貸款，只能辦商貸，不需要什么抵押的，你買的房子就是抵押，還不上錢就把你房子收掉。但是開收入證明這事很麻煩，你要想辦法向銀行證明你的收入，證明你完全能還的起貸款，如果這個(gè)搞定的話，應(yīng)該沒什么問題。具體可以咨詢下置業(yè)顧問，流程他們都比較熟悉，而且開發(fā)商一般都會與一兩家銀行有合作關(guān)系，去那一兩家銀行辦貸款要相對容易些。

  全部4個(gè)回答>
• 問 沒工作可以貸款買房嗎? 沒工作單位可以貸款買房嗎？
  答

  如果是自由職業(yè)者、個(gè)體經(jīng)營者、沒有具體工作單位的人員申請貸款買房，由于沒有工作單位導(dǎo)致無法開出收入證明，可以提供其他材料。借款人可以向貸款機(jī)構(gòu)提供資金近兩年繳納個(gè)人收入所得稅的稅單回執(zhí)，貸款機(jī)構(gòu)就會根據(jù)繳納個(gè)人收入所得稅的多少，認(rèn)定收入情況和還款能力。一般來說，借款人的收入總和達(dá)到月還款額的2倍，銀行也會放款，當(dāng)然具體要求還要看各個(gè)貸款機(jī)構(gòu)的具體規(guī)定措施。另外，如果借款人持有國債券、有價(jià)證券、股票、房產(chǎn)、以及貨物提單、棧單或其他各種證明物品所有權(quán)的單據(jù)的話，這些都可以用來申請個(gè)人抵押貸款的。1、申請購房貸款要提供有效身份證明;申請政策性個(gè)人住房貸款的，應(yīng)有當(dāng)?shù)爻Ｗ》靠?2、借款人要提供收入證明，證明有按期償還貸款本息的能力;3、借款人要提供銀行認(rèn)可的資產(chǎn)進(jìn)行抵押或質(zhì)押，或(和)有符合規(guī)定條件的保證人為其擔(dān)保。4、提供已經(jīng)簽字生效的購買住房的合同或協(xié)議;

  全部3個(gè)回答>
• 問 沒工作買房可以貸款嗎
  答

  沒工作買房可以貸款的，只不過相對來說按揭買房的困難會比較高，沒有工作只是沒有穩(wěn)定的工資流水，但并不代表沒有收入，銀行審核的主要是穩(wěn)定的收入，所以如果是自由職業(yè)者，每個(gè)月有比較固定的收入，按時(shí)繳納個(gè)人所得稅，也同樣能夠申請到貸款。具體可以到當(dāng)?shù)氐你y行進(jìn)行咨詢，如果自身名下還有其他的抵押物，也可以一同提交到銀行進(jìn)行審批。如果沒有工作又想要申請房屋抵押貸款的話，可以考慮以下幾種方法：①找一個(gè)具有合格資質(zhì)和擔(dān)保能力的擔(dān)保人。這種方式是目前使用比較多的方法，而且找的這個(gè)擔(dān)保人需要有固定的工作，但現(xiàn)在有一些銀行已經(jīng)不再接受擔(dān)保的貸款，需要提前了解一下。②持有債券、證券、股票也可以用作抵押，不一定非要提供固定的工資。

• 問 沒有工作買房可以貸款嗎? 沒工作可以按揭貸款買房嗎？
  答

  貸款必須要滿足其條件才可以進(jìn)行貸款。貸款申請條件：1、要有固定收入，要看工資明細(xì)；2、年滿18－65周歲；3、如果貸款用于經(jīng)營或購車，要有擔(dān)保人和抵押；4、征信良好。貸款申請資料：1、貸款人身份證；2、貸款人近半年征信信息，且征信信息良好；3、貸款人名下近半年的銀行卡流水，無中斷；4、貸款人居住證證明（租房合同、房產(chǎn)證、近三個(gè)月水、電、費(fèi)煤氣發(fā)票）；5、貸款人工作單位開具的收入證明；6、社保、保單、公積金月供也可貸款。如果想貸更高的額度，可以做抵押貸款，例如房、車等。

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• 問 沒工作可以貸款買房嗎? 能付**，沒工作的，能貸款買房嗎？
  答

  沒有工作怎么按揭買房?工作多久可以貸款買房?沒有正常穩(wěn)定的工作是不能申請房貸的,因?yàn)闆]有工作意味著你沒有穩(wěn)定的收入償還房貸,銀行才不愿意冒這個(gè)風(fēng)險(xiǎn)。而且如果是申請公積金貸款的話,需要滿足繳納一定時(shí)間,有的地方要求連續(xù)正常繳納6個(gè)月,比如北京、上海;有的地方規(guī)定交12個(gè)月,比如天津、長沙。有地方對特殊人群繳存時(shí)間較寬松,比如揚(yáng)州,對低收入職工家庭,要求連續(xù)足額繳存3個(gè)月(含)以上就可以申請公積金貸款。各地會有差異,**好咨詢當(dāng)?shù)氐墓e金中心。銀行放貸,通常會審查貸款人的征信、還款能力等條件,不會看你工作了多久,只要收入、征信都符合要求,不影響放貸。

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