如何做房屋抵押貸款？

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• 151****7953

  《房屋登記辦法》　第四十三條　申請抵押權登記，應當提交下列文件：
  　?。ㄒ唬┑怯浬暾垥?；
  　　（二）申請人的身份證明；
  　?。ㄈ┓课菟袡嘧C書或者房地產權證書；
  　?。ㄋ模┑盅汉贤?br/>　?。ㄎ澹┲鱾鶛嗪贤?br/>　?。┢渌匾牧?。
  需要注意的是，個人對個人的借款合同和抵押合同需要公證處公證

  查看全文↓ 2017-04-17 09:23:44
• 134****4134

  以房子作抵押、以經營的企業(yè)(工商執(zhí)照）為貸款人申請貸款。
  貸款著帶著貸款人夫妻雙方的身份證明、戶口本、結婚證、房權證、土地證（或復印件）、工商執(zhí)照、稅務登記證、收入證明、銀行的資金流水、房屋的評估報告到銀行申請，批準后到房管部門辦理抵押登記，之后到銀行支取貸款。

  查看全文↓ 2017-04-17 09:22:39
• 152****0104

  房屋抵押貸款跟一般貸款不同,銀行是不直接受理的,必須要找中介擔保機構,我以前也這樣做過,手續(xù)不是很麻煩.5年以內還款的,可以直接到銀行辦理綜合消費貸款.想做5年以上還款期的,就要中介擔保出面了.
  首先確定您的房產的建成年代,90年以后的比較容易,90年以前的不好辦,就算能貸出款,也不會很多.
  貸款額**少5萬以上,貸款額度**多為房產評估價的70%, 注意這個房產評估價格! 不是你花了100萬買的房子就能貸70萬的.每個銀行信貸部門都有自己的評估機構,要看他們的評估,一般是您房屋買入價的70%.也就是說,您100萬的房子,貸款金額一般情況下是100萬*70%*70%,**多也就50萬啦
  房屋抵押貸款,**大還款期限的計算公式:25年-房屋建成年限<=50年-貸款人年齡,**多不超過20年
  我曾經在焦點房產的論壇上找的一家房產抵押貸款的中介機構咨詢過,他們收費標準是貸款總額的2.5

  查看全文↓ 2017-04-17 09:21:55

相關問題

• 問 房子如何做抵押貸款? 如何做房屋抵押貸款？
  答

  首先，消費貸款銀行審批上額度就不高，比例也不高。而且就像樓上說的那樣，對你的貸款運用也有監(jiān)管，你需要提供借款用途，比如是買車還是賣房什么的，很麻煩。其次，消費貸款跟按揭貸款有可能利率都不同。一般銀行對個人住宅按揭貸款會有一定的利率優(yōu)惠，但是消費貸款就沒有。所以，不建議你走消費貸款，如果賣方同意的話，還是直接走住房按揭貸款比較好

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• 問 如何做房屋抵押貸款?
  答

  1：年限長：**長可貸30年 減輕還款壓力 2：額度高：**高可貸房值的70% 滿足您的資金需求 3：多年來與本市各家銀行建立起良好的合作關系 保證客戶貸款成功率 4：誠信經營：包評估去向費，前期無費用，不成功，不收費。5：急需資金可提前預借全部資金 解您燃眉之急 6、已貸款房再貸款：成數(shù)高、利率低、時間快， 7、個人第三方貸款：手續(xù)費低、成本少，成功率高； 8、個人短期借款（短拆）：手續(xù)簡單、速度快、為您解決用款的燃眉之急； 9、百元代辦評估、過戶、還清貸款等業(yè)務業(yè)務介紹1.放款速度快，當天完成。2、無抵押貸款月息僅僅0.8%3、已經貸款房或者車 可再貸款 我們提供房貸月供的45倍.車貸月供的45倍4、貸款額度大 普通有房貸車貸 可**高貸款60萬有房貸車貸名下有個體工商企業(yè) 營業(yè)執(zhí)照滿一年以上可貸款達100萬貸款利息：無抵押月息0.8%（為天津行業(yè)內**低1.貸款期間本公司不押任何證件。 2.貸款直接打到貸款人銀行賬戶，款項到賬前不收取任何費用。3 條件寬松 手續(xù)簡便只需來一次銀行就可以；沒有戶口限制；只要你在天津即可4.正在貸款的房產或車就可以申請（按揭貸款、商業(yè)貸款、公積金貸款都可以）；不用去清貸款；5.也不用擔心房值不夠；無需抵押、無需擔保和收入證明這才是真正的天津無抵押貸款公司有24小時免費咨詢電話；有專業(yè)的貸款顧問為你詳細解答貸款難題！溫馨提示：**近利用網(wǎng)上貸款來騙取錢財?shù)暮芏啵淮蠹以谏暾堎J款的時候；一定要選擇正規(guī)的前期不收取任何費用的貸款公司或機構來申請貸款；以免你的財產收到不必要的損失咨詢電話：182+0228+6657

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• 問 ??如何做房屋抵押貸款合適呢？應該怎么辦呢？
  答

  一、住房抵押貸款，又稱按揭，是指銀行向貸款者提供大部分購房款項，購房者以穩(wěn)定的收入分期向銀行還本付息，而在未還清本息之前，用其購房契約向銀行作抵押，若購房者不能按照期限還本付息，銀行可將房屋出售，以抵消欠款。　　二、辦理流程如下：　　1、買賣雙方簽訂房屋買賣合同，約定**款、貸款和尾款的金額;　　2、購房人及配偶當面向銀行申請貸款，售房人及配偶到場確認;　　3、銀行對貸款申請進行調查、審批;　　4、購房人與銀行簽訂借款及擔保合同;　　5、售房人將房屋產權過戶給購房人，售房人向購房人取得**款;　　6、購房人與銀行辦理房產抵押登記(或由其他自然人、法人為購房人提供階段性擔保);　　7、銀行向售房人賬戶發(fā)放貸款;　　8、買賣雙方辦理房屋物業(yè)結清，售房人向購房人取得尾款;　　9、購房人收房，按月還款(階段性擔保情況下，購房人與銀行補辦房產抵押登記)

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• 問 房屋如何做抵押需要辦理哪些手續(xù)?
  答

  辦理房產抵押登記手續(xù)，需要房產登記人持身份證，戶口本，婚姻情況證明，住房房產證，契稅證明，土地證，抵押合同等手續(xù)材料，到住房所屬房管部門申請辦理抵押權登記手續(xù)。《房屋登記辦法》規(guī)定：第四十二條以房屋設定抵押的，當事人應當申請抵押權登記。第四十三條申請抵押權登記，應當提交下列文件：（一）登記申請書；（二）申請人的身份證明；（三）房屋所有權證書或者房地產權證書；（四）抵押合同；（五）主債權合同；（六）其他必要材料。

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• 問 房屋如何做抵押需要辦理什么手續(xù)？
  答

  個人住房貸款的商業(yè)貸款上限是當前房價的70%。補充說明：個人能貸到多少款，要根據(jù)個人的實際情況綜合衡量,如職業(yè)、收入、婚姻狀況以及誠信記錄等，**終還要看銀行的審批；據(jù)銀行個貸人士介紹，一般來說，如果是商業(yè)貸款，一般新樓盤**三成，貸款七成是上限。如果是公積金貸款,執(zhí)行的是首套房首貸三成的標準。貸款額度的審批，跟貸款者的年齡、房齡、每個月的公積金額度有關。二套住房**的標準都是六成，貸款四成是上限，并且在基準利率的基礎上上浮10%-15%；據(jù)介紹,在二手房市場中，申貸還有一定條件。例如如果房齡太老，或者購房者的年齡太大，貸款是很難的；也有一些客戶本身條件是符合申貸條件的，但因為自己的一時疏忽而影響了誠信記錄從而失去了申貸資格。據(jù)銀行個貸人士介紹,有一個客戶曾經前后辦理了10張消費信用卡，其中有6張存在透支未及時還款的情況。經調查誠信記錄，發(fā)現(xiàn)是客戶自己疏忽所致，每張卡上的透支額度都在十幾元錢,主要是因為扣卡費、手續(xù)費等造成的，而客戶自己沒有及時發(fā)現(xiàn)。由此造成的不良誠信記錄**終影響了他的購房計劃。

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