買房出租投資劃算嗎

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• 141****6650

  需不需要買房
  也不一定啊，仁者見仁智者見智。
  這個主要看本人是否需要，而且還要看本人條件是否允許購房。
  如果真的需要而且一切就緒就可以購房的。
  個人買房需要滿足的條件如下：
  1、年滿18周歲具有完全民事行為能力的自然人；
  2、貸款到期時男士年不超過60歲，女士年齡不超過55歲；
  3、有穩(wěn)定合法的職業(yè)和收入來源，有還本付息能。
  個人買房需要資料：
  1、借款人夫妻雙方(共同所有權人)戶口簿、身份證及復印件。
  2、與售房單位簽訂的購房合同或協(xié)議。
  3、借款人單位出具的職務和收入證明，私營企業(yè)主要提供有關部門出具的能表明其償債的經營收入和納稅證明、營業(yè)執(zhí)照及復印件。
  4、借款人首期房款存款證明 及復件。
  5、個人住房貸款申請表(格式由銀行提供)。

  查看全文↓ 2017-03-27 10:58:52
• 135****2684

  買房出租屬于固定資產投資行為，需要考慮兩個問題：一是判斷您的購房價格是否合理、流通性是否較好，在未來一段時間內是否有溢價空間快速變賣；
  另一個問題就是你所買房產周邊的租金水平，能夠在一定投資周期內取得較好的回報。目前一般來說商業(yè)物業(yè)投資回報周期**好在20年以內，住房的回報周期也不建議超過30年

  查看全文↓ 2017-03-27 10:57:12
• 144****9928

  一，租金大于月供，合算。除去應交月供以外（甚至除去物業(yè)費等固定支出），還有盈余。
  二，即使租金不大于月供，甚至低于月供。也只是自己再添點錢還月供，**起碼能減少還款的壓力，不至于影響家庭的生活質量。
  三，至于是裝修出租，還是毛坯出租，要看自己的資金狀況及當?shù)氐淖赓U市場行情而定了

  查看全文↓ 2017-03-27 10:56:37

相關問題

• 問 ??買房出租投資劃算嗎?|買房出租做投資真的不靠譜?
  答

  買房出租屬于固定資產投資行為，需要考慮兩個問題：一是判斷您的購房價格是否合理、流通性是否較好，在未來一段時間內是否有溢價空間快速變賣；另一個問題就是你所買房產周邊的租金水平，能夠在一定投資周期內取得較好的回報。目前一般來說商業(yè)物業(yè)投資回報周期**好在20年以內，住房的回報周期也不建議超過30年。

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• 問 ??有誰比較了解買房出租投資劃算嗎?
  答

  看自己名下是否有自住房產，如果有且符合條件可以投資要投資房產，就要把握以下幾點：1、投資配套設施齊全的小區(qū)。從未來發(fā)展來看，所住小區(qū)里就能滿足生活的需要，周邊交通、教育等設施齊全，會成為理想化的生活模式，這樣的房子比較容易出租。這樣的房子，即使要轉手出售，也都十分容易。2、確定投資策略。有些房子易于出租，但是不會有太大的**潛力，而另一些房子恰好相反，因此，投資前對目標房子所在地段進行考察，考察內容包括三個方面：一是了解目標房子所在地段未來的規(guī)劃；二是了解目標房子的**潛力；三是了解租客的類型和需求，掌握租金波動情況，核算年回報率。3、分散投資。盡管逆勢而為會有投資前景，但投資者也需要考慮到國家宏觀調控帶來的風險，建議總的房產投資比率不要超過個人總資產的60%，雞蛋還是不能放進一個籃子里。目前金融產品也比較豐富，投資者可選擇分散投資。4、兼顧短線和長線。房價不會只漲不跌，樓市普漲機會也不會一直出現(xiàn)。所以，要兼顧短線和長線的關系，優(yōu)化投資組合，在確保穩(wěn)定收益的前提下，抓住機會博短線，方能在樓市投資大潮中做到游刃有余。5、要學會侃價。這段時間，全國各地的樓盤優(yōu)惠、打折較厲害，優(yōu)惠、打折期間相對來說好侃價得多。對于消費者而言，有4次砍價機會，投資者一定要把握住，爭取用**低的價格買到房子：一是期房開盤之初，為了吸引購房者，開發(fā)商往往有一些優(yōu)惠；二是在買房人一次性付款時，此時的折扣空間一般高于存款利率而低于貸款利率；三是團購，因為開發(fā)商不僅節(jié)約了宣傳和代理費，也不用操心樓層、朝向的調配，當然會讓利銷售；四是已經買了房的買房人，你再帶一個客戶來買房子，一些開發(fā)商也會提供一些優(yōu)惠措施作為回報。6. 小戶型更適合投資。房子形態(tài)較多，有別墅、洋房、新房、二手房、商鋪，亂花漸欲迷人眼，究竟哪類房子**適合于投資？從戶型上來說，小戶型無論是長線還是短線投資，都比較適合。投資一手大戶型，較易出現(xiàn)空置風險，年代久遠、單價較高的二手房，建議不要投資。商鋪投資潛力大，回報率較高，可出租、可經營，方式較為靈活。但資金投入較大，具有房產和商業(yè)雙重風險。不少人懷著“一鋪養(yǎng)三代”的良好愿望投資，但稍不留神難免也會誤入“一鋪套三代”的陷阱。7. 投資心態(tài)要好。凡事開始都不能做太高的期望，因此投資新建小區(qū)，人氣尚未形成，如果是出租，一年內出租率不會太高。出售的話，也不會馬上**，所以投資時，心態(tài)要好。

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• 問 買房出租投資劃算嗎？全款還是按揭好？
  答

  那就看這個房子得回報率了，住宅低于3.5%，寫字樓低于5%，底商低于5.5%，從出租角度講就差點了。當然還有其他得因素在影響著。剩余產權年限，地理位置，發(fā)展前景等等。

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• 問 ??買房出租投資劃算嗎?年輕人該如何處理房地產投資?
  答

  看投資回報率 如果只考慮出租 建議投資小戶型酒店式公寓送精裝修的 總房款便宜 租價高 其實只要涉及商業(yè)產權 投資回報率都很高 但是出售的時候沒有住宅用房容易、 希望我的回答對你有幫助

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• 問 ??買房出租劃算嗎?買房出租比存銀行劃算嗎?
  答

  租金比貸款后月供多，自然劃算。租金比月供少，但如果房子**潛力巨大，也是劃算的。國際上專業(yè)的理財公司評估一處物業(yè)的投資價值的簡單方法：如果該物業(yè)的年收益×15年=房產購買價，則認為該物業(yè)物有所值。 如果該物業(yè)的年收益×15年＞房產購買價，則表明該投資項目尚具**空間。

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