買房備案是什么意思?備案期限多久?

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• 143****9711

  購房合同登記備案收費(fèi)嗎
  辦理合同登記備案不收費(fèi)，購房者只需要將購房合同交給開發(fā)商，由開發(fā)商來辦理即可，除此之外不需要提交任何資料。如果開發(fā)商以辦理合同登記備案為由收取額外的費(fèi)用，購房者有權(quán)拒絕，并且可以向工商部門投訴開發(fā)商違規(guī)收費(fèi)。

  查看全文↓ 2017-03-15 15:36:19
• 157****6459

  未及時(shí)辦理合同備案有哪些風(fēng)險(xiǎn)
  購房合同第2十五條明確要求開發(fā)商辦理合同登記備案，那么登記備案到底有何意義?如果不辦登記備案又會(huì)有何風(fēng)險(xiǎn)?對(duì)商品房預(yù)售合同實(shí)行登記備案的制度，是國家通過行政手段來加強(qiáng)對(duì)房地產(chǎn)市場(chǎng)的管理，也是對(duì)購房消費(fèi)者的合法權(quán)益的一種保護(hù)措施。
  登記備案制度主要是為了通過對(duì)商品房預(yù)售合同的管理，對(duì)房地產(chǎn)開發(fā)商預(yù)售商品房行為的合法性進(jìn)行審查，以保護(hù)購房者的合法權(quán)益，進(jìn)而防止預(yù)售期間“一房多賣”現(xiàn)象的發(fā)生。
  對(duì)城區(qū)商品房預(yù)售合同進(jìn)行登記備案管理，就是給預(yù)售的每套房屋合同編上不同的號(hào)碼，明確規(guī)定不能私下更改合同，在預(yù)售中一套房子一般只能賣給一個(gè)人，可以有效地防止商品房預(yù)售中出現(xiàn)的重復(fù)銷售、重復(fù)抵押現(xiàn)象。
  除了可以規(guī)避“一房多賣”的風(fēng)險(xiǎn)，購房合同登記備案也是購房者申請(qǐng)貸款的一個(gè)必要條件。在目前西安市房產(chǎn)交易中，各大貸款銀行都是在審查購房合同辦理登記備案后才會(huì)發(fā)放貸款。因此大部分開發(fā)商辦好合同登記備案后并不會(huì)立即將合同交還給購房者，而是交給銀行審查以申請(qǐng)貸款，直到銀行貸款批下后才能將購房合同交還給購房者，這也是購房者需要等待一個(gè)月甚至更多時(shí)間才能拿回購房合同的原因。

  查看全文↓ 2017-03-15 15:35:49
• 145****1741

  辦理購房合同備案期限多久?
  在西安市開發(fā)辦提供的《商品房買賣合同》標(biāo)準(zhǔn)格式文本中，第2十五條明確規(guī)定：“商品房為預(yù)售的，自本合同生效之日起30日內(nèi)，由出賣人(開發(fā)商)向房產(chǎn)、土地管理部門申請(qǐng)登記備案?！奔幢汩_發(fā)商使用的不是標(biāo)準(zhǔn)格式文本，而是經(jīng)過修訂的合同，他們也會(huì)在合同中注明上述條款。
  購房合同中對(duì)合同登記備案約定期限為30日，但在實(shí)際操作中并不需要這么長時(shí)間。單人辦理合同登記備案一般只要7個(gè)工作日，很多開發(fā)商是成批集中辦理，這樣全部登記備案完的時(shí)間就長一點(diǎn)，但也不會(huì)超過30日。商品房預(yù)售合同的登記備案手續(xù)應(yīng)當(dāng)由開發(fā)商來負(fù)責(zé)辦理，沒有辦理登記備案，責(zé)任應(yīng)在開發(fā)商，而與購房者無關(guān)。

  查看全文↓ 2017-03-15 15:31:36
• 148****4180

  購房合同備案號(hào)如何查詢?
  很多市民反映購房合同登記備案號(hào)在網(wǎng)上查詢不到，并因此擔(dān)心被開發(fā)商欺騙。購房合同登記備案后會(huì)在合同上蓋一個(gè)登記備案章，上面的號(hào)碼即為合同登記備案號(hào)。購房者可登陸西安房管局網(wǎng)站，查詢合同備案情況，也可在向開發(fā)商征詢經(jīng)辦合同登記備案房產(chǎn)局后，親自到該處了合同登記備案情況。
  如果您在網(wǎng)上查詢不到您的購房合同登記備案號(hào)，可能有兩個(gè)原因。第1種可能是網(wǎng)上信息更新不及時(shí)，那么您只要延后幾天再查詢即可;第2種可能是您將合同編號(hào)當(dāng)做合同登記備案號(hào)，不小心輸錯(cuò)了號(hào)碼。您應(yīng)該了解的是：商品房購房合同第1頁的合同編號(hào)并不是合同登記備案號(hào)，購房者上網(wǎng)查詢時(shí)應(yīng)該輸入合同登記備案章上顯示的號(hào)碼，否則就可能會(huì)出現(xiàn)查詢失敗的情況。

  查看全文↓ 2017-03-15 15:31:25

相關(guān)問題

• 問 ??買房備案是什么意思?備案期限多久?
  答

  購房合同備案時(shí)間一般在三個(gè)月以內(nèi)。備案時(shí)間不同可分為以下幾種情況：1、住戶簽訂完購房合同之后，開發(fā)商會(huì)把全部購房合同集中起來上交給房地產(chǎn)管理局進(jìn)行備案，如果是網(wǎng)簽合同，從簽合同的那刻起就提交了備案，大概需要3－5天的時(shí)間就能辦理好，如果是紙質(zhì)合同，要看開發(fā)商提交備案的時(shí)間，一般開發(fā)商提交后的七天左右就能辦理好。2、如果住戶的購房方式是按揭，把購房合同上交給房地產(chǎn)管理局備案之后，還要把住戶全部的貸款資料上交給按揭銀行，審核無誤后再辦理貸款手續(xù)，這過程大概需要30天左右。完成上述情況之后，簽約中心會(huì)通知住戶來拿購房合同。3、另一種情況是你的貸款資料還處在審核的狀態(tài)中，審核無問題的話，銀行會(huì)通知開發(fā)商進(jìn)行備案，備案之后住戶就可以查詢到了，而且較快在三十天之內(nèi)就可以放款，如果三十天后還沒有放款，你手上有**款收據(jù)就不用過于擔(dān)心，再等待一段時(shí)間。

  全部3個(gè)回答>
• 問 買房備案價(jià)是什么意思
  答

  買房的備案價(jià)也就是房地產(chǎn)在房屋管理網(wǎng)站所進(jìn)行的相關(guān)備案價(jià)格，購房者可以在住房保障的相關(guān)網(wǎng)站上進(jìn)行查詢，可以選擇要查詢的樓號(hào)以及查詢的網(wǎng)號(hào)，都可以清晰的知道備案的價(jià)格。備案價(jià)格也就決定著商品房的預(yù)售價(jià)格上下浮動(dòng)不能超過5%。而且要讓房地產(chǎn)進(jìn)行備案，主要是為了預(yù)防開發(fā)商無規(guī)則的進(jìn)行漲價(jià)，或者是降價(jià)。對(duì)于整體房產(chǎn)市場(chǎng)有一定的保護(hù)作用。其實(shí)房屋的備案價(jià)格對(duì)于我們**后的成交價(jià)沒有什么太過于決定的因素存在，購房者可以進(jìn)行參考，但**終的實(shí)際成交價(jià)，還是要看當(dāng)時(shí)的具體房價(jià)走向。此外我們?cè)谫I房的時(shí)候，一方面要考慮自身的經(jīng)濟(jì)因素，另一方面，也可以考慮所看好的樓盤性價(jià)比是否高。有一些房屋因?yàn)楦綆У膬r(jià)值比較高，所以相對(duì)而言會(huì)比其他樓盤的售價(jià)偏高一些。

• 問 買房備案價(jià)是什么意思
  答

  買房備案價(jià)簡單來說就是房地產(chǎn)開發(fā)商向物價(jià)局提供所有房源的備案價(jià)格，在申請(qǐng)預(yù)售許可證的時(shí)候就需要提供該價(jià)格，并且要對(duì)外進(jìn)行公示，而購房者查詢到該樓盤的預(yù)售許可證之后，就可以看到相關(guān)房源的備案價(jià)格，而備案價(jià)并不等于銷售價(jià)，只是在物價(jià)局做備案而已。備案價(jià)格的查詢方式：1、網(wǎng)上備案查詢。在操作的時(shí)候需要輸入產(chǎn)權(quán)人的姓名以及產(chǎn)權(quán)證號(hào)即可以查詢，不過商品房購房備案查詢網(wǎng)站并不是全國統(tǒng)一的，所以建議去當(dāng)?shù)氐墓倬W(wǎng)來進(jìn)行查詢。2、房產(chǎn)局備案查詢。直接去房管局進(jìn)行房屋備案查詢，這時(shí)候可以查詢的內(nèi)容是比較多的，比如房屋所有人的姓名、房屋產(chǎn)權(quán)證號(hào)，建筑面積以及是否被查封等等，不過此次查詢需要攜帶個(gè)人身份證，房產(chǎn)證等相關(guān)資料。

• 問 備案是什么意思
  答

  備案從傳統(tǒng)意義上來說，就是像相關(guān)的機(jī)關(guān)報(bào)告是由通過報(bào)告之后把所屬的事情登記備案，以備后續(xù)的查驗(yàn)，大多數(shù)的情況之下備案都是用在購房過程當(dāng)中，無論是購買新房還是購買二手房，都是需要到當(dāng)?shù)氐姆课萁灰坠芾聿块T進(jìn)行備案，可以避免出現(xiàn)一房多賣的情況發(fā)生，而且在備案之后能夠讓整個(gè)購房的流程變得更加清晰透明，通過備案號(hào)清楚的了解到進(jìn)行的節(jié)點(diǎn)。在進(jìn)行備案的時(shí)候需要到指定的地方去備案，而且所使用到的備案合同最好是由國家提供的標(biāo)準(zhǔn)合同，在簽署合約的時(shí)候仔細(xì)閱讀合同當(dāng)中的條款，最好是逐字逐句的閱讀，出現(xiàn)有異議或者是不太認(rèn)同的地方，可以在復(fù)議上進(jìn)行備注。雖然說備案可以被撤銷，但相對(duì)來說流程會(huì)比較麻煩，在購房之前還是要考慮清楚。

• 問 備案是什么意思
  答

  備案從傳統(tǒng)意義上來說，就是向相關(guān)的機(jī)關(guān)報(bào)告是由通過報(bào)告之后把所屬的事情登記備案，以備后續(xù)的查驗(yàn)，大多數(shù)的情況之下備案都是用在購房過程當(dāng)中，無論是購買新房還是購買二手房，都是需要到當(dāng)?shù)氐姆课萁灰坠芾聿块T進(jìn)行備案，可以避免出現(xiàn)一房多賣的情況發(fā)生，而且在備案之后能夠讓整個(gè)購房的流程變得更加清晰透明，通過備案號(hào)清楚的了解到進(jìn)行的節(jié)點(diǎn)。在進(jìn)行備案的時(shí)候需要到指定的地方去備案，而且所使用到的備案合同最好是由國家提供的標(biāo)準(zhǔn)合同，在簽署合約的時(shí)候仔細(xì)閱讀合同當(dāng)中的條款，最好是逐字逐句的閱讀，出現(xiàn)有異議或者是不太認(rèn)同的地方，可以在復(fù)議上進(jìn)行備注。雖然說備案可以被撤銷，但相對(duì)來說流程會(huì)比較麻煩，在購房之前還是要考慮清楚。