自住型商品房可以賣嗎

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• 141****9363

  根據(jù)相關規(guī)定，自住型商品房是要在取得房本之后的5年才可以賣的，而且30%的收益需要交給國家

  查看全文↓ 2017-03-27 15:41:39
• 147****6112

  北京自住型改善型商品房5年內不能上市、不能對外出租,買賣后如有增值,需繳納30%增值收益。

  查看全文↓ 2017-03-27 15:40:53
• 143****5541

  您好，自住型商品房在取得房屋所有權證5年后可以上市交易。
  根據(jù)《關于加快中低價位自住型改善型商品住房建設的意見》京建發(fā)[2013]510號文件規(guī)定：
  自住型商品住房購房人取得房屋所有權證后，原則上5年內不得轉讓。
  購房人取得房屋所有權證5年以后轉讓的，如有增值，應當按照屆時同地段商品住房價格和該自住型商品住房購買時價格差價的30%交納土地收益等價款。購房人將自住型商品住房轉讓后，不得再次購買自住型商品住房。

  查看全文↓ 2017-03-27 15:36:44

相關問題

• 問 ??自住型商品房可以賣嗎?自住型商品房買賣政策是怎樣的?
  答

  自住型商品房近年來非?；鸨?，這種房屋產權形式是目前**受歡迎的。自住型商品房在申請條件和申請流程方面都有自己的規(guī)定和要求。自住型商品房到手后能夠像商品房一樣上市買賣嗎？上市買賣有什么費用要交嗎？申請自住型商品房的時候一般對于申請條件審核都比較嚴格，并且從提交申請資料到得到購買自住型商品房的購買資格中間花費的時間也比較長，所以自主性商品房得之不易，一般也不會輕易轉讓出去，那么自主性商品房可以繼承嗎，自主性商品房該如何繼承呢？自住商品房可以繼承嗎1、根據(jù)我國繼承法第三條規(guī)定及**高人民法院《關于貫徹執(zhí)行〈中華人民共和國繼承法〉若干問題的意見》第三條的規(guī)定：公民可繼承的其他合法財產包括有價證券和履行標的為財物的債權等。2、自住商品房是可以作為遺產來繼承的，而是不受5年的上市年限的限制，但是在繼承之后仍是保持著自住商品房的性質不變的。那么如果再次上市的話仍是需要符合首次取得房產證之日起滿5年的條件。自住商品房也可以贈與，但是必須在房屋取得房產證之日起滿5年之后才可贈與。3、因為自住商品房的特殊性質，所以在房屋產權發(fā)生變更的時候是受到一定的限制的，若對于在完成了房屋產權的登記之后，房屋權利人的死亡問題在辦法中有提及，即是不屬于申請家庭成員的也是可以繼承該房屋的。自住商品房如何繼承一、繼承人到公證處辦理繼承公證后，到住房和城鄉(xiāng)建設局辦理過戶手續(xù)。需要所有繼承人的身份證，親屬關系證明親屬死亡證明等。二、房產繼承應先到公證處辦理房產繼承公證手續(xù)，再到房產交易中心辦理房產繼承手續(xù)。關于如何辦理房產繼承公證的問題。關于房產繼承有兩種，一是遺囑繼承，二是法定繼承，如果死者生前沒有留有遺囑就要按照法定繼承來辦理。到公證處開據(jù)公證書需要帶兩個證明和兩個證件：1、要到派出所開死者的死亡證明；2、該套房屋的產權證明或其他憑證；3、要到死者所在單位（或者居委會、村委會）開法定繼承人證明。內容主要包括死者的配偶、父母、子女的姓名和死者的父母是否已經過世等；4、如果法定繼承人不只一個，而房產只過戶給其中一人的話，需要其他人的書面同意，表示放棄對房產的繼承；5、繼承人的身份證件。以上就是關于自住商品房是否可以繼承以及自住商品房如何繼承的介紹了，房產繼承應先到公證處辦理房產繼承公證手續(xù)，再到房產交易中心辦理房產繼承手續(xù)，關于如何辦理房產繼承公證的問題，辦理繼承協(xié)議的公證需要帶上什么材料以及具體的流程還是要提前多了解一下才好。

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• 問 自住型商品房能賣嗎
  答

  根據(jù)相關規(guī)定，自住型商品房是要在取得房本之后的5年才可以賣的，而且30%的收益需要交給國家。

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• 問 自住型商品房怎么賣
  答

  要賣好房子，首當其沖就是大力宣傳該房產的潛有價值，其次是該房產的地理優(yōu)勢，交通方便，養(yǎng)生等諸多要素進行宣傳。**后一點那就是房價在市場上不要太高給自己打臉。讓人覺得該房產門檻高，不愿入手的突破性問題給注意一下即可做到輕易賣好房子的經濟人。

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• 問 自住型商品房能出租嗎? 自住型商品房可以出租嗎
  答

  根據(jù)北京市對自住型商品房的有關規(guī)定，自住型商品房作為商品房屬性的住宅，當然可以進入二次流通環(huán)節(jié)，進行二手房買賣。不過，五年內禁止出售。出售的收益有30%要交給政府。也就是說，收益由售賣人和政府分享。當然，如果出售時平出或賠本，政府就不再“分享”虧損的部分了。至于出租，理論上講是終身禁止，因為它的前綴是“自住”。

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• 問 自住型商品房能出租嗎? 自住型商品房可以出租嗎
  答

  共有產權住房是對原自住型商品房（簡稱自住房）及其他保障性住房政策的調整、優(yōu)化和升級，二者在申請條件、轉讓限制及申請流程方面都有不同。一、共有產權房和自住房有什么區(qū)別？二者在諸多方面有所區(qū)別，共有產權房政策實施后，原有的老自住房還是會執(zhí)行老辦法，今后新入市銷售的項目，將執(zhí)行新的共有產權住房規(guī)定。

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