中國房價會崩盤嗎

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• 148****7228

  我認為中國房產不可能破滅，中國房地產雖然有泡沫，沒有想象中的那么大，原因如下：
  1、中國國家太大，城市太多，各個城市的情況很不一樣。那些數(shù)萬元一平的房價畢竟是少數(shù)。多數(shù)是萬元左右的均價。中國城市化進程，就是一個人口由農村向縣城、縣城向二線城市，二線向一線城市流動的過程。而一線城市總是有限的，北上廣這些房價只能上漲。
  2、中國有一線、二線、三線城市，只有一線城市是房屋較熱的，而其他地區(qū)，房產依然是泡沫不多的。
  3、以筆者家為例，我這里靠海的地級市。房價貴的1萬多，便宜的6000左右，基本上泡沫不能說很多。因為各類上繳國家的稅是2000-3000元，加上2000元的房屋建造成本，房價也就應該是這個價格。剩下就是房地產商的利潤了，所以，我們這里沒有多少泡沫，而且房屋賣的也很火。
  4、現(xiàn)在，都吆喝第四次單身潮來臨，說單身男女有2億之多，如果按照中國14%的單身率計算，那就是說這2億人中有2800萬不結婚。如果他們都結婚，需要1400萬套，如果都單身，則需要2800萬套。這樣房子一下就多需要1400萬套。這些是剛需。剛需啊，同志，中國全部庫存才600萬套，才占需要的42%。
  5、一般來說，一個三口之家住幾十平米的房子過于擠了?，F(xiàn)在為了舒適，總是房子越來越大，這樣小房子換大房子，一個衛(wèi)生間換成雙衛(wèi)生間，所以居住面積增加了。地產商自然也需要不停蓋房子。
  6、中國每年畢業(yè)800萬大學生，如果都結婚，就需要400萬套房屋，如果都不結婚，需要800萬套。而且畢業(yè)大學生、研究生，你看到幾個回家種土豆的，不都是落戶北上廣嗎？
  7、另外中國政斧也不是當年的日本政斧，中國也不會坐視房價泡沫吹破而不理的。

  查看全文↓ 2017-04-19 11:53:00
• 155****0325

  中國的房地產是不會的，他只會是一個趨勢在上漲，泡沫的形式只是相對的來說不會出現(xiàn)，現(xiàn)在房地產的資金來源很大一部分來自銀行。而中國的四大國有銀行按照國際慣例早就應該破產了，只是在國家控制下沒有破產。
  現(xiàn)在實際上是銀行拿儲戶的錢給房地產商，房地產商又拿這些錢來謀取暴利、來賺取老百姓的錢?？杀?！
  隨著外資銀行的進入，國有銀行在虧空率極高、破產的壓力下勢必會對房地產商施加壓力。
  另一方面，中國房地產目前空置率相當高，尤其北京、上海這樣的大城市，大量的房屋由于價錢太高賣不出去，同時有大量的老百姓想買卻買不起。但房地產商因為是銀行的錢，沒有資金上的壓力，他們不愁房子賣不出去，所以把持著房價，實行壟斷定價。所以在一定程度上說銀行的腐敗在一定程度上造就了房地產價格的居高不下。一個國家房價的上漲沒有經濟做支撐，大部分的老百姓買不起房。多少奮斗一輩子就為了一套房子。這樣的房價水平并不能說明國家經濟發(fā)展的水平，只能說明社會經濟發(fā)展的不健康。
  綜合以上兩方面，只要外資銀行進入，國有銀行必然對房地產商施壓，房地產商在壓力下必然房價會跳水。
  到時只要政府中的少數(shù)人不因為個人利益介入，房價崩盤是可以預見的。
  但目前的狀況是幾乎所有的房地產商都是相當有背景的，政策的制定會走向如何，不得而知。此外，國家也不希望房地產崩盤，房地產屬于基礎行業(yè)。房地產的興衰關系關系著很多行業(yè)的發(fā)展，雖然房地產崩了對老百姓買房有好處，但同時也會對生活的其他方面產生很不好的影響。如果房地產商投資積極性不高，很難想象一個城市會變成什么樣子。所以說國家也不希望。至少在2008年以前，國家會不惜一切代價維持房價的。
  所以說中國的房地產會不會崩盤，不能簡單地說會還是不會。前途如何，很是迷茫！主要是市場經濟水平不夠，政府能夠介入，增加了變數(shù)。
  未來很可能的情況是國家通過調控，房價會下降一些，以平民憤。
  但不會崩。因為政府不會讓他崩。雖然很多國家都經歷過房地產崩盤這一步，但中國很特殊，中國政府的領導力很強。市場化程度也不高。所以政府能夠控制。

  查看全文↓ 2017-04-19 11:52:15
• 137****0697

  長期來看，我認為中國的房地產市場不會有太大的問題。房地產可以說在全球基本上是跟宏觀經濟同步，只要不發(fā)生重大的戰(zhàn)爭自然災害就不會對房地產市場有太大的影響。我們可以清晰的看到美國跟中國經濟宏觀經濟的圖表。這個“長期”到什么時候呢？我們基本上判斷，目前中國所處于的是工業(yè)化的加速階段，從經濟史的角度來看，一個國家一旦進入工業(yè)化加速階段，就有三個顯著的特征。第一個特征就是通貨膨脹通常在百分十幾，乃至幾十。第二個特征就是社會矛盾尖銳。第三個特征，一個國家進入了工業(yè)化階段，意味著這個國家進入了長達50年的經濟高速增長中期，目前我們正處于經濟高速增長周期的中部。從這個意義上講，我們的拐點還沒有出現(xiàn)。房地產發(fā)展的歷程，跟一個國家的起飛經濟有一個倒“U”型的拐點。從現(xiàn)在開始到2030年，我們仍然有望保持年均7.2%的增長速度，高速增長到2030年，所以拐點沒有那么快出現(xiàn)。但是這并不代表調整沒有出現(xiàn)。我在廣州的演講也講到了，從9月份對第二套住房提高**，中國房地產進入至少15個月的調整期。這個判斷的依據(jù)是什么呢？依據(jù)就叫做“城門失火，殃及池魚”。美國的次級債危機雖然已經過去，但是它的影響不斷的顯現(xiàn)。**近美國的數(shù)據(jù)顯示，美國的住房按揭貸款的違約率在上升。美國這么完善的市場經濟國家，尚且出現(xiàn)因為房地產泡沫引起的經濟危機，金融危機，那么作為我們整個市場金融體系很不完善的國家，更應該引以為鑒。我想這個事件對我們整個的管理層觸動是很大的，也是第一輪調控真正落到實處的起因。 再從我們的房地產金融體系來看，銀行信貸對房地產行業(yè)的支持存在一個過度的支持。大家可以看一下這樣的數(shù)據(jù)。全國來看，房地產信貸占整個信貸比例大概30%左右，在一些核心城市已經超過50%。上個星期我在北京三到四個銀行調研的時候，大部分銀行告訴我，房地產信貸已經占到了80%。而且是**近兩年，它們的新增貸款都放在房地產。理由是什么？因為房地產漲價，房地產行業(yè)掙錢，其他一般的工業(yè)，一般的項目回收率還沒有房地產好，一般的項目放款還沒有抵押物，房地產本身就是一個抵押物，所以銀行傾向于放款。但是這樣做讓我們有些擔心。這有兩個效果，第一個效果，它對其他產業(yè)有擠出的效應。市場的資金有一百個億，造成這樣的結果是什么呢？80%的錢流到房地產行業(yè)，其他要發(fā)展的高科技、綠色農業(yè)、工業(yè)就無法從銀行獲取信貸資金，進而演變成經濟危機。所以這樣的調控是“居安思?！边@么一個措施

  查看全文↓ 2017-04-19 11:51:30
• 137****5758

  中國實際情況不允許中國房地產崩盤，因此可能性幾乎為零

  查看全文↓ 2017-04-19 11:50:50

相關問題

• 問 中國房地產會崩盤嗎？
  答

  這個很難說。主要還是看ZF維護房價的決心倒底有多強！ZF相關部門一直在強調：要打壓房價。但從未說過要讓房價大跌（崩盤）。這也不符合ZF服務社會人民大眾的利益。如果樓市大跌，會讓很多人破產，讓很多人一輩子的積蓄，瞬間蒸發(fā)。如果出現(xiàn)這種情況，社會動蕩是很厲害的。會讓很多人家破人亡。這不符合ZF服務社會、穩(wěn)定社會的意愿。

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• 問 中國房價什么情況下會崩盤
  答

  會亂的，房價綁架銀行，救銀行會印鈔票，銀行綁架匯率，匯率綁架中美關系，房價一跌，多米諾效應，老百姓失業(yè)，銀行破產，匯率大跌，進口無外匯，老美哄抬物價，糧食危機，是**大的危機，房價和糧食比起來九牛一毛，而且，房價會跌破成本，中國已經沒有人口紅利的支撐了，再加上農民進城是為工作，不是為房子，沒有工作機會，租房的也會大為減少，有多套房子的人開始緊張，之后房價跌必然會出臺房產稅，有房子的人，會把房子做為負擔，賠七成也會賣，這就是08年美國房價大跌，日本房價大跌的重演， 如果樓主想買就買吧！不想買就租，觀念需要改變，租房也可以生活一背子的，估計2016房價可能會跌，其實地球人都知道中國的房價必然會跌，時間問題而已，其實，現(xiàn)在很多省會城市的房價已經開始跌了，你真的希望是暴跌嗎？傾巢之下安有完卵，中國沒有做空機制，所以，幾乎可以肯定，中國人99%會成為房價下跌的受害者，當年蘇聯(lián)盧布大跌的時候，美國人大賺了一筆，而蘇聯(lián)人亡國滅土，國破人離，尤其是退休的老人生活**為凄慘，還是維持這個巨型泡沫吧！中國無論是房價還是貨幣都已經背離基本價值三倍以上，

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• 問 中國房地產會崩盤嗎
  答

  所有瘋長的房地產市場都會有可能崩盤！歷史告訴我們：●美國：1926年破碎，間接引發(fā)上世紀30年代世界經濟危機●日本：1991年破碎，導致日本長達15年的經濟蕭條●東南亞、香港：1997年破碎，香港出現(xiàn)十幾萬名百萬“負翁”20世紀是世界經濟快速發(fā)展的100年，房地產業(yè)的興盛無疑是刺激這100年間經濟增長的重要因素。然而由于各種復雜的原因，在一些國家和地區(qū)曾出現(xiàn)過可怕的房地產泡沫，結果使無數(shù)投資者轉瞬間一貧如洗，從而留下一幕幕悲劇。美國房地產泡沫：7.5萬人口的城市竟出現(xiàn)2.5萬名地產經紀人世紀20年代中期，美國經濟出現(xiàn)了短暫的繁榮，建筑業(yè)日漸興盛。在這種背景下，擁有特殊地理位置的佛羅里達州出現(xiàn)了前所未有的房地產泡沫。然而好景不長，到1926年，佛羅里達房地產泡沫迅速破碎，許多破產的企業(yè)家、銀行家或自殺、或發(fā)瘋，有的則淪為乞丐。這跟我們的海南島不是有點相似嗎？日本房地產泡沫：東京都一地的地價超過了美國全國地價總和20世紀80年代后期，為刺激經濟的發(fā)展，日本中央銀行采取了非常寬松的金融政策，鼓勵資金流入房地產以及股票市場，致使房地產價格暴漲。1985年9月，美國、聯(lián)邦德國、日本、法國、英國五國財長簽訂了“廣場協(xié)議”，決定同意美元貶值。美元貶值后，大量國際資本進入日本的房地產業(yè)，更加刺激了房價的上漲。從1986年到1989年，日本的房價整整漲了兩倍。受房價驟漲的誘惑，許多日本人開始失去耐心。他們發(fā)現(xiàn)炒股票和炒房地產來錢更快，于是紛紛拿出積蓄進行投機。到1989年，日本的房地產價格已飆升到十分荒唐的程度。當時，國土面積相當于美國加利福尼亞州的日本，其地價市值總額竟相當于整個美國地價總額的4倍。到1990年，僅東京都的地價就相當于美國全國的總地價。一般工薪階層即使花費畢生儲蓄也無力在大城市買下一套住宅，能買得起住宅的只有億萬富翁和極少數(shù)大公司的高管。所有泡沫總有破滅的時候。1991年后，隨著國際資本獲利后撤離，由外來資本推動的日本房地產泡沫迅速破滅，房地產價格隨即暴跌。到1993年，日本房地產業(yè)全面崩潰，企業(yè)紛紛倒閉，遺留下來的壞賬高達6000億美元。受此影響，日本迎來歷史上**為漫長的經濟衰退，陷入了長達15年的蕭條和低迷。即使到現(xiàn)在，日本經濟也未能徹底走出陰影。。東南亞、香港房地產泡沫：香港業(yè)主平均損失267萬港元繼日本之后，泰國、馬來西亞、印度尼西亞等東南亞國家的房地產泡沫也是一次慘痛的經歷，而其中以泰國尤為突出。20世紀80年代中期，泰國政府把房地產作為優(yōu)先投資的領域，并陸續(xù)出臺了一系列刺激性政策，由此促生了房地產市場的繁榮。海灣戰(zhàn)爭結束后，大量開發(fā)商和投機者紛紛涌入了房地產市場，加上銀行信貸政策的放任，促成了房地產泡沫的出現(xiàn)。與此同時，大量外國資本也進入東南亞其他國家的房地產市場進行投機性活動。遺憾的是，當時這些國家沒有很好地進行調控，**終導致房地產市場供給大大超過需求，構成了巨大的泡沫。在金融危機爆發(fā)以前的1996年，泰國的房地產業(yè)已處于全面危險的境地，房屋空置率持續(xù)升高，其中辦公樓空置率竟達50%。隨著1997年東南亞金融危機的爆發(fā)，泰國等東南亞國家的房地產泡沫徹底破滅，并直接導致各國經濟嚴重衰退。東南亞金融危機還直接導致了香港房地產泡沫的破滅。香港的房地產熱**早可以追溯到上世紀70年代。當時，李嘉誠、包玉剛等商界巨子紛紛投資房地產領域，香港十大房地產公司也先后公開上市，而來自日本、東南亞和澳大利亞等地的資金也蜂擁而入。在各種因素的推動下，香港的房價和地價急劇上升。到1981年，香港已成為僅次于日本的全世界房價**高的地區(qū)。1984年—1997年，香港房價年平均增長超過20%。中環(huán)、尖沙咀等中心區(qū)域每平方米房價高達十幾萬港元，一些**的寫字樓甚至到了每平方米近20萬港元的天價。受房價飛漲的刺激，香港的房地產投機迅速盛行起來，出現(xiàn)了一大批近乎瘋狂的“炒樓族”。就在香港的房地產泡沫達到頂峰時，東南亞金融危機降臨了。1998年—2004年，香港樓價大幅下跌，如著名的中產階級居住社區(qū)“太古城”，樓價就從**高時的1.3萬港元每平方英尺下跌到四五千元。據(jù)專家計算，從1997年到2002年的5年時間里，香港房地產和股市總市值共損失約8萬億港元，比同期香港的生產總值還多。而對于普通香港市民而言，房地產泡沫的破滅更是不堪回首。在這場泡沫中，香港平均每位業(yè)主損失267萬港元，有十多萬人由百萬“富翁”一夜之間變成了百萬“負翁”。可以說，發(fā)生在上個世紀的3次房地產大泡沫，對當時和后來的世界經濟發(fā)展造成了深遠的影響。它們給世界經濟造成了慘痛的損失，也留下了寶貴的經驗教訓，而這些教訓在世界各國房地產熱高燒不退的今天顯得尤為珍貴。美國人，日本人，香港人當年都認為房價是只增不減的，買到便能賺錢。這跟現(xiàn)在中國人的想法是一模一樣的。但是歷史告訴我們，房價不是只漲不的，泡沫越大，崩盤越有可能的！

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• 問 中國房價何時會崩盤
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  中國不是一個真正的市場經濟國家。從土地（國有），資金（銀行都是國企），監(jiān)管等整個鏈條都是在國家控制中。嚴格來講，地產商只不過給國家打工的馬仔而已。是否崩盤不取決于市場，而是取決于政治考量。所以，崩不了。賣不出去，就以呆賬壞賬的形式暫時由給地產項目融資同時給購房者貸款的國有銀行暫時消化。然后再通過政治手段，以銀行改制重組等障眼法，**終由全體老百姓買單。

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• 問 中國房地產會不會崩盤
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  其實在我眼中，中國房地產會不會在明年崩盤只是預言，不妨姑妄聽之。雖然，中國樓市發(fā)展軌跡癥狀表現(xiàn)與日本有驚人相似，經濟起飛晚了近30年的中國，金融危機過后地產價格依然火熱。今年2月份，全國70個大中城市房屋銷售價格同比上漲10.7%，新建住宅銷售價格同比上漲13%。經濟學家湯敏不無憂慮地表示:“現(xiàn)在的樓市確實和當年的日本非常相似。樹長不到天上去，這樣下去早晚要出問題。”中金公司香港研究部副總經理沈建光也表示，近期確實有部分投資者認為中國房地產泡沫嚴重、經濟過于依賴出口、貨幣面臨**壓力等等，都與上世紀80年代經濟泡沫破裂前的日本類似。此外，中國也與當年日本有相似的低消費率、高儲蓄率。在寬松的貨幣政策和穩(wěn)健的財政政策方面，中國也和以前的日本雷同。然而，中日社會制度畢竟有著本質分野，政府對銀行和企業(yè)的控制力、市場廣度、銀行體系和人口結構等都不相同。中國金融體系與美國日本甚至香港地區(qū)迥異，央行對房地產信貸控制力更強。泡沫前日本政府并未對商業(yè)銀行采取有效措施引導監(jiān)管,而中國政府對銀行和企業(yè)有很強控制力，可以引導資金流向出臺政策打壓房地產泡沫。1985年日本城市化率達76.7%高點，城市化接近尾聲；而中國城市化進程尚處加速階段。換言之，只要吸取日本經驗教訓，采取前瞻有效政策，日本歷史就不會在中國重演。然而說中日不具類比性，是不是說中國房地產就無崩盤可能？非也。首先，中國房地產有病且癥狀與當年日本一樣。中國房地產存在泡沫已成為當下學界政界業(yè)界民間四方共識，所存爭議只是泡沫大小而非有無泡沫。其次，任由泡沫做大必然導致地產崩盤已為世界歷史佐證了的普世教訓，換言之，泡沫導致房地產崩盤不是會否而是何時。誠如湯敏觀點，過去對房地產調控，全世界政府應該說都是失敗者。否則，美國也不會在次貸危機面前栽下這么大跟頭，日本也不會出現(xiàn)20年經濟低迷。英國、愛爾蘭、希臘、迪拜目前正在為房地產崩盤而苦苦掙扎。更有意思的是，幾乎所有國家都多次絆倒在房地產這一塊“石頭”上。要命的是，中國現(xiàn)下尚沉湎于泡沫迷醉狂歡的房地產相形當年日本潛伏著更大危機。中國社科院金融研究所金融發(fā)展室主任易憲容如是診斷，當前高房價癥結在難以抑制的投機性需求。中國大量二三線城市如今還可以吸引投機資金。故這幾年房地產整體還難以遭到崩盤結果。“但是一旦房地產泡沫破裂，后果將會比日本更嚴重”。老實說，當下中國房市之所以難以抑制病態(tài)瘋狂的投機性需求，與其說是投資渠道狹窄和房價上漲預期等經濟動因使然，毋寧謂之官員投鼠忌器心理使然。在我看來，近年來政府一而再再而三出臺房地產調控政策，然而每次調控過后，人們見到的依然是“屢調屢漲，屢漲屢調”的尷尬窘局。當公眾對“狼來了”的調控耐心信心所剩無幾，投機性需求難抑甚至逆勢井噴則一點也不奇怪。值得注意的是，客觀上，現(xiàn)時房地產在不少地方已然對地方政治經濟社會形成深度綁架和多重套牢，由此衍生一種流行論調在官員中甚囂塵上，不少官員以及御用幫腔者和為利益集團張目代言的吹鼓手單維認為，房地產是地方經濟支柱產業(yè)，拉動上下游數(shù)十個產業(yè)，牽一發(fā)而動GDP地方財政勞動就業(yè)全身。我把它看成是一種投鼠忌器葉公好龍心態(tài)。在如是心態(tài)作用下，出臺房地產調控政策效用自然難脫或無的放矢或隔靴搔癢或拳頭打在棉花上的窠臼宿命。比如早先“70/90”等調控政策，大多過于微觀難以起到有效調控作用；再比如，現(xiàn)下有些地方減少停止供地等措施背離市場規(guī)律，非但未能如圖遏制炒地為房價釜底抽薪，反而由于減少供給造成心理恐慌為虛高房價火上澆油。而且，縱觀近年來房地產歷次調控，始終缺乏一個明確目標指向。比如:調控的目標愿景到底是什么？究竟是保證“人人有住房”還是“人人有房住”？應當說，未來中國房地產調控面臨兩條現(xiàn)實出路:一條是，獨樹一幟為世界探索一條具有中國特色的房地產逢兇化吉遇難呈祥的成功之路。正如專家所言:用調控通脹的機制來調控房價，首先建立統(tǒng)一的房價指標體系，建立城市普通住房價格指數(shù)，同時設立不超過居民年收入增長率房價容忍指標，一旦超標即行啟動調控機制。事實上，中國完全具有天時地利條件在世界上首屈一指建立一套完善的調控房價體系，理想愿意景是藉以這一體系讓中國房價在不久將來實現(xiàn)“軟著陸”。另一條則是誰也不愿意看到對誰也沒有好處的房地產崩盤之路。我想說的是，中國房地產果欲規(guī)避誤入崩盤之路，當務之急是相關官員要摒棄投鼠忌器心態(tài)，對中國房地產來一次脫胎換骨的手術。 中國房地產是否會崩盤？現(xiàn)在說不會崩盤的無非以下幾種論據(jù)：第一：ZF是**大開發(fā)商，但是可以告訴你，ZF只是**大受益人，并非開發(fā)商，收手只是時間問題，一旦找到新經濟增長點（比如IT一樣的新興行業(yè)），放棄房屋這種敏感的民生話題只是時間問題，09年末的緊急中經會議已經強烈釋放了這個信號，7.5萬億甚至更多投入到新興發(fā)動機的尋找工作中。之所以還是暫時不放棄房地產行業(yè)，很明顯，還沒有找到新出路。沒有任何一個ZF會傻到冒著拉美化的風險搞經濟。山西煤炭收回國有就是先例，時機到了，放倒幾個商人不是大問題。 第二：銀行是**大的受害者（所謂跌了不還貸怎么辦）。持這種觀點的人士無非是寄望于，銀行提供了個人支付**外的其他房屋價款。這完全是種誤區(qū)。除了那些零**的人士，基本可以放棄這個愚蠢的想法。因為不論多少，30%也好，40%也好，個人是支付了自己的鈔票在先才有可能從銀行貸到差額款項，但是銀行和房屋銷售方之間是100%支付嗎？回答是否定的，只是“轉賬”，錢款還控制在銀行手中，銷售方不可能扛著100%的鈔票滿街跑，被放倒拋棄的那天，銀行非但一分錢不會損失，作為第一債權人，不但可以控制這個風險，還可以從拒絕還貸的人士手里收回房屋第二，第三次出售，賬面虧空總是可以補足的。抵押貸款這個事物到今天已經700多年的歷史了，并沒有任何一家銀行因為不還貸而倒閉，美國那些因為貸款出了問題的銀行是信用貸款，給融資造成了杠桿泡沫，跟抵押貸款2回事哦。同時，也正因為這30%或者N%,證明了另外一個問題，實際安全房價就是現(xiàn)在的30%，只要收回30%，銀行是保本不虧的。 第三，購房人不接受，鬧事。怎么可能，誤區(qū)太大了。在城市里，房改房，政策房的持有者是大多數(shù)，商品房的持有者是小比例的，很多商品房持有者也是變賣了前者加了很少的錢轉換的商品房。真正虧損的只是很少一部分人，興不起風浪，反而在“民意”的借口下很容易淪為窮人的斗爭目標，被再利用一把?，F(xiàn)在分房，集資建房并沒有停止，你買比如1萬一米，很多人買幾千塊而已，不會有損失。只是名義價格下降而已。 第四,官員的利益受損。更是無稽之談，上千萬的別墅你買那是上千萬一分錢不能少，很多官員，紅頂商人，相關利益人購買幾十萬足矣，跌去一半又如何，錢財無損，還能騙個好名聲，何樂不為。 第五，地方ZF土地財政，這是真正的和中央在博弈，不過好在中央集權的國家，真動起手來，換人就是了。反正那些錢又不能直接揣到任何一個地方官的口袋里，想別的法子就是了。 第六，造成經濟連鎖反應。那你可以反過來想想，沒有貨幣化房屋的時候，經濟有沒有崩潰，只要工農業(yè)沒有收到本質的打擊，經濟維持向好是沒有問題的，而繼續(xù)維持房屋業(yè)的價格，正是摧毀這些國本的做法。沒有任何一個國家肯長期這么干下去。 第七，城市化進程的誤區(qū)。認為城市化是把中國建設成北京，上海，廣州幾個城市，把人都弄來。恰恰相反，ZF說的城市化是把現(xiàn)在落后的地區(qū)建設成新興村鎮(zhèn)，或許存在短期的房屋炒作抬價行為，但是長期看來，這張餅攤薄后，緩跌的趨勢非常明顯。 第八，地王頻出，怎么可能崩盤。正是因為這個“頻出”，才預示了ZF的英明，先看看地王都是什么企業(yè)拿到吧，國企吧，那就是建立了所謂的安全緩沖帶。跌與漲的主動權被收到ZF手里去了。如果都是私企，民企拿到地王那才是要暴漲的前兆。ZF這么做2手準備，如果可以繼續(xù)高價賣，就高價出售，何樂不為，如果不可以延續(xù)或者找到了新出路，就打壓，國企的后門反正通著銀行的前門，無所謂債務問題的。這倒是只有我國可以使用的利器。做平帳目就是了，不會少什么，兩邊的利益都占盡了。 其他比如游資，外資什么的都不值一哂，扔在中國經濟這條大船里，一個角落而已。另外，中國人的收入儲蓄比較高，雖然錢不多，抗風險能力還是不差的，這點比美國，歐洲人強一些，只是后續(xù)保障差一些，自己給自己保障就是了。 說了很多，是作為有房者的看法而已，其實對于每個個人，實際對于任何經濟事務的態(tài)度，建議你都應該持有多少錢辦多少事的態(tài)度，不要把所有的財富放倒一個籃子里，你可以考慮多種方式減少經濟變化對自己生活的影響，比如增加儲蓄，余錢才拿出來買房，買股票，賣古董什么的。而且，儲蓄外第一理財方式是投資實業(yè)，絕不是投資磚頭瓦塊。希望你多考慮這方面。根據(jù)**近政策走向，估計中央會有大的舉動，更大可能的是下重手整治，畢竟長痛不如短痛

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