按揭房貸還不上了怎么辦

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• 136****1593

  1、銀行首先會(huì)向你催收，如果連續(xù)一段時(shí)間還不還，有可能會(huì)把你的房子強(qiáng)制收回拍賣；
  2、**是付給開發(fā)商的，應(yīng)該在開發(fā)商賬上，銀行只是以此為依據(jù)來給你提供貸款；
  3、當(dāng)銀行通過貸款的形式把房屋余款付給開發(fā)商以后，開發(fā)商就完成了銷售的這個(gè)過程。今后就是業(yè)主和銀行之間的借貸關(guān)系了。

  查看全文↓ 2017-04-13 16:03:23
• 135****3809

  首先是滯納金之類的處罰措施，其實(shí)就是要還的更多了。
  如果連續(xù)多久不還，那麻煩了，產(chǎn)權(quán)證和他項(xiàng)權(quán)益證還在銀行手里呢，他們是有權(quán)申請(qǐng)法院裁決然后拍賣作價(jià)支付剩余欠款的。
  所以**好還是先借點(diǎn)錢墊上。

  查看全文↓ 2017-04-13 16:02:14
• 137****0859

  如果貸款已大部分歸還，建議可以考慮向親戚朋友申請(qǐng)臨時(shí)接濟(jì)，歸還其余的貸款本息。如果不是臨時(shí)的困難，就應(yīng)考慮采用其他辦法來解決。這里整理了三種方法：
  　　一、申請(qǐng)延期還貸
  　　借款人在原按揭合同履行期間，如不能按照原還款計(jì)劃按期歸還貸款，可向貸款行提出延長借款期限的書面申請(qǐng)，經(jīng)貸款行批準(zhǔn)后，簽訂個(gè)人住房借款延期還款協(xié)議并辦理有關(guān)手續(xù)，同時(shí)擔(dān)保人在延期還款協(xié)議上簽字。
  　　借款人申請(qǐng)借款延期只限一次，原借款期限與延長期限之和**長不超過30年，原借款期限加上延長期限達(dá)到新的利率期限檔次時(shí)，從延期之日起，貸款利息按新的期限檔次利率計(jì)收。已計(jì)收的利息不再調(diào)整。注意，如果借款人未申請(qǐng)延期貸款或申請(qǐng)延期未得到批準(zhǔn)，仍需要按時(shí)償還房貸，貸款從到期日的次日起，轉(zhuǎn)入逾期貸款賬戶，造成征信“污點(diǎn)”。
  　　申請(qǐng)貸款延期要滿足以下幾個(gè)條件：
  申請(qǐng)展期需要在貸款滿一年后才能申請(qǐng)，貸款不滿一年將不能申請(qǐng)展期；
  短期貸款延期不得超過原貸款期限；
  中期貸款延期不得超過原貸款期限的一半；
  長期貸款延期**長不得超過三年；
  貸款延期需要提前申請(qǐng)，一般是在固定還款日及前后1日以外的時(shí)間提出申請(qǐng)。
  　　二、轉(zhuǎn)讓、出售房屋
  　　借款人可征得銀行同意，將購買的房屋轉(zhuǎn)讓、出售，用轉(zhuǎn)讓、出售所得的款項(xiàng)歸還貸款，由新的購買者與銀行訂立抵押合同，由新的購買者繼續(xù)履行還款義務(wù)。這雖然不是理想的方法，但比之銀行通過拍賣或是訴訟來解決，要主動(dòng)得多，經(jīng)濟(jì)損失也更小。
  　　三、拍賣房產(chǎn)
  　　如果逾期時(shí)間過長，銀行有權(quán)通過法律途徑拍賣抵押房產(chǎn)，拍賣后銀行會(huì)扣留借款人欠銀行的款項(xiàng)部分，包括：未償還本金+利息+罰息，剩下的部分會(huì)退還給借款人。

  查看全文↓ 2017-04-13 16:01:38

相關(guān)問題

• 問 ??房貸還不上了應(yīng)該怎么辦好？
  答

  一、向親朋好友借如果你只是短期、暫時(shí)性的沒有收入，資金周轉(zhuǎn)不靈，那么可以向親朋好友先借著（想方設(shè)法先借錢還上房貸）。這樣做的好處就是可以暫緩你幾個(gè)月的燃眉之急，等緩過來了你再還錢給親朋好友。但是，請(qǐng)注意，切忌不可因?yàn)闀簳r(shí)沒有收入，就什么也都不做了，眼睜睜的看著房子因超過6個(gè)月不還房貸而被銀行強(qiáng)制沒收去拍賣。這樣一來就得不償失了，那可就是房財(cái)兩空還加白費(fèi)力氣了。二、可與銀行協(xié)商延長貸款年限如果是你是生意人，因做生意失敗了而還不起房貸，并且你開始房貸期限很短，只有幾年，月供很高。在這種情況下，你可向貸款銀行提出延長借款期限的書面申請(qǐng)。注意申請(qǐng)借款延期只限一次，原期限加延長期限不得超過30年。如果貸款銀行批準(zhǔn)了，并且同意將房貸期限更換為20年或者30年，那么你的還貸壓力就會(huì)減少很多，當(dāng)然，這樣也是一個(gè)不錯(cuò)的方法。這樣做一方面可以避免房子被強(qiáng)行沒收拍賣，另一方面也保證自己在銀行的誠信度沒有受損，方便以后還可以正常貸款。三、向銀行申請(qǐng)暫停還貸你可以向銀行說明自己的實(shí)際情況，并申請(qǐng)暫停還貸。注意這個(gè)暫停還貸是指暫停還本金，房貸利息還是要每個(gè)月正常還的。等之后能正常還房貸了，再向銀行申請(qǐng)恢復(fù)正常還貸，不過這種情況是暫停了幾期就要往后延幾期，并利息也一樣跟著多付幾期。

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• 問 ??按揭房貸款還不上了會(huì)被抓嗎?貸款還不上了會(huì)有什么后果?
  答

  當(dāng)下，申請(qǐng)住房按揭貸款的購房者越來越多，不過，也有些朋友申請(qǐng)房貸后，因還不上房貸而出現(xiàn)停供的現(xiàn)象。那么，申請(qǐng)住房按揭貸款停供后會(huì)有哪些后果呢？按照借款合同的約定以及法律規(guī)定，“停供”可能會(huì)面臨以下后果：1、解除合同按照借款合同的約定，如果借款人預(yù)期還款達(dá)到一定的次數(shù)，貸款行就有權(quán)解除合同。2、承擔(dān)違約責(zé)任借款人如“停供”，除了需要償還全部貸款本息、罰息、復(fù)利以外，還需支付訴訟費(fèi)、律師費(fèi)等全部費(fèi)用。3、拍賣變賣房產(chǎn)如果借款人將房產(chǎn)**為抵押擔(dān)保的，那么在貸款行屢次催繳情況下，仍不還款，銀行可以拍賣、變賣抵押物，所得價(jià)款優(yōu)先用于償還貸款本息。4、開發(fā)商承擔(dān)連帶保證責(zé)任如果開發(fā)商是借款人的保證人，那么其將承擔(dān)相應(yīng)的民事責(zé)任。因此，申請(qǐng)住房按揭貸款前，借款人一定要做好合理的還款計(jì)劃，這樣可以避免出現(xiàn)無法正常還款的現(xiàn)象，也能給自己減少很多不必要的麻煩。

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• 問 按揭房貸還不上怎么辦
  答

  招行貸款逾期的影響:貸款逾期會(huì)記錄征信系統(tǒng)，再申請(qǐng)貸款、信用卡均需審核信用情況，建議保持良好記錄；具體審核后是否會(huì)有影響，請(qǐng)與辦理后續(xù)業(yè)務(wù)的經(jīng)辦機(jī)構(gòu)確認(rèn)。

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• 問 銀行貸款還不上了怎么辦？
  答

  　全款購房優(yōu)劣大對(duì)比： 優(yōu)勢：　　一、支出少，雖然第一次付的錢多，但從買房的總錢數(shù)來看，可以免除各種手續(xù)費(fèi)、銀行利息等。而且，一次性付款可以和開發(fā)商討價(jià)還價(jià)，進(jìn)一步節(jié)省購房款。目前，針對(duì)一次性付款購商品房給予一定的折扣優(yōu)惠，基本上已成了樓盤統(tǒng)一的優(yōu)惠活動(dòng)，只是折扣度不同而已?！　∪缳徺I一套總價(jià)100萬元的住宅， 若一次性付款，開發(fā)商給予 3%(即 97 折)的優(yōu)惠，僅這一項(xiàng)就可以節(jié)省3萬元的購房支出?！　《?、流程簡單，全款買房，直接與開發(fā)商簽訂購房合同，省時(shí)方便。對(duì)于購置二套房產(chǎn)的人而言，除了省去了貸款利率上浮的支出外，也節(jié)省了與銀行周旋的時(shí)間和精力?！　∪?、方便再售，從投資的角度說，付全款購買的房子再出售比較方便，不必受銀行貸款的約束，一旦房價(jià)上升，轉(zhuǎn)手套現(xiàn)快，退出容易。即便不想出售，發(fā)生經(jīng)濟(jì)困難時(shí)，還可以向銀行進(jìn)行房屋抵押。 劣勢：　　一、壓力大， 一次性全款購房，對(duì)于那些經(jīng)濟(jì)基礎(chǔ)較為薄弱的購房者來說，會(huì)成為一個(gè)不小的負(fù)擔(dān)。如果不是資金充裕，一次性購房的投入太大，也許會(huì)影響購房者的其他投資?！　《L(fēng)險(xiǎn)大， 就大多數(shù)在售房源為期房的樓盤而言， 購房者選擇一次性付款會(huì)加大購房風(fēng)險(xiǎn)。 選擇一次性付款， 各樓盤會(huì)要求購房者在預(yù)售階段交納所有房款，并簽訂《商品房買賣合同》。然而，在交易過程中，很多預(yù)售樓盤存在五證不全的問題，雖然銷售人員承諾在一定時(shí)間段 內(nèi)會(huì)補(bǔ)齊手續(xù)， 但對(duì)購房者來說，卻充滿了未知的變數(shù)， 其中**大的問題就是 “備案難” 對(duì) 。 于購買期房的人來說，如果開發(fā)商沒有按期交房，或因工程資金不足等原因，無法完成交付　　使用甚至工程“爛尾” ，那么交付了全款的購房者就有可能損失更多的利息，甚至全部打了水漂。 　　全款購房需注意事項(xiàng)：　　1、核實(shí)產(chǎn)權(quán)是否清晰：賣方必須是房屋的所有人，通過查驗(yàn)產(chǎn)權(quán)證和產(chǎn)權(quán)人身份證核實(shí)，確認(rèn)無誤即可?！　?、核實(shí)房屋狀況：在看房的時(shí)候從以下幾個(gè)方面入手了解：　　房屋建筑狀況、房屋小區(qū)狀況、房屋權(quán)利情況。這些情況的核實(shí)，有利于你控制好交易的實(shí)際成本和風(fēng)險(xiǎn)?！　?、明確交易程序：二手房交易可分為看房、簽約、按合同約定明確時(shí)間給**款、過戶、交房、給余款幾大步驟。這幾個(gè)步驟需要注意：保留好交易的證據(jù)、過戶是一定要房產(chǎn)證上所有人都到場才可以過戶、在交房時(shí)要查看清楚對(duì)方是否繳納清了物業(yè)費(fèi)、水電煤氣費(fèi)?！　?、明確違約責(zé)任：和賣方要明確嚴(yán)格的違約責(zé)任，是雙方誠信履行二手房買賣合同的保障。實(shí)踐中，小額的定金處罰或簡單的“違約方應(yīng)承擔(dān)守約方損失”，缺少實(shí)際效果。當(dāng)房價(jià)波動(dòng)、資金不足、稅費(fèi)改革等情況出現(xiàn)時(shí)，一方拖延或拒絕履行合同的情形時(shí)有發(fā)生。如有的買方簽約后認(rèn)為房價(jià)偏高或不想支付過戶稅費(fèi)，就拖延辦理過戶手續(xù)，致使賣方交房后無法及時(shí)收到余款;有的賣方發(fā)現(xiàn)房價(jià)飆升，則稱未征得其他共有人同意的買賣合同無效，要求買方退房。 　　貸款買房 ： 優(yōu)勢　　投入少　　通過按揭貸款的方式購房，好像已經(jīng)成了一種常見的現(xiàn)象。貸款，也就是向銀行借錢買房，不必馬上花費(fèi)很多錢，就可以買到自己的房子，所以貸款買房的第一個(gè)優(yōu)點(diǎn)，就是錢少也能買房。　　資金活　　從投資角度說，貸款購房者可以把資金分開投資，比如貸款買房出租，以租養(yǎng)貸，然后再投資其他項(xiàng)目，這樣資金使用更靈活?！　★L(fēng)險(xiǎn)小　　按揭貸款是向銀行借錢買房，除了購房者關(guān)心房子的優(yōu)劣勢外，銀行也會(huì)對(duì)其進(jìn)行審查。這樣一來，購房的保險(xiǎn)性就提高了。 　　劣勢　　債務(wù)重　　如果貸款買房，購房人要負(fù)擔(dān)沉重的債務(wù)，這對(duì)任何人而言都不輕松。目前商業(yè)貸款首套房****少三成，利率**低基準(zhǔn)為7.05%，大多數(shù)上浮10%為7.755%。而二套房****少六成，利率**少上浮10%。　　從下表中明顯可以看出，貸款需要支付的利息相當(dāng)高?！　×鞒谭薄　≠J款買房的另一大麻煩是手續(xù)繁瑣。同時(shí)，由于現(xiàn)在銀行貸款額度緊張，審批嚴(yán)格，等貸時(shí)間長則半年，貸款將整個(gè)購房時(shí)間拖長了不少?！　〔灰踪u　　因?yàn)槭且苑慨a(chǎn)本身抵押貸款，所以房子再出售困難，不利于購房者退市。

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• 問 我貸款買的房子房貸還不上了怎么辦
  答

  1、如果當(dāng)期或短期出現(xiàn)資金緊張還不上，可以主動(dòng)打電話給銀行，請(qǐng)求寬限還款期，銀行有這項(xiàng)業(yè)務(wù)，專業(yè)叫”展期“，盡管展期也會(huì)記錄不良，但以后再貸款”展期“作為不良記錄，表現(xiàn)出是你有良好的還款意愿，不同于”惡意拖欠“行為。2、如果家庭變故或遇到困難，房貸難以廷續(xù)下去，**好的辦法就是盡快將房產(chǎn)賣掉，一部份房款作為還貸，剩余部份留著自用，這樣比銀行拍賣房產(chǎn)所得的剩余房款要多很多。

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