商業(yè)用地土地使用年限到期后怎么辦？

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• 135****3953

  到期后土地使用權的處理有以下幾種方式：
  　　1、土地使用者向土地管理部門提交續(xù)期申請書，除根據(jù)社會公共利益需要收回的，應當予以批準。獲得批準續(xù)期的，重新簽訂土地有償使用合同，支付土地有償使用費。這樣，你的房產所有權便得以延續(xù)。當然，變成危房強制拆除的除外。
  　　2、土地使用者未申請續(xù)期的，土地使用權和地上房產由國家無償收回。房屋所有權也就自然消失。
  　　3、土地使用者提出續(xù)期申請，根據(jù)法律規(guī)定沒有批準續(xù)期的(即根據(jù)社會公共利益需要收回的)，土地使用權國家無償收回，但對于地上房產，根據(jù)收回時的殘余價值給予相應補償。

  查看全文↓ 2017-04-13 11:36:45
• 152****4221

  商業(yè)用地到期后的續(xù)期問題，現(xiàn)行法律沒有明確規(guī)定，要按到期時的法律規(guī)定處理。
  對于土地上的房屋，有約定的，按照約定處理；沒有約定的，也按到期時的法律規(guī)定處理。
  《物權法》　第一百四十九條　住宅建設用地使用權期間屆滿的，自動續(xù)期。
  非住宅建設用地使用權期間屆滿后的續(xù)期，依照法律規(guī)定辦理。該土地上的房屋及其他不動產的歸屬，有約定的，按照約定；沒有約定或者約定不明確的，依照法律、行政法規(guī)的規(guī)定辦理

  查看全文↓ 2017-04-13 11:35:24
• 158****0879

  根據(jù)2007年10月1日起施行的《物權法》中的明確規(guī)定：“住宅建設用地使用權期間屆滿的，自動續(xù)期?！?br/>根據(jù)1994年7月5日的《中華人民共和國城市房地產管理法》第二十一條規(guī)定，辦理土地使用權續(xù)期的，應當重新簽訂土地使用權轉讓合同，并依照規(guī)定支付土地使用權出讓金。也就是說，根據(jù)以往的規(guī)定，辦理土地使用權續(xù)期是需要繳納一定費用的。

  查看全文↓ 2017-04-13 11:34:51

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• 問 土地使用年限到期后怎么辦
  答

  一、土地使用權的定義：　　土地使用權指單位或個人依法或依約定，對國有土地或集體土地所享有的占有、使用、收益和有限處分的權利?！　《?、土地使用權年限：　　根據(jù)我國《城鎮(zhèn)國有土地使用權出讓和轉讓暫行條例》第12條規(guī)定，土地使用權出讓**高年限按下列用途確定：　　1、居住用地70年；　　2、工業(yè)用地50年；　　3、教育、科技、文化、衛(wèi)生、體育用地年限為50年；　　4、商業(yè)、旅游、娛樂用地40年；　　5、倉儲用地50年；　　6、綜合或者其他用地50年?！　∪?、土地使用年限到期的規(guī)定：　　根據(jù)2007年10月1日起施行的《物權法》中的明確規(guī)定：“住宅建設用地使用權期間屆滿的，自動續(xù)期?！薄?/p> 全部3個回答>

• 問 樓房土地使用年限到期后怎么辦？
  答

  房屋不存在使用年限的概念，而是房屋所占的土地存在使用年限的問題，到期后在政府批準的前提下，作為業(yè)主可以繼續(xù)繳納土地出讓金，而繼續(xù)使用土地。房屋是你的私人財產，享有永久的所有權和使用權。房屋產權年限 ：指房屋建筑產權的歸屬年限，包括:民用住宅建筑，商用建筑，工業(yè)用建筑。按建筑用類型有所不同，一般民用住宅建筑權屬年限為70年，商用房屋建筑權屬年限為40年。性質：《物權法》第一百四十九條規(guī)定:住宅建設用地使用權限期間屆滿的，自動續(xù)期。非住宅建設用地使用權期間屆滿后的續(xù)期，依照法律規(guī)定辦理。該土地上的房屋及其他不動產的歸屬，有約定的，按照約定;沒有約定或者約定不明確的，依照法律、行政法規(guī)的規(guī)定辦理。規(guī)定：《國有土地上房屋征收與補償條例》第二十一條 被征收人可以選擇貨幣補償，也可以選擇房屋產權調換。被征收人選擇房屋產權調換的，市、縣級人民政府應當提供用于產權調換的房屋，并與被征收人計算、結清被征收房屋價值與用于產權調換房屋價值的差價。

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• 問 ??商業(yè)用地土地證到期后怎么辦？
  答

  房土地證年限到期后：土地使用權因土地使用權出讓合同規(guī)定的使用年限屆滿、提前收回或土地滅失等原因而終止。(1)土地使用權期限屆滿。使用年限屆滿，土地使用者可以申請續(xù)期，但應依法重新簽訂土地使用權出讓合同，支付土地使用權出讓金，并辦理登記。否則，土地使用者應當交還土地使用證，并依法辦理注銷登記。(2)已辦理審批手續(xù)的非農業(yè)建設占用耕地，連續(xù)兩年未使用的，經原批準機關批準，由縣級以上人民政府無償收回用地單位的土地使用權;以出讓方式取得土地使用權進行房地產開發(fā)的，滿2年未動工開發(fā)的，可以無償收回土地使用權。(3)對于違反《土地管理法》、《房地產管理法》等的規(guī)定，國家可以強制收回土地使用權，如依法收回土地使用權當事人拒不交出土地、臨時使用土地期滿拒不歸還的，或者不按照批準的用途使用國有土地的，由縣級以上人民政府土地部門責令交還土地。

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• 問 ??何為土地使用權?土地使用年限到期后怎么辦
  答

  土地使用權出讓年限屆滿后，有兩種處理方式： 　　一是土地使用者申請續(xù)期 　　在一般情況下，政府應批準續(xù)期使用。按照《城市房地產管理法》第21條規(guī)定，土地使用權出讓合同約定的使用年限期滿，土地使用者需要繼續(xù)使用土地的，應當至遲于屆滿前一年申請續(xù)期，政府除根據(jù)社會公共利益需要收回該幅土地的外，對申請續(xù)期的應當予以批準，經批準予以續(xù)期的，應當重新簽訂土地使用權出讓合同，按規(guī)定支付土地使用權出讓金?！　《钦疅o償收回土地使用權 　　《城市房地產管理法》第21條規(guī)定，土地使用權出讓合同約定的使用期限屆滿，土地使用者未申請續(xù)期或者雖申請續(xù)期但未獲得批準的，土地使用權由國家無償收回。根據(jù)《城鎮(zhèn)國有土地使用權出讓和轉讓暫行條例》第40條的規(guī)定，土地使用權期滿，土地使用權及其地上建筑物、其他附著物所有權由國家無償取得。這就是說，國家在收回土地使用權的同時，也無償收回建筑物、其他附著物的所有權。

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• 問 土地使用年限到期怎么辦？
  答

  1995年1月1日起施行的《城市房地產管理法》第二十一條規(guī)定，“土地使用權出讓合同約定的使用年限屆滿，土地使用者需要繼續(xù)使用土地的，應當至遲于屆滿前一年申請續(xù)期，除根據(jù)社會公共利益需要收回該幅土地的，應當予以批準。經批準準予續(xù)期的，應當重新簽訂土地使用權出讓合同，依照規(guī)定支付土地使用權出讓金。土地使用權出讓合同約定的使用年限屆滿，土地使用者未申請續(xù)期或者雖申請續(xù)期但依照前款規(guī)定未獲批準的，土地使用權由國家無償收回”。

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