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在交易中手續(xù)及費(fèi)用：買方持身份證，賣方持房屋兩證等相關(guān)證件到房產(chǎn)交易所具體辦理。 需要： 雙方身份證及身份證復(fù)印件（不能過期）； 賣方的房產(chǎn)證。 手續(xù)： 去公證處憑有效身份證辦理公證手續(xù)。 手續(xù)費(fèi)： 第一部分費(fèi)用：公證的手續(xù)費(fèi)； 第二部分費(fèi)用：根據(jù)二手房的價(jià)格，上繳稅，具體稅率是多少，看公證處給出的稅率。 二手房交易費(fèi)用包括 一、房管局費(fèi)用： 產(chǎn)權(quán)證登記費(fèi)：80元一套（買方支付）。 印花稅：成交價(jià)X 0.1%（雙方各付50%）。 交易手續(xù)費(fèi)：6元/平方（雙方各付50%）。 契稅：房改房1%（買方交）。 印花票：5元/張，（買方交）。 測繪費(fèi)：住宅面積1.36/平方，門面2.07元/平方，多功能房（帶門面住宅）2.72元/平方。（買方交） 二、土地局費(fèi)用：(買方交) 1、年代基金費(fèi)用：年代基金數(shù)X產(chǎn)權(quán)面積X1%（買方交）。 2、土地證公本費(fèi)：100元。 三、地稅局費(fèi)用：（賣方出) n級地段X n元X 產(chǎn)權(quán)面積 = 個(gè)人所得稅 一級地段為50元 二級地段為40元 三級地段為30元 四級地段為20元 五級地段為10元 個(gè)人用住房公積金和住房補(bǔ)貼購買二手住房均免征契稅。
全部5個(gè)回答>如何進(jìn)行二手房買賣
138****5950 | 2017-04-19 17:04:16
已有3個(gè)回答
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134****9774
購買個(gè)人二手房應(yīng)該注意以下幾點(diǎn)：
查看全文↓ 2017-04-19 17:08:10
1、房屋手續(xù)是否齊全 （房產(chǎn)證，土地證，個(gè)別地區(qū)還有契稅證）
2、產(chǎn)權(quán)是否明晰無糾紛（是否有離婚析產(chǎn)，繼承，共有權(quán)人）
3、交易房屋是否在租 （須注意：買賣不破租賃）
4、土地情況是否清晰 ，
5、市政規(guī)劃是否影響 ，
6、房屋是否合法 ，（不要有違規(guī)搭建等，無法辦理過戶）。
7、單位房屋是否侵權(quán) ，
8、水電氣暖物業(yè)費(fèi)用是否拖欠，戶口遷移 ，
9、中介公司是否違規(guī) ，
10、合同約定是否明確 。 -
141****1274
一、 購房人及配偶，產(chǎn)權(quán)共有人及配偶均需持以下證件
查看全文↓ 2017-04-19 17:06:58
1、身份證明（身份證、臨時(shí)身份證、軍官證、中國護(hù)照等）
2、婚姻證明(未婚證明、結(jié)婚證、離婚證、法院離婚調(diào)解書\離婚判決書等)
3、戶口證明（戶口本、集體戶口頁、戶籍證明等）
4、工作證明（工作收入證明、銀行流水明細(xì),貸款需要）
5、購房合同
二、售房人及配偶，產(chǎn)權(quán)共有人除上述資料外（工作證明除外），還需增加
1、《房地產(chǎn)權(quán)證》或《房屋所有權(quán)證》和《國有土地使用權(quán)證》
2、購房契稅發(fā)票、完契證明、不動產(chǎn)發(fā)票等
三、過戶流程
全款：
1、買賣雙方達(dá)成協(xié)議簽定合同，支付定金
2、備齊資料去房管局辦理過戶及申報(bào)納稅手續(xù)，支付首款
3、物業(yè)交割，支付尾款
按揭
1、買賣雙方達(dá)成協(xié)議簽定合同，支付定金
2、向銀行申請按揭預(yù)貸款
3、銀行審核通過后，備齊資料去房管局辦理過戶及申報(bào)納稅手續(xù)，支付首款
4、新證發(fā)放后辦理抵押登記給銀行
5、銀行放款給賣方后，物業(yè)交割，支付尾款
6、償還銀行貸款本息
四、建議
如果已經(jīng)看妥了房屋，對過戶及納稅政策不是很明白，不妨找個(gè)中介進(jìn)行代辦，代辦一般收費(fèi)很低，重慶只有幾百塊錢，這樣中介了解政策，納稅方面能減免的會給你申請減免，這樣即節(jié)省時(shí)間又節(jié)省經(jīng)濟(jì)。 -
145****8600
二手房買賣交易分買方按揭貸款付款和買方全款購房兩種情況，具體如下：
查看全文↓ 2017-04-19 17:04:58
一、買方按揭貸款購房
1、銀行征信調(diào)查（去人民銀行查買方的征信情況）
2、房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)查（調(diào)查房產(chǎn)是否抵押，查封，析產(chǎn)，繼承，共有權(quán)人情況）
3、向賣方支付定金并預(yù)留房屋尾款
4、房屋過戶的同時(shí)銀行審查貸款條件
5、銀行發(fā)放貸款
6、雙方共同去做物業(yè)交割
7、向賣方支付尾款
二、買方全款購房
1、房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)查（調(diào)查房產(chǎn)是否抵押，查封，析產(chǎn)，繼承，共有權(quán)人情況）
2、買方支付賣方定金
3、雙方共同去做房屋過戶
4、雙方共同去做物業(yè)交割
5、買方全款付清給賣方
相關(guān)問題
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答
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二手房買賣和抵押貸款中最關(guān)鍵的環(huán)節(jié)就是房屋價(jià)格的評估。二手房買家通過評估知道所買房屋是否物有所值;二手房業(yè)主通過評估知道自己房子的市價(jià)所值;房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)公司通過房屋評估向客戶推薦較為公正指導(dǎo)價(jià)格;評估事務(wù)所通過評估給金融機(jī)構(gòu)貸款提供房屋價(jià)格指導(dǎo)。市場比較法是指:挑選至少三個(gè)以上與欲評估房屋在地段、房齡、戶型等方面相類似市場實(shí)例與所評估二手房進(jìn)行比照,然后依據(jù)實(shí)例價(jià)格再根據(jù)所評估房屋的具體情況做出適當(dāng)修正,以此估算所評估二手房的客觀合理價(jià)格或價(jià)值。修正價(jià)格的因素包括:所處地段繁華程度、交通便捷程度、小區(qū)環(huán)境、景觀、公共配套設(shè)施完備程度、城市規(guī)劃限制;房屋面積大小、形狀、臨路狀況、基礎(chǔ)設(shè)施完備程度、土地平整程度、地勢、地質(zhì)水文狀況、規(guī)劃管制條件、土地使用權(quán)年限;房屋新舊程度,裝修,設(shè)施設(shè)備,平面布置,工程質(zhì)量,建筑結(jié)構(gòu),樓層,朝向等。
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答
樓上說的有錯(cuò)誤!辦理方法:買賣雙方要本人到場,帶著身份證原件,復(fù)印件都要,出售房屋產(chǎn)權(quán)證原件,買賣雙方簽定的房屋買賣合同原件,若銀行貸款的話,還有貸款合同原件,到房地產(chǎn)交易中心辦理!所需費(fèi)用:商品房:賣家購買房產(chǎn)滿五年:交易契稅:二手房成交價(jià)*1.5%(買方繳納)印花稅:二手房成交價(jià)*0.05%(買賣雙方各繳納)交易費(fèi)：6元/平方米（賣方繳納）證件工本費(fèi):80元個(gè)人所得稅:(成交價(jià)-當(dāng)年購入價(jià)-裝修費(fèi)-契稅-印花稅....)*20%未滿五年:營業(yè)稅:成交價(jià)*5.5%(買方繳納)交易契稅:二手房成交價(jià)*1.5%(買方繳納)印花稅:二手房成交價(jià)*0.05%(買賣雙方各繳納)交易費(fèi)：6元/平方米（賣方繳納）證件工本費(fèi):80元（買方繳納）個(gè)人所得稅:(成交價(jià)-當(dāng)年購入價(jià)-裝修費(fèi)-契稅-印花稅....)*20%140平米以下視為非普通住宅,140平米以上或單位產(chǎn)權(quán)房交易契稅按3%繳納經(jīng)濟(jì)適用房:未滿五年:不允許交易滿五年補(bǔ)交土地出讓金：二手房成交價(jià))*1%(賣方繳納)營業(yè)稅:二手房成交價(jià)*5.5%(賣方繳納)交易費(fèi)：6元/平方米（買方繳納）契稅:二手房成交價(jià)*2%(買方繳納)印花稅:二手房成交價(jià)*0.05%(買賣雙方各繳納)證件工本費(fèi):80元
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二手房裝修和新房裝修相比沒什么大的區(qū)別，一般也就多幾道拆除、安防盜門、換塑鋼門窗工序，其他基本一樣。二手房進(jìn)行水電改造，通常是因?yàn)橐黾有鹿δ?，或者是因?yàn)樵瓉淼牟贾貌缓侠怼Ｈ绻皇巧鲜鲈?，就沒有必要改動。發(fā)個(gè)二手房裝修流程表給你參考下咯。
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答
查房屋產(chǎn)權(quán)： 一、買房怎樣查房屋的產(chǎn)權(quán) 房屋產(chǎn)權(quán)是指房產(chǎn)的所有者按照國家法律規(guī)定所享有的權(quán)利，也就是房屋各 項(xiàng)權(quán)益的總和，即房屋所有者對該房屋財(cái)產(chǎn)的占有、使用、收益和處分的權(quán)利。中國商品房產(chǎn)權(quán)只有70年，70年后政府可以無償收回。買房怎樣查房屋的產(chǎn)權(quán)主要內(nèi)容如下： 1、有房屋未必有產(chǎn)權(quán)，如單位自建、農(nóng)村宅基地建房、社區(qū)配套用房、違建房等; 2、產(chǎn)權(quán)是否登記?如預(yù)售房、抵押商品房未登記等; 3、產(chǎn)權(quán)是否完整?如已抵押未解除、公房不符合上市出售條件; 4、產(chǎn)權(quán)有無糾紛?如拍賣競得、婚姻或財(cái)產(chǎn)繼承、確定為拆遷的房屋等; 5、有房地產(chǎn)兩證未必就有產(chǎn)權(quán)，如偽造房產(chǎn)兩證、被查封或強(qiáng)制拍賣、遺失補(bǔ)辦后發(fā)生過轉(zhuǎn)讓。 二、高層的房屋產(chǎn)權(quán)面積包括哪些 房屋銷售管理辦法規(guī)定，房屋的合同計(jì)價(jià)面積是按照套內(nèi)建筑面積計(jì)算的，這也是買房是談的價(jià)格與合同價(jià)格不同的原因，但總價(jià)是不變的?！ 》课莸慕ㄖ娣e包括套內(nèi)建筑面積和公共分?jǐn)偯娣e兩部分，其中套內(nèi)建筑面積又分為套內(nèi)使用面積、套內(nèi)墻體面積和套內(nèi)陽臺面積三個(gè)部分。所以你自己是沒辦法很準(zhǔn)確的進(jìn)行測量的。一般來講，房屋的套內(nèi)建筑面積與公共分?jǐn)偯娣e控制在8：2是比較正常的，這個(gè)比值越大，房屋的實(shí)用率越高，比較越小，實(shí)用率越小。
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