買房商業(yè)貸款可以轉(zhuǎn)公積金貸款嗎?

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• 146****6829

  商轉(zhuǎn)公如何辦理？
  1、申請(qǐng)人到公積金管理中心領(lǐng)取申請(qǐng)審批表。
  2、原商業(yè)貸款銀行在申請(qǐng)表上證實(shí)商業(yè)貸款本金金額及有無(wú)逾期等情況。
  3、公積金管理中心審批申請(qǐng)人資料，并指定辦理公積金委托貸款的銀行網(wǎng)點(diǎn)。
  4、申請(qǐng)人將房屋所有權(quán)證原件交與擔(dān)保公司總部，并用自有資金或用擔(dān)保公司的資金將原商業(yè)貸款還清。
  5、申請(qǐng)人將原商業(yè)貸款的他項(xiàng)權(quán)證，他項(xiàng)權(quán)利注銷申請(qǐng)表交給擔(dān)保公司。
  6、擔(dān)保公司為申請(qǐng)人辦理公積金貸款擔(dān)保手續(xù)。
  7、委托銀行網(wǎng)點(diǎn)辦理公積金房貸手續(xù)，并將借款人的借款劃給擔(dān)保公司。
  8、擔(dān)保公司為借款人辦理原商業(yè)貸款他項(xiàng)權(quán)利注銷，以及公積金貸款抵押反擔(dān)保的他項(xiàng)權(quán)利登記手續(xù)。
  9、擔(dān)保公司通知申請(qǐng)人取回房屋所有權(quán)證。
  10、申請(qǐng)人用公積金借款歸還擔(dān)保公司所借資金。

  查看全文↓ 2017-03-17 10:39:24
• 152****4642

  商轉(zhuǎn)公需要哪些資料
  1、有效身份證件；
  2、婚姻證明；
  3、原所購(gòu)住房買賣合同；
  4、原所購(gòu)住房的房地產(chǎn)證，如原所購(gòu)住房為政策性住房、保障性住房，且已辦理房地產(chǎn)證的，須提供此項(xiàng)資料，未辦理房地產(chǎn)證的，無(wú)需提供此項(xiàng)材料；
  5、原貸款借款合同、抵押合同，原貸款為商業(yè)性住房按揭授信額度的，須同時(shí)提供額度項(xiàng)下能證明單筆按揭款項(xiàng)用途為購(gòu)房的借款合同或發(fā)放行的其他證明材料；
  6、原貸款支付證明；
  7、原貸款還款明細(xì)和還款計(jì)劃；
  8、以本市行政區(qū)域內(nèi)已取得房地產(chǎn)證的本人其他商品住房或者第三人的商品住房提供抵押擔(dān)保的，需提供抵押房產(chǎn)的房地產(chǎn)證、抵押房產(chǎn)權(quán)利人的有效身份證明，以及指定評(píng)估公司出具的抵押房產(chǎn)詢價(jià)單或有效期內(nèi)的評(píng)估報(bào)告；
  9、原所購(gòu)住房產(chǎn)權(quán)人含未成年人的，須提供公證機(jī)構(gòu)出具的監(jiān)護(hù)人公證書(shū)或能證明關(guān)系的戶口簿，同時(shí)需提供未成年人身份證明；
  10、還款賬戶，即原商業(yè)住房按揭貸款所購(gòu)住房權(quán)利人在受托銀行開(kāi)立的借記卡或存折；
  11、主申請(qǐng)人的父母做共同申請(qǐng)人的，需要提供能證明相互關(guān)系的戶口簿，或公安部門、公證機(jī)構(gòu)出具的直系親屬關(guān)系證明；
  12、公積金管理中心或者銀行規(guī)定的其他資料。

  查看全文↓ 2017-03-17 10:39:01
• 135****0426

  商貸轉(zhuǎn)公積金需要的證件：
  商業(yè)貸款轉(zhuǎn)公積金貸款選擇用房產(chǎn)證抵押的話，需要提交以下材料：購(gòu)房合同、購(gòu)房發(fā)票、商業(yè)銀行出具的貸款余額對(duì)賬單、銀行同意商轉(zhuǎn)公的證明、銀行的對(duì)公賬號(hào)、用于抵押的 房產(chǎn)證原件、個(gè)人住房公積金借款申請(qǐng)表、本人身份證和戶口本、未婚證明或結(jié)婚證等，然后前往相應(yīng)市公積金管理核心天心區(qū)管理部辦理手續(xù)。
  注意事項(xiàng)：
  購(gòu)房者申請(qǐng)的新的貸款期限，必須在公積金貸款規(guī)定的期限以內(nèi)，**長(zhǎng)不超過(guò)原“商貸”剩余的貸款期限。如果是部分轉(zhuǎn)貸的話，剩余部分商業(yè)貸款期限應(yīng)當(dāng)與公積金貸款期限一致。另外若公積金繳存地與貸款房屋所在地不在同一縣、市、區(qū)行政區(qū)域的，申請(qǐng)人要向貸款房屋所在地管理核心提出異地商業(yè)貸款轉(zhuǎn)公積金貸款申請(qǐng)。

  查看全文↓ 2017-03-17 10:38:36
• 154****1353

  各地區(qū)通用轉(zhuǎn)貸條件:
  (1)原商業(yè)貸款的借款人和轉(zhuǎn)公積金貸款的借款人必須是同一人;
  (2)原商業(yè)貸款正常還款1年以上,并無(wú)銀行的欠款記錄;
  (3)提取住房公積金用來(lái)購(gòu)建房的,從提取之日起,必須繼續(xù)正常繳存1年以上的住房公積金;
  (4)辦理轉(zhuǎn)公積金貸款的房產(chǎn),必須在市房改資金核心進(jìn)行登記備案,尚未辦理《房屋所有權(quán)證》和《國(guó)有土地使用權(quán)證》的,由開(kāi)發(fā)商提供《商品房權(quán)屬證明》或階段性擔(dān)保書(shū);
  (5)辦理轉(zhuǎn)公積金貸款必須征得原銀行的同意;
  (6)由擔(dān)保公司提供擔(dān)保的,擔(dān)保公司必須得到由市資金核心認(rèn)可。
  由此可見(jiàn),商業(yè)住房貸款要想轉(zhuǎn)住房公積金貸款,并不是那么容易,必須要求貸款者從一開(kāi)始就滿足公積金貸款的條件。所以,申請(qǐng)人在確定使用商貸或者公積金貸款時(shí),應(yīng)該根據(jù)自己的情況加以認(rèn)真考量,謹(jǐn)慎決定。

  查看全文↓ 2017-03-17 10:38:10

相關(guān)問(wèn)題

• 問(wèn) 公積金貸款可以轉(zhuǎn)商業(yè)貸款嗎? 公積金貸款可以直接轉(zhuǎn)商業(yè)貸款嗎
  答

  一、商業(yè)貸款轉(zhuǎn)公積金貸款的條件 ;1、借款人在公積金貸款申請(qǐng)地工作申請(qǐng)貸款時(shí)公積金處于正常繳存狀態(tài)2、申請(qǐng)人或共同申請(qǐng)人所在單位按規(guī)定為借款人繳存住房公積金滿個(gè)月含個(gè)月以上3、申請(qǐng)人具有穩(wěn)定的經(jīng)濟(jì)收入和償還貸款能力4、申請(qǐng)人同意提供中心認(rèn)可的貸款保證方式5、申請(qǐng)人及共同申請(qǐng)人含配偶除申請(qǐng)轉(zhuǎn)公積金的貸款外沒(méi)有尚未還清的貸款或其他債務(wù)6、商業(yè)貸款轉(zhuǎn)公積金貸款涉及的《房屋所有權(quán)證》或《房屋預(yù)告登記證明》已辦出并能辦7、理抵押登記手續(xù)8、商業(yè)貸款正常還款年含年以上且無(wú)逾期還款記錄9、組合貸款不能申請(qǐng)商業(yè)貸款轉(zhuǎn)公積金貸款10、商業(yè)貸款轉(zhuǎn)公積金貸款只能申請(qǐng)純公積金貸款二、貸款額度申請(qǐng)人一方繳存住房公積金貸款的**高限額為xx萬(wàn)元雙方繳存住房公積金貸款的**高限額為xx萬(wàn)元且貸款總額不得超過(guò)原商業(yè)貸款的剩余本金(xx表示貸款地區(qū)對(duì)貸款限額的規(guī)定)

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• 問(wèn) 買房商業(yè)貸款可以轉(zhuǎn)公積金貸款嗎？
  答

  商業(yè)貸款符合條件可以轉(zhuǎn)公積金貸款。個(gè)人的商業(yè)貸款要轉(zhuǎn)成公積金貸款，需要滿足商業(yè)貸款轉(zhuǎn)公積金貸款的條件。而商業(yè)貸款轉(zhuǎn)公積金貸款的條件主要有：1、個(gè)人商業(yè)貸款已經(jīng)連續(xù)還款1年以上;2、個(gè)人公積金已經(jīng)連續(xù)繳納滿1年以上;3、轉(zhuǎn)公積金貸款的房屋，要求已經(jīng)在當(dāng)?shù)厥绣X中心有登記備案，并且有正規(guī)、合法的住宅開(kāi)發(fā)項(xiàng)目;4、個(gè)人辦理商業(yè)貸款轉(zhuǎn)公積金貸款，需要征得原商業(yè)貸款銀行的同意。所以，貸款買房時(shí)，如果借款人先選擇的是商業(yè)貸款，在滿足一定的條件下，也是可以轉(zhuǎn)公積金貸款的。不過(guò)商業(yè)貸款轉(zhuǎn)公積金貸款的條件一般比較好，且各地要求的條件會(huì)有些不同，在辦理商業(yè)貸款和公積金貸款前，先咨詢清楚后再?zèng)Q定是否要辦理。

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• 問(wèn) 買房商業(yè)貸款可以轉(zhuǎn)公積金貸款嗎?
  答

  可以的！只要滿足相關(guān)條件！首先申請(qǐng)人必須在所在城市工作，公積金處于正常繳存狀態(tài)，繳存時(shí)間滿一段時(shí)間以上（一般為6個(gè)月或12個(gè)月及以上），除申請(qǐng)轉(zhuǎn)公積金的貸款外沒(méi)有尚未還清的貸款或其他債務(wù)，且還款信用記錄良好，擁有房屋產(chǎn)權(quán)證，并能辦理抵押登記手續(xù)等。如果職工個(gè)人公積金貸款額度大于商貸余額，可以考慮全部轉(zhuǎn)貸，借款人為貸款房屋的產(chǎn)權(quán)人或產(chǎn)權(quán)共有人（只限于配偶、父母、子女）。如果選擇部分轉(zhuǎn)，借款人應(yīng)為原先商業(yè)個(gè)貸的借款人。申請(qǐng)“商轉(zhuǎn)公”具體需滿足以下條件：1、借款人在所在城市工作，申請(qǐng)貸款時(shí)公積金處于正常繳存狀態(tài)。2、申請(qǐng)人或共同申請(qǐng)人所在單位按規(guī)定為借款人繳存住房公積金滿6個(gè)月或12個(gè)月（含6個(gè)月或12個(gè)月以上）。3、申請(qǐng)人具有穩(wěn)定的經(jīng)濟(jì)收入和償還貸款能力4、申請(qǐng)人同意提供核心認(rèn)可的貸款保證方式5、申請(qǐng)人及共同申請(qǐng)人（含配偶）除申請(qǐng)轉(zhuǎn)公積金的貸款外沒(méi)有尚未還清的貸款或其他債務(wù)。6、商業(yè)貸款轉(zhuǎn)公積金貸款涉及的《房屋所有權(quán)證》或《房屋預(yù)告登記證明》已辦出，并能辦理抵押登記手續(xù)。7、商業(yè)貸款正常還款年含年以上且無(wú)逾期還款記錄。8、組合貸款不能申請(qǐng)商業(yè)貸款轉(zhuǎn)公積金貸款。9、商業(yè)貸款轉(zhuǎn)公積金貸款只能申請(qǐng)純公積金貸款。

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• 問(wèn) 住房商業(yè)貸款如何轉(zhuǎn)公積金貸款?商業(yè)貸款可以轉(zhuǎn)公積金貸款嗎？怎么轉(zhuǎn)
  答

  1、 符合住房公積金貸款申請(qǐng)條件；2、 借款人必須是原住房貸款的借款人或配偶（需為買受人）；3、 原商業(yè)性購(gòu)房貸款未結(jié)清且銀行同意借款人提前結(jié)清貸款；4、 原商業(yè)性購(gòu)房貸款還款一年（含）以上、信用記錄良好且無(wú)逾期貸款余額；5、 所購(gòu)房產(chǎn)已取得當(dāng)?shù)胤康禺a(chǎn)登記部門出具的房屋所有權(quán)證，且為鋼混結(jié)構(gòu)；6、 所購(gòu)房產(chǎn)可以設(shè)定抵押權(quán)的商業(yè)貸款可以轉(zhuǎn)公積金貸款；7、 未申請(qǐng)過(guò)住房公積金貸款的。

  全部4個(gè)回答>
• 問(wèn) 買房商業(yè)貸款可以轉(zhuǎn)公積金嗎
  答

  買房商業(yè)貸是可以轉(zhuǎn)公積金貸的，但是需要滿足以下幾個(gè)條件：①借款人必須是原住房貸的借款人或配偶。②個(gè)人商業(yè)借貸已經(jīng)連續(xù)還款1年以上，同時(shí)個(gè)人公積金也已經(jīng)連續(xù)繳納滿1年以上。③轉(zhuǎn)公積金借貸的房屋已在當(dāng)?shù)厥绣X中心有登記備案，且有正規(guī)，合法的住宅開(kāi)發(fā)項(xiàng)目。④所購(gòu)房產(chǎn)可以設(shè)定抵押權(quán)的商業(yè)借貸可以轉(zhuǎn)公積金借貸。⑤沒(méi)有申請(qǐng)過(guò)住房公積金貸，且辦理商業(yè)借貸轉(zhuǎn)公積金借貸已經(jīng)征得原商業(yè)借貸銀行的同意。商業(yè)貸買房后面可以換成公積金。通常商業(yè)借貸轉(zhuǎn)公積金貸有兩種方式，一種是先還后貸，借貸人自己先還清商貸；另一種是以貸沖貸，借貸人要將商貸本息余額大于商轉(zhuǎn)公貸的差額提前還清。從繳存單位離職并設(shè)立自愿繳存賬戶的繳存者，如果其在原單位的繳存記錄和自愿繳存的繳存記錄是連續(xù)的，不存在斷繳、補(bǔ)繳這種情況，申請(qǐng)借貸的時(shí)候，其單位繳存記錄計(jì)入連續(xù)繳存時(shí)間。