房貸一次性還清劃算嗎？

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• 133****4607

  提前一次性還清房貸的程序有以下幾點:
  1、先要查看貸款合同里有關(guān)提前還貸的要求,注意提前還貸是不是需要交一定的違約金。
  2、向貸款銀行打電話咨詢下提前還貸的申請時間以及較低還款額度等一些所需要準備的資料。
  3、按銀行的要求親自到有關(guān)部門提出提前還款申請。
  4、借款人需要攜相關(guān)證件到借款銀行,來辦理提前還款的相關(guān)手續(xù)。
  5、提交《提前還款申請表》并在柜臺存入提前償還的款項即可。
  提前一次性還清房貸需要滿足以下條件:
  1、還款3-6個月以上(各銀行不一樣)
  2、無不良還款記錄
  3、提前10-30天申請

  查看全文↓ 2017-03-17 11:18:35
• 133****5832

  提前還貸流程
  1、提前還貸的客戶需提前一周至一個月提出書面申請，并約定還款日期。
  2、按照約定的日期，攜帶身份證、和銀行簽訂的房產(chǎn)貸款合同到銀行填寫還貸申請表和提前還貸協(xié)議。房產(chǎn)貸款銀行審核材料無誤后，辦理提前還款手續(xù)。
  （1）前部分還款且貸款期限不變：房產(chǎn)貸款銀行指導借款人填寫協(xié)議。如果原貸款擔保方式為抵押+保險且抵押登記尚未辦理的，還需持保單正本、本人身份證和協(xié)議到市核心指定的保險公司辦理減保手續(xù)，較后簽訂完的協(xié)議應由貸款銀行及時送交相應分核心。
  （2）原貸款擔保方式選擇抵押+保險且抵押登記已完成的，和選擇非抵押+保險的借款人，申請?zhí)崆安糠诌€款同時縮短貸款期限：房產(chǎn)貸款銀行指導借款人填寫協(xié)議，簽訂完的協(xié)議應由貸款銀行及時送交相應分核心。
  （3）原貸款擔保方式選擇抵押+保險仍在保險期內(nèi)，且抵押登記尚未完成：借款人申請?zhí)崆安糠诌€款同時縮短貸款期限，可直接到擔保核心辦理。
  3、按銀行的要求，將需要還貸的款項存到你扣繳貸款本息的賬戶上，由銀行自動扣收。

  查看全文↓ 2017-03-17 11:17:58
• 135****1786

  一次付清提前還貸的手續(xù)：
  （1）客戶提前通知銀行（通常提前10個工作日到1個月）；
  （2）銀行計算好客戶的總欠款數(shù)，指定客戶到銀行付清款項，支付當月利息；銀行將房契送到合同指定的律師事務所，辦理取消按揭貸款的契約并到房產(chǎn)管理部門登記；律師辦好一切手續(xù)之后，會通知業(yè)主領(lǐng)回所有的房產(chǎn)契約。有的銀行不經(jīng)過律師，只要辦齊手續(xù)他們直接把房產(chǎn)證或購房合同還給客戶。
  二、提前償還全部貸款后，別忘從保險公司、稅務部門拿回屬于自己的錢
  在借款人提前償還全部貸款后，原個人住房貸款房屋保險合同此時也提前終止。按有關(guān)規(guī)定，借款人可攜帶保險單正本和提前還清房產(chǎn)貸款證明，到保險公司按月退還提前繳的保費。
  提前還清房產(chǎn)貸款退還保險費的計算公式為：
  提前還清貸款退還保險費=已交保險費在提前歸還時的現(xiàn)值-提前歸還前占用保險費在提前歸還時的現(xiàn)值。
  三、房產(chǎn)公積金提前還款無須支付違約金
  借款人若提前償還房產(chǎn)公積金貸款，則無需支付違約金。不過，需要注意一點：在提前還款前，應提前向貸款行提出申請，并按照銀行要求準備好材料，待審批通過后即可辦理還款手續(xù)。

  查看全文↓ 2017-03-17 11:17:16

相關(guān)問題

• 問 房貸一次性還清劃算嗎? 房貸可以一次性還清嗎？
  答

  可以提前還一部分。銀行主要提前歸還貸款方式：1、全部提前還款借款人向銀行辦理單項個人住房商業(yè)性貸款和個人住房公積金貸款的，借款人經(jīng)貸款銀行同意可以一次性提前歸還全部積欠本金，利隨本清。貸款人不計收提前期的利息，也不退還或減免按原合同利率已收取的貸款利息。 借款人向銀行辦理個人住房組合貸款的，借款人提前全部歸還個人住房公積金貸款，保持個人住房商業(yè)性貸款的，可向原辦理組合貸款銀行提出申請，由貸款銀行代辦公積金貸款還款手續(xù);個人住房商業(yè)性貸款由原辦理組合貸款銀行辦理。2、部分提前還款個人住房公積金貸款只能辦理全部提前還款，部分商業(yè)銀行可辦理個人住房商業(yè)性貸款的部分提前還款，且辦理部分提前還款的方式不盡相同。辦理部分提前還款有兩種方法：第一種方法為貸款期限和貸款利率按原貸款合同不變，部分提前還款后，月還款額相應減少;第二種方法為貸款期限縮短，按原貸款合同利率不變，部分提前還款后，月還款額不變。

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• 問 ??一次性還清房貸怎么計算利息？一次性還清房貸劃算嗎？
  答

  當然可以，去銀行改合同就可以了，利息算到你還款時為止，比如你10月1日一次性還清，就算到10月日為止啊。也就是你只要繳納其余的本金和還款之前的利息就好！

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• 問 一次性還清房貸,劃算嗎
  答

  貸款的期限越短，月供中所交的利息就越少。如果你的提前還貸的計劃，那么當然貸款的期限越短越好了。所以10年合適，如果可能5年也可以的。

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• 問 房貸一次性付清劃算嗎? 房貸可以一次性還清嗎？
  答

  兩種購房方式各有優(yōu)勢：按揭買房優(yōu)勢：分期付款買房，不需要一次性大筆支出，造成家庭負擔；在未有大額存款時，可以提前入住新房；**大效率提高了個人資金利用率。全款買房優(yōu)勢：一次付清款項，產(chǎn)權(quán)完整；沒有利息，比較省錢；手續(xù)簡單，流程順暢。兩種購房方式又各自有不同的缺點：按揭買房劣勢：需要支付額外的利息；忘記按時還款的話，會對個人征信有影響；房產(chǎn)買賣權(quán)在銀行，個人無法直接買賣。全款買房劣勢：一次付清房款，壓力過大，大部分人無法支付；若房屋證件未辦理齊全，變動數(shù)比較大；如果開發(fā)商沒有按期交房，或因工程資金不足等原因，無法完成交付使用甚至工程“爛尾”，損失比較大。

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• 問 房貸一次性還清劃算嗎？
  答

  差的少，可以考慮先還了。差得多，我覺得還是不劃算先還。有點什么投資項目的話，還不如去做點事情現(xiàn)在做事情的想從銀行貸款，那是登天的難??！還款有兩種方式：等額本息和等額本金，你們選擇的方式比等額本息的好多了。等額本息就是每個月還的都一樣多，那才叫坑爹的還法，前些年幾乎都是在幫銀行還利息。

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