農(nóng)村房產(chǎn)可以用來抵押貸款嗎

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• 135****9503

  農(nóng)村自建房在手續(xù)齊全的情況下，一般是可做抵押辦貸款的。在這里所指的手續(xù)，**重要的就是房屋的產(chǎn)權(quán)證。目前我國(guó)有部分農(nóng)村自建房，是僅有土地使用證而沒有房屋產(chǎn)權(quán)證的，這種情況是無法辦貸款的。
  此外，農(nóng)村自建房能否做抵押辦貸款，還要根據(jù)實(shí)際情況而定。如該房屋的使用年限、剛房屋所處的地理位置、變現(xiàn)價(jià)值等。若是該房屋年限較久或位置不佳，變現(xiàn)價(jià)值較低的話，即使在手續(xù)齊全的情況，也是無法用作抵押獲得貸款的。

  查看全文↓ 2017-04-07 14:24:24
• 154****3525

  抵押貸款條件：
  　　1、所建住房?jī)H限于大、中城市城區(qū)或縣(市)政府所在建制鎮(zhèn)城區(qū)，或省級(jí)政府認(rèn)定的重點(diǎn)城鎮(zhèn);
  　　2、建房所占用土地用出使得方式取得，借錢方已全額繳清土地出使得金，并已以借錢方個(gè)人名義獨(dú)立取得國(guó)有土地使用證;
  　　3、土地出使得時(shí)間不能多于2年才能申請(qǐng)抵押貸款。
  　　4、自建房已取得了房屋產(chǎn)權(quán)證明。
  　　此外，貸款額度各地區(qū)規(guī)定有所不同，需向各地區(qū)銀行征詢以后能確定。
  　　自建房抵押貸款手續(xù)：
  　　自建房抵押所需的手續(xù)包括：土地使用證、村委會(huì)證明、工程預(yù)算書，所購(gòu)材料發(fā)票收據(jù)、用于抵押的房產(chǎn)證、產(chǎn)權(quán)證以及土地使用證、借錢方夫妻雙方身份證、結(jié)婚證、抵押物評(píng)估報(bào)告、借錢方雙方收入證明、借錢方存折復(fù)印件、抵押權(quán)證得共有權(quán)人身份證、結(jié)婚證復(fù)印件等。

  查看全文↓ 2017-04-07 14:23:01
• 145****9724

  以往農(nóng)村住房無法抵押，主要是農(nóng)村住房只有集體土地使用權(quán)證，無房屋所有權(quán)證，即農(nóng)村住房缺乏登記、確認(rèn)制度，產(chǎn)權(quán)不明晰。因此，農(nóng)民辦理農(nóng)村住房抵押貸款，農(nóng)村房屋需經(jīng)房屋坐落土地所有權(quán)單位即村委會(huì)同意，而且，抵押人必須對(duì)抵押物擁有財(cái)產(chǎn)處置權(quán)，以共有財(cái)產(chǎn)作為抵押物的，要取得共有人的同意。
  　　首先，所抵押的房屋必須經(jīng)房屋權(quán)屬登記，取得由房地產(chǎn)登記機(jī)關(guān)頒發(fā)的房屋權(quán)屬證書?！稌盒修k法》規(guī)定，辦理房屋權(quán)屬登記，申請(qǐng)人需要向房管部門提交房屋權(quán)屬申請(qǐng)書、有效身份證、集體土地使用權(quán)證、房屋工程質(zhì)量情況表、經(jīng)備案的房屋建筑面積測(cè)繪報(bào)告等文件。
  　　其次，辦理房屋抵押登記，申請(qǐng)人應(yīng)向房管部門提交抵押登記申請(qǐng)書以及抵押人、抵押權(quán)人的身份證，借款和抵押合同，集體土地使用證和房屋所有權(quán)證等。權(quán)屬有爭(zhēng)議的或未取得集體土地使用權(quán)證和房屋所有權(quán)證的，不得設(shè)定抵押。
  　　貸款押物是由專業(yè)的評(píng)估機(jī)構(gòu)來評(píng)估的，貸款額度一般為抵押物價(jià)值的６０％。您的情況應(yīng)該是可以實(shí)現(xiàn)貸款３萬(wàn)元的需要。
  　　需提醒根據(jù)我國(guó)《土地管理法》第６２條規(guī)定：“農(nóng)村村民一戶只能擁有一處宅基地。其宅基地的面積不得超過省、自治區(qū)、直轄市規(guī)定的標(biāo)準(zhǔn)……農(nóng)村村民出賣、出租住房后，再申請(qǐng)宅基地的，不予批準(zhǔn)?！?/span>

  查看全文↓ 2017-04-07 14:22:11

相關(guān)問題

• 問 農(nóng)村土地能抵押貸款嗎? 農(nóng)村土地確權(quán)以后.可以用來抵押貸款嗎
  答

  以往農(nóng)村住房無法抵押，主要是農(nóng)村住房只有集體土地使用權(quán)證，無房屋所有權(quán)證，即農(nóng)村住房缺乏登記、確認(rèn)制度，產(chǎn)權(quán)不明晰。因此，農(nóng)民辦理農(nóng)村住房抵押貸款，農(nóng)村房屋需經(jīng)房屋坐落土地所有權(quán)單位即村委會(huì)同意，而且，抵押人必須對(duì)抵押物擁有財(cái)產(chǎn)處置權(quán)，以共有財(cái)產(chǎn)作為抵押物的，要取得共有人的同意。 　　首先，所抵押的房屋必須經(jīng)房屋權(quán)屬登記，取得由房地產(chǎn)登記機(jī)關(guān)頒發(fā)的房屋權(quán)屬證書?！稌盒修k法》規(guī)定，辦理房屋權(quán)屬登記，申請(qǐng)人需要向房管部門提交房屋權(quán)屬申請(qǐng)書、有效身份證、集體土地使用權(quán)證、房屋工程質(zhì)量情況表、經(jīng)備案的房屋建筑面積測(cè)繪報(bào)告等文件。 　　其次，辦理房屋抵押登記，申請(qǐng)人應(yīng)向房管部門提交抵押登記申請(qǐng)書以及抵押人、抵押權(quán)人的身份證，借款和抵押合同，集體土地使用證和房屋所有權(quán)證等。權(quán)屬有爭(zhēng)議的或未取得集體土地使用權(quán)證和房屋所有權(quán)證的，不得設(shè)定抵押。 　　貸款押物是由專業(yè)的評(píng)估機(jī)構(gòu)來評(píng)估的，貸款額度一般為抵押物價(jià)值的６０％。您的情況應(yīng)該是可以實(shí)現(xiàn)貸款３萬(wàn)元的需要。 　　需提醒根據(jù)我國(guó)《土地管理法》第６２條規(guī)定：“農(nóng)村村民一戶只能擁有一處宅基地。其宅基地的面積不得超過省、自治區(qū)、直轄市規(guī)定的標(biāo)準(zhǔn)……農(nóng)村村民出賣、出租住房后，再申請(qǐng)宅基地的，不予批準(zhǔn)?！?/p> 全部5個(gè)回答>

• 問 住房抵押貸款可以用來買房嗎
  答

  不可以。房屋抵押貸款屬于消費(fèi)貸款，是消費(fèi)抵押貸款，這種貸款的用途主要包括裝修，教育，結(jié)婚等，不允許用來貸款買房，這主要是為了防止有人用房屋抵押貸款來貸款炒房，同時(shí)也是為了樓市調(diào)控政策的需要。房屋來作抵押貸款后，銀行會(huì)發(fā)一張只能用于指定用途的銀行卡，客戶購(gòu)房時(shí)，資金會(huì)進(jìn)入受監(jiān)管的賬戶，客戶只能用來進(jìn)行指定消費(fèi)?，F(xiàn)在銀行對(duì)貸款用途監(jiān)管很嚴(yán)，借款人不能將貸款用于銀行禁止的用途。如果銀行發(fā)現(xiàn)借款人有違背合同的做法，將有權(quán)收回全部貸款。住房抵押貸款申請(qǐng)條件，年齡在18到65周歲之間的自然人，具有合法有效地身份證明及婚姻狀況證明，具有良好的的征信記錄，以及具有穩(wěn)定的收入來源和還款能力。住房抵押貸款所需材料，個(gè)人收入證明或資產(chǎn)狀況證明，抵押房屋的產(chǎn)權(quán)證明，個(gè)人身份以及婚姻狀況的證明，銀行所需的證明材料。

• 問 農(nóng)村房子可以貸款嗎? 農(nóng)村自己修的房子可以用來貸款嗎？
  答

  一般2-3周正規(guī)的網(wǎng)絡(luò)貸款是有一定可信度的，避免上當(dāng)受騙，可以選擇一些比較有名的網(wǎng)貸平臺(tái)，網(wǎng)絡(luò)貸款一般放款快、額度相對(duì)較高，可以您根據(jù)自己的情況合理選擇渠道。也可以去銀行或者小額貸款機(jī)構(gòu)申請(qǐng)無抵押無擔(dān)保的信用貸款。【小小金融】，國(guó)內(nèi)知名貸款信息綜合平臺(tái)。在全國(guó)15個(gè)城市合作線下金融服務(wù)機(jī)構(gòu)70余家。與多家大型銀行合作，消費(fèi)金融公司簽署長(zhǎng)期戰(zhàn)略合作協(xié)議，服務(wù)客戶平均每年超過10000人。放款速度更快，利息更低，額度更高，當(dāng)天放款

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• 問 淮南房產(chǎn)證可以用來辦理抵押貸款嗎？可以貸多少啊
  答

  抵押貸款相關(guān)費(fèi)用：1、律師費(fèi)：有的是按每單計(jì)算，一般每單200元到500元之間;有的是按房?jī)r(jià)來計(jì)算，收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)是千分之二。一般來說，前者收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)習(xí)慣針對(duì)小面積單位，后者主要針對(duì)大面積單位。2、保險(xiǎn)費(fèi)：其算法有新舊兩種方式，**新的一種是**科學(xué)的，對(duì)業(yè)主有利，具體計(jì)算方法是貸款額×1.2倍×千分之一×年限×折扣;3、印花稅：申請(qǐng)貸款額的0.05%，由稅務(wù)局收取;4、銀行開戶費(fèi)：人民幣10元，由銀行收取。5、公證費(fèi)：一般在200元到300元之間;

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• 問 只有土地證可以用來抵押貸款購(gòu)房嗎？
  答

  沒有土地證是不可以用來做抵押的，設(shè)備與庫(kù)存的貨物可以，但抵押額度要小很多，河北有一家“成功易”整合營(yíng)銷公司，提供有代辦企業(yè)貸款服務(wù)。