開(kāi)發(fā)商跑了怎么辦房產(chǎn)證

已有3個(gè)回答

• 135****9652

  一、開(kāi)發(fā)商如何辦理房產(chǎn)證：
  　　1.權(quán)屬登記通常先由開(kāi)發(fā)商完成初始登記，之后才由各個(gè)買(mǎi)受人分別辦理商品房買(mǎi)賣(mài)登記。初始登記主要系由開(kāi)發(fā)商向權(quán)屬登記機(jī)構(gòu)提供立項(xiàng)批文、土地使用權(quán)證、測(cè)繪資料等證明文件，在此過(guò)程中開(kāi)發(fā)商可要求買(mǎi)受人配合提供相應(yīng)材料。在開(kāi)發(fā)商完成初始登記后買(mǎi)受人可自行申辦產(chǎn)權(quán)，其間需開(kāi)發(fā)商提供相應(yīng)材料(如單元測(cè)繪圖紙等)的，開(kāi)發(fā)商負(fù)有相應(yīng)協(xié)辦義務(wù)。因此，開(kāi)發(fā)商負(fù)有的辦證義務(wù)主要分兩部分：一是初始登記時(shí)以其為主的辦理義務(wù);二是買(mǎi)受人申辦產(chǎn)權(quán)時(shí)其所承擔(dān)的協(xié)辦義務(wù)。
  　　2.當(dāng)開(kāi)發(fā)商將辦理房屋權(quán)屬證書(shū)的各項(xiàng)規(guī)定資料(共約計(jì)13件)備齊交給權(quán)屬登記部門(mén)進(jìn)行初始登記，并取得房屋權(quán)屬登記部門(mén)的收件單，應(yīng)視為開(kāi)發(fā)商已完成初始登記辦證義務(wù)。在合同無(wú)特別約定時(shí)，且買(mǎi)受人未在法定或約定期限內(nèi)申辦產(chǎn)權(quán)，開(kāi)發(fā)商即完成其辦證義務(wù)。
  　　3.遵循當(dāng)事人意思自治原則，雙方約定辦證義務(wù)的，從雙方當(dāng)事人約定。如合同約定“開(kāi)發(fā)商在交付之日起一定期限內(nèi)備齊資料，為買(mǎi)受人向登記機(jī)構(gòu)辦理權(quán)屬登記手續(xù)，買(mǎi)受人應(yīng)按要求提供有關(guān)證件”，開(kāi)發(fā)商應(yīng)在完成整個(gè)房地產(chǎn)項(xiàng)目的初始登記后，還負(fù)有為買(mǎi)受人主動(dòng)辦理單元權(quán)屬證書(shū)的義務(wù)，買(mǎi)受人應(yīng)按開(kāi)發(fā)商要求及時(shí)提供有關(guān)證件，開(kāi)發(fā)商承擔(dān)辦證義務(wù)直至其取得權(quán)屬登記部門(mén)關(guān)于申辦單元權(quán)證資料的收件單時(shí)止。
  二、如何辦理房屋產(chǎn)權(quán)證書(shū)，辦理房屋產(chǎn)權(quán)證書(shū)的大致步驟為：
  　　首先，開(kāi)發(fā)商要向房管局提供齊全的房屋前期資料，如規(guī)劃許可證、用地許可證、開(kāi)工證、竣工圖紙等。
  　　第二，根據(jù)上述資料，由測(cè)繪部門(mén)進(jìn)行實(shí)地測(cè)繪并繪制圖。
  　　第三，根據(jù)實(shí)際測(cè)繪的面積結(jié)果到房管局交易部門(mén)立契過(guò)戶。
  　　第四，憑借買(mǎi)賣(mài)契約，房管局房政部門(mén)審核后裝訂齊備的檔案并擬定、發(fā)證。從這個(gè)過(guò)程看，要把房產(chǎn)證如期地辦理出來(lái)，開(kāi)發(fā)商起主要作用，不是開(kāi)發(fā)商一家就能獨(dú)立完成的。
  　　因此，有些購(gòu)房者在相當(dāng)長(zhǎng)的時(shí)間內(nèi)仍拿不到產(chǎn)權(quán)證，原因由可能是開(kāi)發(fā)商本身存在的諸如：房產(chǎn)開(kāi)發(fā)前期資料不全、未能通過(guò)有關(guān)部門(mén)綜合驗(yàn)收、未能委托辦理實(shí)地測(cè)繪手續(xù)。對(duì)于非因開(kāi)發(fā)商的原因?qū)е碌挠馄谵k證，如房管局有關(guān)測(cè)繪級(jí)行政部門(mén)因作業(yè)繁忙而延緩了發(fā)證時(shí)間。

  查看全文↓ 2017-03-31 15:22:31
• 144****8331

  根據(jù)《城市房屋權(quán)屬登記管理辦法》第九條的規(guī)定，房屋權(quán)屬登記分為：總登記；初始登記；轉(zhuǎn)移登記；變更登記；他項(xiàng)權(quán)利登記；注銷(xiāo)登記。而你的情況屬于第一款第三項(xiàng)，即“轉(zhuǎn)移登記”。
  辦理房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記，需要經(jīng)過(guò)受理、審查、決定、告知4個(gè)階段。
  辦理過(guò)程中需要開(kāi)發(fā)商配合，共同遞交申請(qǐng)書(shū)以及提供相關(guān)材料。而現(xiàn)在開(kāi)發(fā)商老板已經(jīng)跑了。 所以你只能通過(guò)仲裁或訴訟，來(lái)獲得法院出具的《協(xié)助執(zhí)行通知書(shū)》這樣一個(gè)法律文件，代替開(kāi)發(fā)商來(lái)辦理房產(chǎn)證。
  在房屋購(gòu)買(mǎi)合同中，有一個(gè)解決爭(zhēng)議的條款，這一條款有兩個(gè)選項(xiàng)，一是訴訟，二是仲裁，簽訂合同時(shí)只能選擇其一。
  你簽訂房屋買(mǎi)賣(mài)合同時(shí)，如果選擇訴訟，那就只能通過(guò)訴訟解決；如果選擇了仲裁，那就只能通過(guò)仲裁解決。由于開(kāi)發(fā)商老板跑了，但是法人地位沒(méi)有消失，不影響其成為在訴訟過(guò)程中的被告及仲裁過(guò)程中的被申請(qǐng)人地位。通過(guò)訴訟或仲裁，獲得生效的判決書(shū)或裁決書(shū)，之后可到所轄法院執(zhí)行庭申請(qǐng)執(zhí)行，法院會(huì)向你出具《協(xié)助執(zhí)行通知書(shū)》。
  有了《協(xié)助執(zhí)行通知書(shū)》，你就可以帶著房屋買(mǎi)賣(mài)合同、本人身份證、契稅完稅證明，到所轄房屋權(quán)屬管理部門(mén)辦理房產(chǎn)證了。

  查看全文↓ 2017-03-31 15:21:26
• 136****0994

  手續(xù)應(yīng)該是齊的，不然預(yù)售合同就不能簽。既然是正規(guī)的房地局合同，房地局都有備案的，就是說(shuō)政府承認(rèn)這套房子是你的。你可以去房地局或者房產(chǎn)交易中心了解一下房產(chǎn)證的辦理手續(xù)。
  開(kāi)發(fā)商跑掉么大多是被債務(wù)逼跑的，跟手續(xù)齊全問(wèn)題應(yīng)該不相關(guān)。

  查看全文↓ 2017-03-31 15:18:26

相關(guān)問(wèn)題

• 問(wèn) ??開(kāi)發(fā)商跑了房產(chǎn)證怎么辦?開(kāi)發(fā)商跑了業(yè)主如何辦房產(chǎn)證?
  答

  這種情況可以帶著購(gòu)房合同，土地使用權(quán)證，身份證去房產(chǎn)交易中心辦理房產(chǎn)證，具體流程如下：1.確定開(kāi)發(fā)商已經(jīng)進(jìn)行初始登記開(kāi)發(fā)商辦理初始登記是自己辦理房產(chǎn)證的必要前提條件。根據(jù)《商品房銷(xiāo)售管理辦法》第34條的規(guī)定，房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)應(yīng)當(dāng)在商品房交付使用之日起60日內(nèi)，將其需要辦理房屋權(quán)屬登記的資料報(bào)送房屋所在地房地產(chǎn)行政主管部門(mén)。通常主管部門(mén)辦理初始登記所需時(shí)間大約為20～60日不等，因此在收房入住后的兩三個(gè)月之后，可以向開(kāi)發(fā)商詢問(wèn)辦理初始登記的情況，也可以到本地的房地產(chǎn)交易信息網(wǎng)站進(jìn)行查詢。為確保自己的利益，在《購(gòu)房合同》中應(yīng)對(duì)開(kāi)發(fā)商辦理初始登記的時(shí)限加以約定，尤其是開(kāi)發(fā)商辦理初始登記的**后期限以及辦理完畢后的“及時(shí)通知義務(wù)”等，明確不及時(shí)辦理應(yīng)當(dāng)承擔(dān)的賠償責(zé)任。2.到管理部門(mén)領(lǐng)取并填寫(xiě)《房屋(地)所有權(quán)登記申請(qǐng)表》申請(qǐng)表填寫(xiě)之后需要開(kāi)發(fā)商簽字蓋章。有的開(kāi)發(fā)商手中會(huì)有現(xiàn)成的蓋好章的表格，只需到開(kāi)發(fā)商處領(lǐng)取并填寫(xiě)就行了?？梢允孪认蜷_(kāi)發(fā)商詢問(wèn)，房產(chǎn)證應(yīng)該在哪個(gè)部門(mén)辦理，然后直接向該部門(mén)咨詢，省去奔波之苦。3.拿測(cè)繪圖(表)由于測(cè)繪表是登記部門(mén)確定房產(chǎn)證上標(biāo)注面積的重要依據(jù)，因此是必需的材料之一?？梢缘介_(kāi)發(fā)商指定的房屋面積計(jì)量站申請(qǐng)并領(lǐng)取測(cè)繪表，或者帶身份證直接到開(kāi)發(fā)商處領(lǐng)取，也可以向登記部門(mén)申請(qǐng)對(duì)房屋面積進(jìn)行測(cè)繪。4.領(lǐng)取相關(guān)文件在前面詢問(wèn)相關(guān)部門(mén)時(shí)，一定要明確需要領(lǐng)取哪些必要的申請(qǐng)文件，一次齊全。這些文件包括購(gòu)房合同、房屋結(jié)算單、大房產(chǎn)證復(fù)印件等。填寫(xiě)好的申請(qǐng)表需要請(qǐng)開(kāi)發(fā)商審核并蓋章。5.繳納公共維修基金、契稅公共維修基金一般由房產(chǎn)所在地區(qū)的小區(qū)辦收取，部分城市已經(jīng)開(kāi)始由銀行代收公共維修基金，繳納的方法可以詢問(wèn)開(kāi)發(fā)商的辦事人員。需要注意的是，無(wú)論是小區(qū)辦收取還是銀行代收，都必須保留好繳納憑證，這兩筆款項(xiàng)的繳納憑證是辦理房產(chǎn)證的必需文件，一旦遺失會(huì)影響獲得房產(chǎn)證。6.提交申請(qǐng)材料材料主要包括以下幾種：(1)蓋章的申請(qǐng)表;(2)房屋買(mǎi)賣(mài)合同;(3)簽訂預(yù)售合同的買(mǎi)賣(mài)雙方關(guān)于房號(hào)、房屋實(shí)測(cè)面積和房?jī)r(jià)結(jié)算的確認(rèn)書(shū);(4)測(cè)繪表、房屋登記表、分戶平面圖兩份;(5)專項(xiàng)維修資金專用收據(jù);(6)契稅完稅或減免稅憑證;(7)購(gòu)房者身份證明(復(fù)印件核對(duì)原件);(8)房屋共有的提交共有協(xié)議;(9)銀行的提前還貸證明。7.按照規(guī)定時(shí)間領(lǐng)取房產(chǎn)證一定要保存好管理部門(mén)給的領(lǐng)取證書(shū)的通知書(shū)，并按照上面通知的時(shí)間領(lǐng)取房產(chǎn)證。另外，在繳納印花稅和產(chǎn)權(quán)登記費(fèi)、工本費(fèi)時(shí)需仔細(xì)核對(duì)房產(chǎn)證的記載，尤其是面積、位置、權(quán)利人姓名、權(quán)屬狀態(tài)等重要信息。

  全部3個(gè)回答>
• 問(wèn) 開(kāi)發(fā)商跑了，我怎么辦房產(chǎn)證？
  答

  你好！ 根據(jù)《城市房屋權(quán)屬登記管理辦法》第九條的規(guī)定，房屋權(quán)屬登記分為：總登記；初始登記；轉(zhuǎn)移登記；變更登記；他項(xiàng)權(quán)利登記；注銷(xiāo)登記。而你的情況屬于第一款第三項(xiàng)，即“轉(zhuǎn)移登記”。 辦理房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記，需要經(jīng)過(guò)受理、審查、決定、告知4個(gè)階段。 辦理過(guò)程中需要開(kāi)發(fā)商配合，共同遞交申請(qǐng)書(shū)以及提供相關(guān)材料。而現(xiàn)在開(kāi)發(fā)商老板已經(jīng)跑了。 所以你只能通過(guò)仲裁或訴訟，來(lái)獲得法院出具的《協(xié)助執(zhí)行通知書(shū)》這樣一個(gè)法律文件，代替開(kāi)發(fā)商來(lái)辦理房產(chǎn)證。 在房屋購(gòu)買(mǎi)合同中，有一個(gè)解決爭(zhēng)議的條款，這一條款有兩個(gè)選項(xiàng)，一是訴訟，二是仲裁，簽訂合同時(shí)只能選擇其一。 你簽訂房屋買(mǎi)賣(mài)合同時(shí)，如果選擇訴訟，那就只能通過(guò)訴訟解決；如果選擇了仲裁，那就只能通過(guò)仲裁解決。由于開(kāi)發(fā)商老板跑了，但是法人地位沒(méi)有消失，不影響其成為在訴訟過(guò)程中的被告及仲裁過(guò)程中的被申請(qǐng)人地位。通過(guò)訴訟或仲裁，獲得生效的判決書(shū)或裁決書(shū)，之后可到所轄法院執(zhí)行庭申請(qǐng)執(zhí)行，法院會(huì)向你出具《協(xié)助執(zhí)行通知書(shū)》。 有了《協(xié)助執(zhí)行通知書(shū)》，你就可以帶著房屋買(mǎi)賣(mài)合同、本人身份證、契稅完稅證明，到所轄房屋權(quán)屬管理部門(mén)辦理房產(chǎn)證了。

  全部9個(gè)回答>
• 問(wèn) 請(qǐng)問(wèn)開(kāi)發(fā)商跑了房產(chǎn)證怎么辦？
  答

  你好! 根據(jù)《城市房屋權(quán)屬登記管理辦法》第九條的規(guī)定,房屋權(quán)屬登記分為:總登記;初始登記;轉(zhuǎn)移登記;變更登記;他項(xiàng)權(quán)利登記;注銷(xiāo)登記。而你的情況屬于第一款第三項(xiàng),即“轉(zhuǎn)移登記”。 辦理房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記,需要經(jīng)過(guò)受理、審查、決定、告知4個(gè)階段。 辦理過(guò)程中需要開(kāi)發(fā)商配合,共同遞交申請(qǐng)書(shū)以及提供相關(guān)材料。而現(xiàn)在開(kāi)發(fā)商老板已經(jīng)跑了。 所以你只能通過(guò)仲裁或訴訟,來(lái)獲得法院出具的《協(xié)助執(zhí)行通知書(shū)》這樣一個(gè)法律文件,代替開(kāi)發(fā)商來(lái)辦理房產(chǎn)證。 在房屋購(gòu)買(mǎi)合同中,有一個(gè)解決爭(zhēng)議的條款,這一條款有兩個(gè)選項(xiàng),一是訴訟,二是仲裁,簽訂合同時(shí)只能選擇其一。 你簽訂房屋買(mǎi)賣(mài)合同時(shí),如果選擇訴訟,那就只能通過(guò)訴訟解決;如果選擇了仲裁,那就只能通過(guò)仲裁解決。由于開(kāi)發(fā)商老板跑了,但是法人地位沒(méi)有消失,不影響其成為在訴訟過(guò)程中的被告及仲裁過(guò)程中的被申請(qǐng)人地位。通過(guò)訴訟或仲裁,獲得生效的判決書(shū)或裁決書(shū),之后可到所轄法院執(zhí)行庭申請(qǐng)執(zhí)行,法院會(huì)向你出具《協(xié)助執(zhí)行通知書(shū)》。 有了《協(xié)助執(zhí)行通知書(shū)》,你就可以帶著房屋買(mǎi)賣(mài)合同、本人身份證、契稅完稅證明,到所轄房屋權(quán)屬管理部門(mén)辦理房產(chǎn)證了。

  全部3個(gè)回答>
• 問(wèn) 買(mǎi)房開(kāi)發(fā)商跑了怎么辦? 買(mǎi)房子了開(kāi)發(fā)商跑了，房產(chǎn)證辦不了怎么辦
  答

  交房后開(kāi)發(fā)商跑了， 房產(chǎn)證沒(méi)辦可以這樣操作： 業(yè)內(nèi)人士指出，開(kāi)發(fā)商破產(chǎn)后，購(gòu)房者仍然可以按照程序向房管部門(mén)申請(qǐng)辦理房產(chǎn)證：1、 購(gòu)房者應(yīng)到工商行政部門(mén)，查詢商品房開(kāi)發(fā)企業(yè)是否按照法定程序進(jìn)行了注銷(xiāo)；2. 如已合法注銷(xiāo)，購(gòu)房者可憑工商部門(mén)出具的開(kāi)發(fā)商合法注銷(xiāo)證明，以及商品房買(mǎi)賣(mài)合同原件、個(gè)人身份證等在辦證過(guò)程中需由購(gòu)房者出具的資料，到房管部門(mén)申請(qǐng)辦理房產(chǎn)證。房管部門(mén)經(jīng)核實(shí)后，應(yīng)當(dāng)予以辦理。　　按照規(guī)定，若房企破產(chǎn)宣告時(shí)房屋尚未建成，或人民法院受理破產(chǎn)申請(qǐng)后，管理人決定不再繼續(xù)修建未建成的房屋，就會(huì)造成破產(chǎn)企業(yè)對(duì)購(gòu)房人債務(wù)履行事實(shí)不能的情況。

  全部3個(gè)回答>
• 問(wèn) 開(kāi)發(fā)商跑了房子沒(méi)辦房產(chǎn)證怎么辦？
  答

  如果開(kāi)發(fā)商的公司未注銷(xiāo)登記，您可以依照雙方的買(mǎi)賣(mài)合同主張開(kāi)發(fā)商承擔(dān)違約責(zé)任，判決得到支持后可以申請(qǐng)法院強(qiáng)制執(zhí)行。在此之前也可先嘗試調(diào)查開(kāi)發(fā)商是否有可供執(zhí)行的財(cái)產(chǎn)，以確保自身權(quán)益得到維護(hù)。

  全部3個(gè)回答>