購房稅費怎么算

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• 155****7976

  購房營業(yè)稅一般是按轉讓價與購置價的差價繳納5.55%的營業(yè)稅。
  　　購房營業(yè)稅也叫個人住房轉讓營業(yè)稅，顧名思義就是將個人住房進行出售時需要交的營業(yè)稅，一般是按轉讓價與購置價的差價繳納5.55%的營業(yè)稅，這個營業(yè)稅由出讓方承擔。提示:營業(yè)稅一般都要加上城建和教育附加費，因此總稅率為5.55%。
  　　計算方法：
  　　房地產交易過程中主要稅費:契稅、土地增值稅、印花稅、營業(yè)稅(二手房)。
  　　自2010年1月1日起，個人將購買不足5年的非普通住房對外銷售的，全額征收營業(yè)稅;
  　　個人將購買超過 5年(含5年)的非普通住房或者不足5年的普通住房對外銷售的，按照其銷售收入減去購買房屋的價款后的差額征收營業(yè)稅;
  　　個人將購買超過 5年(含5年)的普通住房對外銷售的 ，免征營業(yè)稅。

  查看全文↓ 2017-04-01 11:15:16
• 148****6832

  住宅類手房交易的稅費收費標準---房款一次性付清
  1、契稅：房屋均價高于(各區(qū)基準價格)契稅收取標準為房款的3%
  房屋均價低于(各區(qū)基準價格)契稅收取標準為房款的1.5%
  2、印花稅：房屋成交價格的0.1%
  3、登記費：80元/套
  4、交易手續(xù)費：建筑面積*6元/平米 （買賣雙方各3元）
  5、土地出讓費：房款1%+20元工本費
  6、營業(yè)稅：房屋成交價的5.55% 免稅條件：
  ▲出售該套住房為5年以上且唯一一套住房的免稅；
  ▲出售該套住房前1年內購買其他住房的，可持當地地稅局出具的
  證明免/退稅；
  ▲出售該套住房后1年內購買其他住房的，可持有關票據到
  當地地稅局退稅；
  ▲若產權證、契稅票均在5年內，則看上一次辦理的手續(xù)是什么性質：
  1）如果是房改購房或還遷協議的，看房改或還遷協議上日期是否在
  5年之外，若5年之外并唯一一套住房的可以免個稅；
  ▲如果是商品房合同辦產權的，看商品房合同是否在2000年前，
  若是2000年前的商品房合同并唯一一套住房可以免個稅
  7、個人所得稅：
  一、對納稅人未提供完整、準確的房屋原值憑證、不能正確計算房屋原值和應納稅額的，暫按納稅人住房轉讓收入的1%核定應納個人所得稅額。
  二、個人將通過受贈、繼承、離婚財產分割等非購買形式取得的住房轉讓，其房屋原值按照發(fā)生受贈、繼承、離婚財產分割行為前購置該房屋實際支付的房價款及交納的相關稅金費用確定

  查看全文↓ 2017-04-01 11:11:26
• 138****6987

  一手房根據是否首次購房、面積等只繳納契稅和交易費，如下：
  1、測繪費1.36元/平方，買方；
  2、評估費0.5%（評估額，允許浮動），買方；
  3、契稅評估額初次90平內1%、90平~144平1.5%，非首次或超過144平3%，買方繳納;
  4、交易費3/平方,雙方;
  5、工本費80元,買方(工本印花稅5元)買方；
  二、二手房麻煩，根據房子是否滿五年、是否唯一房屋、面積、是否首次購房等情況主要有七種左右，如下：
  1、測繪費1.36元/平方，買方；
  2、評估費0.5%（評估額，允許浮動），買方；
  3、契稅評估額初次90平內1%、90平~144平1.5%，非首次或超過144平3%，買方繳納;
  4、所得稅按全額的1%由賣方承擔；
  5、交易費6/平方,雙方;
  、工本費80元,買方(工本印花稅5元)買方；
  7、營業(yè)稅5.6%賣方繳納，滿五年可減～

  查看全文↓ 2017-04-01 11:10:36

相關問題

• 問 購房稅費怎么算
  答

  一、一手房根據是否首次購房、面積等只繳納契稅和交易費，如下：1、測繪費1.36元/平方，買方；2、評估費0.5%（評估額，允許浮動），買方；3、契稅評估額初次90平內1%、90平~144平1.5%，非首次或超過144平3%，買方繳納;4、交易費3/平方,雙方;5、工本費80元,買方(工本印花稅5元)買方；二、二手房麻煩，根據房子是否滿五年、是否唯一房屋、面積、是否首次購房等情況主要有七種左右，如下：1、測繪費1.36元/平方，買方；2、評估費0.5%（評估額，允許浮動），買方；3、契稅評估額初次90平內1%、90平~144平1.5%，非首次或超過144平3%，買方繳納;4、所得稅按全額的1%由賣方承擔；5、交易費6/平方,雙方;、工本費80元,買方(工本印花稅5元)買方；7、營業(yè)稅5.6%賣方繳納，滿五年可減～

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• 問 購房稅費怎么算？購房的稅費有哪些？
  答

  各地都有不同的規(guī)定，有些地方規(guī)定為交房之前繳納房屋契稅，有的地方規(guī)定為合同簽訂滿10天即要繳納。而根據目前主流操作，期房的房屋契稅繳納時間為：房屋竣工驗收合格，交付使用，辦理房產證的時候繳納房屋契稅。房屋交付后盡量不要超過一年，否則是要繳納滯納金。相信這個問題很多人都很關心，一般是辦理房產證的時候去審批繳納契稅，一般的順序是購房-交**-辦理貸款-貸款審批-審批合格-進入交房流程。貸款批下來之后，開發(fā)商打電話讓你去交房，這時候需要去審批交契稅。如果不是個人購房，還需要交納印花稅，開始交房了，這時候一般會把鑰匙給你，并且一個月之內辦妥，并不是很催，交完契稅之后別的費用幾乎沒有了，除非你是全款才需要自己辦理不動產產權證。首套房且是個人住房的，面積90平以下，契稅的費用是總金額的1%。法律依據：《中華人民共和國契稅暫行條例》第八條契稅的納稅義務發(fā)生時間，為納稅人簽訂土地、房屋權屬轉移合同的當天，或者納稅人取得其他具有土地、房屋權屬轉移合同性質憑證的當天?！吨腥A人民共和國契稅暫行條例》第九條納稅人應當自納稅義務發(fā)生之日起10日內，向土地、房屋所在地的契稅征收機關辦理納稅申報，并在契稅征收機關核定的期限內繳納稅款。

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• 問 2018購房稅費怎么算
  答

  契稅不同地方的政策是不一樣的，有些地方有優(yōu)惠，有些地方沒優(yōu)惠，總之稅率是在1%--3%之間。不會超過3%。

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• 問 ??購房的稅費怎么算？購房要交哪些稅費？
  答

  1、契稅：90平方米以下普通住房，且該住房屬于家庭唯一住房的，減按1%稅率征收契稅,90平方米（含）以上普通住宅1.5%，超過144平米（含）調整為1.5%，非居住用房仍為3%。通常契稅跟著**款一起繳，開發(fā)商代收。交納相關費用，開發(fā)商會出具正式的購房發(fā)票。2、印花稅：房屋成交總額×0.05%，從2009年開始國家暫免征收住宅印花稅3、維修基金：約為購房款的2%-3%4、權屬登記費：權屬登記費就是辦理產權證的費用，為80元/套5、交易手續(xù)費：3元/平方米×建筑面積（以實際測繪面積為準）6、物業(yè)管理費：從收房日開算，以購房人驗收房屋合格之日起開始計算。如開發(fā)商發(fā)出入住通知書后，購房人無正當理由不進行收樓的，物業(yè)管理費可以從發(fā)出入住通知書一個月后開始計算。一般先交三個月。產權人長期不住的房屋或開發(fā)商未售出的空置房，均應交納物業(yè)管理費。如果按揭，還要發(fā)生以下費用：1、評估費，購房總價的0．2－0．5％。2、保險費，購房總價乘以貸款年限乘以0．1％乘以50％。3、公證費，貸款額乘以0．03％4、抵押登記費，100元。

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• 問 購房稅費怎么算?買房稅費都包括哪些?
  答

  買房稅費如何計算？1、交易手續(xù)費。新建商品房3元/㎡,而針對經濟適用房減半收取,由賣方承擔。二手房6元/㎡。雙方各承擔50%。2、合同印花稅。按照總房價的0.05%繳納,買賣雙方均繳納0.05%。3、契稅。國家規(guī)定按照總房款3%-5%收取,是按照具體稅率由省級政府部門決定。(買賣、贈與、交換、繼承等都應該繳納契稅,終由取得產權人繳納)。4、產權登記費。80元,工本費10元。買方承擔。5、公共維修基金。購房款的2%收取,在辦理產權時繳納。房產稅。稅率為1.2%,一般都是依照房產原值一次減除10%-30%后的余值計算繳納。6、辦理合同鑒證的,需繳納合同鑒證費。以合同總價的0.02%收取,買賣雙方各承擔一半。辦理按揭貸款的,需要繳納評估費。

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