哪家銀行抵押貸款利率低？房屋貸款利率是多少？

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• 152****5802

  房貸哪個(gè)銀行劃算？
  判斷銀行業(yè)務(wù)好不好的標(biāo)準(zhǔn)主要有收費(fèi)、辦公效率、附件條件、還款是否方便等因素。
  1.費(fèi)用低（包括利息和費(fèi)用）
  房貸的利息，是國家規(guī)定的，哪家銀行都一樣。關(guān)鍵是費(fèi)用。律師費(fèi)、鑒證費(fèi)、保險(xiǎn)費(fèi)……，各家銀行不同，一家銀行的不同時(shí)期也不同，購房人要直接問銀行。
  2.附加條件
  比如開卡、開折，事先存入多少錢，而且必須是活期的，委托銀行代扣的。這些內(nèi)容基本上屬于靈活掌握，要耐心溝通才行。還要看自己的財(cái)務(wù)狀況、時(shí)間精力等方面。
  3.還款是否方便
  哪家銀行的點(diǎn)多，對自己還款來說比較方便，這個(gè)也是要考慮的一方便，畢竟現(xiàn)在個(gè)人咨詢情況，對于消費(fèi)者來說，對于你以后購房，或者辦越來越重要，你的還款是否及時(shí)，有什么預(yù)期，現(xiàn)在銀行貸款有什么程序，還款方便對消費(fèi)者也是非常重要的。
  4.工作效率怎么樣
  效率高，有兩個(gè)要點(diǎn)：是否現(xiàn)場辦公，有無明確承諾。銀行到樓盤去辦公時(shí)，已經(jīng)實(shí)現(xiàn)對開發(fā)項(xiàng)目進(jìn)行了考察、批準(zhǔn)，所以辦起來速度看定會(huì)快。如果不是現(xiàn)場辦公，而是由客戶找上門去，那樣速度相對會(huì)慢很多。再有一點(diǎn)，是看銀行的承諾，也就是在材料齊全的情況下，多少個(gè)工作日內(nèi)會(huì)批下來。如果現(xiàn)場辦公的，當(dāng)場就可以問清楚。所以，只要是有現(xiàn)場辦公的銀行，基本上就不要去找銀行了。
  5.提前還款收取違約金情況
  預(yù)先計(jì)劃在還款期未到之前即先行償還貸款的房貸客戶，選擇貸款行時(shí)就不得不考慮違約金的問題。從目前來看，大多數(shù)銀行規(guī)定借款人在還款期未到之前即先行償還貸款時(shí)需要支付一定金額的違約金，但也有少數(shù)銀行不收取，想節(jié)省違約金的購房者可“貨比三家”選擇適合自己的貸款行。
  6.哪家銀行貸款門檻低
  不同的行對借款人要求不一樣，想要快速獲貸的借款人，不要抱著一家銀行不放，應(yīng)多找?guī)准毅y行并結(jié)合自身情況進(jìn)行合理選擇。
  7.看調(diào)息方式
  目前，銀貸利率的調(diào)整方式已非“一年一定”，而由借貸雙方按商業(yè)原則確定，可在合同期內(nèi)按月、按季或按年進(jìn)行調(diào)整，也可采用固定利率方式。不同的銀行對于調(diào)息方式的規(guī)定也不同，有的允許客戶選擇，有的則對所有客戶執(zhí)行同一調(diào)息方式。這其中，事實(shí)隱藏著很大的節(jié)支技巧。特別是在當(dāng)前銀行貸款利率處于不穩(wěn)定的形勢下，調(diào)息方式的選擇對于節(jié)約利息支出更有文章可做。在房貸利率持續(xù)走高的趨勢下，選擇固定利率較為劃算，可使貸款全程享受低利率。反之，在房貸利率極可能調(diào)低的趨勢下，宜選擇按月調(diào)整，使銀行與貸款者兩不吃虧。
  8.看還款方式
  這是房貸者必須面對的一個(gè)重要選擇，因?yàn)橐豢钸m合自己的還款方式，不僅能節(jié)約利息支出，還能減輕還貸壓力。從調(diào)整還款期限和還款金額的便利來看，貸款者應(yīng)選擇能提供多種還款方式的銀行。除傳統(tǒng)的“月均等額還款”、“月均等本金還款”、“到期一次性還本付息”、“前期只還利息后期還本金”等方式外，一些銀行還于今年下半年推出了等額遞增、等額遞減、按季還款等方式。此外，選擇還款方式還要視貸款者的月穩(wěn)定收入情況而定。一般說貸款者按月還款后，應(yīng)能保證其基本生活費(fèi)用及必要開支。
  9.看罰息水平
  自央行3月17日房貸新政策，授予商業(yè)銀行自主決定房貸罰息利率的權(quán)利，各銀行便紛紛加大了房貸罰息力度，將罰息利率由按日0.021%計(jì)息，改為在借款合同中載明的借款利率水平上，加收30%至50%。例如，以5年期以上商業(yè)性房貸利率5.51%、罰息加收50%計(jì)算，年罰息達(dá)8.265%，日罰息為0.2295‰（8.262%÷360），比以往的0.21‰高出0.0195‰，且罰息還計(jì)算復(fù)利。若長時(shí)間欠款，罰息就會(huì)如滾雪球般迅速增加。因此，鑒于在貸款期間無數(shù)次的月還款中，難免出于一些原因發(fā)生拖欠問題，所以要盡量選擇罰息水平較低的銀行，以免加大房貸成本。

  查看全文↓ 2017-03-17 14:44:23
• 132****0758

  房子抵押貸款哪家銀行利率低
  現(xiàn)在基準(zhǔn)利率是6.15，一般銀行就是上浮20－30.1．　額度與年限：可辦理房屋總值７成額度，年限**長30年；各商業(yè)銀行房貸利率執(zhí)行情況均不一樣，具體利率是根據(jù)借款人的信用情況、職業(yè)性質(zhì)、還款能力等因素綜合確定的。
  如果借款人個(gè)人資質(zhì)情況較好，獲得的貸款利率較低；反之，如果借款人有逾期還款情況，獲得的貸款利率也較高。不過，不管銀行的實(shí)際利率如何執(zhí)行，房貸基準(zhǔn)利率均按照央行發(fā)布的同期同檔次貸款基準(zhǔn)利率執(zhí)行。

  查看全文↓ 2017-03-17 14:37:56
• 152****9629

  房屋貸款利率是多少　
  在辦理房屋貸款的利率也是要分辦理貸款的方式的，主要由以下幾種方式，這里為您舉例說明兩種方式的計(jì)算，供您參考。
  例如一套房子，100平方，10000每平方，**三成，月供多少，總利息多少？以貸款20年來算：
  該房屋的總價(jià)為10000＊10０＝100萬元，**三成（30萬元），貸款金額為70萬元，貸款期限20年，按揭利率為6.8％，按還款方式“等額本息法、等額本金法”分別計(jì)算如下：
  １、等額本金法：
  計(jì)算公式：月還款額＝本金／ｎ＋剩余本金＊月利率
  總利息＝本金＊月利率＊（貸款月數(shù)／2＋0.5）
  經(jīng)計(jì)算：首月還款額為6883.33　元（以后逐月減少，越還越少），較后一個(gè)月還款額為2933.19元。還款總額為1177983.33　元，總利息為477833.33　元。
  ２、等額本息法：
  計(jì)算公式：月還款額＝本金＊月利率＊［（1＋月利率）ｎ／［（1＋月利率）ｎ－1］
  式中ｎ表示貸款月數(shù)，ｎ表示ｎ次方，如240，表示240次方（貸款20年、240個(gè)月）
  月利率＝年利率／12
  總利息＝月還款額＊貸款月數(shù)－本金
  經(jīng)計(jì)算：月還款額為5343.38元（每月相同）。還款總額為1282411.20　元，總利息為582411.20元。

  查看全文↓ 2017-03-17 14:37:37

相關(guān)問題

• 問 ??哪家銀行抵押貸款利率低?如何降低房產(chǎn)抵押貸款利率?
  答

  銀行房產(chǎn)抵押貸款利率是多少不同的銀行執(zhí)行的貸款利率是不一樣的，但是，各大銀行執(zhí)行的貸款利率都是在央行的基準(zhǔn)利率上進(jìn)行浮動(dòng)，如何浮動(dòng)主要看借款人的個(gè)人資質(zhì)情況而定，借款人個(gè)人資質(zhì)良好，辦理貸款的拿到的貸款利率就比較優(yōu)惠，而如果借款人個(gè)人資質(zhì)不是很好，那么銀行為了控制信貸風(fēng)險(xiǎn)，就會(huì)提高貸款利率來保障自己的利益。而銀行房產(chǎn)抵押貸款的貸款周期，往往并沒有固定的指標(biāo)。5－10年，乃至30－50年這都是看借款人的意愿。但是在貸款金額上，銀行就會(huì)有一定的限制，一般來說是按照用于抵押房產(chǎn)的市場價(jià)值來確定的。一年期貸款基準(zhǔn)利率為4．35％；一年期至三年期貸款基準(zhǔn)利率為4．75％；三年期至五年期貸款基準(zhǔn)利率為4．75％；五年期以上貸款基準(zhǔn)利率為4．90％。但一般來說，商業(yè)銀行都會(huì)在基準(zhǔn)利率的基礎(chǔ)之上，上浮一定的比例，大致為10％－30％這樣一個(gè)區(qū)間。所以銀行房產(chǎn)抵押貸款利率一般為基準(zhǔn)利率＋上浮比例。銀行房產(chǎn)抵押貸款利率是多少如何降低房產(chǎn)抵押貸款利率？1、注意培養(yǎng)自己的個(gè)人征信；這個(gè)尤為重要，平時(shí)信用卡一定要注意還款期，不要出現(xiàn)逾期的情況，有其他貸款一定要按時(shí)還，如果是注冊的有公司，一定要注意按時(shí)報(bào)稅，不要與客戶發(fā)生那種違約被起訴的經(jīng)濟(jì)糾紛，以防被記錄在案，備案到個(gè)人征信里面。2、不要有過高的負(fù)債；也即是說在你要做一筆抵押貸款的時(shí)候，不要同時(shí)擁有過高的其他負(fù)債，因?yàn)槟阌衅渌?fù)債，銀行會(huì)判定你的還款能力會(huì)弱一些，相應(yīng)地風(fēng)險(xiǎn)增加，進(jìn)而會(huì)提到相應(yīng)的貸款利率執(zhí)行。3、注意自己的銀行流水；半年內(nèi)的銀行流水要注意，這個(gè)也是證明你還款能力方面影響你的貸款利率的。其他的還包括要有有效的收入證明，表明你有足夠的還款實(shí)力。4、如果可能的話，選擇容易變現(xiàn)的房產(chǎn)做抵押；因?yàn)楹觅u，所以逾期不還款的風(fēng)險(xiǎn)對于貸款機(jī)構(gòu)來說，就多了一層保證，那么在你借貸的時(shí)候，相應(yīng)地就會(huì)在利率上有一些松動(dòng)。

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• 問 商業(yè)銀行房屋貸款利率是多少? 商業(yè)銀行房屋抵押貸款利率是多少
  答

  若準(zhǔn)備在我行申請個(gè)人住房貸款，您實(shí)際可以申請到的貸款利率是經(jīng)辦行結(jié)合您申請的業(yè)務(wù)品種、個(gè)人償付能力、信用狀況、擔(dān)保方式等因素進(jìn)行的綜合定價(jià)，審批后才能確定。若想了解目前的貸款基準(zhǔn)年利率，可進(jìn)入我行主頁，點(diǎn)擊進(jìn)入右側(cè)的“貸款利率”查看。

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• 問 房屋貸款利率是多少? 房屋貸款利率，利息怎么算？
  答

  銀行的基準(zhǔn)貸款利率都是一樣的，只是銀行的上浮不同，銀行基準(zhǔn)利率如下：六個(gè)月以內(nèi)（含6個(gè)月）貸款 4.60%六個(gè)月至一年（含1年）貸款 4.60%一至三年（含3年）貸款 5.00%三至五年（含5年）貸款 5.00%五年以上貸款 5.15%抵押貸款需要的資料如下：身份證、戶口本、婚姻證明、收入證明、銀行流水、產(chǎn)權(quán)證、國土證（已婚提供夫妻雙方資料）。

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• 問 房屋貸款利率是多少?
  答

  期房簽預(yù)售合同 現(xiàn)房或二手房簽正式合同

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• 問 房屋貸款利率是多少
  答

  若在招商銀行申請個(gè)人貸款，您實(shí)際可以申請到的“貸款利率”是結(jié)合您申請的業(yè)務(wù)品種、個(gè)人償付能力、信用狀況、擔(dān)保方式等因素進(jìn)行的綜合定價(jià)，需經(jīng)辦網(wǎng)點(diǎn)審批后才能確定。若想了解目前的貸款基準(zhǔn)利率，請進(jìn)入招行主頁，點(diǎn)擊進(jìn)入右側(cè)的“貸款利率”查看。

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