買房子可以寫兩個人的名字嗎?

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• 152****8719

  1、簽約時兩人都必須在場
  在買房，會有很多簽約過程，比如簽買賣合同、申請房貸以及交易過戶等，這需要夫妻兩人都在場。而且一般情況下，共同買房時房產證上要寫上兩個人的名字，夫妻兩人是必須都要在的，如果其中一人不能到場辦理手續(xù)，那么就必須要辦理公證授權委托手續(xù)，除了簽訂房產買賣合同之外，申請房貸、辦理過戶手續(xù)時，也需要雙方親自到場。在申請房貸時，有些時候會以夫妻名義共同申請，因此銀行方面需同時考察兩人的資質，辦理相關手續(xù)時也必須同時簽字。
  2、證件要準備齊全
  夫妻兩人共同買房，需要提供的證件材料會比較多，所以千萬不能馬虎，提交貸款申請時，需要提供夫妻兩人的身份證、戶口本、結婚證、單位收入證明、近6個月(或者3個月的銀行流水)、其他財力證明等。
  3、要有主貸、次貸之分
  主貸人跟次貸人之分還是根據實際情況決定，絕不是簡單地只看收入的高低。一般情況下，在銀行住房貸款合同中，只把其中一人作為主借款人(主貸人)，不管你房產證上是否寫了兩個人的名字，另一個人都是作為共同借款人。
  一般來說收入更高、較年輕的一方做主貸人更合適。選收入更高更穩(wěn)定的一方，便于貸到更高的額度;選較年輕的一方，貸款年限更久;選信征較好的一方比較容易批貸。
  商業(yè)貸款**高年限30年，商品房公積金貸款**高年限30年，二手房公積金貸款**高年限20年。其次，跟主貸人的年齡以及購房房屋的房齡有關系。
  購房商品房時，**高可以貸總價的8成;購買二手房，**高可以貸評估值的80%。目前長沙公積金可待**高額度為60萬。
  4、所占份額提前定好
  夫妻兩人買房，財產所占份額各是多少，需提前確定。依據《婚姻法》規(guī)定：夫妻在婚姻關系存系期間所得的財產歸夫妻共同所有，雙方另有約定的除外。因此，在共同購房過程中，即使房產證上只有一方的名字，也不影響其對房屋的所有權。但目前有少數新潮夫妻，財產實行AA制，在共同買房時需要考慮財產份額問題。根據相關法律規(guī)定，所有者可以選擇共有形式，如果是選擇共同共有，則雙方享有的權益相同;如果按份共有，則需要提前分割，并在房產證上寫明。
  5、準夫妻買房重登記
  這里所說的準夫妻，是指即將結婚、但尚未領取結婚證的那部分人。夫妻婚姻存續(xù)期間，是從領取結婚證之日起算，因此在未領取結婚證的前提下共同買房，并不能當做共同財產。在這種情況下共同買房，如果是雙方共同出資，比例各半，則需在房產證上同時登記兩人的姓名。如果雙方出資比例不等，雖在房產證上也會登記兩人姓名，但必須說明各自所占比例大小。還有一種情況也需提前考慮，即只有一方出資的情況下，是否在房產證上也登記上另外一方的姓名;如果登記上，不出資一方所占份額是多少，也需要確定下來，并在房產證上載明。

  查看全文↓ 2017-03-13 10:48:43
• 141****2496

  房產證加名字流程也是需要視情況而定，不同情況流程也會隨之不同。
  1、 原有名字的改變。
  因權利人自身改名的，單方申請變更名稱即可;如果是買賣或者贈與而要改變成對方的名稱，雙方辦理過戶更名即可;如果是遺產繼承更名的，經公證機關公證后申請過戶即可。
  2、 房產證名字減少。
  原來為多人共有的房產，現在要減少，則通過買賣或者贈與給現有產權人，產權人就相應的減少。
  3、 房產證增加名字。
  這種情況就比較多一些。常見的是原產權人將房產的部分產權買賣或者贈與給其他人，交易完成新權利人的名字加進房產證。對于夫妻之間，要增加另一方的名字，有些地方可以憑借結婚證直接辦理增加;在深圳，無論是增加夫妻或者家庭成員的名字，還是需要通過買賣或者贈與的方式，才能將對方作為部分產權人加入。
  4、 買賣合同備案后或者還處于按揭期間的房產如何辦理名字的變動。
  商品房買賣合同備案、銀行抵押按揭期間，如果想要增加或者減少名字，實際是增加或者減少合同的當事人，實際是變更合同的主體，必須經過原有各方當事人的同意。所以，通常買賣合同備案后、產權證辦出前，或者按揭貸款付清前，除非對方同意，否則不能辦理名字的變更。

  查看全文↓ 2017-03-13 10:48:23
• 157****7813

  自從新婚姻法頒布一下，這種房產糾葛就一直讓很多夫妻糾結，其實，買房時購房合同可以寫上幾個人的名字都可以，通常沒有具體的規(guī)定，但是在辦理房地產權證(房產證)時就有區(qū)別了，房地產權證是一人一證，第一業(yè)主即共同購買人的順序第一人名下是《房地產權證》，在占有房屋份額那欄填的是共有，而其他人共同人持有的是《房地產權共有(用)證》，在占有房屋份額那欄填的是共有。兩證的顏色上有分別，一個是藍色，一個是綠色。
  房地產權共有(用)證與房地產權證性質一樣，在房地產權證上應當注明共有的情況。
  房產證上加名字從某種意義上不存在的按揭購房時，合同上只能寫一個人名字。因為按揭購房只能按照誰貸款誰簽字的原則進行處理，保證購房合同、貸款合同和房產證上簽名統(tǒng)一，房產證上可以寫幾個名字，無需糾結，必須只能是一個人的名字，其原因是規(guī)避銀行的貸款風險。如果希望房產兩人共有的話，可以申請共有產權證，也就是房產證上依然必須是一個人的名字，附帶的共有產權證可以在法律上標志著房產的共同歸屬，同時雙方約定各自的出資額或所占份額，在出現財產糾紛時就可以進行合理分割了。

  查看全文↓ 2017-03-13 10:48:08

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• 問 買房子可以寫兩個人的名字嗎
  答

  ①買房可以寫兩個人的名字，如果在婚前買房寫了，那么就成了共有財產，如果不是雙方的名字，只是夫妻其中一方的財產，那么就不會變成共同財產了。②如果是在結婚前買的，而且是父母出錢買的，這只是對當事人的贈予，并不是對夫妻雙方的，除非父母明確表示，如果在結婚后買的，然后是父母出資的，默認是給夫妻雙方的，但如果父母明確表示是給子女的除外。③婚后買房想要算個人財產，那么可以去辦理贈予公證，需要去公證處辦理公證，只要贈與人和被人贈與人出現就行了。簽附條件贈與合同，這是父母和夫妻簽訂的合同，但可以約定義務，表示只在他們有夫妻關系的時候有效，一旦解除父母會收回財產。請律師見證，讓父母寫下書面證明，表示這錢是給子女的，可以簽字畫押，或者留下錄音，在律師見證下是具有法律效力的。

• 問 兩個人貸款買房可以嗎? 貸款買房子可以寫兩個人的名字嗎
  答

  現在即使是兩個不認識的人都可以合資買房，而且正在普遍流行。只要在產權證上面寫上兩個人的名字，以及兩個人的出資比例。男女朋友能結婚當然皆大歡喜，就是**后分道揚鑣了也沒有關系，有能力的一方償還對方他的出資額度（包括貸款利息等），然后在產權證上將一方刪除就好了。這種做法可以彌補很多不足，比如一個人**錢不夠可以兩個人拼一下，或者錢都足了，兩人合買可以免除現在高昂的房貸利息等等。當然也有不足的地方，就是之后房產的價值升高或者降低，會導致當時投入資金的**和貶值。有效的避免方法就是按比例結算，等到一方想獨立購買的時候，做下那時候的房產價格評估，然后按比例還給對方出資額就好了

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• 問 買房子可以寫兩個人名字嗎
  答

  房子可以寫兩個人的名字，如果兩人是夫妻關系在買房子的過程當中，雙方持有各自的身份證明、戶口本和結婚證簽署兩人名義的購房合同，在之后辦理房產證時就是兩人的名字。此外即便不是夫妻關系，同樣可以以兩人名義購房，有些城市需要先進行公證，明確各自在房屋所占權益份額的多少，憑借著公證書才能夠簽署兩人名義的購房合同。從法律角度來講，夫妻買房無論是一個人名字還是兩人名字，在婚后購買的房屋都屬于夫妻共同財產，并不影響財產的分割。而且從辦事效率來講，因為房屋之后還涉及到貸款和相關的辦理手續(xù)，兩人名字辦理的手續(xù)比較繁瑣，為了增加辦事的便利性，可以考慮只寫一人的名字。如果擔心在婚姻過程當中自己的經濟受損，可以簽署婚前協(xié)議，明確房子的分配問題。

• 問 買房子可以寫兩個人名字嗎
  答

  房子可以寫兩個人的名字，如果兩人是夫妻關系在買房子的過程當中，雙方持有各自的身份證明、戶口本和結婚證簽署兩人名義的購房合同，在之后辦理房產證時就是兩人的名字。此外即便不是夫妻關系，同樣可以以兩人名義購房，有些城市需要先進行公證，明確各自在房屋所占權益份額的多少，憑借著公證書才能夠簽署兩人名義的購房合同。從法律角度來講，夫妻買房無論是一個人名字還是兩人名字，在婚后購買的房屋都屬于夫妻共同財產，并不影響財產的分割。而且從辦事效率來講，因為房屋之后還涉及到貸款和相關的辦理手續(xù)，兩人名字辦理的手續(xù)比較繁瑣，為了增加辦事的便利性，可以考慮只寫一人的名字。如果擔心在婚姻過程當中自己的經濟受損，可以簽署婚前協(xié)議，明確房子的分配問題。

• 問 情侶買房子可以寫兩個人名字嗎
  答

  情侶買房可以寫兩個人名字。情侶還沒有結婚的，并且雙方都符合當地的買房資格，是可以一起買房的，買房的時候也可以寫兩個人的名字。貸款買房的，就需要提供雙方當事人的居民身份證原件，戶口本原件，收入證明和銀行流水等材料，未婚情侶一起買房不能視為是共同財產。未婚情侶買房注意事項。①雙方各出一半錢，未婚情侶雙方一起出資，出資比例各自一半，這樣在房屋的房產證上同時登記未婚情侶兩人的姓名。②雙方出資比例不等，如果雙方出資比例不一樣，在房產證上也會登記未婚情侶兩人的姓名，必須說明清楚各自所占房屋產權的比例大小。③單方出資，只有一方出資，登記上另外一方的姓名，那沒有出資的一方所占份額是多少，這些也是需要確定下來，并且要在房產證上載明。