房屋驗(yàn)收是哪個(gè)部門

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• 139****2018

  一、《建設(shè)工程質(zhì)量管理?xiàng)l例》中華人民共和國國務(wù)院令第279號
  第十六條 建設(shè)單位收到建設(shè)工程竣工報(bào)告后，應(yīng)當(dāng)組織設(shè)計(jì)、施工、工程監(jiān)理等
  有關(guān)單位進(jìn)行竣工驗(yàn)收。
  　　建設(shè)工程竣工驗(yàn)收應(yīng)當(dāng)具備下列條件：
  　?。ㄒ唬┩瓿山ㄔO(shè)工程設(shè)計(jì)和合同約定的各項(xiàng)內(nèi)容；
  　?。ǘ┯型暾募夹g(shù)檔案和施工管理資料；
  　?。ㄈ┯泄こ淌褂玫闹饕ㄖ牧?、建筑構(gòu)配件和設(shè)備的進(jìn)場試驗(yàn)報(bào)告；
  　?。ㄋ模┯锌辈臁⒃O(shè)計(jì)、施工、工程監(jiān)理等單位分別簽署的質(zhì)量合格文件；
  　　（五）有施工單位簽署的工程保修書。
  　　建設(shè)工程經(jīng)驗(yàn)收合格的，方可交付使用。
  二、《建筑工程施工質(zhì)量驗(yàn)收統(tǒng)一標(biāo)準(zhǔn)》GB50300--2013
  6.0.6 建設(shè)單位收到工程竣工報(bào)告后，應(yīng)由建設(shè)單位項(xiàng)目負(fù)責(zé)人組織監(jiān)理、施工、設(shè)計(jì)勘察等單位進(jìn)行單位工程驗(yàn)收。
  三、具體竣工驗(yàn)收（也稱綜合驗(yàn)收或聯(lián)合驗(yàn)收），各地政府牽頭的部門或組織者有所不同，一般要求：
  （一）已組織五方主體進(jìn)行單位工程竣工驗(yàn)收且合格。
  （二）房屋建筑工程或市政配套工程已辦理竣工驗(yàn)收備案手續(xù)。
  （三）規(guī)劃、消防、人防、氣象、環(huán)保等各專項(xiàng)驗(yàn)收已通過。
  （四）商品房房屋建筑面積實(shí)測成果已完成。
  （五）商品房的物業(yè)保修金、物業(yè)專項(xiàng)維修資金、裝修垃圾一次清運(yùn)費(fèi)和首次業(yè)主大會籌備經(jīng)費(fèi)已繳納。
  （六）已具備通水、通電條件，燃?xì)夤艿?、有線電視、通信基礎(chǔ)設(shè)施已按設(shè)計(jì)要求鋪設(shè)施工完成。
  （七）市政基礎(chǔ)設(shè)施已納入城市市政基礎(chǔ)設(shè)施網(wǎng)絡(luò)。
  （八）分類垃圾桶各個(gè)單元分放到位。
  （九）建筑節(jié)能及綠色建筑設(shè)施、設(shè)備已落實(shí)，相關(guān)驗(yàn)收已完成

  查看全文↓ 2017-03-28 11:43:05
• 142****8161

  根據(jù)《房屋建設(shè)工程和市政基礎(chǔ)設(shè)施工程竣工驗(yàn)收暫行規(guī)定》，竣工驗(yàn)收程序?yàn)椋?br/>1、該工程必須符合《房屋建設(shè)工程和市政基礎(chǔ)設(shè)施工程竣工驗(yàn)收暫行規(guī)定》第5條件規(guī)定的條件：工程完工，施工、監(jiān)理、勘察、設(shè)計(jì)等單位提出相應(yīng)報(bào)告；有完整的技術(shù)檔案和施工管理資料；工程款支付完畢；專項(xiàng)驗(yàn)收（規(guī)劃、消防、環(huán)保）完成等等。
  2、建設(shè)單位組織勘察、設(shè)計(jì)、施工、監(jiān)理等單位組成驗(yàn)收組制定驗(yàn)收方案，并將驗(yàn)收時(shí)間、地點(diǎn)等驗(yàn)收事項(xiàng)通知工程質(zhì)量監(jiān)督機(jī)構(gòu)。
  3、建設(shè)單位組織竣工驗(yàn)收。
  4、工程竣工驗(yàn)收合格后，由建設(shè)單位提出《工程竣工驗(yàn)收報(bào)告》。
  5、建設(shè)單位自工程竣工驗(yàn)收合格之日起15天內(nèi)，向建設(shè)行政主管部門備案。

  查看全文↓ 2017-03-28 11:41:00
• 157****2255

  房屋綜合驗(yàn)收分兩種情況：
  一是竣工驗(yàn)收，二是交付使用驗(yàn)收。
  竣工驗(yàn)收由建設(shè)主管部門：建委、質(zhì)檢站。規(guī)劃審批部門：規(guī)劃局、設(shè)計(jì)部門。消防審批：消防支隊(duì)。還有：環(huán)境監(jiān)測、面積實(shí)測等等

  查看全文↓ 2017-03-28 11:39:27

相關(guān)問題

• 問 ??哪位能說下房屋驗(yàn)收是哪個(gè)部門應(yīng)該管的事情?
  答

  一、商品房驗(yàn)收是哪個(gè)部門應(yīng)該管的事情?商品房驗(yàn)收是根據(jù)開發(fā)項(xiàng)目竣工后向項(xiàng)目所在地的縣級以上地方人民政府房地產(chǎn)開發(fā)管理部門提出竣工驗(yàn)收申請，然后請相關(guān)的部門進(jìn)行驗(yàn)收的。要說是商品房驗(yàn)收是哪個(gè)部門應(yīng)該管的事情，那么首先我們要找的就是開發(fā)項(xiàng)目竣工后向項(xiàng)目所在地的縣級以上地方人民政府房地產(chǎn)開發(fā)管理部門提出竣工驗(yàn)收申請，房地產(chǎn)開發(fā)主管部門收到竣工驗(yàn)收申請之日起30日內(nèi)，對涉及公共安全的內(nèi)容，組織工程質(zhì)量監(jiān)督、規(guī)劃、消防、人防等有關(guān)部門或者單位進(jìn)行的驗(yàn)收。只有是這些部門驗(yàn)收的完全合格的話才是**正規(guī)的那。二、商品房驗(yàn)收注意事項(xiàng)是什么?在驗(yàn)收商品房的時(shí)候**需要注意的這幾點(diǎn)是;看一下它的結(jié)構(gòu)是不是結(jié)實(shí)，以及檢查一下我們所簽的合同，**后需要注意是的就是有什么問題要及時(shí)反應(yīng)。1.在進(jìn)行驗(yàn)收商品房的時(shí)候首先我們要注意的就是檢查一下**基礎(chǔ)的，那就是商品房的結(jié)構(gòu)是不是結(jié)實(shí)，看一下門窗，墻壁，陽臺燈所有的地方是不是有裂痕，我們一定要記住的就是這些地方是**主要的，一定不要遺漏了。2.然后我們要注意的事情就是要看一下我們在購買房子時(shí)候的合同是怎樣的，看一下開發(fā)商合同里面的承諾都有沒有實(shí)現(xiàn)了，一定要記住這一點(diǎn)，仔細(xì)的觀察一下合同里面的條款，不要按照自己看到的來驗(yàn)收。商品房驗(yàn)收是哪個(gè)部門應(yīng)該管的事情，以及商品房驗(yàn)收的注意事項(xiàng)是什么，就為大家介紹到這里了，希望上面的文章可以幫助到大家，讓大家可以購買到合適的商品房。

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• 問 ??房屋驗(yàn)收是哪個(gè)部門應(yīng)該管的事情?
  答

  商品房屬于建筑工程范疇，建筑工程是否竣工驗(yàn)收合格，**終有審查權(quán)和監(jiān)督權(quán)的就是建設(shè)行政主管部門。商品房驗(yàn)收合格標(biāo)準(zhǔn)：1、商品房驗(yàn)收必須經(jīng)過單體驗(yàn)收、消防、規(guī)劃、人防、防雷、環(huán)保、綠化、配套等多方面的驗(yàn)收合格才符合驗(yàn)收合格，因?yàn)樽≌鳛橐环N特殊產(chǎn)品，其所要驗(yàn)收的環(huán)節(jié)特別多，只有所有的環(huán)節(jié)驗(yàn)收合格通過，才能達(dá)到驗(yàn)收合格。2、《工程質(zhì)量監(jiān)督報(bào)告》只是建設(shè)單位（即被告）自行組織的階段性驗(yàn)收，一般指結(jié)構(gòu)封頂由建設(shè)單位、施工單位、設(shè)計(jì)單位、監(jiān)理單位、勘察單位組織的驗(yàn)收，該驗(yàn)收只是商品房驗(yàn)收的一個(gè)環(huán)節(jié)。3、竣工驗(yàn)收備案表是唯一能夠證明驗(yàn)收合格的依據(jù)。因?yàn)榭⒐を?yàn)收備案表不僅反映工程竣工驗(yàn)收報(bào)告的內(nèi)容，還反映規(guī)劃驗(yàn)收認(rèn)可文件、消防驗(yàn)收認(rèn)可文件、環(huán)保驗(yàn)收認(rèn)可文件等許可文件內(nèi)容。只有取得該備案表，才能證明被告所開發(fā)的項(xiàng)目達(dá)到交付使用的標(biāo)準(zhǔn)，購房人才可以安心接收入住?？偨Y(jié)：由于商品房的驗(yàn)收牽涉到購房人的切身利益，所以，需要細(xì)致的了解商品房驗(yàn)收的相關(guān)步驟，做到心中有數(shù)，謹(jǐn)防被騙，避免產(chǎn)生驗(yàn)收中的糾紛。

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• 問 房屋驗(yàn)收是哪個(gè)部門呢？有人知道嗎？
  答

  工程項(xiàng)目的竣工驗(yàn)收工程項(xiàng)目的竣工驗(yàn)收是施工全過程的**后一道程序，也是工程項(xiàng)目管理的**后一項(xiàng)工作。它是建設(shè)投資成果轉(zhuǎn)入生產(chǎn)或使用的標(biāo)志，也是全面考核投資效益、檢驗(yàn)設(shè)計(jì)和施工質(zhì)量的重要環(huán)節(jié)。 一、竣工驗(yàn)收的準(zhǔn)備工作 在項(xiàng)目竣工驗(yàn)收之前，施工單位應(yīng)配合監(jiān)理工程師作好下列竣工驗(yàn)收的準(zhǔn)備工作。 1.完成收尾工程 收尾工程的特點(diǎn)是零星、分散、工程量小，但分布面廣，如果不及時(shí)完成，將會直接影響項(xiàng)目的竣工驗(yàn)收及投產(chǎn)使用。 做好收尾工程，必須摸清收尾工程項(xiàng)目，通過竣工前的預(yù)檢，作一次徹底的清查，按設(shè)計(jì)圖紙和合同要求，逐一對照，找出遺漏項(xiàng)目和修補(bǔ)工作，制定作業(yè)計(jì)劃，相互穿插施工。 2.竣工驗(yàn)收資料的準(zhǔn)備 竣工驗(yàn)收資料和文件是工程項(xiàng)目竣工驗(yàn)收的重要依據(jù)，從施工開始就應(yīng)完整地積累和保管，竣工驗(yàn)收時(shí)應(yīng)經(jīng)編目建檔。 3.竣工驗(yàn)收的預(yù)驗(yàn)收 竣工驗(yàn)收的預(yù)驗(yàn)收，是初步鑒定工程質(zhì)量，避免竣工進(jìn)程拖延，保證項(xiàng)目順利投產(chǎn)使用不可缺少的工作。通過預(yù)驗(yàn)收，可及時(shí)發(fā)現(xiàn)遺留問題，事先予以返修、補(bǔ)修。 二、竣工驗(yàn)收的依據(jù) 竣工驗(yàn)收依據(jù)主要有:上級主管部門批準(zhǔn)的設(shè)計(jì)綱要、設(shè)計(jì)文件、施工圖紙和說明書，設(shè)備技術(shù)說明書，招標(biāo)投標(biāo)文件和工程合同，圖紙會審記錄、設(shè)計(jì)修改簽證和技術(shù)核定單，現(xiàn)行的施工技術(shù)驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)及規(guī)范，協(xié)作配合協(xié)議，以及施工單位提供的有關(guān)質(zhì)量保證文件和技術(shù)資料等。工程項(xiàng)目的規(guī)模、工藝流程、工藝管線、生產(chǎn)設(shè)備、土地使用、建筑結(jié)構(gòu)、建筑面積、內(nèi)外裝修、質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)等，必須與上述文件、合同所規(guī)定的內(nèi)容一致。

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• 問 ??房屋驗(yàn)收是哪個(gè)部門?房屋竣工驗(yàn)收都包括哪些?
  答

  根據(jù)《城市房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營管理?xiàng)l例》第17條的規(guī)定，于開發(fā)項(xiàng)目竣工后向項(xiàng)目所在地的縣級以上地方人民政府房地產(chǎn)開發(fā)管理部門提出竣工驗(yàn)收申請，房地產(chǎn)開發(fā)主管部門收到竣工驗(yàn)收申請之日起30日內(nèi)，對涉及公共安全的內(nèi)容，組織工程質(zhì)量監(jiān)督、規(guī)劃、消防、人防等有關(guān)部門或者單位進(jìn)行的驗(yàn)收?？⒐を?yàn)收指建設(shè)工程項(xiàng)目竣工后開發(fā)建設(shè)單位會同設(shè)計(jì)、施工、設(shè)備供應(yīng)單位及工程質(zhì)量監(jiān)督部門，對該項(xiàng)目是否符合規(guī)劃設(shè)計(jì)要求以及建筑施工和設(shè)備安裝質(zhì)量進(jìn)行全面檢驗(yàn)，取得竣工合格資料、數(shù)據(jù)和憑證?？⒐を?yàn)收內(nèi)容：1、檢查工程是否按批準(zhǔn)的設(shè)計(jì)文件建成，配套、輔助工程是否與主體工程同步建成；2、檢查工程質(zhì)量是否符合國家和鐵道部頒布的相關(guān)設(shè)計(jì)規(guī)范及工程施工質(zhì)量驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)；3、檢查工程設(shè)備配套及設(shè)備安裝、調(diào)試情況，國外引進(jìn)設(shè)備合同完成情況；4、檢查概算執(zhí)行情況及財(cái)務(wù)竣工決算編制情況；5、檢查聯(lián)調(diào)聯(lián)試、動態(tài)檢測、運(yùn)行試驗(yàn)情況；6、檢查環(huán)保、水保、勞動、安全、衛(wèi)生、消防、防災(zāi)安全監(jiān)控系統(tǒng)、安全防護(hù)、應(yīng)急疏散通道、辦公生產(chǎn)生活房屋等設(shè)施是否按批準(zhǔn)的設(shè)計(jì)文件建成、合格，精測網(wǎng)復(fù)測是否完成、復(fù)測成果和相關(guān)資料是否移交設(shè)備管理單位，工機(jī)具、常備材料是否按設(shè)計(jì)配備到位，地質(zhì)災(zāi)害整治及建筑抗震設(shè)防是否符合規(guī)定；7、檢查工程竣工文件編制完成情況，竣工文件是否齊全、準(zhǔn)確；8、檢查建設(shè)用地權(quán)屬來源是否合法，面積是否準(zhǔn)確，界址是否清楚，手續(xù)是否齊備。

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• 問 房屋建筑容積率是哪個(gè)部門驗(yàn)收
  答

  它由開發(fā)商提供給規(guī)劃局審批的

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