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每家中介公司收取中介費(fèi)的標(biāo)準(zhǔn)都是不太相同的，在簽署中介合同之前就會把中介的收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)寫在合同當(dāng)中，雙方協(xié)商一致之后，才會開始后續(xù)的買房或者是賣房，一般情況之下，交易額在10萬元以下的按照2%收取，10萬元到100萬元的按照1%收取，交易額越高收取的中介點(diǎn)就越低，不過具體也要看自己所在城市的具體情況。簽房產(chǎn)中介合同要注意什么1、要明確中介公司所收取的費(fèi)用標(biāo)準(zhǔn)，具體是按照什么樣的標(biāo)準(zhǔn)執(zhí)行，還有收費(fèi)的時(shí)間和收取費(fèi)用的方法。2、中介合同內(nèi)容要具體、明確。尤其要注意關(guān)于報(bào)酬費(fèi)、違約責(zé)任等方面的約定一定要仔細(xì)的寫清楚，最好是一條一條的閱讀清楚之后再簽字。3、中介合同內(nèi)容不得違反法律規(guī)定，否則無效。4、一般的中介合同都是一式三份。找中介買房的注意事項(xiàng)1、要仔細(xì)分辨一些中介的廣告，有一些中介會拿假房源來打廣告。2、找中介買房也要明確交易的房屋產(chǎn)權(quán)是否清晰。3、如果涉及到交定金的話，一定要看好房子之后再交付。4、要選擇靠譜且有正規(guī)資質(zhì)的中介公司。5、對購房合同中的條款內(nèi)容，要仔細(xì)閱讀，慎重簽字。
中介買房怎么收中介費(fèi)
136****3292 | 2017-04-01 16:44:50
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155****8362
以買家與房產(chǎn)中介雙方的協(xié)議約定的收費(fèi)方法收。
查看全文↓ 2017-04-01 16:47:47
一般用房產(chǎn)中介提供的協(xié)議，協(xié)議會要求買家在與賣家簽訂房產(chǎn)買賣合同時(shí)一次付清房產(chǎn)中介費(fèi)。但這是偏向房產(chǎn)中介有利的，對買家不利。
合理的是：買賣雙方簽訂房產(chǎn)買賣合同時(shí)，買家付50%中介費(fèi)給房產(chǎn)中介，到房產(chǎn)過戶手續(xù)全部完成時(shí)，買家再付清全部中介費(fèi)給房產(chǎn)中介。 -
143****0225
中介費(fèi)是指在進(jìn)行買房、租房等行為時(shí)，中介等向客戶提供中間代理服務(wù)的機(jī)構(gòu)在提供服務(wù)的過程中收取的合理費(fèi)用。
查看全文↓ 2017-04-01 16:47:04
一般情況下買賣二手房， 中介費(fèi)一般收取總房款的 2%-3%之間， 例如鏈家是2.7%.興商2.2%。具體還要看你所在的中介公司定的多少。
房地產(chǎn)中介服務(wù)費(fèi)用要由房地產(chǎn)中介服務(wù)機(jī)構(gòu)按收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)統(tǒng)一收取，并開具發(fā)票，依法納稅。房地產(chǎn)中介服務(wù)收費(fèi)實(shí)行明碼標(biāo)價(jià)制度，中介服務(wù)機(jī)構(gòu)應(yīng)當(dāng)在其經(jīng)營場所或交費(fèi)地點(diǎn)的醒目位置公布其收費(fèi)項(xiàng)目、服務(wù)內(nèi)容、計(jì)費(fèi)方法、收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)等事項(xiàng) -
142****8136
現(xiàn)在中介費(fèi)一般都是按照總房款的2.7%收取，其中包括2.2%的中介費(fèi)和0.5%的保障服務(wù)費(fèi)(擔(dān)保費(fèi))。小中介公司一般都收取1-1.5%，有的時(shí)候?qū)嵲谑詹簧蟻砭湍苁斩嗌偈嵌嗌倭?，因?yàn)樗麄兪杖〉娜亲约杭冑嵉摹?br/>雖然主管部門規(guī)定少數(shù)特別復(fù)雜的住宅買賣經(jīng)紀(jì)服務(wù)，經(jīng)交易各方協(xié)商同意，可在規(guī)定的收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)基礎(chǔ)上適當(dāng)上浮，上浮幅度**高不得超過10%。但實(shí)際操作過程中，一些中介公司把所有交易都認(rèn)定為“特別復(fù)雜交易”，寬松一些的把有貸款的交易就算作復(fù)雜交易，按照2.2%收取中介費(fèi)。中介公司的經(jīng)紀(jì)人表示：對于什么是復(fù)雜交易，沒有明確規(guī)定，我們公司的所有交易，都是按照復(fù)雜交易收取中介費(fèi)。
查看全文↓ 2017-04-01 16:45:58
中介公司表示2.7%的經(jīng)濟(jì)服務(wù)費(fèi)中已包括房地產(chǎn)登記、辦理房屋入住相關(guān)手續(xù)等費(fèi)用，購房者只需額外交納80元的房本工本費(fèi)及公司代收的1500元公積金貸款擔(dān)保金即可。
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在買房或賣房、租房等時(shí)候都需要找房屋中介，由房地產(chǎn)中介提供的房子才能讓人們安心，交易過程中也不擔(dān)心存在一定的經(jīng)濟(jì)損失。但找中介也不是免費(fèi)，需要收取一定的房屋中介費(fèi)。那么二手房屋買賣中介費(fèi)的收取一般由哪方承擔(dān)?中介費(fèi)一般是兩種收費(fèi)方式：一次性收取或按照交易時(shí)間節(jié)點(diǎn)分段收取。房屋買賣交易中，中介費(fèi)一般由賣方、買方共同承擔(dān)，當(dāng)然也有由賣方足額承擔(dān)的情形，關(guān)于中介費(fèi)的由誰來承擔(dān)，法律并無嚴(yán)格限制，只要是各方達(dá)成一致的合意即可。中介收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)如下(：1、房地產(chǎn)咨詢費(fèi)：按服務(wù)形式分口頭咨詢費(fèi)和書面咨詢費(fèi)兩種。具體標(biāo)準(zhǔn)根據(jù)專業(yè)程度和工作量大小確定。2、價(jià)格評估費(fèi)：以房地產(chǎn)為主的房地產(chǎn)價(jià)格評估費(fèi)，區(qū)別不同情況，按照房地產(chǎn)的價(jià)格總額采取差額定率分檔累進(jìn)計(jì)收。3、房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)費(fèi)：房屋買賣代理收費(fèi)，按成交價(jià)格總額的0.5%-2.5%計(jì)收。實(shí)行獨(dú)家代理的，收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)可適當(dāng)提高，但不應(yīng)超過成交價(jià)格的3%。法律依據(jù)：《中華人民共和國合同法》第四百二十六條居間人促成合同成立后，委托人應(yīng)當(dāng)按照約定支付報(bào)酬。對居間人的報(bào)酬沒有約定或者約定不明確，依照本法第六十一條的規(guī)定仍不能確定的，根據(jù)居間人的勞務(wù)合理確定。因居間人提供訂立合同的媒介服務(wù)而促成合同成立的，由該合同的當(dāng)事人平均負(fù)擔(dān)居間人的報(bào)酬。居間人促成合同成立的，居間活動的費(fèi)用，由居間人負(fù)擔(dān)。
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國家規(guī)定房產(chǎn)的中介在房屋成交價(jià)格的3%以內(nèi)，不過大多行內(nèi)在按1%實(shí)行，而且還可以跟中介講價(jià)錢。中介費(fèi)收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)的相關(guān)法律規(guī)定：為規(guī)范住宅買賣經(jīng)濟(jì)服務(wù)市場價(jià)格行為，降低住宅買賣經(jīng)濟(jì)服務(wù)費(fèi)用負(fù)擔(dān)，北京市發(fā)改委與住建委就聯(lián)合下發(fā)了《關(guān)于降低本市住宅買賣經(jīng)紀(jì)服務(wù)收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)的通知》?！锻ㄖ芬?guī)定，住宅買賣經(jīng)紀(jì)服務(wù)收費(fèi)由買賣雙方各承擔(dān)一半或由買賣雙方協(xié)商確定；宅買賣經(jīng)紀(jì)服務(wù)收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)統(tǒng)一不超過2%。
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現(xiàn)行政策：繳納費(fèi)用：第一：營業(yè)稅：5.5% （業(yè)主方）注釋：營業(yè)稅即：城市建設(shè)費(fèi)用（5%）和教育附加費(fèi)（0.5%） 普通住宅，滿兩年，免征。未滿兩年，差額征收。 非普通住宅，滿兩年，免征。未滿兩年，全額征收。第二：契稅：（客戶方） 普通住宅：1.5% 非普通住宅：3% 面積小于90㎡的普通住宅：1%第三：個(gè)人所得稅。 1% （業(yè)主方） 繳納方法：第一：房價(jià)*1% 第二：差額*20% 注：這種計(jì)算方法比較麻您可以去中介公司去咨詢。第四: 土地增值稅。1% （業(yè)主方）第五：印花稅。 0.05% （雙方都繳納）第六：中介服務(wù)費(fèi)： 各地繳納的方法不同，有的地方是有客戶出，有的地方買賣雙方各自承擔(dān)一半，但中介服務(wù)費(fèi)國家規(guī)定不得超過3%。 先現(xiàn)行政策下,其中:土地增值費(fèi)和印花稅是不用繳納的，但是到2010年這兩個(gè)費(fèi)用就需要繳納了。 注釋：現(xiàn)在全國有許多地方稅費(fèi)和中介服務(wù)費(fèi)用全是有客戶方繳納的，業(yè)主方不用繳納。
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買房時(shí)中介收的費(fèi)用主要是中介費(fèi)、一般按照房價(jià)1%收取，也可以協(xié)商；其他費(fèi)用是國家正規(guī)定繳納的，如下： 一、 買房人應(yīng)繳納稅費(fèi)： 1、 契稅：首次購房評估額90平內(nèi)1%、90平~144平內(nèi)1.5%，超過144平或非首次3%，買方繳納; 2、 印花稅：房款的0.05% 3、 交易費(fèi)：3元/平方米 4、 測繪費(fèi)：1.36元/平方米 5、 權(quán)屬登記費(fèi)及取證費(fèi)：一般情況是在200元內(nèi)。 二、 賣房人應(yīng)繳納稅費(fèi)： 1、 印花稅：房款的0.05% 2、 交易費(fèi)：3元/平方米 3、 營業(yè)稅：全額的5.56%(房產(chǎn)證未滿2年的、普通房滿2年減免) 4、 個(gè)人所得稅:房款的1%（.普通房滿五年唯一減免）。
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