商住房有投資價(jià)值嗎?商住房優(yōu)缺點(diǎn)有哪些?

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• 148****5397

  其缺點(diǎn)也是十分明顯的：
  1、商住項(xiàng)目的土地出讓年限一般只有40年或50年，普通住宅則是70年；
  2、商住房較低**比例為45%，貸款期限一般不能超過10年，貸款利率不得低于同期同檔次利率的1.1倍，且不能使用住房公積金貸款；
  3、商住房不能落戶；
  4、商住房不能享受**、商業(yè)、居委會(huì)等配套服務(wù)；
  5、商住房在購買和使用過程中都不能享受住宅的稅費(fèi)減免優(yōu)惠，交易和持有成本高；
  6、商住房水電費(fèi)、供暖費(fèi)、物業(yè)費(fèi)等費(fèi)用標(biāo)準(zhǔn)高于普通住宅，且商住房基本上沒有燃?xì)?，只能用電磁爐；
  7、商住房居住密度相對較大，宜居性較差；
  8、由于很難成立業(yè)委會(huì)，商住房的業(yè)主維權(quán)也很困難，而且商住不是住宅，所以用作居住時(shí)很多權(quán)益不受法律保障。
  商住房雖然滿足了部分群體的居住需求，但是潛在的問題和風(fēng)險(xiǎn)也特別多。商住房的形成有其歷史原因，就目前來說，總庫存還是不少的，這也導(dǎo)致了商住房**空間小、漲幅緩慢。如遇房價(jià)下跌，商住房首當(dāng)其沖，將比普通住宅更快更早下跌。且商住房不能落戶上學(xué)，這是需要購房者審慎考慮的。

  查看全文↓ 2017-03-17 14:34:39
• 141****7858

  1.不限購
  由于商住兩用房是40或50年產(chǎn)權(quán)，是不受限購政策影響的，因此在購買商住兩用房是不限購的（通州商務(wù)型公寓除外），不需要做購房資質(zhì)審核。而如果你要購買70年產(chǎn)權(quán)的住宅，則需要滿足限購條件，即：京籍家庭限購兩套，京籍單身人士限購一套，非京籍家庭中的購房人連續(xù)繳納5年個(gè)稅或社保且有合有效暫住證的，限購一套。
  2.價(jià)格低
  與商品房相比，商住兩用房單價(jià)相對較低，戶型較小，總價(jià)自然也低。
  3.用途廣
  商住兩用房既可以用來居住也可以用來辦公，購買后如果要出租，用途會(huì)比住宅要廣泛。

  查看全文↓ 2017-03-17 14:34:05
• 136****3824

  商住房的缺點(diǎn)：
  一、 產(chǎn)權(quán)年限
  商住房的產(chǎn)權(quán)一般只有40年或50年，而且使用權(quán)期滿后，“非住宅建設(shè)用地土地使用權(quán)”，不能自動(dòng)續(xù)期。所以相對于普通住宅，商住兩用房的隱性成本其實(shí)很高。
  二、不能落戶
  對于急需買房落戶的群體來說，商住房也不適合考慮，大部分的商住房都無法遷入戶口，對于家中有學(xué)齡兒童的家庭，無論購買的房產(chǎn)離**多近，都無法享受就近入學(xué)。
  三、生活成本高
  大多數(shù)商住房的水電都是商用標(biāo)準(zhǔn)，而且物業(yè)費(fèi)招收也遠(yuǎn)高于住宅項(xiàng)目，如果是一大家子入住，多出來的生活成本一定要提前計(jì)算。
  四：居住體驗(yàn)
  住宅多為板樓，而商住房多數(shù)以塔樓為主，相比通風(fēng)和采光條件都略有不足，另一方面，由于“商”“住”混合，人員比較復(fù)雜。
  五：貸款受限
  商住房無法享受普通商品住宅的稅費(fèi)優(yōu)惠，**需50%左右，且貸款期限較高為10年，貸款利率為普通住宅的1.1倍，不能申請公積金貸款。
  商住房到底能買嗎？
  羅列了優(yōu)缺點(diǎn)不難發(fā)現(xiàn)，商住房能不能選擇還是要取決于購房者的需求。如果是沒有購房資格卻有實(shí)際購房需求的人群，或已有其他住房看好其投資價(jià)值的，商住房顯然是個(gè)不錯(cuò)的選擇，但如果是家庭剛需購房以及有老人的家庭，則不建議選擇此類住房。

  查看全文↓ 2017-03-17 14:33:25
• 156****2892

  什么是商住房？
  所謂商住房顧名思義，此類房產(chǎn)兼顧居住和辦公兩方面功能。它有別于傳統(tǒng)住宅僅僅用于居住，多用于過渡和投資需求，形態(tài)多為loft或公寓。
  有哪些優(yōu)勢：
  一、不限購
  商住房較大優(yōu)勢就是不限購，這點(diǎn)是很多消費(fèi)者選擇它的理由。在限購城市的購房者無需考慮自身的購房資格，同時(shí)商住房也不占用購房名額，不受首套房約束。
  二、面積小總價(jià)低
  商住房的單價(jià)往往并不便宜，甚至有時(shí)還比同項(xiàng)目的單價(jià)略高，但由于單套面積較小，總價(jià)會(huì)低很多，非常適合剛工作不久的年輕人用于過渡居住。
  三、作用靈活
  商住房戶型設(shè)計(jì)相對靈活，裝修時(shí)改造設(shè)計(jì)空間很大，加上居住辦公均可，后期無論是出售還是出租市場都更寬。
  四、地段便利
  和購買住宅相比，選擇商住房往往能用相同或更低的價(jià)格購買一套區(qū)域位置更好的房產(chǎn)，由于地段和配套優(yōu)勢，商住房出行相對便利，**空間也比較理想。

  查看全文↓ 2017-03-17 14:33:08

相關(guān)問題

• 問 商住房值得投資嗎? 商住房能買嗎？商住兩用房優(yōu)缺點(diǎn)有哪些？
  答

  樓市，僅看一路上漲的房價(jià)和門庭若市的售樓現(xiàn)場，就足可見其火熱程度。然而限購之后，這股熱潮似乎蔓延到了商住房市場。與純住宅類房產(chǎn)的銷售熱度相比，商住兩用房的銷售情況是否會(huì)如期迎來春天？首先我們來了解一下何為商住房，商住房也是現(xiàn)下市場上常見的商品房類型之一，它通常以公寓、LOFT、SOHO等形式呈現(xiàn)。商住兩用房能火起來的原因，無外乎其四大誘人的特性：低總價(jià)、使用面積大、不限購和拎包入住。優(yōu)點(diǎn)一：低總價(jià)商住兩用房低總價(jià) 由于40年產(chǎn)權(quán)商住公寓一般以高層、小面積戶型為主，容積率較高（容積率越高則相同占地面積上蓋得房子越多），自然開發(fā)商的成本價(jià)就降低，售價(jià)也跟著相應(yīng)低了不少。優(yōu)點(diǎn)二：面積大商住兩用房面積大 對于這種房子，開發(fā)商往往把層高設(shè)成4.5米，再隔成2層，美其名曰“買一層贈(zèng)一層”，房子建筑面積60平方米，實(shí)際居住面積可能達(dá)到100平方米，這對于剛工作不久的年輕人而言，確實(shí)充滿“殺傷力”。

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• 問 ??商住房有投資價(jià)值嗎?商住房值得買嗎?
  答

  什么是商住兩用房？商住兩用的房子，可以用于居住，也可以用于辦公，項(xiàng)目有商業(yè)部分，或者是商業(yè)裙樓，或者是有部分單位按照寫字間銷售。它有別于傳統(tǒng)住宅僅僅用于居住，它是soho住宅觀念的一種延伸，它屬于住宅，但同時(shí)又融入寫字樓的諸多硬件設(shè)施，尤其是網(wǎng)絡(luò)功能的發(fā)達(dá)，使居住者在居住的同時(shí)又能從事商業(yè)活動(dòng)，各種功能的配備逐漸讓我們看到了它的優(yōu)勢。商住兩用房有哪些優(yōu)勢？商住兩用房優(yōu)點(diǎn)一：不限購商住兩用房**大優(yōu)勢就是不限購，無論是北京限購還是通州**嚴(yán)限購令，都沒有限購商住兩用房，而且商住兩用房不算首套房！商住兩用房優(yōu)點(diǎn)二：面積小商住兩用的小公寓一般面積較小，大部分是40㎡~70㎡左右，非常適合年輕人居住，或者投資。商住兩用房優(yōu)點(diǎn)三：可商可居商住兩用樓盤可以由于其獨(dú)特的定位和戶型，可以自己居住也可以經(jīng)商，也非常適合辦公成本要求較低的企業(yè)。商住兩用房優(yōu)點(diǎn)四：靈動(dòng)性強(qiáng)因?yàn)樯套捎霉⒌莫?dú)特的區(qū)域位置，基本處于金融、城市綜合體內(nèi)，再加上戶型小巧，投資性強(qiáng)，所以對于業(yè)主來說非常靈活，可以對外出租，出售也非常方便。商住兩用房缺點(diǎn)總結(jié)商住兩用房缺點(diǎn)一：商住兩用房一般不能落戶商住兩用房一般無法遷入戶口，這意味著即使周邊區(qū)域內(nèi)有較好的教育資源，子女因戶口不能遷入也無法就近入學(xué)。這無形中造成了業(yè)主生活、學(xué)習(xí)上的不便。商住兩用房缺點(diǎn)二：“商住兩用”房生活成本高商住兩用房的水、電和物業(yè)費(fèi)用的都是商用標(biāo)準(zhǔn)，遠(yuǎn)高于住宅項(xiàng)目，各種稅費(fèi)等也要高于普通住宅。也就是表示購房者要承受較高的生活成本。商住兩用房缺點(diǎn)三：商住兩用房安全問題也值得擔(dān)憂商住兩用房將商和住混雜在一起，名為既可“商”也可“住”，實(shí)則給雙方都帶來了很多麻煩。在某業(yè)主論壇上，許多業(yè)主發(fā)的帖子反映商戶嚴(yán)重?cái)_民，有的反映商戶晚上營業(yè)時(shí)間結(jié)束太晚等商住兩用房缺點(diǎn)四：商住兩用房產(chǎn)權(quán)短商住兩用房的產(chǎn)權(quán)一般只有40年或50年，根據(jù)《物權(quán)法》相關(guān)規(guī)定：住宅建設(shè)用地使用權(quán)期滿后，自動(dòng)續(xù)期。而“非住宅建設(shè)用地土地使用權(quán)”，不能自動(dòng)續(xù)期。所以相對于普通住宅，商住兩用房的隱性成本其實(shí)很高。商住兩用房缺點(diǎn)五：商住兩用房稅費(fèi)高，出手成本高“商住兩用”項(xiàng)目目前還無法按照住宅的標(biāo)準(zhǔn)繳納契稅，這樣的房子在轉(zhuǎn)手的過程中，相關(guān)費(fèi)用按照商用來計(jì)算，其轉(zhuǎn)讓契稅為4%，而普通住宅轉(zhuǎn)讓契稅為2%(不超過144平方米)。同時(shí)，商用轉(zhuǎn)讓還要征收營業(yè)稅、土地增值稅等。所以以投資角度看，投資人出手將承擔(dān)巨大的出售成本，而這些也使買方選擇難度加大。商住兩用房缺點(diǎn)六：商住兩用房貸款受限商住兩用房不限購，也不受房貸限制，不過這種房子不能享受普通商品住宅的稅費(fèi)優(yōu)惠。貸款期限一般不超過10年，**高一些，50%左右，遠(yuǎn)高于首套普通住宅的30%，貸款利率為普通住宅的1.1倍，且不能申請公積金貸款。

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• 問 買商住房有投資價(jià)值嗎？
  答

  商業(yè)出租要交納房產(chǎn)稅，如果租金低的話，也不合算，而且商業(yè)地產(chǎn)增值的速度較慢。

  全部2個(gè)回答>
• 問 ??商住房有投資價(jià)值嗎?投資商住房有什么需要注意的?
  答

  從交易的情況來看，購買商住房的人群一般分為兩類：一是不能再購買普通住宅的投資客，二是沒有購房資格的自住需求者通過購買商住房來過渡。對于第二者來說，現(xiàn)在該不該買商住房呢？購買商住房是否存在風(fēng)險(xiǎn)呢？商住房，即商住兩用房，既可以用作居住用房，又可以注冊公司從事商業(yè)活動(dòng)。其本質(zhì)上屬于非住宅，是將非住宅用地開發(fā)建設(shè)成可居住房屋，而且在房產(chǎn)證上也注明了是商業(yè)、辦公類產(chǎn)權(quán)。土地使用權(quán)年限，如果40年，就是商住兩用房，按照商業(yè)用房貸款利率（**低上浮10%），**5成；如果70年，就是住宅，按照住宅按揭貸款利率（**高下浮30%），大部分城市**20%（首套）。對于商住房有兩種解釋:一是既可以作店面，又可以作住房(商住兩用)；二是樓下是店面,樓上是住房，產(chǎn)權(quán)為同一人。與普通住宅相比，商住房**大的優(yōu)點(diǎn)就是價(jià)格低。商住公寓一般以高層、小面積為主，容積率較高，售價(jià)相對低出不少。對于那些暫時(shí)無法承擔(dān)普通住宅或者沒有購房資格的人來說，作為一種過渡型住宅，商住房是一種合適的選擇。其次，商住房比普通住房高，可隔成兩成。如房本面積為60平方米，那么，實(shí)際居住面積就可達(dá)到120平方米。既然是商住兩用房，就可將樓下作為店面，樓上作為住房。如此看來，商住房不僅滿足了居住功能，也兼具投資功能。與普通住宅相比，商住房購買門檻相對較低。盡管商住房有價(jià)格低、不限購的優(yōu)勢，但其缺點(diǎn)也是十分明顯的：1、商住項(xiàng)目的土地出讓年限一般只有40年或50年，普通住宅則是70年；2、商住房**低**比例為45%，貸款期限一般不能超過10年，貸款利率不得低于同期同檔次利率的1.1倍，且不能使用住房公積金貸款；3、商住房不能落戶；4、商住房不能享受**、商業(yè)、居委會(huì)等配套服務(wù)；5、商住房在購買和使用過程中都不能享受住宅的稅費(fèi)減免優(yōu)惠，交易和持有成本高；6、商住房水電費(fèi)、供暖費(fèi)、物業(yè)費(fèi)等費(fèi)用標(biāo)準(zhǔn)高于普通住宅，且商住房基本上沒有燃?xì)?，只能用電磁爐；7、商住房居住密度相對較大，宜居性較差；8、由于很難成立業(yè)委會(huì)，商住房的業(yè)主維權(quán)也很困難，而且商住不是住宅，所以用作居住時(shí)很多權(quán)益不受法律保障。商住房雖然滿足了部分群體的居住需求，但是潛在的問題和風(fēng)險(xiǎn)也特別多。商住房的形成有其歷史原因，就目前來說，一二線乃至三四線總庫存還是不少的，這也導(dǎo)致了商住房**空間小、漲幅緩慢。如遇房價(jià)下跌，商住房首當(dāng)其沖，將比普通住宅更快更早下跌，以上是需要購房者審慎考慮的內(nèi)容。

  全部4個(gè)回答>
• 問 商住房限購嗎? 商住房能買嗎？商住兩用房優(yōu)缺點(diǎn)有哪些？
  答

  北京限購、通州限購等限購政策讓很多購房目標(biāo)投向商住房，那么北京商住兩用房真值得購買嗎？商住兩用房優(yōu)缺點(diǎn)有哪些？商住兩用房到期后該怎么辦？ 什么是商住兩用房？商住兩用的房子，可以用于居住，也可以用于辦公，項(xiàng)目有商業(yè)部分，或者是商業(yè)裙樓，或者是有部分單位按照寫字間銷售。它有別于傳統(tǒng)住宅僅僅用于居住，它是soho住宅觀念的一種延伸，它屬于住宅，但同時(shí)又融入寫字樓的諸多硬件設(shè)施，尤其是網(wǎng)絡(luò)功能的發(fā)達(dá)，使居住者在居住的同時(shí)又能從事商業(yè)活動(dòng)，各種功能的配備逐漸讓我們看到了它的優(yōu)勢。 商住兩用房有哪些優(yōu)勢？商住兩用房優(yōu)點(diǎn)一：不限購商住兩用房**大優(yōu)勢就是不限購，無論是北京限購還是通州**嚴(yán)限購令，都沒有限購商住兩用房，而且商住兩用房不算首套房！商住兩用房優(yōu)點(diǎn)二：面積小商住兩用的小公寓一般面積較小，大部分是40㎡~70㎡左右，非常適合年輕人居住，或者投資。商住兩用房優(yōu)點(diǎn)三：可商可居商住兩用樓盤可以由于其獨(dú)特的定位和戶型，可以自己居住也可以經(jīng)商，也非常適合辦公成本要求較低的企業(yè)。商住兩用房優(yōu)點(diǎn)四：靈動(dòng)性強(qiáng)因?yàn)樯套捎霉⒌莫?dú)特的區(qū)域位置，基本處于金融、城市綜合體內(nèi)，再加上戶型小巧，投資性強(qiáng)，所以對于業(yè)主來說非常靈活，可以對外出租，出售也非常方便。 商住兩用房缺點(diǎn)總結(jié)商住兩用房缺點(diǎn)一：商住兩用房一般不能落戶商住兩用房一般無法遷入戶口，這意味著即使周邊區(qū)域內(nèi)有較好的教育資源，子女因戶口不能遷入也無法就近入學(xué)。這無形中造成了業(yè)主生活、學(xué)習(xí)上的不便。商住兩用房缺點(diǎn)二：“商住兩用”房生活成本高商住兩用房的水、電和物業(yè)費(fèi)用的都是商用標(biāo)準(zhǔn)，遠(yuǎn)高于住宅項(xiàng)目，各種稅費(fèi)等也要高于普通住宅。也就是表示購房者要承受較高的生活成本。商住兩用房缺點(diǎn)三：商住兩用房安全問題也值得擔(dān)憂商住兩用房將商和住混雜在一起，名為既可“商”也可“住”，實(shí)則給雙方都帶來了很多麻煩。在某業(yè)主論壇上，許多業(yè)主發(fā)的帖子反映商戶嚴(yán)重?cái)_民，有的反映商戶晚上營業(yè)時(shí)間結(jié)束太晚等

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