農村房子拆遷如何賠償？

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• 133****4235

  1、房子的補償包括土地的補償、建筑物的補償、裝修的補償、臨時安置費的補償。
  2、土地的補償，應當給你們補一塊宅基地。
  3、建筑物的補償，是建筑物的重置成本，結合房子成新率進行補償。你的房子比較新，成新率會比較高。因些在其他條件相同的時候，新房比舊房的補償要高。
  4、裝修的補償，裝修是另外補償的。在其他條件相同的時候，新的裝修比舊的裝修補償要高。
  5、臨時安置費，在你們的房子補拆掉時間到新的房子蓋好為止，這段時間，應當有臨時安置房給你們住。如果沒有安置房，你們自己解決住的問題，那么應當給予臨時安置費。臨時安置費相當于，這段時間的房租。
  6、以上是國家的基本政策，各地都是一樣的。不一樣的是，各地經濟發(fā)展水平不同，補償標準高低不同。

  查看全文↓ 2017-04-12 09:44:52
• 136****4812

  產權確定辦法及補償安置界限：
  　　1、凡經政府批準或已領取土地使用權證及房屋所有權證的房屋拆遷，給予補償安置。
  　　2、凡在一九七八年底前建造的房屋，未取得有關手續(xù)，但權屬清楚，作為歷史遺留房產處理，拆遷時按合法房產以實際建筑面積給予補償安置。
  　　3、凡在一九七九年一月一日至一九八六年十二月三十一日建造的房屋，未取得房屋所有權證，憑“土地審批手續(xù)”或“土地使用權證”給予補償安置。
  　　4、凡在一九八七年一月一日至一九九○年三月三十一日建造的房屋，未取得房屋所有權證，憑“土地審批手續(xù)”或“土地使用權證”和當地鄉(xiāng)（鎮(zhèn)）政府建房手續(xù)給予補償安置。無上述手續(xù)的，而且被拆遷人住房確有困難，由當地鄉(xiāng)（鎮(zhèn)）人民政府酌情處理。
  　　5、凡在一九九○年四月一日以后建造的房屋，未取得房屋所有權證，已有“土地審批手續(xù)”或“土地使用權證”和“建設工程規(guī)劃許可證”或“村鎮(zhèn)建設許可證”（具體時間以當地鄉(xiāng)（鎮(zhèn)）實施“一書兩證”或“一書一證”起始時間而定）給予補償安置。除此之外，無手續(xù)一律視為違法違章建筑物，一律限期無償拆除，不給予補償安置。
  　　6、拆除未超過批準期限的臨時建筑物，按30元/m2至50元/ m2給予補償，但不列入安置范圍；超過批準期限或未經批準擅自建造的臨時建筑物，應在規(guī)定期限內一律無償自行拆除。
  　　7、上述1—6項中的土地及房屋面積以有關證件上載明的內容為準。如實際的土地及房屋面積與有關證件上載明的建筑面積不符的，經拆遷當事人申請，由縣國土資源、房屋拆遷管理部門調查核實后進行裁決。
  　　　　九、建筑、構筑物拆遷補償標準 　　房屋拆遷補償根據結構年限而定，建筑面積按照《建筑面積計算規(guī)則》計算，補償費包括人工費、材料損失費、裝飾費等

  查看全文↓ 2017-04-12 09:41:44
• 146****2250

  1、房屋補償費，也就是房子本身的補償
  2、裝飾裝潢補償，也就是室內外裝修補償、像吊頂、地板、包門窗、墻紙、涂料、墻磚、吊燈、洗手池、馬桶、灶臺等等
  3、附屬物的補償，包括禽舍、水井、地坪、院墻、院內花草樹木、空調熱水器水電表移裝費、花壇、鋁合金等
  4、搬家費
  5、臨時安置補助費
  6、搬遷獎
  7、院內土地補償
  8、院外小菜地，這個常常合并在統征地里補償

  查看全文↓ 2017-04-12 09:40:35

相關問題

• 問 ??存量房拆遷如何賠償？新農村規(guī)劃舊房拆遷如何賠償？
  答

  1、房屋拆遷貨幣補償=合法擁有房產評估價格+房屋裝修裝飾商定補償金額（或經評估確定的房屋裝修裝飾補償金額）2、房屋拆遷補償差價=合法擁有房產評估價格+房屋裝修裝飾商定補償金額（或經評估確定的房屋裝修裝飾補償金額）－被拆遷人獲得調換產權的房屋的評估價格

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• 問 ??房子拆遷如何賠償？無證房屋拆遷如何賠償？
  答

  每個地方的拆遷補償標準是不一樣的，政府部門會根據當地的拆遷管理辦法進行估算、賠償。房屋拆遷補償一般包括兩類：①房屋補償費(房屋重置費)，用于補償被拆遷房屋所有權人的損失，以被拆遷房屋的結構和折舊程度劃檔，按平方米單價計算；②周轉補償費，用于補償被拆遷房屋住戶臨時居住房或自找臨時住處的不便，以臨時居住條件劃檔，按被拆遷房屋住戶的人口每月予以補貼。

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• 問 農村門面房拆遷如何賠償？
  答

  沿街外觀好似商業(yè)用房，同時也是用于實際經營行為的房屋。例如飯店、超市、小賓館等，今天探討的是對這類房屋應該如何補償。國有土地上的沿街用房基本是正規(guī)的商服用地，不存在爭議，產生爭議的多在集體土地上。所以接下來我們就探討下在集體土地上沿街用房，它的形態(tài)分為以下幾種:1、有集體建設用地使用權證；當中標注的用途為住宅，實際用于生產經營用房。2、客觀現實自然形成；意思是本身不是沿街用房，房屋前面修路，房屋可做經營之用，這種時間推移自然形成的用房性質。3、村鄉(xiāng)鎮(zhèn)統一規(guī)劃的用房；例如鄉(xiāng)、村統一規(guī)劃此地為超市一條街、建材一條街。本身經過了鄉(xiāng)、村的統一規(guī)劃，但是沒有取得相關部門的建筑以及土地審批手續(xù)。4、自建宅基地；例如農家樂飯店、農家樂賓館。5、集體企業(yè)改制；之前是鄉(xiāng)辦、村辦企業(yè)，被一次性買斷的這種商鋪用房。第一種情況是有建設用地審批手續(xù)的，后四種是未取得相關部門審批手續(xù)的房屋，這幾種情況的用房如果遇到拆遷應該用商服的價值來補償。整個價值的遞進狀態(tài)由低到高為工業(yè)用地、住宅用地、商業(yè)用地。此類沿街商鋪用房比住宅價值要高幾倍甚至是十幾倍，差距甚大，實踐當中存在相應的爭議。被拆遷方主張是商業(yè)用房，拆遷房主張房產證是住宅用地、宅基地?；蚣w企業(yè)一次性買斷后，本身是廠房用地，只能按照所載明文件補償，這就造成雙方很大矛盾。按照法律規(guī)定是必須持有商服或者商業(yè)用地的準入手續(xù)，也就是向相關部門申請審批的相關文件，之后建筑房屋也取得了商業(yè)用房的房屋所有權手續(xù)；手續(xù)齊全才能得到相應商業(yè)用房的補償。

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• 問 ??農村房屋拆遷如何賠償?能賠償到多少呢?
  答

  1) 國家《農村集體土地上房屋征收與補償規(guī)定》尚未出臺，各地的做法都不一樣。2） 目前征用土農村集體房屋這一塊，沒有詳細的補償標準可以參考。但可參考我以下資料，希望對你有幫助。在依法給與補償后，政府可以強行征用土地。依據《中華人民共和國物權法》、《中華人民共和國土地管理法》等法律法規(guī)，提如下意見：為了公共利益需要，政府可征收農村村集體土地，征收土地應遵循以下程序：1、擬訂、報批征收土地方案；2、公告征收土地方案；3、辦理補償登記；4、公告征地補償安置方案。5、交付被征收土地。征收土地的各項費用應當自征地補償、安置方案批準之日起3個月內全額支付。主要法律依據《物權法》第四十二條 為了公共利益的需要，依照法律規(guī)定的權限和程序可以征收集體所有的土地和單位、個人的房屋及其他不動產。征收集體所有的土地，應當依法足額支付土地補償費、安置補助費、地上附著物和青苗的補償費等費用，安排被征地農民的社會保障費用，保障被征地農民的生活，維護被征地農民的合法權益。征收單位、個人的房屋及其他不動產，應當依法給予拆遷補償，維護被征收人的合法權益；征收個人住宅的，還應當保障被征收人的居住條件。任何單位和個人不得貪污、挪用、私分、截留、拖欠征收補償費等費用?！锻恋毓芾矸ā返诙l 中華人民共和國實行土地的社會主義公有制，即全民所有制和勞動群眾集體所有制。全民所有，即國家所有土地的所有權由國務院代表國家行使。任何單位和個人不得侵占、買賣或者以其他形式非法轉讓土地。土地使用權可以依法轉讓。國家為了公共利益的需要，可以依法對土地實行征收或者征用并給予補償。國家依法實行國有土地有償使用制度。但是，國家在法律規(guī)定的范圍內劃撥國有土地使用權的除外。《土地管理法實施條例》第二十五條 征用土地方案經依法批準后，由被征用土地所在地的市、縣人民政府組織實施，并將批準征地機關、批準文號、征用土地的用途、范圍、面積以及征地補償標準、農業(yè)人員安置辦法和辦理征地補償的期限等，在被征用土地所在地的鄉(xiāng)（鎮(zhèn)）、村予以公告。被征用土地的所有權人、使用權人應當在公告規(guī)定的期限內，持土地權屬證書到公告指定的人民政府土地行政主管部門辦理征地補償登記。市、縣人民政府土地行政主管部門根據經批準的征用土地方案，會同有關部門擬訂征地補償、安置方案，在被征用土地所在地的鄉(xiāng)（鎮(zhèn)）、村予以公告，聽取被征用土地的農村集體經濟組織和農民的意見。征地補償、安置方案報市、縣人民政府批準后，由市、縣人民政府土地行政主管部門組織實施。對補償標準有爭議的，由縣級以上地方人民政府協調；協調不成的，由批準征用土地的人民政府裁決。征地補償、安置爭議不影響征用土地方案的實施。征用土地的各項費用應當自征地補償、安置方案批準之日起3個月內全額支付。

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• 問 ??存量房拆遷如何賠償？新農村規(guī)劃舊房拆遷怎么賠償？
  答

  農村房屋拆遷補償標準(1) 被征地的村或者村民小組建制撤銷的，以及建制雖然不撤銷，但不具備易地建房條件的，被拆遷人可以選擇貨幣補償，也可以選擇與貨幣補償金額問等價值的產權房屋調換。它的具體計算是(被拆拆除房屋建安重置單價結合成新+同區(qū)域新建多層商品住房每平方米建筑面積的土地使用權基價+價格補貼)×被拆除房屋的建筑面積；(2)被征地的村或者村民小組建制不撤銷的，具備易地建房條件的。被拆遷人可以在鄉(xiāng)(鎮(zhèn))土地利用總體規(guī)劃確定的中心村或居民點范圍內申請宅基地新建住房，并獲得相應的貨幣補償。計算公式為(被拆除房屋建安重置單價結合成新十價格補貼)×被拆除房屋的建筑面積；被拆遷人使用新宅基地所需的費用。

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