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別墅物業(yè)費(fèi)一般多少

143****1847 | 2017-04-11 16:37:39

已有3個(gè)回答

  • 152****1458

    物業(yè)管理公司為業(yè)主或用戶提供的不同服務(wù)項(xiàng)目，其收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)是有所不同的，有些服務(wù)項(xiàng)目，其收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)是物業(yè)管理公司與業(yè)主或用戶面議洽談而定；有些服務(wù)項(xiàng)目，其收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)要按政府有關(guān)部門(mén)的規(guī)定執(zhí)行。
    在具體收取物業(yè)管理費(fèi)時(shí)，有些項(xiàng)目是一次性收費(fèi)；有些項(xiàng)目則是定期收??；有些項(xiàng)目的收取方式較為靈活。一般地講，物業(yè)管理費(fèi)收取標(biāo)準(zhǔn)越高，則物業(yè)管理公司的收入就越高。
    物業(yè)管理費(fèi)收取標(biāo)準(zhǔn)一方面要受?chē)?guó)家有關(guān)政策法規(guī)的制約，不能亂收費(fèi)；另一方面，物業(yè)管理費(fèi)收取標(biāo)準(zhǔn)還要受到用戶收入水平高低的限制，也要服從優(yōu)質(zhì)優(yōu)價(jià)的原則，因此，物業(yè)管理費(fèi)收取標(biāo)準(zhǔn)的確定要遵從一些原則：要不違反國(guó)家相關(guān)規(guī)定；要與用戶的收入水平相適應(yīng)；優(yōu)質(zhì)優(yōu)價(jià)、兼顧各方利益；微利原則；公平原則

    查看全文↓ 2017-04-11 16:40:27
  • 143****3979

    一、物業(yè)費(fèi)是物業(yè)產(chǎn)權(quán)人、使用人委托物業(yè)管理單位對(duì)居住小區(qū)內(nèi)的房屋建筑及其設(shè)備、公用設(shè)施、綠化、衛(wèi)生、交通、治安和環(huán)境等項(xiàng)目進(jìn)行日常維護(hù)、修繕、整治及提供其他與居民生活相關(guān)的服務(wù)所收取的費(fèi)用。
    二、一級(jí)收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)：
    1.00元 /平方米·月 (已包含稅、費(fèi) )
    二級(jí)收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)：
    0.75元 /平方米·月 (已包含稅、費(fèi) )
    三級(jí)收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)：
    0.45元 /平方米·月 (已包含稅、費(fèi) )
    四級(jí)收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)：
    0.35元 /平方米·月(已包含稅、費(fèi) )
    三、依據(jù)《物業(yè)管理?xiàng)l例》
    第六條　物業(yè)服務(wù)收費(fèi)明碼標(biāo)價(jià)的內(nèi)容包括：物業(yè)管理企業(yè)名稱(chēng)、收費(fèi)對(duì)象、服務(wù)內(nèi)容、服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)、計(jì)費(fèi)方式、計(jì)費(fèi)起始時(shí)間、收費(fèi)項(xiàng)目、收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)、價(jià)格管理形式、收費(fèi)依據(jù)、價(jià)格舉報(bào)電話12358等。
    實(shí)行政府指導(dǎo)價(jià)的物業(yè)服務(wù)收費(fèi)應(yīng)當(dāng)同時(shí)標(biāo)明基準(zhǔn)收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)、浮動(dòng)幅度，以及實(shí)際收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)。

    查看全文↓ 2017-04-11 16:39:34
  • 145****5071

    物業(yè)費(fèi)的多少一般跟項(xiàng)目所在的區(qū)域、樓盤(pán)面積大小、交付時(shí)間、出入口多少而定，一般而言別墅區(qū)的物業(yè)費(fèi)會(huì)高于當(dāng)?shù)氐淖≌^(qū)，主要愿意是因?yàn)閯e墅區(qū)的容積率低，可收物管費(fèi)面積少所造成，有一個(gè)簡(jiǎn)單的算法就是，你要了解到你所在別墅區(qū)的物業(yè)人員配置數(shù)，然后乘以當(dāng)?shù)氐钠骄晷?，再除?5%~70%，就是別墅區(qū)全年的支出成本了，再除以12個(gè)月，除以小區(qū)的總建筑面積，就是大致的平均物業(yè)費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)了，如果項(xiàng)目還沒(méi)有交付，你還要考慮交付時(shí)人員工資的增長(zhǎng)幅度。

    查看全文↓ 2017-04-11 16:38:33

相關(guān)問(wèn)題

  • 答

    別墅的物業(yè)費(fèi)一般是根據(jù)當(dāng)?shù)氐氖袌?chǎng)價(jià)，進(jìn)行調(diào)節(jié)來(lái)制定，沒(méi)有固定的標(biāo)準(zhǔn)。別墅的物業(yè)費(fèi)根據(jù)別墅的大小以及所在的地段有直接的關(guān)系，一些高檔別墅的物業(yè)費(fèi)甚至能達(dá)到5元/平方米。相比較而言，別墅的物業(yè)費(fèi)會(huì)比普通住宅的物業(yè)費(fèi)要高，所享受的物業(yè)服務(wù)也會(huì)更多。而且因?yàn)閯e墅的公攤面積更多，需要進(jìn)行維護(hù)和安保的費(fèi)用，也都導(dǎo)致了物業(yè)費(fèi)用直線上升。物業(yè)公司所收取的標(biāo)準(zhǔn)各有不同，因?yàn)樘峁┑姆?wù)項(xiàng)目不同，所以有些項(xiàng)目是一次性收費(fèi)，有些項(xiàng)目則是定期收取，但總體而言受到國(guó)家相關(guān)政策的制約。物業(yè)公司會(huì)負(fù)責(zé)對(duì)所委托物業(yè)管理的小區(qū)公共建筑、綠化、衛(wèi)生以及交通、治安等多個(gè)項(xiàng)目進(jìn)行日常維護(hù)。如果業(yè)主感覺(jué)自己沒(méi)有享受到等同的服務(wù)，可以向相關(guān)部門(mén)投訴。

  • 答

    目前國(guó)內(nèi)的商品房物業(yè)費(fèi)收費(fèi)屬于市場(chǎng)調(diào)節(jié)價(jià)的收費(fèi)模式，因此具體收費(fèi)多少要看業(yè)主選聘的物業(yè)公司與業(yè)主簽訂的《物業(yè)服務(wù)合同》中雙方的約定。業(yè)主對(duì)于收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)認(rèn)為過(guò)高的，可以組織業(yè)主大會(huì)更換物業(yè)服務(wù)企業(yè)，公開(kāi)招標(biāo)

    全部3個(gè)回答>
  • 答

    如果小區(qū)已經(jīng)成立業(yè)主大會(huì)，物業(yè)服務(wù)收費(fèi)實(shí)行市場(chǎng)調(diào)節(jié)價(jià)，由業(yè)主大會(huì)和物業(yè)公司自行協(xié)商制定收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)。物業(yè)管理費(fèi)收取標(biāo)準(zhǔn)一方面要受?chē)?guó)家有關(guān)政策法規(guī)的制約，不能亂收費(fèi)；另一方面，物業(yè)管理費(fèi)收取標(biāo)準(zhǔn)還要受到用戶收入水平高低的限制，也要服從優(yōu)質(zhì)優(yōu)價(jià)的原則。

    全部3個(gè)回答>
  • 答

    別墅區(qū)的物業(yè)費(fèi)是根據(jù)當(dāng)?shù)氐氖袌?chǎng)調(diào)節(jié)價(jià)來(lái)制定的 并沒(méi)有一個(gè)固定的數(shù)據(jù) 此物業(yè)費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)在前期房產(chǎn)公司魚(yú)物業(yè)公司在市場(chǎng)調(diào)節(jié)價(jià)的基礎(chǔ)上協(xié)商而來(lái)（房產(chǎn)公司前期是物業(yè)公司的大業(yè)主，物業(yè)費(fèi)有大業(yè)主與之協(xié)商） 在買(mǎi)房時(shí)你手中的前期物業(yè)服務(wù)協(xié)議都已經(jīng)注明物業(yè)費(fèi)多少 只要不超過(guò)當(dāng)?shù)氐恼{(diào)節(jié)價(jià) 在物價(jià)局有備案都是可以的 當(dāng)然物業(yè)公司會(huì)列出一個(gè)行得通的算法給你看 例如他的綠化養(yǎng)護(hù)費(fèi)用 保潔保安費(fèi)用等等支出除以項(xiàng)目面積得出一個(gè)值 而盈利會(huì)根據(jù)國(guó)家標(biāo)準(zhǔn)低于那個(gè)值 然后剩下的就是攤到業(yè)主家的物業(yè)費(fèi)了

    全部3個(gè)回答>
  • 答

    不同的區(qū)域不同的結(jié)構(gòu)物業(yè)服務(wù)費(fèi)都不一樣。可以參照同類(lèi)物業(yè)特點(diǎn)。也可以依據(jù)具體的物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)用測(cè)算。當(dāng)然要與提供的物業(yè)服務(wù)質(zhì)量相適應(yīng)。通常的別墅的物業(yè)費(fèi)用會(huì)比高檔住宅小區(qū)要高。部分的地域比商業(yè)物業(yè)還要高?？梢韵笳餍缘淖稍儺?dāng)?shù)匚飿I(yè)管理主管部門(mén)。

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