房子房產證未拿到，可以賣嗎

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• 147****4169

  1、無房產證房屋可以買賣嗎?沒有房產證的房子是不能買賣的，小產權房是沒有在房管局做備案的，所以是不能買賣的，如果你購買的是大產權的商品房在房產證為辦理出來之前也是不能買賣或 過戶的，因為去房管局辦理過戶手續(xù)的時候是需要房產證原件的!沒有房產證的房子不能買賣當然也是不能保障買方的合法權利的!2、無房產證房屋買賣合同有效嗎?《城市房地產管理法》第三十八條的規(guī)定是管理性規(guī)范，未依法登記領取權屬證書的房地產不得轉讓，“不得轉讓”應理解為不能辦理房屋轉移登記手續(xù)，而不是指房屋買賣合同無效?！段餀喾ā返谑鍡l規(guī)定當事人之間訂立有關設立、變更、轉讓和消滅不動產物權的合同，除法律另有規(guī)定或者合同另有約定外，自合同成立時生效;未辦理物權登記 的，不影響合同效力。該規(guī)定明確對不動產變動的原因與結果進行了區(qū)分，將合同效力與物權效力相區(qū)別。出賣人通過合法有效的房屋買賣合同而取得房屋，房屋轉 移占有之日即視為房屋已經交付，出賣人即使未取得房屋產權證，也已經實際取得了房屋的處分權，其有對房屋進行處分。合同的效力應當主要依據(jù)《民法》和《合同法》的相關規(guī)定來進行認定。合同法第五十二條規(guī)定有下列情形之一的，合同無效：(一)一方以欺詐、脅迫的手段訂立合 同，損害國家利益;(二)惡意串通，損害國家、集體或者第三人利益;(三)以合法形式掩蓋非法目的;(四)損害社會公共利益;(五)違反法律、行政法規(guī)的 強制性規(guī)定。如果出賣人與買受人所簽訂的房屋買賣合同是雙方的真實意思表示，沒有損害國家、集體或者第三人利益和社會公共利益，就應當認定房屋買賣合同有效。3、買賣無房產證房屋會有什么風險?風險很大。原則上，沒有產證的房屋是無法買賣的。導致的直接后果就是購房人無法從法律上成為房屋的所有權人，房屋交易不受法律保護。換句話說，很可能造成錢房兩空的后果。

  查看全文↓ 2018-05-28 18:43:06
• 153****4854

  沒有產權證只有購房合同是吧？那應該是年代較新的二手房產權證還沒下，或是一直沒有去辦理。 首先，向你這種情況一般買賣雙方到公證處做的是委托公證，少數(shù)情況下再做一份協(xié)議公證。（委托公證大概內容是：原房主甲方因為某種原因無法對其某某地房產辦理其正常過戶手續(xù)，所以委托乙方全權代理此房產的過戶、抵押、出租等的一系列處置權利。此公證意義在于產權本下來以后（下的是原房主名字），乙方不用原房主到場的情況下可自行辦理產權過戶手續(xù)。）（協(xié)議公證大概內容是：原房主甲方將坐落與某某地的房產轉讓給乙方，乙方已將房寬支付給甲方，假如有一方反悔，需向對方賠償房款的多少%。此公證的意義在于不得反悔及賠償責任。你在這里是乙方。 一部分購房者認為，拿著這兩份公證書便萬事大吉，其實不然，隱患還是挺多的。
  1、來自開發(fā)商的風險，是否能履行責任，五證齊全，驗收合格，按時下本。
  3、在委托公證執(zhí)行期內，委托人有主動權提前撤消公證。如房價長的多，反悔了。
  4、等下本時你拿著他的購房合同和購房發(fā)票辦下來的產權證是原房主的名、你還需過到自己頭上，這時你會發(fā)現(xiàn)營業(yè)稅5。5%（新本兩年內需交），契稅1。5%，印花稅0。1%，土地出讓金等。繁重不堪。
  5、在此周期中，國家政策給房產市場帶來的風險，如個人所得稅有可能在幾大城市相繼出臺。
  6、此手續(xù)無法辦理貸款。 綜上所述，放棄吧，好房子有的是，干嘛偏選擇這個。（要是能找開發(fā)商改底單即購房合同上的名字到還可以考慮，有相當難度。）

  查看全文↓ 2017-03-24 11:14:35
• 146****9817

  房子房產證未拿到，房子不可以買賣。
  房屋買賣需要的資料如下：
  買賣房屋需要辦理過戶，過戶需要房地產轉移登記申請表;
  申請人身份證明;
  房地產權利證書;
  有關行政機關的行政決定書，房地產買賣合同書，(按規(guī)定需公證的，應提交公證的房地產買賣合同書)或經公證的房地產贈與書，或經公證的房地產繼承證明文件，或房地產交換協(xié)議書，或房地產分割協(xié)議書;
  已設定抵押權的，應提交抵押權人同意的書面文件;
  人民法院強制性轉移的應提交生效的判決書、裁定書、調解書和協(xié)助執(zhí)行通知書;
  非法人企業(yè)、組織的房地產轉移，應提交其產權部門同意轉移的批準文件;
  
  

  查看全文↓ 2017-03-24 11:10:41
• 144****2243

  1、無房產證房屋可以買賣嗎?
  沒有房產證的房子是不能買賣的，小產權房是沒有在房管局做備案的，所以是不能買賣的，如果你購買的是大產權的商品房在房產證為辦理出來之前也是不能買賣或 過戶的，因為去房管局辦理過戶手續(xù)的時候是需要房產證原件的!沒有房產證的房子不能買賣當然也是不能保障買方的合法權利的!
  2、無房產證房屋買賣合同有效嗎?
  《城市房地產管理法》第三十八條的規(guī)定是管理性規(guī)范，未依法登記領取權屬證書的房地產不得轉讓，“不得轉讓”應理解為不能辦理房屋轉移登記手續(xù)，而不是指房屋買賣合同無效。
  《物權法》第十五條規(guī)定當事人之間訂立有關設立、變更、轉讓和消滅不動產物權的合同，除法律另有規(guī)定或者合同另有約定外，自合同成立時生效;未辦理物權登記 的，不影響合同效力。該規(guī)定明確對不動產變動的原因與結果進行了區(qū)分，將合同效力與物權效力相區(qū)別。出賣人通過合法有效的房屋買賣合同而取得房屋，房屋轉 移占有之日即視為房屋已經交付，出賣人即使未取得房屋產權證，也已經實際取得了房屋的處分權，其有對房屋進行處分。
  合同的效力應當主要依據(jù)《民法》和《合同法》的相關規(guī)定來進行認定。合同法第五十二條規(guī)定有下列情形之一的，合同無效：(一)一方以欺詐、脅迫的手段訂立合 同，損害國家利益;(二)惡意串通，損害國家、集體或者第三人利益;(三)以合法形式掩蓋非法目的;(四)損害社會公共利益;(五)違反法律、行政法規(guī)的 強制性規(guī)定。
  如果出賣人與買受人所簽訂的房屋買賣合同是雙方的真實意思表示，沒有損害國家、集體或者第三人利益和社會公共利益，就應當認定房屋買賣合同有效。
  3、買賣無房產證房屋會有什么風險?
  風險很大。原則上，沒有產證的房屋是無法買賣的。導致的直接后果就是購房人無法從法律上成為房屋的所有權人，房屋交易不受法律保護。換句話說，很可能造成錢房兩空的后果。
  

  查看全文↓ 2017-03-24 11:07:48

相關問題

• 問 房產證沒下來的房子能買嗎? 房子房產證未拿到，可以賣嗎？
  答

  按國家存量房交易相關規(guī)定,沒產權證的房產是不能上市交易的。辦理房貸也需要提供產權證。按你所說小區(qū)其他業(yè)主已經辦到房產證，你需要了解下賣方的房產證現(xiàn)在在辦理的哪個環(huán)節(jié)，已經交完契稅，公共維修基金的，房本可能在銀行或房管局正在辦理抵押登記，這個環(huán)節(jié)辦理的時間稍長，因為開發(fā)商是分批去辦理。如果房本現(xiàn)在在開發(fā)商手中（是可以拿出復印件的），還沒有辦理抵押登記的，去銀行還完貸款拿到還清證明的可以直接從開發(fā)手中拿出房本。如果房本在辦理抵押登記的過程已經到了房管局需要等抵押登記做完，也就是房本到賣方手中才能繼續(xù)辦理。關于風險。如果提供不了房產證（有復印件的是有房產證就不必說了，肯定沒問題），只能提供原購房合同及相關票據(jù)的，來簽署存量房買賣合同，這個合同也不存在買賣關系的。但是凡合同就是合法的。如果涉及到你給他多少多少錢，是存在借貸關系的。有無房本賣方違約無非就是賠違約金，但沒房本的買賣合同是無法按合同約定的去賠付的，但你給過他的錢大可以放心，是跑不掉的，因為即使手寫的涉及資金的合同都是合法的，受法律保護的。

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• 問 沒有拿到房產證的房子可以賣嗎
  答

  可以賣！但一般都在開發(fā)商把契稅交到財政部門之前。你先找好買家，和他協(xié)商，房子的產權還沒拿到，先交錢，把名字改成賣家的！他如果同意，然手雙方一起去房地產公司改合同(開發(fā)商只要在網上改就可以)，把合同改為買家的名字，購房款發(fā)票重新打，打上買家的名字，這一系列工作完了這套房就是賣家的了，和你就沒有關系了。當然這一系列工作你可能要支付給開發(fā)公司一部分費用，你從中賺錢，人家也不能白忙活！

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• 問 ??買房子房產證什么時候可以拿到？
  答

  買房以后多久能拿到房產證?咱們看看法令是怎樣規(guī)則的，依據(jù)《高人民法院關于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法令若干問題的解說》第十八條的規(guī)則：因為出賣人的因素，買受人在下列期限屆滿未能獲得房子權屬證書的，除當事人有特別約好外，出賣人應當承當違約責任：(一)商品房買賣合同約好的處理房子有關權力掛號的期限;(二)商品房買賣合同的標的物為尚未建成房子的，自房子交付使用之日起90日;(三)商品房買賣合同的標的物為已竣工房子的，自合同締結之日起90日。也即是說，假如是期房，已經交房有90天了，還沒有拿到房產證，或者說現(xiàn)房簽完合同90天了，還沒有拿到房產證，你就應當向開發(fā)商討個說法了。實踐上，即使在合同中沒有詳細規(guī)則獲得房產證的時刻，那么期房的購房者也應在房子交付使用(開發(fā)商交鑰匙的時刻)后90日內獲得房產證，不然，開發(fā)商也要承當違約責任。

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• 問 剛拿到房產證可以賣嗎
  答

  可以出售的，具體的交易流程分幾種情況：1，在買賣雙方都沒有用房產證貸款的情況下，買賣雙方約定一個合同簽訂日期；一般合同簽訂后的三個工作日內，買房將**款支付給賣方；并約定一個房產進交易中心的時間。進交易中心的當天，買房支付賣方除尾款以外所有的房款。20個工作日后，領取新的房產證；憑新的房產證辦理物業(yè)交接手續(xù)、水電煤等過戶，**后在交房時，下家將尾款結清給賣方。2，如果賣房有貸款未償還，需要在3個工作日內到交易中心，在買賣雙方與房屋中介第三方的見證下，賣方償還清貸款。7個工作日之后，銀行核查還貸無誤后，雙方約定一個房產進交易中心的時間；進交易中心的當天，買房支付賣方除尾款以外所有的房款。3，買賣雙方均有貸款：首先對買方的貸款額度、資信進行審核；審核無誤后，雙方達成買賣協(xié)議。買賣雙方約定一個合同簽訂日期；一般合同簽訂后的三個工作日內，買方將**款支付給中介公司進行監(jiān)管；賣方、買方和中介公司三方共同見證還清賣方未付清的銀行貸款；7個工作日后，銀行貸款審結結束，買方和貸款公司或銀行簽訂貸款協(xié)議；7個工作日貸款審核結束后，買賣雙方約定一個房產進交易中心的時間；進交易中心20個工作日后，領取新的房產證；銀行憑新的房產證，給賣方放款；憑新的房產證辦理物業(yè)交接手續(xù)、水電煤等過戶；**后在交房時，買方將尾款結清給賣方。除此之外還需注意房產證辦理過戶所需時間問題：材料都沒有問題的話，須到房產局，填寫一些表格和一個存量合同，存量合同上面的金額一定要和簽訂合同上面的金額一樣。材料都交給房產局之后，會有一個回執(zhí)單，一定要在上面說明的日期去繳納稅金，一般需要15個工作日左右。稅金交清以后就在那里排隊等著去拿新房產證。房產證辦理時限為10個工作日(自登記受理后次日起)。

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• 問 落戶需要房產證嗎? 房產證未拿到可以遷戶口嗎 ?
  答

  房產證沒有下來是可以落戶的，需要提供經房管局備案后的房屋買賣合同和房管局出具產權證明代替房產證使用。辦理戶口遷移時需提供以下材料：1、購房合同、房管部門出具的《商品房預告登記證明》或《商品房買賣合同》登記備案回執(zhí)；2、購房發(fā)票或《房地產企業(yè)預售款收據(jù)》；3、戶口本、身份證、結婚證、孩子出生醫(yī)學證明等原件及復印件辦理落戶，必要時需由社區(qū)民警出具調查意見。

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